新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

2017年全球GDP成長是自2010年以來、近7年的新高，亞洲主要經濟體包括中國、日本、香港、新加坡均有顯著成長，加上印度經濟也開始復甦，有機會進一步推升亞洲房產投資以及商辦租賃需求。

▲受2017年GDP成長為7年新高帶動，2018年亞洲房地產投資市場仍強勁

根據高力國際亞太區研究部近日發布的《2018亞太房地產市場展望》，展望2018年在經濟成長動力持續強勁以及實際利率仍處於相對低水位，預期亞洲房地產仍可維持可觀的投資總量，不過，整體收益率可能有下降的趨勢，造成收益率下降的原因不是投資需求不足或是資金短缺，反而是市場缺乏優質投資標的。

不過，在經濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加，推測2018年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長，主要是受惠金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動。

尤其是科技產業正掀起一波人才爭奪戰，為吸引年輕有潛力的人才加入，正積極在一線商業區或是周邊布局，尤其是眾多網路以及IT人才匯聚的區域，其次則實硬體專業人才。因此，靈活應用辦公空間的共享辦公室將成為新型態的商辦租賃模式，尤其是香港、新加坡、中國等主要商業區已經掀起一股風潮，至於，印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現顯著成長。

高力國際進一步說明，未來幾年上海、新加坡的商業園區和工業園區市場將有所增長，，尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創新中心的戰略地位，因此，商務園區頗受關注。中資企業正成為上海商務園區的主要租戶來源及投資商，網路和資訊科技行業佔據主要租賃需求，因此，未來上海商務園區將維持穩定的低空置率，至於，2018~2021年，租金可望保持上漲的趨勢，推估年平均增長率應略低於5％。

此外，日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展，而工業地產將成為亞洲各地主要地產投資項目。至於，店面、商場等零售地產部分，即便香港在近4年零售地產租金跌掉近5成、約45％，但近期已有逐步復甦的跡象，新加坡則還不明朗。

住宅價格在香港以及新加坡可望持續上揚，主因是供給少、需求仍強勁，加上實際利率是負的情形下，推估2018年香港一般住宅價格有機會再上漲8~10％，豪宅則約3~5％。新加坡方面，住宅市場在經歷連續15個月的價格下跌後，已開始出現反彈。預計2018~2021年整體市場價格將會增長約17％，動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。

不過，整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝，該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高，可能存在區域，甚至是全球的金融市場調整，至於，其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起，已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來一定大量應用，將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內政部表示，基於發展租賃住宅服務業及建立專業服務制度之立法意旨，將全力協助輔導業者辦理設立登記及籌組同業公會，並藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。

▲內政部：全力協助輔導包租、代管業組公會

內政部指出，租賃住宅服務業(包租業、代管業)屬許可行業，自2018年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後即得開始營業。如所在地同業公會尚未成立，業者得依商業團體法第55條及第57條規定先行加入所在地商業會。又為保障既有業者及從業人員執業權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前已從事包租、代管業務者，仍有2年得繼續執業的緩衝期。

此外，有關業界至為關切租賃住宅服務業籌組同業公會的方式，內政部說明，同業公會之籌設，依商業團體法第8條規定，須由同一縣(市)、直轄市區域內依公司法規定取得登記證照之5家以上同業公司發起，並依商業團體分業標準之業別定其同業公會名稱，但現行該分業標準，尚無「租賃住宅服務商業」之業別，為加速同業公會籌組作業，內政部除已與經濟部洽商新增「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」營業項目外，也將向經濟部申請商業團體分業標準新增「租賃住宅服務商業」業別，並於「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前完成相關配套措施。自2018年6月27日起，各直轄市、縣(市)政府將依據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定開始受理租賃住宅服務業申請經營許可及登記事宜，以利業者申請增列代管業或包租業之營業項目，並據以輔導業者籌組租賃住宅服務商業同業公會。

內政部強調，歡迎業界積極投入租賃住宅包租代管業務及籌組租賃住宅服務業同業公會，內政部也將積極協調相關作業流程，期能早日輔導業者籌組同業公會及全國聯合會，並鼓勵不動產相關業者能踴躍跨入租賃住宅服務業經營包租代管業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋智庫觀察近3年六都的人口淨遷入狀況，結果發現，台北和新北連3年負成長，尤其台北近2年淨遷出都將近2萬人，反之桃園和台中連3年都呈現正數，顯示台北市人口嚴重流失，桃園、台中的移入人口持續增加。

▲六都淨移入，桃園、台中連3年正成長

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民的福利高人一等，不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長，進一步觀察桃園淨移入最多的區域前3名分別為中壢，桃園和八德區。張旭嵐分析，桃園和台中2018年一般住宅平均單價18~20萬，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

至於台中淨遷入也是連3年正成長，3年都超過萬人以上，其中以北屯、太平和西屯三區最多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客就業移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規劃，台中市政府遷入後帶動區域發展，成為房市亮點區。

台灣房屋統計2017年六都房價，台北的平均單價守住60萬，新北只要半價31萬，而桃園以南則是1字頭行情，張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，桃園置產台北工作的人口持續增加，跨區移居的現象也更加明顯，以求換取更輕鬆的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價低、重大建設推動、縣市福利加碼等，促使近3年六都人口出現明顯消長，台北和新北連3年負成長，尤其台北近3年淨遷出逾4.8萬人，反之桃園和台中連3年都呈正數。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，過去北市居民福利高人一等，不過近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

北市入籍風 已有退燒現象

內政部資料顯示，六都以台北市人口淨遷出量最驚人，政大經濟系教授林祖嘉指出，人口移動與產業發展最具關聯性，但北市就業機會多，房價卻居高不下，民眾只能藉著軌道運輸，往房價較低的地方移動，先是搬至新北，後又遷到桃園；高雄則因產業發展一直處於弱勢狀況，人口持續外移不令人意外，倒是新北人口也呈淨遷出，讓他頗感訝異，不過就數字發現，其遷出人數已在快速縮小中。

台北市民政局長藍世聰認為，近年來政府致力區域均衡發展，人口遷出反映過去台灣城鄉差距逐漸縮小，所以桃園、台中的人口都同步提升，人口分散代表城鄉生活品質拉近，這對台北市來講不是壞事。

台中和桃園 資源急起直追

新北市民政局長江俊霆指出，若只看社會遷移，桃園、台中確實人口增加，但新北市府近年積極鼓勵生育，若加入新北市自然人口增減，新北市人口算是穩定成長，新北市截至去年12月的總人口數是398萬6689人，比2016年同期增加7481人。

「年輕人除房價也很重視生育補助、育兒津貼！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，原本台北市生育補助很誘人，但後來新北、桃園也陸續祭出優惠，且以桃園生育補助最高，房價較低，加上當地工業區受惠景氣發展，提供的就業機會攀升，自然強化了桃園的人口磁吸效應。

城鄉要均衡 還靠政府對策

不過，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，其實過去台北市設籍數有些「虛胖」，如今各縣市也競相推出生育補助等各式福利，特別前往台北市設籍人數也就跟著降低。

「人口往都會集中趨勢不會改變！」永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖看起來雙北人口呈淨遷出，但是全台主要人口仍集中在北台灣，要達到城鄉均衡發展，得靠政府提出政策，振興地方產業，就業機會增加了，自然人口也會隨之水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價太高，會引發薪水族循軌道網絡輕移民遷出，但當產業快速發展、造就就業機會，帶來可觀人口紅利，也會推升區域房價。近3年桃園、台中人口皆呈淨移入，其中桃園以桃園區、八德區、中壢區成長最多，台中則以北屯區、太平區與西屯區遷進人數最高，若就這六大行政區分析，2017年平均房價除中壢略跌1.1％，其他都上揚，漲幅最高的為太平、北屯分達8.7％、7.8％。

內政部資料顯示，桃園和台中的淨遷入人口連年正成長，特別是輕移民至桃園人口最驚人，每年都有2、3萬人，進一步觀察桃園淨移入最多區域，前3名分為中壢，桃園和八德區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園和台中目前一般住宅平均單價約每坪18~20萬元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例呈現增加。

台中近3年淨遷入人口都逾萬人以上，並以北屯、太平和西屯三區最多。市場人士表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規畫，成為房市亮點區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】