新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

網購興起之後，幾乎影響了五成以上的零售市場交易額。消費者的認知中，網購另一優點是容許退貨。從前談退貨，買賣雙方必起爭執；而現今則已成慣例。衣服大了，鞋子小了，都能退換，連門都不必出，在家等宅配送上門，多麼輕巧便利。

但不動產買賣即屬例外，包括海外房地產，雖從網頁中瞧見物件，惟成交前多半仍得親臨現場，或觀看詳細影片介紹。因為房屋的特點是，處於該屋之中的感筧，別人無從代勞感知。況且，漏水與否，亦須經查看，才能避免糾紛。

房屋買賣包括新成屋，都可能漏水。從前某大建商在汐止自家所建大樓舉行遷入儀式，刪好碰上下雨天，新大樓毫不給面子，當時便從天花板漏雨，成了大新聞。整棟樓都屬己有，算是方便整修，怎麼敲打皆無妨。最怕是相鄰隔牆漏水，你來我往麻煩可多了。因此房屋成交後，交屋前，抓漏列為要務；沒漏最好，有漏則非修不可，以免後患。在買賣雙方心中，各自有數，誰也別想佔便宜或硬拗。

還有一樣極特殊的狀況，便是買方為了急於遷入，在辦理過戶期間，提出「借屋裝修」的要求。這類事件可大可小，倘若是新成屋，什麼毛病也沒有，只有履約有保證，先借給買方裝修也無妨。但中古屋可不同，萬一裝修期間水電管線或天花板、地板、女兒牆有損有裂，帳該怎麼算？

房仲公司專家建議雙方照合約走，何時交屋才一刀切，以免牽扯不清，徒生困擾。萬一搞到毀約取消買賣，房仲公司的佣金是否該退還？

網購可輕易退貨，房地產則不然，許多預售屋的糾紛，都由退約而生。數十年來，不動產交易漸上軌道，爭端已減少很多。但人性中的自利排他並未改變，稍有不慎，仍會捲入是非。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北市區一直是台島房價最高的地域，包括板橋、永和都出現過每坪七十萬以上的建案。雙北總人口超過六百萬人，高齡者也最多，長照養護中心，幾乎快不夠住了。原因是房價成本或租金較高，影響規模發展。近些年長照列為政策推動重點，房舍硬體之相關問題，值得探討。

以中和為例，由於工業區廠辦派上用場，經營者的負擔便輕多了。每坪月租金才五、六百元，二百坪約十萬元上下。四十八床，每床兩萬八元最低收費，扣掉人事和醫療設施等，每月都可穩定盈利。這樣能鼓勵業者擴充營運，亦得要求提升品質，提供家有長輩者有利的選擇。

前些時日曾發生護理中心火災，由於所處樓層過高，八樓的高度極難救援。何況電涕上下受阻，光爬樓梯如何施救？倘若是低樓層的廠辦，電梯容積大，且出入梯間亦夠寬，輪椅拖拉較順暢，相對救災即方便多了。因此，未來甚至可在工業區建造專供長照中心使用的樓房。

高齡者被送到護理中心，少有是自願的，多半是不得已。有些不想拖累兒媳，勉強移居，但心知肚明再也回不了家。故而養護中心已成人生最後一站；下一站便是天國，光是這樣的念頭，日子當然難過。上個月南部有位八旬女性逃離養護中心，回原居所自廿餘層高樓躍下身亡，慘痛案例說明高齡者的心理狀態，極需要有效的安撫疏導。

短時內全面改善或改變，當然很難。但制定標準規格，從嚴查核，包括人力素質，環境設施，尤其安全必得確保。子女們即使很想得遺產，也不至於想看到長輩遇災。低樓層大電梯，透氣通風，氣氛安詳，護理照顧人員和藹熱心，這些是最基本的。

然而，世事相違往往教人嘆氣，經營者有部分是企業化作風，老闆每年來不到兩回，全部推給護理師、社工及外傭照顧，連行政人員也沒什麼愛心。評鑑單位也感覺這些機構的「溫度」太低，卻無可奈何。硬體合格之外，要有溫暖柔軟的心，才有資格擔負起長照工作的使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

花蓮震災發生後，官方與民間照例又紛紛開始檢討致災原因並提出建言，但部分人士一味聚焦都更，甚至呼籲官方應以強硬手段推動防災型都更的舉動，住展房屋網企研室認為並不妥當。

住展房屋網企研室指出，一來是現在談論都更緩不濟急，且都更牽涉層面甚廣，需有完善的配套措施配合才行，因此若專家、民眾、業者只是片面要求官方應對都更硬起來，卻沒有提出相應的配套建議，基本上對都更推展的實質幫助不大。

二來則是現行的都更制度，與「防災」的目的似乎背道而馳。為加速推展都市更新，官方對都更案提供可觀的容積獎勵與租稅優惠，連去年立法通過的危險老屋重建法案，也如法炮製了都更的「奶與蜜」，讓原本低矮的老舊建物，在更新、重建後能搖身成為高聳大樓。

對於法規導致「矮房變高樓」，早有多位學者直呼不妥，因為原本低矮的房子戶數少，人身威脅相對輕微，拉高之後反而能容納更多人居住，一旦發生災變，受害人數的直線攀升，試問如何達到「防災」目的？

況且若建築物本身所在的位置就是地質敏感區，理應降低開發強度才對，但不論是老屋重建還是都更，都反其道而行，給與大量容積獎勵放大基地的開發強度，說好聽點是地盡其利，但若土壤液化、地震等災害發生，不僅建物本身仍有強烈危險，對鄰房的危害也遠較低矮老屋顯著。

住展房屋網企研室認為，在沒有對都更法規進行修正前，將防範震災與加速都更作連結，是相當不負責任且別有居心的做法，畢竟都更對人民財產影響甚劇，相關法規本來也就有許多問題與盲點。

因此在談論都更時，不能只單向撻伐不同意戶，然後避談法規本身的漏洞以及相關利益人士的蠻橫作為，更不應該奢望都更推動就能防範災害於未然。住展房屋網企研室咸認，在現況沒有改變之下，官方貿然強推放送容積獎勵的獎勵性都更，絕對是最糟糕的政策選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地價稅清查是例行性工作，自即日起持續進行至9月30日止，如果有變更土地使用情形，致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時，記得要主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。

▲2018年度地價稅清查自即日起展開

基隆市稅務局表示，本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用地清查的重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍異動是否符合自用住宅用地條件外，更運用國稅局的租賃所得、扣繳資料及都發處住宅管理科租金補助資料查核出租情形；減免稅地清查重點是以自然人持有之土地是否仍符合免稅條件辦理清查。清查期間將派員至現場查訪，查核土地使用情形，清查人員均佩戴職員證，可供民眾辨識。

稅務局表示，所有適用特別稅率或減免之土地，如有未按原核定使用之土地，請速向該局申報，以免經查獲遭補徵漏課的稅捐，還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

才在過年前動工，位於新莊副都心的「台灣電影文化園區第一期工程-國家電影中心」，在年後上班第二天，隨即進行了園區第二期工程，也就是俗稱大基地的BOT公聽會，傾聽包括附近民眾，中央和地方民意代表的意見，作為後續招商作業的參考。

▲「台灣電影文化園區」BOT可行性評估舉辦公聽會，2019年啟動招商作業(圖：新北市政府)

新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估，包括像是特效，動畫等影視音後製技 術，或是結合VR、AR等相關視聽和娛樂產業的開發，都歡迎民間來共同參與，讓園區的第二期發展，可以有更多的想像，不只是影視音產業，像是金馬獎、金鐘獎等影視音的重要盛會，國際最高放映規格的電影院、大型會展場地，甚至是國際性的電競比賽，都可以在園區舉辦。

▲新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估(圖：新北市政府)

張其強強調，台灣電影文化園區一定會以符合法令要求、順應時代潮流及切合地方民眾需求等三大面向來開發，不會循台中 ，或台南正規劃中的拍攝基地模式來興建，新北的台灣電影文化園區，將以影視音後製的人力發展和技術密集，作為營運模式，讓台灣在影視產業的整體策略上，有明確的「產業分工」。

與會的專家學者代表，世新大學陳清河副校長表示，台灣電影文化園區無論在交通、產經條件都具有競爭優勢，由台64、65號快速道路連接國道，北有松山機場，南有桃園機場，三大捷運線新莊線、機場線、環狀線 環繞，只要30分鐘即可往來國際機場及市中心，加上雙北既有影視產業、人才集中的相對優勢，期待未來發展成為國際影視產業交流及文化觀光之新地標。

當天與會的黃林玲玲與陳明義二位議員亦認同台灣電影文化園區朝BOT方向開發，並建議應透過這次的評估作業案，確認未來影視音產業發展的定位。

新聞局表示，各界的意見將會納入本案可行性評估作業參考，預計2019年可正式對外招商，希望引入民間資源、技術、經營能力與創意，賦予「台灣電影文化園區」全新的功能定位與角色，提供優質的公共建設服務給市民大眾，並帶動地區繁榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】