新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

政府為實踐居住正義，推動興建大量社會住宅，卻爆出建商與住戶糾紛不斷，導致遲未交屋。理應在2015年就該完工的板橋浮洲合宜宅，因4級地震造成公安問題，讓不少住戶多等2年；日前又有住戶向本刊投訴，指房子有異味、壁癌，甚至是空心磚等，建商日勝生在合約上承諾的延遲交屋違約金也都跳票，且不讓民眾在假日進行驗屋。不少住戶認為可於年前交屋，至今仍未完成，氣得怒槓建商缺乏誠信。

「建商承諾的，至今完成有限，不但讓我們在農曆年前交屋的希望全數落空；他們強硬的態度，更讓我們難以接受！」多名住戶集結在板橋浮洲合宜住宅，向本刊訴說承購合宜宅以來的無奈與辛酸。

住戶代表阿銘（化名）表示，從去年建商允諾可進行驗屋、交屋至今，不少住戶曾滿心期待，自己幸運中籤，可以用合理價格購得的住宅終於可望入住；可是一踏進屋內，卻看到屋況層出不窮，不但無法在新年與家人在裡頭闔家團圓，現在還必須繼續向建商爭取權益。

建商讓住戶不滿的，除了建築品質、各項公共設施發生問題，還有被稱「吃人夠夠」的合約。因二年前地震發生梁柱裂縫等結構安全問題，建商進行結構補強，導致交屋延遲，依合約理應按日補償房屋總價的萬分之五；但日前建商與住戶召開協調會，會中卻要求住戶集體興訟，若法院判決勝訴，建商才會理賠，強硬的態度，令200餘戶承購戶相當氣憤。

台中捷運綠線年底試營運，軌道經濟效應擴散，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)表示，市場呈現量增價穩走勢，預估全年推案金額上看1,500億。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也認為，將吸引更多外來人口到台中就業置產成家，小坪數精緻豪宅，可望成為流行趨勢。(寇世菁報導)

隨台中捷運綠線今年底試營運，台中進入捷運時代，也帶動房市發展，台中市臺中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)表示，市場呈現量增價穩走勢，預估全年推案金額上看1,500億。至於產品規劃走向，他認為，隨利率持續走低，市場仍將以中小坪數、低總價、自用型首購及首換市場當道。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，大台中受到人口紅利、中科擴廠及捷運綠線進入試營運階段等多項題材激勵，將吸引更多外來人口到台中就業、置產、成家，18坪左右、精緻豪宅，相信會形成熱銷。

鄉林不動產研究室指出，台中市不動產交易移轉前五大熱區分別是北屯、西屯、太平、南屯及北區，北屯區和西屯區地位屹立不搖，現在又有捷運綠線及鐵路立體化，交通更便捷。值得關注的是太平區，受惠74線通車，已是首購新熱區，去年首度擠進交易熱區前三名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市北區的中央市場，是地方重要的民生採買場所，但市場營運至今已40餘年，建物老舊，消費型態也大幅改變，面臨重建與商業轉型。台中市府在前年啟動都市變更計畫，初步規劃變更範圍土地回饋30%公園用地、商業區20%公益性樓地板面積作為停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前由都市計畫委員會審議中，商業區回饋條件完成變更後即可進行招商開發。

▲台中市府推動北區中央市場都更案，未來將提供公園、停車場與社會住宅。(台中市都發局提供)

台中市都發局表示，中央市場興建於民國64年，面積約1.13公頃，土地權屬為公有，95年間，台中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討，曾由市場用地附帶條件變更為商業區，但該案發布實施超過10年仍未執行，市長林佳龍上任後，要求加速辦理，105年底重新啟動都市計畫變更作業，讓市場老舊建物能早日重建，因應消費型態轉型。

中央市場都市計畫變更案目前送進都市計畫委員會審議中，初步規劃變更範圍提供當地所需的公園用地及停車場，並至少興建100戶社會住宅。都發局指出，未來都市計畫主要計畫變更完成，且擬定細部計畫後，將由經發局收回中央市場攤鋪位，由財政局規劃招商開發，利用地利優勢帶動地區商業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據旗下房仲網統計雙北市今年1月至2/21日間，網路物件點閱率排行前5名社區，台北市文山區囊括3個，包括「觀星台北」、「水沐青華」、「國賓伊頓」，北投區有「甲桂林山莊」、中山區的「金磚密碼」等；新北市入榜有板橋區的「巨蛋」、「超級F1」社區以及新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。

▲房仲業者統計旗下網站物件點擊率，台北市的文山區就有3個社區擠進前5名。

北市35坪以下、新北45坪以上熱門

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台北市前5名點閱率的社區，以35坪以下較熱門，平均總價在1800萬以內，第1名的「觀星台北」具備環山綠地景觀，社區巴士可到萬芳醫萬站，2~3房總價約1400萬左右，吸引不少購屋族點閱。

▲

35坪以下的社區還有「甲桂林山莊」、「金磚密碼」，「甲桂林山莊」鄰近北投溫泉區，因屋齡超過30年，價格相對便宜，平均約1600萬以內可買到；而「金磚密碼」有飯店式管理，近中山國小和民權西路站，去年實價登錄每坪在61~70萬元間。

至於新北市進榜的社區則以45坪以上的3~4房為主，總價1900~2400萬間，冠軍的「美河市」鄰近小碧潭和市公所雙捷運站，銷售物件多，有利購屋族選擇比價，每坪行情42~45萬元。

謝志傑表示，新春網路看屋點閱趨勢呈現台北市中低總價，與新北市中高總價的購屋需求，目前市場仍以自住為主，房價緩步修正態勢未變，加上社區銷售物件多，比價效應預期不會停歇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

0206花蓮地震的救災工作，在最後兩具遺體挖出後已告一段落，官方也開始端出亡羊補牢的防災政策；行政院長賴清德日前召開記者會表示，政府將於4年投入60億，推動包括「建物快篩」、「耐震評估」、「重建補強」、「階段性補強」、「金融協助」等在內的5大策略，盼藉由老屋健檢的落實，達到降低災損的目的。

政府宣示力推老屋健檢，看在許多國人眼中，可說是有濃濃的一股既視感，因為兩年前的南台大震過後，政府就把老屋健檢當作未來防災的主要政策手段；然而兩年多過去，花蓮地震依舊災情慘重，可見單單把防災希望全都放在老屋健檢上頭，顯然不太足夠，更何況賴清德院長日前所提的老屋健檢擴大方案，部分內容根本與防災本質背道而馳。

賴院長所提的擴大老屋健檢方案，簡而言之，就是提高補助、放寬門檻、加速進行這三大要點。但這三大要點，真的能提升我國的建物防災能力嗎？住展房屋網企研室對此嚴重質疑。

首先，過去老屋健檢成效有限，一來是屋主多半認為健檢所費不貲，即使有官方補助，依舊興致缺缺，且若初評結果判定需詳評，屋主更會因詳評費用高昂而沒有後續動作，使得老屋健檢淪為半調子。

此外，許多屋主亦擔心健檢結果曝光後，會影響房價，故寧可選擇不作為，況且多數民眾也不願面對房子是危險建築的事實，畢竟若房子需拆除重建，對百姓生活影響甚劇。因此住展房屋網企研室認為，即使補助提高，若官方沒有更積極的施政力道，民眾對老屋健檢的參與度將持續低落。

不僅提高補助於事無補，政院打算以提高容積率為獎勵的作法，更是荒唐至極。假如該屋因鄰近斷層帶而出現災損，按理說應限制該屋的基地利用強度才對，但照政院獎勵措施之下，危險地帶的危險老屋，非但沒有限制開發，反而還能提高容積，這種政策與其說是防災政策，不如說是做死政策！

再者，行政院打算將老屋健檢強制快篩的範圍，從過去的12層以上建物擴大到6層以上建物，同時也表示要加速進行快篩；但住展房屋網企研室認為，強制快篩的標準應再斟酌，畢竟樓高6樓以下的建物，同樣存在安全問題，但卻成為政策下的漏網之魚，恐導致低矮建物淪為防災死角。

住展房屋網企研室認為，政策既然要作，就不能只做半套，否則只是浪費公帑作秀而已，且政府在老調重彈之餘，更應認真思考過去政策效果不彰的原因何在，進而深入病灶解決問題，才不會讓悲劇一再發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捲入前幸福人壽董事長鄧文聰百億元掏空案的信義計畫區D3土地，被稱作「最貴停車場」，日前遭債權銀行新光商銀聲請法拍，一拍底價160.58億元、換算每坪底價1034.17萬元，此拍賣底價與單價，皆創上法拍的新高紀錄，但結果無人投標，流標收場。

D3號稱是北市「最貴停車場」，位於信義路五段、台北101正對面，面積共1552.73坪，是前幸福人壽董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地，該地目前出租給岳洋公司經營停車場，租期至2020年1月7日，迄今租約不到二年。

D3土地早年因產權複雜、整合不易，之後在鄧文聰整合下，產權才逐漸單純化，但鄧文聰身陷幸福人壽掏空案後，該地淪落法拍市場。

此次一拍總底價達160.58億元，換算每坪1034.17萬元，雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄；但據媒體報導，市場認為，D3土地一拍流標後，可能二拍或三拍就會有買方出手，因為該基地是信義計畫區最後一塊大面積素地。

根據寬頻房訊調查， D3近十年來有兩次法拍紀錄，第一次是2009年，在二拍時幸福人壽以總價28.18億元拍下，單價約306.6萬元，第二次法拍單價竟飆高達1034.18萬元，增值幅度超高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線將在今年底試運轉、109年底全線通車，台中市府日前正式公告北屯G5、南屯G11站招商，兩站未來開發總銷金額初估上看50億。台中市長林佳龍表示，這次G5與G11站的土地均為市府持有，產權相當單純，搭配捷運即將通車，台中進入捷運時代。

交通局表示，G5站位於北屯區東山路與文心路上，面積591坪，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，未來可一站轉乘台鐵及雙港輕軌，周邊有知名的北屯兒童公園及各種量販百貨，區位潛力可期；預計可興建地上23層、地下5層開發大樓，未來總銷金額預估可達22億元。

G11站位於南屯區五權西路與文心路交叉口，面積771坪，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接處上，周邊為五期、七期及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，鄰近文心森林公園及豐樂雕塑公園，還有IKEA宜家家居、Costco好市多，生活及商業機能豐富。初估可打造地下5層、地上25層開發大樓，預計總銷金額上看31億元。

交通局長王義川說明，捷運綠線土地開發招商首部曲推出北屯G5、南屯G11站，這兩站土地都是市府所有，無私地主持分，後續權益分配相對簡單，基地大小適中、開發門檻相對較低，是投資人進入台中捷運土地開發市場非常好的機會。

林佳龍指出，過去台中捷運規劃只有綠線一條線，不被外界看好，但現在捷運藍線已獲得前瞻基礎建設的預算支持，綠線與藍線十字交叉，未來並將串連大台中山線、海線鐵路，並至高鐵站，形成四通八達的路網。

交通局表示，預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標，希望各界踴躍響應。投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房貸成數愈高，民眾愈能保留現金運用的彈性。房貸專家表示，核貸金額多寡視擔保品區段、條件而定，如果房屋位在重劃區，可能遇到銀行鑑價與實價落差很大的情形，想拉高核貸成數，購買新建案的民眾可選擇建案配合的銀行，或購買建商、代銷提供貸款的低自備建案；買中古屋申貸則可透過房仲或資深地政士介紹銀行，取得較佳的貸款條件。

關鍵點：北市都會最高8成

核貸金額多寡，與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係。台企銀表示，房屋若位於都會區或區域位置良好，基本上都能貸到不錯的成數，如台北都會區非套房住宅，核貸成數最高8成，但如果是位於偏遠地、周邊有嫌惡設施如墓地，或是工業用地住宅等，核貸成數不高，甚至可能不得作為擔保授信的抵押物。

關鍵點：實價＆鑑價差在這

新興重劃區街廓整齊、乾淨，通常也擁有不少建設題材，但為何常有重劃區核貸金額較低的說法？台企銀表示，首先要弄清楚實價與銀行鑑價的差異，銀行鑑價會參考實價登錄平均行情，但如果購屋價格遠超過當地平均行情，就會出現銀行鑑價與購屋實價差很大的情形，再加上實際核貸為鑑價的7~8成，自然會與申貸民眾的預期有落差，以新北市重劃區為例，淡水區核貸最高鑑價7成、林口區核貸最高鑑價 7.5成。

想拉高貸款成數，正業地政士聯合事務所地政士鄭文在表示，建案通常會有配合的銀行，貸款條件比較漂亮，或是選擇訴求低自備的建案，其建商會提供貸款給買方，大多無息借貸，簽約時多留意合約的還款資訊；購買中古屋的民眾，則可以透過房仲、資深地政士介紹向銀行申貸，因經手承作案件總金額龐大，與銀行較常往來，具一定的議價能力。

關鍵點：聯徵過多觀感不好

大眾銀行發言人張寒青補充，有些民眾為了提高貸款成數，會同時申請房貸和信貸，部分銀行會提供信貸和房貸相同的利率，但這不是每家銀行都願意承作，消費者可以比較看看。

信義房屋地政士事務所經理林以德提醒，短期內信用聯徵次數多，不一定會影響核貸結果，但銀行知道你被查過很多次，可能要特別向銀行說明原因，建議等到確定會向某家銀行申貸時，再提供資料讓銀行調閱聯徵。

▲部分銀行會提供信貸和房貸相同的利率，消費者可多比較。