新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

最近柯P再度成為新聞話題焦點，主要是觀傳局長突然異動，讓即將到來的台北燈節出現若干變數。不過真正讓柯P感到火燒屁股的，恐怕還是違建問題。

相信台北市民還都有印象，三年前柯P風光上任時就曾說，要大刀闊斧整頓台北市長年存在的違建問題，還說違建現象是國恥。但如今三年過去，如果沒有去年底中和在內，北北桃連續三起違建惡火，恐怕有關違建之處理一事，大家早就淡忘了柯P曾說過要好好『處理』。

只不過，就算發生惡火，就算賠上人命，曾號稱白色力量的柯P，面對違建叢生，仍然變不出什麼花招來處置。如最近他就又拋出租屋資訊平台『必須加註是否為違建』的想法，還說崔媽媽基金會網站上都能標註，為什麼其他租屋資訊網站做不到？

柯市長啊柯市長，你是真不懂，還是在裝傻？人家崔媽媽基金會乃是社會企業，NGO組織，並不是以營利為主要目的，所以可以標註招租物建是否是(有)違建，不必擔心業主反彈。相對地，市面上一般租屋資訊平台(網站)，是以營利為主要甚至唯一目的，怎能違逆衣食父母(房東)？就好像是賣房或租屋廣告，哪個房東或賣家會自曝其短，告訴承租人或買方，我的商品是(有)違建？

事實是，多數商業行為中，賣家都是隱惡揚善，甚至誇大好處、隱藏問題；這時候，有關交易安全或品質的把關，就落在官方機構身上。如同食安問題或勞資關係一樣，期待所有生產者或資方能自律，根本是天方夜譚；必須要有周延的法令規範及政府單位配合執法，消費者(相對弱勢者)權益才能真正得到保障。

回到租屋市場或租屋資訊平台，當然也是一樣，不要期望業者會自律或篩選或家註違建；柯P想要要求所有租屋資訊平台必須加註違建資訊，說起來容易，但實際上根本不可能，而且說得難聽點，根本就是(政府)把(查察違建的)責任推給平台業者。

在此鄭重奉勸柯市長，針對違建問題，不要再想一些旁門左道；如果你真的認為違建亂象是國恥，想要好好處理甚至根除，那麼唯一有效的做法，就是立即積極查核，接著按其造成公安威脅的程度訂定先後順序，然後就開始動手拆除！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市永和秀朗青年社會住宅審查結果已完成，並開放線上查詢，申請人可以藉由輸入身分證號查詢申請情形是否合格。城發局表示，將於1月25日上午10時30分辦理公開抽籤。

城鄉發展局表示，永和秀朗青年社會住宅，招租28戶，但有713戶申請，民眾申請踴躍，最快3月中完成簽約入住。

城鄉局局長柳宏典表示，此案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將舊派出所改建為地下2層、地上9層的建物，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社宅。而且全棟納入無障礙通用化設計，獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，讓全齡通用皆可安心居住。

此外，106年度捷運青年住宅租金補貼結果也出爐，此次共受理1,136件申請案，經審查符合資格者748名，超過原公告500名。但柳宏典表示，為了減輕新北青年朋友的租屋負擔，凡符合補貼資格者，市府已另爭取預算全數核予補貼，每月補貼2,400元，為期12個月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市老公寓看俏！據房仲業者統計去年前三季聯徵中心公寓核貸資料，發現六都老公寓核貸件數為1萬2507件，其中雙北市高達9171件，占比高達73.32%，而北市老公寓銀行估價值將近1500萬元，房貸利率則約1.83%，皆為六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，如此看來，北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。從調查中發現，去年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元。

觀察其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高。前三季桃園、台中、台南與高雄的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓的鑑估值約290~535萬元，台中市平均534.5萬元，台南與高雄約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看若有改建跟都更的價值，即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了怕房東一年漲一次租金，或者簽約之初好議價，有不少租屋族利用「簽長約」來省下一筆租金支出。對一般居住使用來說，超過一年期的約都可算是長約，有租客也成功靠著與房東簽訂一次3年或5年的合約，達到「省漲幅」的目的。不過，選擇簽長約的租客，還是潛藏了下列3個風險，租屋族不可不慎：

（1）租屋族如果在合約期間內碰上職場或家庭因素，必須退租，恐怕就必須面對「提前終止合約」的賠償金問題。新版租賃定型化契約即明訂，租客有違反契約的違約金最高不得超過1個月租金。

（2）租屋族簽下長約，甚至預付半年以上的租金，也可能會讓房東對於物品的修繕責任「愛理不理」、「已讀不回」。這時，應強勢要求房東給出修繕期限，避免房東一拖再拖。

（3）有的惡房東在簽了長約後，看著周邊租金上漲心癢難耐，會厚臉皮要求租客來年重新簽約，或者界反映電價調整，說租金不漲，但電價要漲，每度電要收超過7塊錢以上等等理由，如果無法遂行目的，還會想各種藉口請租客搬走。房東若有違反規定的情形，在新版租賃定型化契約及明訂「最高可處30萬元罰鍰」！這條應該可以唬住想得寸進尺的房東。

房市專家也建議租屋族，此外，無論是簽訂何種期限的房屋租約，都須與房東逐條核對契約內容，千萬不可「先簽了合約，才慢慢研究合約內容」，更不可因為房東說好幾組人搶著要訂，倉促在沒看過合約的狀況下付訂金之後再研究合約，碰上這種情況，租屋族最好36季走為上策。

此外，新版租賃定型化契約也規定，不得記載事項則包括，不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。這些事項在租房實務上，都是房東與租客在租金價格談判時，雙方的「彈性空間」。

而房市專家也提醒，即便簽了約，可以安居樂業了，也別忘了隨時留意政府社會住宅的相關資訊，包括坪數、租金開價、申請細節、抽籤時間等，有機會申請社宅，一定要試著去抽抽看，「好歹社宅的租金也是區域行情的八折七折」，而且屋齡新、屋況佳、防火逃生安全以及社區管理，也比一般私人老舊閒置空間出租來得好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

萬物皆漲，唯獨薪水萬年不漲的時代，不是只有買房要砍價，其實連租屋也要懂得跟房東議價。家裡有在收租的網友在批踢踢租屋版上透露，其實房東在上網刊登物件招租時，都會在理想租屋價格上再加一點錢開價，預留房客殺價的彈性。所以租屋族不妨適當的殺一下價！

租金殺價空間不像房價，一砍可以少個好幾十萬上百萬，雖然租金議價空間只是每月差個500、1000，但就算只砍了500塊，1年也能省6000元。不過也要注意，跟房東的殺價力道要適可而止，畢竟包租公包租婆不是蓋樣品屋賣房子的代銷服務業，也不是親切的房仲業務員，租客東嫌西嫌的可是包租公包租婆自家的房子，砍價砍到房東心情大壞，沒租成還好，若是房東勉強答應出租，雙方關係弄僵，恐怕埋下日後翻臉產生糾紛的心理因素，包括租屋後的修繕歸屬、是不是可以帶朋友來租屋處、退租想返還押金時，都有可能遭到刁難。

租屋殺價眉角多，完全不輸買房議價的難度，像是碰上優質物件，房東不擔心租不出去，用挑缺點的招數恐會有反效果；過於裝可憐，房東也會擔心租客未來繳不出房租。下列12種租屋殺價撇步，租屋族都應該事先評估該物件的搶手度與自己的接受度，再決定要用上哪幾招，避免弄巧成拙。

1地段比價：市區一樣的公寓才1萬元，怎麼你重劃區這裡也要1萬5！而且巷口張媽媽也才租8千…

2黑臉白臉：這個房子採光讓人好心動…可是你沒注意到它其實離你公司有點距離嗎？

3坪數不符：這房子對我來講實在太小（大）了，能不能…

4共體時艱：現在景氣真的很差，我原來的房東降1千元叫我續租…

5屋況太差：這房子地板好像有裂痕喔！大概有30幾年了吧…

6有禮裝乖：我是準備來異鄉上班的年輕人，這是我公司名片（暗示有穩定工作），我一定會按時繳房租，而且我也沒有抽菸的習慣，一定會好好愛惜您的房子…

7風水問題：哇！路沖…，我老媽一直叮嚀說…

8照片不符：房間跟網路刊登的照片不太一樣，照片是10年前剛裝修時拍的吧…

9簽長約或預繳：房東太太我一次跟你簽2年（先預繳給你這半年的房租），那租金可不可以再算我便宜一點…

10配備刪去：這層都是分租，第四台跟網路都一條線，房東太太只有一個成本，而且我手機上網吃到飽，其實用不到網路線，可不可以…

11多凹家具：租金既然這麼堅持，那麼能不能幫我附一組沙發還是小冰箱，以後你也比較好租…

12延長搬家期：我先跟您簽約付定，但這陣子公司有大案子要處理，搬家期可以再多通融我半個月嗎…（一般搬家期通常給3～7天，「爭取搬家期」等於變相省了一筆房租）







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有租房經驗的朋友都知道：好房東比好房子，更難找！不想租了房子之後跟房東鬧出租屋糾紛，在簽約時就得逐條逐項、睜大眼睛審視清楚。但是，契約好多條，每條都寫得文謅謅，有什麼租屋陷阱或不平等條文藏在裡面，不一定每個人都能看出蹊蹺。到底租屋契約該怎麼簽最能保障房客自身權益？

專家建議房客，可以從「人、事、物、錢」4關鍵來釐清契約是否暗藏風險，特別是租屋糾紛中最常發生的「修繕責任歸屬（意即租屋處設備壞了，誰叫修誰付錢）」問題，最好都能在合約中再三註記確認，避免房東招租時甜言蜜語，碰上問題時擺爛，甚至借題發揮、強扣押金。

由於現在租屋，多半是買超商或文具店印好的契約來簽，如果擔心房東準備的市售租屋契約，條文偏向保障房東權益，民眾也可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本。不過，無論哪種租屋契約，條文內容都可以刪除和增加註記的，儘管契約條文繁瑣，但還是要逐條與房東確認，以保障雙方權益。

（1）人：簽約前最好請對方出示權狀證明為房子的所有權人，若為二房東、代理人或是仲介，也要請他出示房東授權的同意書，以免權益受損。不過最保險的方式還是跟屋主簽約，避免二房東捲款「落跑」，無辜遭原屋主求償租金。

（2）事：每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。其中，特別要注意，萬一在租期內房東突然要收回房間挪作他用、房客因個人因素無法繼續租屋，或是朋友說好一起租屋卻有人中途退出等事情發生時，碰上這些違約情事發生時，該如何處置，談好共識，再於條文中增加註記。

（3）物：屋況如漏水、壁癌，現有的家具設備及其使用狀況和破損處，簽約當日最好拍照存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。此外，房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。

（4）錢：除了租金之外，租屋後衍生的修繕費用誰付、是否可以報稅、房客報稅造成租金轉嫁等問題，如果沒在簽約前釐清註記，往往容易在日後形成糾紛。一般而言，房屋需要修繕，都是找房東處理，租客也要盡可能在第一時間通知房東，避免損害擴大；但有些不肖房東會在契約上規定讓房客自行負責，需格外小心。若是碰上房東擺爛，記得將「通知」、「催告」的Email、手機訊息留存舉證，接著寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

小雅和男友小虎已經論及婚嫁，長輩希望小倆口能在婚前先買下一棟屬於自己的房子，然而她和未婚夫都在台北市區工作，也無力負擔台北市的高房價，也不想在林口、淡水、桃園等衛星地區購屋後，每天花上1個小時開車通勤，還想先維持租屋兩個人在觀望房市發展討論看看，然而長輩卻跟他們說，「租屋的錢花出去就沒有了，買房雖然要背負房貸，但這也是另一種變相的儲蓄，這樣你們才不會把錢亂花在其他地方。」這也給了小倆口不小的壓力。

買屋租屋優缺點比一比

小雅跟小虎這為了買房還是租好，討論了許久，仍然找不到共識，兩人羅列許多買房跟租房的優缺點分析，像是目前房價仍然非常貴、但是年紀大時可能不好租到房子…等等，買房派的小雅說「如果是自住的房子，『房屋未來可能增值』」，租屋派的小虎則認為，這點最不重要，因為只要是自住，增值與否都只是「紙上富貴」，想靠房子增值後賣出獲利，第一個碰上的問題就是同區段的新房子也變貴，甚至漲更兇，這樣根本沒賺到啊！搞不好還得往更外圍的地區搬，才買得起新房子，況且誰說房子一定會永遠增值！

同樣月負擔額，出租住更好

兩個人每月合計收入10萬元，年薪共計120萬元，ㄍㄧㄥ一點，比拿出比月收入1/3的金額約4萬來繳房貸，回推後等於可以貸到800萬，加上兩成自備款200萬，可以買到總價1,000萬的房子，台北市區可以買到16～18坪左右的中古屋，或者10～13坪的預售屋新成屋。先別說，在沒有長輩贊助下，頭期款200萬要存多久，光是薪水可以負擔的購屋總價只能買到10來坪的小宅，就遠遠不如現在兩個人月租3萬塊就可以租到的古亭站屋齡5年內、24坪的新房子。

投資跟購屋20年後差多少？

而小雅跟小虎認為，就算最後真的因為「房價太貴」而擱置買房計畫，兩人也還是會將租屋與買屋貸款間的價差存起來，比較起來，「存錢」比「存房」的彈性更大，兩個人可以輕易用錢買到車子、食物、旅行體驗甚至未來更便宜的房子…等，但「存房」卻只會讓家庭的負債欄位，永遠有一筆鉅額的貸款現金流出。

兩個人估算同區域30坪中古屋總價1,800萬，如果以 20年、3成頭期款、2%利率計算，要貸1,200萬，每月少房貸要繳6萬塊，和目前房租差了3萬元。如果把每月3萬租金房貸差額，拿去投入7%報酬率的投資，在複利威力的加持下，20年後有機會賺進1,570萬元，保守一點每月投資2萬，20年後也有1,047萬元。相較以現階段能力去買中古屋，20年後能得到的是一間屋齡4、50歲的老房子。在租金房貸比偏低的高房價雙北地區來說，租屋好？還是買屋好？小雅小虎的案例，買不如租的答案其實很明顯。

不過房產專家也提醒，離開雙北地區，來到其他房價相對低檔、租金房貸比較高，甚至幾乎租金就可以繳房貸的縣市，民眾也可以依自身財務情況試算，或許能得到租不如買的答案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國稅局表示，近年來各縣市政府持續推動公墓遷葬綠美化政策，且國人多選擇以火化方式辦理親人身後事宜，因此納骨灰(骸)存放設施需求相對增加，鑒於納骨灰(骸)存放設施買賣業者，一般以自然人為主要銷售對象，常有短漏開統一發票情事，為促使營業人誠實報繳營業稅，該局針對經營銷售納骨塔位、牌位之營業人加強輔導及查核。

▲財政部：銷售納骨塔位、牌位應誠實開立統一發票並報繳營業稅

該局最近利用智慧型選案系統挑選轄內經營納骨灰(骸)存放設施買賣業者，經依營業稅進銷項申報資料分析及進行查緝，發現確有業者未依規定開立統一發票，短漏報銷售額情事，經查獲自104-2017年間銷售納骨塔位、牌位使用權短漏報銷售額約1億3千4百萬餘元，除補徵營業稅670萬餘元外，並依加值型及非加值型營業稅法第51條及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重處罰。

該局指出，納骨灰(骸)存放設施買賣，係屬使用權之轉讓，無實體不動產移轉紀錄，容易規避稽徵機關課稅資料勾稽查核，國稅局將加強利用資訊分析，主動蒐集關鍵使用權移轉資料，可輕易掌握業者有無漏稅情事，因此該局特別呼籲業者自行檢視，有無漏報情形，如有一時疏忽或不諳法令，只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所在地稽徵機關補報並補繳稅款及加計利息，即可免罰。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】