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過去幾年房價走高，購屋不僅需要高額的自備款，每個月的房貸壓力也大，手頭資金不是那麼充足的民眾，居住需求只能透過租屋來滿足。但這兩年全台各地不少建案開始調降價格，蛋白區、蛋殼區很多新案開價都貼近中古屋，似乎現在進場購屋負擔已經開始減輕，加上低利誘因與銀行推出30年期房貸，建商主打「租不如買」的效應似乎開始反應在買氣上。此時不少民眾為著「應該大膽轉租為賣？還是繼續租房？」的問題，猶豫不決。

房仲專家建議，購屋人可算算區域「租金房貸比」，如果高於六成，不妨考慮進場購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提出租金房貸比購屋觀念給民眾作參考，她說，租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重，比重愈高，表示租金支出費用較高，或房價相對較低，因此可以考慮買房，不然就真的是「替房東繳房貸」；若是比重低於六成，那即代房價對你來說還是太高，買比租划算，千萬不要貿然購屋，免得被房貸壓垮。

舉例來說，北市大安區目前平均租金每坪1,575元，以22坪兩房住宅來說，每月租金34,650元。大安區22坪新推預售案平均總價是2,500萬元起跳，以貸款八成、20年、2%利率來算，每月貸款約要10萬上下，租金只占房貸34.6%，低於六成，那麼用租的，負擔明顯相對較低。如果是以大安區22坪中古屋總價大約1,760萬來算，同樣貸款八成、20年、2%利率來，每月要繳70,824，租金房貸比48.8%，一樣低於六成，不宜在同區由租轉買。

但若把眼光放到蛋白地區，比如江翠站租金每坪900元，以22坪兩房來算，每月租金約20,000。在江翠北側重劃區預售案22平總價約在850萬，以貸款八成、20年、2%利率來算，每月貸款約要34,400萬上下，租金房貸比58%，趨近六成，等於只要把租金再加一點，就可繳房貸，晉身有殼族，這時買就比租划算，就可以開始考慮購屋。

離開大台北，租金房貸比的效應更明顯，以高雄小港楠梓地區為例，小港有中鋼、台船、機場帶來的就業人口居住需求，房價幾乎都在1字頭，2房產品總價可壓在400萬元以內，若以貸款8成、30年計算，每月房貸約1萬元出頭，跟同區新屋每月租金幾乎一樣！楠梓地區受惠高雄大學、高雄海洋科大和楠梓加工出口區就業人口支撐，推案競爭激烈，也幾乎都是1字頭房價，每月揹房貸跟繳租金的金額近乎相同。這類租金房貸比80～100%地區，由租轉買，幾乎無毫無懸念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017下半年多起出租公寓燒出慘重傷亡，租屋安全漏洞再引發關注，尤其是雙北地區，一來屋齡高居全台老危宅數量前兩名，二來外來人口多，只能找符合經濟能力的租屋，因此不少人屈身在違建出租又違法過度隔間的頂加，或者好幾戶租客拉同一個電源造成用電風險。

想要避免租到會有火燒厝風險的房子，專家提醒，下列9個眉角在約房東看屋、挑屋時，一定都要check過：

眉角1. 避免加蓋違建

不少頂樓加蓋的房東，為求空間最大使用效率，常會「蓋好蓋滿」，造成逃生通道狹窄、用電安危堪慮等風險。

眉角2.留意逃生通道暢通

居住處最好有兩個以上不同方向的出口，安全門也不可上鎖，才能確保火災發生時有較高逃生機會。若是租在老舊公寓大廈，也要留意房屋內部走道不可太彎曲、狹窄，樓梯間、防火巷要暢通。

眉角3.鐵窗要留開口

老舊公寓大廈通常會加裝鐵窗，要確保鐵窗有留開口，並有鑰匙可以確實打開。

眉角4.隔間裝潢材質應可防火

不少租金低廉的物件，會有屋況問題，比如採用三合木板隔間，不僅隔音效果差，居住安全堪慮，一旦碰上大火就很容易形成延燒。

眉角5.瓦斯熱水器要裝在通風良好處所

留意熱水器是否安裝在通風良好的室外，必免燃燒不完全，造成一氧化碳中毒。

眉角6.注意用電風險

包括電線不老舊、插座有無燻黑、入住人數多時，更要檢查各戶分接電源是否插滿延長線，造成過度用電、電線走火的潛在風險。

眉角7.遠離八大行業商圈

租屋鄰近八大行業商圈，會有住戶單純性與碰上陌生人徘徊的疑慮，許多社會案件、縱火案都因為感情糾紛、尋仇所導致。

眉角8.屋內需設滅火器

新式大樓要因應每年消防安檢，多有設置煙霧感測器、火警警報系統和滅火器。如果租屋處是舊公寓大廈，則要請房東在租屋層放置滅火器材，以備不時之需。

眉角9.留意菸味

進入租屋處時可以留意梯間是否有菸蒂，公共空間或通道是否有聞到菸味，避免鄰居樓友抽菸導致火災的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國稅局表示，為提供多元管道查詢被繼承人財產資料，遺產稅納稅義務人除現行臨櫃申請查詢外，自2018年1月1日起，「遺產稅電子申辦軟體」亦能提供相關查詢服務。

▲國稅局：「遺產稅電子申辦軟體」開放查詢被繼承人財產參考資料，網路申報更便利

該局說明，若納稅義務人為被繼承人配偶或子女者，得以內政部核發的「自然人憑證」、已申辦「健保卡網路服務註冊之健保卡」或金融憑證等電子憑證，使用財政部電子申報繳稅服務網站(http://tax.nat.gov.tw/)提供的「遺產稅電子申辦軟體」查詢被繼承人財產參考資料。

該局又說，納稅義務人亦可親自或委託他人代向稽徵機關臨櫃申請核發「被繼承人財產參考資料查詢碼」，以該查詢碼搭配被繼承人身分證統一編號、被繼承人死亡日期及查詢碼申請人身分證統一編號，透過「遺產稅電子申辦軟體」查詢。

該局提醒，被繼承人財產參考資料僅供申報遺產稅參考，被繼承人如遺有其他財產，仍應依法申報，以免受罰。若對遺產稅電子申辦軟體操作有疑義，可於上班時間撥打免費服務電話0800-086-188洽詢，其他稅務問題請撥打國稅局免費服務電話0800-000-321，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月19日前往龜山區，出席「桃園市政府消防局2018年119消防節暨坪頂分隊落成啟用典禮」，鄭文燦表示，桃園市新成立山域、水域、救護義消分隊，加強專業性及機能性，市府規劃在4年內更新6個消防分隊，給消防弟兄更好的廳舍環境，也將在4年中增補人員至1,552人，同時持續更新車輛及裝備，給消防同仁最大的力量、最大的支持。

▲消防局坪頂分隊落成啟用，鄭文燦：加強桃園綜合救災能力，打造桃園成為更安全、更永續的城市(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，消防局的救災救護工作包括民宅及鄰近的工業區，龜山區坪頂分隊轄區有7個里、3個工業區，出入人口近10萬人，舊廳舍是借用經濟部工業局的土地，已使用近30年，無法因應龜山、林口地區人口高密度發展，確實有新建廳舍的必要。坪頂分隊新建廳舍在2017年11月完工，總經費7,500萬元，是地上3層的綠建築，包括3樓戶外訓練平台、2樓備勤室、1樓消防車庫設置快速升降之滑升門，確保廳舍安全及救災裝備、車輛維護管理，可大幅提升坪頂分隊轄區的防災、救災能力。

鄭文燦也表示，桃園市也新成立義消山域搜救分隊、義消水域搜救分隊及「桃園市義勇消防總隊救護大隊第五分隊」，包括山域、水域及救護三大領域的專業化救災救護團隊。消防局在2017年4月28日與國防部軍醫局簽署合作備忘錄，針對緊急醫療救護工作建立實質的合作關係，由陸軍第六軍團指揮部所屬桃園區衛生部隊相關人員，組成桃園市義勇消防總隊救護大隊第五分隊，透過機能型義消分隊，因應各式天然及人為災害類型。

鄭文燦說，市府規劃在4年內新建6個消防分隊，包括已經完工的埔心分隊、坪頂分隊，以及永安分隊、大湳分隊、埔子分隊、巴陵分隊都陸續動工中，也規劃研議草漯分隊及新坡分隊舊廳舍重建，讓消防同仁有更好的廳舍環境。還有即將完工的消防局訓練中心暨防災教育館，將在2018年啟用，將精進消防同仁技能，提高紀律及安全守則，防災教育館並能讓更多市民瞭解防災、救護的重要性，未來進一步讓消防與社區結合，打造桃園成為更安全、更永續、更有韌性的城市。

鄭文燦也說，防災是看不見的投資，市府積極提升綜合防災能力。在車輛及裝備更新方面，4年內將增購99輛消防救災車輛，共編列約7億3,000萬元；消防裝備包括紅外線熱顯像儀、照明繩索、空氣呼吸器等，共編列約4億元；捕蜂捉蛇勤務回歸農業單位，成立捕蜂捉蛇大隊，由義消執行；住宅警報器全面普及化，推廣到每個透天的社區；充實消防人力方面，在2014年底有1,071人，到2019年將增加到1,552人，增加481人，將近50％，是全國消防人力增補最快的城市；提高消防人員勤務繁重危險加給加成，增加外勤危險加給7成，每人每月8,435元增加5,905至1萬4,340元，每年增編預算約8,900萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月19日前往八德區，出席「八德區成功橋改建工程」開工典禮，鄭文燦表示，跨越八德區茄苳溪的成功橋遇到豪大雨時，容易淹水致災，市府辦理「八德區成功橋改建工程」，將橋體從鋼筋混凝土改為鋼構橋體，並採河底不落墩方式興建，施工期間在原成功橋旁搭設鋼便橋供用路人通行，預計於11月15日完工；此外，配合成功橋改建計畫，同步拓寬橋體前後的成功路、茄苳路，打通交通瓶頸，也在附近的茄苳橋增設行人陸橋，期望透過相關工程，讓八德茄苳溪地區在地的防災與交通功能更加完善。

▲「八德區成功橋改建工程」開工，鄭文燦：新成功橋預計11月15日完工，完善茄苳溪地區防災與交通(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，南崁溪整治計畫即將完成，而茄苳溪整治計畫八德段與桃園段正在進行中，其中部分橋梁須先改建，成功橋就是其中一條。改建後的成功橋長度將從16.7公尺延伸至30公尺、寬度從6.5公尺拓寬為8公尺，並提高梁底為116.64公尺至117.27公尺，採雙線單車道，並設置單側人行道，橋體也從原2跨立墩於溪中，改為單跨無需立墩，並將鋼筋混凝土橋體改為鋼構橋體，兼具交通與防災功能。

鄭文燦又說，本案經費約為4,500萬元，其中「中央補助流域綜合治理計畫」補助2,050萬元、2,500萬元由市府編列；除了橋體改建工程外，也將同步拓寬橋梁前後長約105公尺的成功路，以及鄰近的茄苳路路段，打通成功橋前後段交通瓶頸，由工務局執行，預計2018年11月15日完工。

鄭文燦表示，由於鄰近的茄苳橋交通負荷量大，為維護行人通行安全，市府也規劃「八德區茄苳橋側增設行人陸橋計畫案」，在茄苳橋兩側，增建行人雙向通行陸橋，讓行人與機車騎士分流，更加安全，施工日期為150天，預估經費850萬元。鄭文燦還說，目前茄苳國小正進行校舍更新，市府規劃於空閒校地興建活動中心暨幼兒園，讓里民享有更好的活動場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府交通局長王義川表示，2018年總預算遲遲無法完成審查，包括大里霧峰期盼已久的台74增設大里霧峰匝道計畫，中央已同意由交通部公路總局興建，市府則配合編列預算於2018年1月辦理土地徵收，但因總預算尚未通過，期程勢必延宕。市府也尊重議會朝野協商，但盼有共識部分通過，沒共識就依大會程序處理，不要再讓市民福祉被迫中斷。

▲台中市政府交通局長王義川表示，地方殷切盼望台74增設大里霧峰匝道，盼議會儘速完成總預算審查以利推動

王義川表示，台74快速道路的大里路段欠缺適當的匝道設計，要上台74轉高速公路往往要繞遠路，浪費行車時間，也增加交通壅塞機會。經過積極爭取，中央終於同意由交通部公路總局興建此工程，市府則配合徵收用地，因此2018年總預算編列4億300萬元，原定2018年1月開始辦理徵收作業，但因總預算仍未通過，因此被迫喊停。

根據交通局預估，台74增設大里霧峰匝道預估可縮短二至五成的上下台74的行車距離，更可避免交通壅塞，大里一匝道預估將可移轉近一成交通量，尤其日後大里軟體園區啟用後，將可共同分擔台3線既有的交通流量，對於屯區交通長遠發展的重要性不言可喻。

王義川也說，地方對台74增設大里霧峰匝道均抱持高度期待，希望早日完工通車，藍綠議員在議會也多次質詢，要求交通局加速推動，而2018年預算中編列的土地徵收款就是本工程的關鍵經費，現在卻因預算的延宕勢必讓本項工程延後，對於即將運作的大里軟體園區相當不利，也阻礙大里地區發展。民生建設不應受到政治干擾，期待市議會早日完成總預算審查程序，讓市政推動恢復常態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長林佳龍2018年1月19日出席第14屆台星經濟聯席會議開幕式，他表示，台灣與新加坡間有許多合作項目，雙邊也需要更深入的媒合；而台中現在已是台灣第二大都市、也是宜居城市，台星經濟聯席會議是良好的交流平台，希望進一步發展為與台中市的定期會議，他並邀請下屆會議於台中市舉行，也期盼新加坡政府能在台星雙邊「經濟伙伴協定」(ASTEP)基礎下，運用以城市為主體的區域創新體系，共同合作促進產業升級，並建立固定溝通管道，設定具體的議題進行討論，讓雙方的合作能更具體且持續深化。

▲林佳龍出席台星經濟聯席會議，盼以城市為主體強化雙方合作(圖：台中市政府)

第14屆台星經濟聯席會議19日在新加坡召開，林佳龍與近百名台灣企業家一同出席會議，並於會中致詞，介紹台中市產業規劃與合作商機。林佳龍表示，台中市是智慧製造之都，也積極發展智慧城市與物聯網等，透過此次交流，除在會議中討論包括智慧城市、智慧製造、物聯網與金融業務，也特別關心其他特定產業及合作投資上的進展，除了一般性的經貿關係外，也期待達成台星間的互補。

林佳龍指出，新加坡是國際金融與物流中心，但較缺乏龐大製造業的基礎，而台中市在精密機械、航太、半導體與資通訊產業有良好發展，同時也擁有傳統的中小型企業，透過交流促進雙邊發展外，也能共同在東協、甚至南亞國家手合作。

林佳龍表示，新加坡是台灣非常重要的貿易夥伴，不僅是台灣第5大出口市場，也是東協國家中與台灣貿易金額最高的國家，而且還簽訂雙邊「經濟伙伴協定」(ASTEP)；近年在觀光與文化交流上也有許多進展。在2017年1月至11月新加坡在台投資額已達1.27億元，包含觀光及電子產業；此外，台中在物流產業、智慧城市、生技醫療、電子商務及清真認證等，也均有豐富的投資能量；台中市2018年將舉辦世界花卉博覽會，力邀新加坡參訪台中，增加互動外也促進雙邊更多合作交流的機會。

市府經濟發展局表示，台中市具有良好的先天條件，不僅地處台灣核心，擁有大肚山黃金60公里的精密機械及智慧製造園區，傳統製造實力相當堅實；對外更同時擁有海、空國際雙港，可發揮東亞樞紐的位置優勢。2017年，台中市更已躍升台灣第二大城市，市府也透過各種招商策略吸引大企業投資台中，不僅使台中市成為最具發展潛力且充滿商機的地方，也為未來的發展奠定基礎。

經發局指出，此次林佳龍市長參訪新加坡，除了參加台星經濟聯席會議外，也參訪葉水福供應鏈中心、新加坡國家研究基金會等，盼促進產官研的共同合作，讓台中市智慧製造及智慧城市加速升級；同時，透過市府帶領廠商走向國際，也引進國外投資，加速產業國際化發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現代人工作繁忙壓力大，台中建商趁勢推出大面寬景觀住宅，訴求回家忘卻都市壓力徹底放鬆，如大肚山的精湛「台中會」、十二期的久樘「瑞璽」以及八期的陸府「觀止Ⅱ」、遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」等，皆針對景觀特別規劃特殊產品，鎖定高端和退休客群，銷售表現亮眼。

▲環繞豐樂公園四周由於低開發密度，一推出就受到市場關注。(業者提供)

台中業者近來喜愛利用基地優勢，加上產品特殊設計，訴求回家能如度假放鬆，如台中近郊大肚山上，有精湛「台中會」豪墅坐擁台中日落與夜景，成為多家中部上市大老闆的置產首選，每戶有270度絕佳視野俯瞰整個台中市，日夜變化的窗景成為一幅真實風景畫。

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市區十二期重劃區則有正對8300坪西大墩公園的新成屋久樘「瑞璽」，基地三面臨路，戶戶面公園、戶戶邊間。單戶面寬有12.85米，採全景觀設計，有寬4.5米、深2米的景觀大陽台，以及大面落地景觀窗，讓住戶在客廳即可一覽綠景，最遠還可看見苗栗山景，規劃單層2戶，單戶84坪，受新世代企業人士喜愛。

而發展成熟的八期重劃區，有採低開發密度受市場關注的豐樂公園，陸府建設於豐樂公園第一排基地推出生機別墅新案「觀止Ⅱ」，頂樓有業界首創的全景觀Green House會館，採用可隔熱節能的複層LOW-E 玻璃，不受日照雨淋限制，可在頂樓欣賞自家空中花園或是遠眺豐樂公園綠景；若想舉辦小型私人宴會，則有社區公設交誼會館，具隱密性也不干擾家人作息，鎖定高端企業主。

台中八期豐樂公園 吸引多家建商競推

南屯八期的遠雄「文心匯」預售案，基地位處文心南路與文心南五路口，緊鄰捷運綠線G12站，坐落於豐樂、豐富、南苑等3大公園之中，享有捷運交通之便與萬坪綠地視野。遠雄「文心匯」特別規劃高樓層面豐樂公園永久棟距戶，以及低樓層面近600坪中庭花園、擁有約5坪的私人大露臺植栽戶，打造離塵不離城的景觀捷運宅，由於此類產品在台中市中心頗為珍稀，成功吸引許多自住、換屋買盤擁護。

此外，同樣位於八期，也規劃有高樓層面豐樂公園景觀戶的聚合發「湖心泊」也是此區搶手的自住物件。據了解，有許多自住客群都是看重「湖心泊」鄰近捷運、公園、商圈的生活便利性而購買，加上53~72坪、3~4房的規劃，符合多數小家庭、換屋族的空間使用需求，相當熱銷，銷售進入倒數階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府2018年1月19日標售中央新村北側附近地區14筆土地，這次標出11筆土地，脫標率78.6％，最高得標單價唯一坪153.3萬，雖然不如2017年9月標售脫標率高達85.7％、最高得標單價一坪167.9萬的戰果來的亮眼，但也是戰況熱烈，由於中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商進駐插旗，且2017年9月標售成果極佳，因此本次開標前即引發熱烈討論。

▲回溫指標，央北脫標近8成，搶地熱戰，最高一坪153萬(圖：新北市政府)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，19日新店北側標售現場依然火熱，且不乏大型建商身影，此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間，依據目前央北周邊已開發的建案價格，推估未來房價可上看「6字頭」，此次標售不僅搶標熱烈，也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，更是新北市五星計畫之一，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區域先前陸續已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區未來發展。

徐佳馨指出，近年雖然市場偏冷淡，許多建商為消化餘屋，大推讓利案，看似市場狀況不佳，但2017年買氣提升，建商看準不動產市場仍具發展潛力，從2017年開始便積極獵地，尤其南部標售屢創佳績，北部雖然整體戰況並不熱烈，但只要是極具潛力的地段，便可吸引投資方搶標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都的公寓產品之中，以雙北市的市場性最佳，雙北市的舊公寓佔六都的73％，但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83％，都是六都之冠。

▲台北公寓老當益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。

其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備房市快訊有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】