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全球經濟預測2018年將持續有3％左右的成長，但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，2018年經濟表現仍存在不少風險，加上美國聯準會預期加速升息機率增，台灣2018年也可能進入升息階段，雖然升息幅度不會太大，仍將加重房貸壓力且購屋態度可能轉趨保守，都可能是影響2018年房市的變數。提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。

▲春節連假來臨！房市買氣不減，1-2月全台交易量較2017年同期增加23％

2月適逢農曆春節假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮33％左右。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年新年假期有6天，都落在2月份，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數減三成左右、交易量縮33％，實屬等比例的減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明：由於每年的農曆春節假期會落在1月或2月不一定，工作日減少會影響房市交易量，將1、2月交易量一起觀察，排除季節因素影響，較符合實際市況，統計2018年1-2月交易量，全台交易量較2017年同期成長23％，北市增加37％，新北成長22％，桃園、新竹縣市分別成長15％與18％，台中增加15％，至於南台灣的台南與高雄，則有34％與23％的成長幅度，顯示2018年買氣明顯回溫，預期第一季房市表現可望優於2017年同期。

謝志傑指出，觀察2月七都房價發現，北北桃三都房價仍小幅向下修正，台北市跌幅3.1％，新北下跌2.3％，桃園則微幅下跌0.7％，新竹縣市以南四都，除了台南房價持平外，其餘三大都會區都呈現微漲的格局，探究其原因，並不是房價有反彈的跡象，而是首購、換屋族群趁房價修正之際，挺進市中心區，帶動房價微幅上漲，以新竹縣市來看，竹北、東區交易表現亮眼，總價700-1200萬最受青睞；台中市則以三大屯區交易比重明顯提升，總價500-1000萬產品為交易主力；高雄市近期以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區，但在房價有感修正後，2月三民、鼓山等市中心區塊吸引民眾進駐，交易表現較佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產內部成交行情，觀察2018年1、2月七都價量變化與2017年同期相比，七都平均量增2.4％，以台北年增28.4％最多，量縮最多為新北年減24.7％。房價部分則持平，七都較2017年1、2月僅微降0.7％，其中年減最多的為台北-8.7％，價漲最多為新竹4.7％。

▲價跌有感買氣旺，1+2月台北量增近三成

優美地產企研室發言人葉立敏表示，由於2017年自1月底開始農曆春節，而2018年2月中旬才開始過年，觀察出2018年1、2月整體買氣又較2017年1、2月些微回溫，特別是房價最高的台北市強勢回歸近3成，房價年減8.7％有感下修，房價「沒有最低，只有更低」，相對低點吸引自住換屋族進場。

同樣買氣旺的還有桃園年增25.4％與新竹20.1％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1-2月桃園平均房價較2017年同期增加1.9％，交易量則較2017年同期增加25.4％；新竹地區平均房價較2017年同期增加4.7％，交易量則較2017年同期增加20.1％。

葉立敏指出，觀察近一年桃竹表現亮眼，低單價與好機能都吸引了許多新北自住客移居，讓原本房價本就降幅不大的新北又較2017年減24.7％，因此發現2018年桃竹購屋總價明顯較2017年增加，桃園增加約200~300萬元；新竹地區增加約100~200萬元。不過，2018年新北有環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線完工，預估買氣不至持續下探。

江怡慧指出，桃園人口增加為房市增色，進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢，桃園和八德區，最大主因是因為桃園各項重大建設與計劃陸續推動，以及社會福利措施，再加上桃園房價與雙北相比，親民許多，讓不少雙北或其他各縣市的民眾來到桃園定居，未來是相當看好的。

另外新竹市場增溫區則是以喜來登商圈、高鐵特區商圈、香山牛埔地區、新竹市區以及關埔商圈一帶居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

進入2018年，住商機構統計2018年2月份全體系交易量，和2017年2月份相比，全台量縮13.5％，各區域表現上，住商不動產統計與2017年2月相比，台南增加19.6％，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以新北量縮31.1％最多，其次是高雄20.8％，台中17.5％，北市15.9％，桃園15.3％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於工作天數影響，2月份往往是一年中交易件數最少的一個月，若卡到農曆春節連假，交易量將會更為清淡，2018年2月份由於季節性因素使然，但在買方仍在的狀況下，年後交易將會回春。

▲年假卡關，二月表現弱勢，較2017年同期少13.5％，年後迎春

綜觀全台交易狀況，和2017年2月相比，台南增加19.6％，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以新北量縮31.1％最多，其次是高雄20.8％，台中17.5％，北市15.9％，桃園15.3％。徐佳馨分析，2017年因農曆新年較早，季節性因素提前在1月份發酵，2018年2月工作天數少，許多買方提前在1月交易，甚至到2017年12月，也讓2月交易量不佳。

在六都表現上，除台南外其餘區域都量縮，但近幾個月台南交易量波動較大，後續仍需觀察，才能確認買氣是否回春，此外，各區域價格修正已經打底，不過在前景未明，買方信心受到影響的狀況下，自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2018年2月份的花蓮地震，又讓老屋安全問題重新被檢視，雖說政府推動更新與強化結構，不過民眾仍有疑慮，影響所及，也讓老屋交易遲滯，後續發展是否能讓老屋屋主願意更新，進而帶動一波新展望，頗值得留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

素有「中正南海特區」的中正區，更是明星學校的重點區域，鄰近螢橋國小、河堤國小、國語實小、螢橋國中、中正國中、建國中學、北一女中、台灣大學、台北大學都在周遭，文教氣息濃厚，吸引不少現代孟母買屋設戶籍。

▲牯嶺街不只是一條通行的「交通道路」，3大優勢！生活機能完善 「森城大院」房價超值

台北市中正區牯嶺街是由重慶南路、羅斯福路、和平東路三條20米以上的道路，以及15米單向的南海路所包圍。這幾條外圍的道路，平時充滿了疾駛而過的車子，與這些外圍道路相較，牯嶺街整個空間少了一些交通擁塞擠壓的氛圍，12米寬的道路發展成為一條完整街道藝文生活空間尺度，由此延伸出各種多樣生活機能空間，牯嶺街更像是一條形塑「內聚型」社區的場域。

情懷！牯嶺街不只是一條「交通道路」

牯嶺街是台北最早發展舊書集散的地方，是台北「書香之地」，這裡的街道不同於一般商業質感掛帥，充滿著濃郁懷舊與濃厚文藝氣息，也成為台北市獨特的「居家藝文生活圈」。

質感！人文+綠憩，「森城大院」居家新饗宴

台北城南的牯嶺街區內古蹟及歷史建築林立，包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等等，區域內的文教機構也有郵政博物館、歷史博物館、中正紀念堂兩廳院、國家圖書館、楊英風美術館、信誼基金會、國語日報社、建國中學、北一女等等，在牯嶺街的生活場域裡，放慢步調，可以體會不一樣的台北風情。街區內公園綠地其實分布得相當平均且多元，以「森城大院」建案周遭來說，鄰近就有牯嶺公園、紀州庵文學森林、客家文化主題公園、古亭河濱公園，此外，區域還有南昌公園、永昌公園，享受著都市寧靜居家氛圍。

快捷！通勤渠道，「森城大院」交通順暢

交通建設與生活機能是房地產上揚的第一要件，「森城大院」具有捷運古亭站與台電大樓站雙捷運機能，水源快速道路聯通雙北，也可直上建國南北高架道路，串聯台北都會商圈，和平西路有充沛公車路線可通往雙北各區。「森城大院」位於牯嶺街與水源快速道路交接處，且鄰近捷運古亭站，還有完整的公車

系統，建構區域內快捷方便的通勤動線。

理性！3大優勢，「森城大院」超值置產

就學來說，「森城大院」距離河堤國小步行約5分鐘，步行約7-8分鐘可以抵達雙捷運古亭站、螢橋國小，距離捷運台電大樓站，步行也只要約9分鐘，上學、上班的交通都很方便。生活機能是區域房價持續上漲的最高準則，中正區的發展很早，牯嶺街區的生活機能也已經相當成熟，公館商圈、師大商圈、汀州路商圈、頂好超市、古亭、南門傳統市場等，約10分鐘車程就可輕鬆滿足民生6大需求，區域地段的居住生活便利性極佳。「森城大院」具備(1)生活機能、(2)交通便利、(3)綠憩生活等優勢，具備豪宅等級的免震建築工藝，又是台北市心震撼讓利價格，是超值的理性置產標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

牯嶺街生活圈是傳統住宅區，環境單純，房價較市中心平易近人。近年出現不少都更題材，帶動房價的成長。和平西路一段以南、延伸至新店溪河畔的住宅區，寧靜且環境單純，更適合居家。

▲台北城南！安全、單純、寧靜、景觀，市府監督 牯嶺街4特質，打造好宅新聚落

台灣林姓名模2016年5月以每坪約88萬元「友情價」，買下台北市中正區牯嶺街83號「力麒麒御」，2017年實價登錄顯示，該棟建築成交單價回升到每坪約92萬元的「市場價」。牯嶺街北段(和平西路以北)的舊書攤、日治時期的木造屋舍，是過去人文薈萃的區域，如今雖已人去樓空，仍能從街巷氛圍感受風格氣韻。牯嶺街南段則屬靜巷住宅區，老舊公寓占多數，還有綠意盎然的小公園，走逛於巷弄之間格外從容舒適。

置產！牯嶺街往南700公尺，房價省2000萬

從林姓名模「9字頭」新居，沿著牯嶺街緩步慢行約700公尺，就可以抵達森城建設「森城大院」免震個案，約8分鐘步行時間，房價在「震撼讓利」下，優惠到「6字頭」，等於是往牯嶺街往南移動每100公尺，房價就可以省下每坪約4萬元，以「森城大院」58坪格局來說，700公尺外的新成屋總價約5000-7000萬元，而在「森城大院」3950萬元起的總價就可以擁有建築更新、工法更好的免震安全住宅。

完整！區域生活圈成熟，民生機能便利

牯嶺街區發展早，生活機能堪稱完備，便利商店、郵局、診所、藥局、電器行、洗衣店、家具店及舊貨行等一應俱全，各式餐飲小吃店選擇眾多。全聯、頂好等超市近在咫尺，可滿足日常採買需求；喜歡逛傳統市場的人，古亭市場、南門市場都是一個選擇。商圈內有歷史悠久的河堤國小，周邊還有螢橋國小、螢橋國中，孩子上學十分方便。

通勤！快捷交通動線，前進雙北都很方便

在交通動線部分，中和新蘆線、松山新店線雙捷運在古亭站交會，且周邊羅斯福路、和平西路、重慶南路等主幹道公車路線及班次相當密集，廈門街、汀州路也有公車行經，坐擁極大交通優勢。開車過中正橋即抵雙和地區，水源快速道路可串聯新店及北市大同區，南來北往均十分便捷。

推薦！生活圈4特質，好宅置產優先選擇

牯嶺街位台北城南「王畿」地段，周遭生活環境，具備(1)安全、(2)單純、(3)寧靜、(4)景觀4大特質(下圖)，讓區域房地產獲得穩健發展。牯嶺街一改以舊公寓為主的住宅生態，儼然成為台北市新興豪宅聚落。牯嶺街南段則屬靜巷住宅區，周邊多政府機關與市定古蹟，還有學區、捷運等生活機能。

「森城大院」座擁4大居家地段特質，加上台北市政府都市更新的嚴格規劃，以及優秀堅實的建築團隊(表1)，為「森城大院」劃下最完美的建築天際線，成為好宅住家置產優先選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據《住展》雜誌統計，大台北近5年每年都更老屋戶數平均約907.4戶，若按這個速度計算，大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1404年才能都更完一輪，所需時間漫長，這也代表超過9成屋主這輩子都等不到都更機會，若想靠都更防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。

▲大台北老屋數量多，業者統計發現若按照目前都更速度，大台北恐要花1400多年才能完成一輪都更。

統計顯示，自2013~2017年台北市推估拆除2884戶老屋，平均每年更新576.8戶，新北市則有16件都更案，共計拆除1653戶，平均每年更新330.6戶，若與兩年多前相比，台北市共加快更新240.4戶，新北市則增加了177.4戶，大台北近5年都更都呈現正成長。

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但據內政部統計，台北市有597,504戶老屋，新北市有676,516戶老屋待都更，若按照上述速度，台北市要花將近1036年，新北市更要花2046年才能把全市老屋都更一輪。

政策鼓勵、簡化流程 近5年都更戶增加

 何世昌表示，大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個3~4年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。

不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的1成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

購屋需求分為「外在環境」與「內在環境」兩個選項，綜合的要求就是：捷運、學區、綠地、市場、車位、公設等，同時擁有這6個「內外兼具」條件，產品保值性一定比較強，「三發晶沙」完全符合買房內外皆美的6項條件。

▲聰明買房很容易，選擇這些條件就對了！雙A標準+優質6條件，三發晶沙 輕鬆買好宅

每個人都期望買房後能夠賺到「地產財」！要達成這目標不難，選擇A級地段的A級產品就對了，這種「雙A」產品組合是投資風險最低的操作方式(表1)。然而「A+A」買房準則還必須加上以下的條件。

「A+A」買房雙標準，肯定賺操作守則

民間調查統計，房產購屋首選前6名條件分別是：(1)近捷運站、(2)明星學校、(3)附車位、(4)全新裝潢、(4)近公園、(6)近市場。另外，根據內政部「住宅需求動向調查」，民眾購屋前3名條件依序是：(1)有捷運站、(2)有公園、(3)鄰學校。

外在+內在，6項「內外皆美」選屋指標

綜合歸納，民眾購屋需求區分為「外在環境」與「內在環境」兩個選項；外在環境要求是：捷運、學區、綠地、市場；內在環境要求是附車位、有裝潢(屋況新)。同時擁有「A級地段+A級產品」6選項。以高雄市前鎮區光華二路1號「三發晶沙」個案為例，教大家如何評估個案的好壞與投資價值。

三發晶沙！A級地段+A級產品

A級地段—「三發晶沙」近鄰亞洲新灣區，旁邊是麥當勞高雄一心店與家樂福光華店，麥當勞開店有「20年不變黃金地段法則」，每個店的地點都須經專業團隊3-6個月的6項專業考察，確定屬於A級發展地段，才會設店。「三發晶沙」緊鄰麥當勞，屬於專業評估的「A級地段」。

A級產品—「三發晶沙」由三發地產(股票代號：9946)投資興建，甲級營造廠京富祥營造負責嚴謹施工，聘請美國哥倫比亞大學建築碩士羅仲廷建築師負責建築設計，科建連合工程顧問負責結構安全，上境設計規劃公設，在優質建築團隊合作下，將「三發晶沙」打造為「A級建築」。

6項購屋需求檢驗，三發晶沙全數過關

「三發晶沙」在具備「雙A級」(A級地段+A級產品)條件，而「內在、外在」6條件，也完全符合(表2)。因此，這種產品的保值、增值空間是相當值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄最新資訊，天母出現一筆屋齡近百年、總價近7億元的透天厝，震驚市場。據實價揭露資訊，位台北市芝玉路一段220巷，屋齡84的透天厝，於今年1月以總價7億元由新氏股份公司購入，轉由台新銀行信託，地坪單價為140萬，該處基地已掛照將興建為地下3層、地上15層的集合住宅。

▲根據實價登錄最新資訊，天母出現一筆屋齡近百年、總價近7億元的透天厝交易。(圖/翻攝自Google街景)

據蘋果報導，該筆交易鄰近「遠雄天母」，土地價值可觀，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該透天厝為台北市實價揭露以來排名第6名的高總價透天產品，也是去年以來僅次於內湖五分街周氏祠堂8.2億交易記錄，主因北市現在超過500坪的住宅用地一地難求，去年迄今大地坪透天產品僅4筆交易，台北市大型土地在市場上增值魅力強，獵地後不論立即動工，或等待房市反轉再進行規劃，都值得建商見好出手。

▲芝玉路透天厝實價資訊

住商不動產北市區經理錢思明指出，該案距離陽明醫院、大葉高島屋不遠，但巷弄較窄，目前區域非豪宅新案價格在80~110萬之間，以區域換屋客為多，不過目前市況較差，若總價太高，或是規劃非住流，銷售速度將會遲緩。陳炳辰分析，此透天厝為德行東路生活圈，緊鄰行情落在單價80萬的「遠雄天母」，預估未來該透天厝改建大樓也落在差不多的價格範圍，不過聯外道路窄、距離捷運站稍遠可能成為考驗買氣因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各產業積極推動AI人工智慧發展，數位轉型已然趨勢。在房地產業界最先投入開發地產機器人的台灣房屋，在微軟的數位轉型高峰會分享，數位科技和人工智慧在房地產業界的實務應用。

▲傳產數位轉型 台灣房屋AI地產機器人業界先驅

台灣房屋雲端中心執行長林庭箴表示，傳統服務業最強調以人為本的服務，特別是房仲，金融，保險，都要跟人接觸，而數位轉型不是取代人際互動，而是服務力的提升，服務價值提升。

台灣微軟總經理孫基康表示，現在是工業革命第四代，AI不只是口號，2021年數位轉型將貢獻台灣4000億GDP，因此產業現在就要轉型，不然也會被迫轉型。

台灣房屋的AI地產機器人開發上線已經兩年，不僅服務一般消費大眾，也成為公司協助和管理上萬名業務人員的系統，房仲業務透過LINE線上平台，接收看屋需求資訊，和客戶互動，並即時回報帶看狀況，把回公司打電腦寫報告的時間，轉而進行更多的開發和服務。

林庭箴表示，房仲業數位轉型的過程中，教育訓練顯得特別重要，不僅是教育人員操作方式，更是透過學習降低被取代的擔憂，轉而成為運用科技為生財工具，尤其是管理階層的認同，和企業主的支持更為重要。

林庭箴表示，傳產數位化的未來性還很多，尤其透過很多大數據的資料和分析，提供更多元服務且更精準的定點資料，並透過人工智慧做數據分析，再結合業務的專業判斷，提高末端服務的專業性和精準度，將會把傳產服務業推上一個新紀元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

板橋浮洲合宜宅去年開放驗屋、交屋後問題不斷，爆發多起消費糾紛，今（28）日眾多住戶代表由新北市議員黃俊哲陪同召開記者會，集體控訴建商擺爛不改善，根本缺乏誠意；而黃俊哲也抨擊主管機關營建署球員兼裁判，放任建商傷害住戶權益，坐視不管。與會的新北市政府法制局、工務局代表指出，已協助住戶介入處理，並營建署反映，也會協助住戶向建商進行法律訴訟。

28日大批浮洲合宜宅住戶集結在新北市議會，抗議建商日勝生未達成多項承諾，屋況與合約出包，至今交屋無期。住戶代表痛批，建商刻意限制驗屋時間、人數，每次驗屋僅限6人，連2歲幼兒入內都被趕出門，根本是刁難；質疑建商不肯改善糟糕屋況及賠償延遲交屋的金額，態度令人無法接受。

陪同住戶召開記者會的議員黃俊哲指出，建商缺乏誠意，連同主管機關營建署也不負責任，認為事不關己，把難題全丟還給住戶；住戶不得已才會組成驗屋團爭取權益，也請新北市府相關局處妥善協助。

與會的新北市法制局、工務局指出，已蒐集住戶提供的訊息，向建商、營建署表達住戶的訴求。主任消保官王治宇指出，會幫忙住戶集體向建商提出訴訟，有需求的住戶可向法制局詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】