新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

「亞洲新灣區聯盟」首件開發案正式招商！由高雄市政府攜手台電，採取公辦都更方式開發區內占地5.3公頃(約1.6萬坪)的特貿三精華地，招商文件即日起公開閱覽至2月14日止，歡迎國內外企業投資高雄、入主亞灣。

▲注意焦點，亞洲新灣區聯盟首件開發案，特貿三啟動招商(圖：高雄市政府)

位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積5.3公頃，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區位極佳！

都發局表示，市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制，實施者可於更新後取得部分土地及建物之所有權，於2021年6月4日前核定都市更新事業計畫者，能獲得最高20％之容積獎勵增量，享有興建期間地租減免的優惠措施，大幅提高投資利多。

招商文件草案(包含申請須知、委託實施契約及設定地上權契約)自1月25日起公開閱覽至2月14日止，公告於都發局官網(網址http://urban-web.kcg.gov.tw)。歡迎有意願投資廠商參閱，如有疑問可電洽07-3368333轉2239或3521詢問。倘有修正建議亦請於2018年2年14日下午5時前以書面或電郵寄至主辦機關(都市發展局綜合企劃科，iris7701@kcg.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

歷經2年的發展，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」，分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」，讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢！

▲北冷南熱！北部全面走跌，中南部屢創新高！

根據好時價房價指數，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21，與高點相比下跌3.20％，但若以2015年4月的高峰為分界，前2年半的房價漲幅超過20％，後2年半則僅下跌3.20％；以交易量而言，2017年9月為12,355筆，較2017年同期減少17.49％。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳，但仍低於近五年的月平均交易量，而價格未有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。

 

觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今已下滑1.88％，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。

除了透過好時價房價指數觀察房價走勢，還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係，安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖，以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增，更清楚觀察市場發展。

從價量變動趨勢的四象限圖可以發現，全台處於價量俱跌的階段，六大都會區中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，而台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中，宜蘭及基隆呈現價漲量跌，新竹則為價量俱跌，其中新竹交易量更減少逾45％，居全台縣市之冠；中部縣市中，彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，其中彰化的住宅成交量增加逾10％，是全台交易量增加最多的縣市；南部縣市中，僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部的花蓮同樣為價量俱漲，成交量亦增加近10％。整體而言，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區則處於盤整階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

▲北台灣推案量中止連三年下跌，主要是新北市出現爆量，但其他縣市大多還是維持減量的狀態

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億

2017年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區2017年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市2017年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越2017年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹2017年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此2017年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。2018年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8,315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25％，中止連三年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

二紅吃四黑　新北推案爆增8百億 

去年北台灣有四個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3,812億，較2016年激增逾8百億，年增幅近三成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區的菁華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類菁華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5％；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅報到　北市醞釀大反彈 

台北市2017年案量則下滑至1,787.81億、年減幅約8.6％。北市去年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市菁華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義兩個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1,500億到2,000億之間，上演大爆量戲碼。光是這二個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。

桃、竹地區與基隆市案量同步衰退，桃園2017年案量為1,517.96億、年減幅約11.6％；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7％；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近七成。

桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期。今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府再推出第二波包租代管計畫，提供1千6百戶，以解決民眾居住需求，但根據住宅發展處統計,第一波包租包管80戶中，媒合成功13件，第2波剛開辦還在協助房東、房客端進行媒合。（李明朝報導）

　桃園市政府住宅發展處去年8月1號推出第一波包租包管計畫有80戶，接著在今年1月22號推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數到1千600戶。

　住宅發展處表示，第1波包租包管計畫目前媒合有13件，房東及房客端有很多，正在努力媒合。

　第2波包租包管計畫由於才推出，住宅發展處表示，目前還沒有收到第2波媒合成功的件數，不過詢問相當熱絡，同時會把民眾詢問的資料轉給第1波及第2波廠家，協助房東及房客媒合成功。

　住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租的房東，除保證租金收入3年外，另外有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫的房客，可以市價租金8到9折租屋外，最高更可享租金補助6千400元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】