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人口是反映房市需求的重要數據，而一整年來的人口變化，更是掌握房市供需的參考指標，因此每到歲末年初，許多媒體與不動產業者總愛拿官方的人口統計資料大作文章；但住展房屋網企研室認為，台灣官方的人口統計資料，對房市僅具象徵意涵，實質意義不大，因此不需過度強調人口數據變動對各地房市的影響。

由於台灣官方人口統計主要以戶籍計，無法反映當地真實的實居人口，而我國又每五年才作一次各地的實居人口估算，因此若僅以每年戶籍人口增減來評斷一地房市需求，將落入見樹不見林的盲點之中。

舉例來說，論這10年來的人口增長幅度，位列六都的台中、桃園雖然可觀，但還遠遠落後於外島的金門。不過金門戶籍人口雖然翻倍暴增，但實際住在金門的人數，恐怕根本不及戶籍人口數的四分之三，因此若業者及民眾錯信虛胖的統計數字，將嚴重干擾自身對當地房市趨勢的判讀。

此外，由於台灣的行政區劃過於零碎且無都會區治理的觀念，因此若僅以單一縣市的人口增減來談論當地房市，將難以反應都會區整體的人口樣貌，也會導致判讀失真。

就拿北三都來說，北市近年因房價、物價居高不下，形成強大的人口推力導致人口外移，假如只單單看台北市一個行政區，絕對會認為北市房市需求銳減，但事實確非如此，因為同屬首都都會區的新北、桃園等地，近年人口增加的幅度相當可觀。

所以若將視角放大到大台北都會區的層次，北市減少的人口，其實只是往都會區內部的外圍衛星地帶移動而已，至於整體都會區的住房需求，非但沒有縮減，反而還在持續增加，這也是為何北市人口下滑已多年，房價卻始終高高在上的原因之一。

再說，隨著都會區成形，我國首都圈各地的機能分工也漸有雛形，如北市基本上為高端商貿及服務業中樞、第二環的新北則是工商生產與就近居住的據點，而更外圍的桃園，則漸發展為通勤人口的扎根地，是故首都都會區已漸有歐美住、工、商各區機能分離獨立的態勢，既然如此，屬於工商核心的雙北蛋黃區，人口自然會往蛋白區移動，故無需將北市人口減少解讀為首都房市已是強弩之末。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《工商時報》報導，台中捷運綠線預計今年底試運轉，北屯區房價看漲，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，陸續有建商購地，其中總太（3056）、櫻花建設（2539）已推案，富宇（4907）則表示要砸下6.4億元，買北屯區1215.33坪的土地，預定最快可在1年後推案。

以富宇地產每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。而先搶佔台中機捷G0站的總太地產表示，他們推出的「織築」預售案才進場2個多月，銷售量已逾7成，因「織築」土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以總站特區來說，除了總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商要推案，帶動地價由每坪30萬元，不斷向上攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文資會日前召開審議，決定將「政大化南新村」登錄為「聚落建築群」，但有關要全區保存還是部分保存，還待未來討論；政大副總務長顏玉明回應，尊重決議。

「政治大學化南新村」位於北市文山區新光路1段65巷1至93號，興建於1960年代，為政大早期老教授群居場域，紅色的磚牆、二樓式的宿舍群、有家院的設計，保留了地域特色及政大建校的歷史記憶。

原本校方擬在化南新村興建法學院大樓，讓居民、校方關係變得緊張，政大財政系創系主任張則堯教授遺孀、居住六十年的95歲現住戶梁錫純女士，向文化局提報文資，並訴求「全區保留」。

文化資產審議委員會傍晚審議此案，政大副總務長顏玉明表示，雖然政大每棟建物、每處校園風景對很多人來說都有獨一無二價值，且化南新村曾經的居住者為職員、教師，但隨時間推進，加上屋況不佳，唯有讓新舊建物融合，文資價值才能流傳。

文資委員討論後，主席鄧家基決議將化南新村登錄為「聚落建築群」，但全區或部分保留，待下次會議討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《週刊王》報導，70年代以《愛神》神曲紅遍華人圈的「一代妖姬」崔苔菁，在34年前以台幣195萬購入台北市「芙蓉大廈」，已經翻漲30多倍，缺遭爆料根本是違建，其中還涉入都更內幕。

《周刊王》報導，34年前崔苔菁以195萬買入「芙蓉大廈」頂樓的樓中樓，包含8樓、9樓，共66.89坪，目前市值約6千萬，房價足足翻漲30倍。但現在卻遭爆炸，稱該大樓使用執照僅登記到7樓，質疑崔苔菁的樓中樓根本是違建。

據悉，該大樓目前申請都市更新，被踢爆違建，有可能與都更利益有關，因都更後房屋所有權人可依照土地或建物持分比例，進行新屋的產權分配，擁有樓中樓的崔苔菁，握有相當分量的籌碼。對此，崔苔菁秘書低調表示，目前她與住戶正透過管委會協調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新的一年，您準備好「成家」了嗎？台灣搜房網藉由使用者輸入的搜尋條件，統計出〈2017年六都購屋坪數查詢率比較表〉，解密各縣市準買家理想中的主流坪數。

台灣搜房網協理廖士賢分析，雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，30坪以下的查詢率雙雙過半；但在31-40坪的區間，新北比台北多出約10個百分點，足見大台北民眾如想住大坪數還是多得往新北移動。

雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，中南部公寓大廈推案正在侵蝕傳統透天比例卻是不爭的事實。台中近年受惠於家庭戶數（2016年944,624戶、2017年959,023戶）、家庭所得雙成長，刺激首購或換屋的自住客踴躍置產，41-50坪可建大3房的選項查詢率近2成之譜。

反觀人口老化、勞力外移（15-64歲2015年1,398,127人、2016年1,389,761人）的台南，留守當地的年長者可能因不與子女同住、不便上下樓梯，或是在居住安全的考量下，改住有電梯、有保全的集合式住宅，致使21-30坪的查詢率特別凸出。

六都總查詢率方面，新北25.67％最高，其次為台中20.08％、桃園19.12％、高雄14.82％、台南10.57％、台北9.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

王太太日前收到稅捐處公文通知，原適用地價稅自用住宅用地稅率改按一般用地稅率課徵，自住房屋且無出租或營業為何會改課，感到疑惑，遂打電話到稅捐處詢問？

▲戶籍全部遷出，不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅

稅捐處表示：申請自用住宅用地優惠稅率必備3條件為：

1.無出租或供營業使用。

2.一處及面積限制：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限，都市土地面積300平方公尺，非都土地面積700平方公尺。

3.自用房屋並辦竣戶籍：土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並於該地辦竣戶籍登記。

若將戶籍全戶遷出，即使仍住在該址，也不能按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因自用住宅用地是以戶籍登記與否為條件之一，而不是以實際居住為要件。經瞭解王太太、先生及小孩原設籍該處，但為了小孩跨區就學將全戶戶籍皆遷出，已不符自用住宅用地條件規定。

該處特別呼籲，地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，一般用地稅率則為千分之十至千分之五十五，兩者相差4倍以上，為確保納稅人自身的權益，戶籍遷出請至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬至少1人於戶籍地，否則地價稅將不能按自用住宅用地稅率課徵。其他如請領老人年金或就業需要等因素將戶籍遷出，也是一樣的情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房市北冷南熱，根據「好時價房價指數」，全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算，2017年9月的房價指數為118.21，較高點下跌3.2%，若以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20%，後2年半僅下跌3.2%；以交易量來看，2017年9月為1萬2355筆，較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好，但仍低於近5年的月平均量，價格也沒有明顯回溫，市場仍處於盤整階段。

▲政大地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，對房價透明化幫助顯著。

觀察六都房價指數，北部一致呈現下跌，下跌時間順序為台北、新北及桃園，有房價下跌的擴散效應，自最高點至今，台北跌幅逾1成，趨勢並不樂觀。中南部房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至今下滑1.88%，反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖經過市場盤整，目前仍創新高，值得關注，六都呈現北冷南熱的現象。

為讓民眾看懂房價及交易量的變動關係，研究團隊安富財經科技製作價量變動的四象限圖以觀察市場發展。其中，台北、新北及桃園同為價量俱跌，台中、高雄為價漲量跌，僅台南為價量俱漲，顯示北部是六都中表現相對低迷的區域，新竹交易量減少逾45%，更是全台縣市之冠；中部彰化為價量俱漲，南投為價漲量跌，苗栗為價量俱跌，彰化的住宅成交量增加逾10%，成為全台交易量增加最多縣市；南部僅雲林為價漲量跌，其餘縣市皆呈現價量俱漲；東部花蓮同樣為價量俱漲，成交量增加近10%。整體來說，中南部及東部房市表現相對穩定，北部地區處於盤整階段。

好時價不動產數據分析師鄧凱元說明，安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術，突破傳統，創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法」分析實價登錄資料，加值研發出涵蓋全台、16個縣市、69個行政區的房價指數，讓民眾全面、細緻、快速掌握房市趨勢，未來將每月定期發布好時價房價指數。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，好時價房價指數的涵蓋範圍更廣、內容更細緻化，且每月發布領先官方數據，對房價透明化幫助顯著，藉由修正傳統統計方法的問題，呈現的數據更穩健可信。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，將自己的債權無償移轉給他人，要不要申報贈與稅？只要民眾將自己的財產無償給予他人，且經他人允受的行為，即符合遺產及贈與稅法規定，若在1年內贈與他人的財產總值超過免稅額220萬元，須依法報繳贈與稅。

▲提醒注意 無償讓與債權予他，記得報繳贈與稅！

該局指出，遺產及贈與稅法第4條第1項、第2項規定：「本法稱財產，指動產、不動產、及其他一切有財產價值之權利。本法稱贈與，指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。」第5條規定：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：……三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。……」；另同法第24條規定，贈與人在1年內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額220萬元，需在超過該免稅額贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報。

該局舉例說明，甲君於2011年間擔任A公司負責人時，A公司現金增資發行新股2億元，依A公司之股東會議紀錄、股東認股名冊、股東以債權扺繳股款明細表等文件，甲君係以債權抵繳股款金額計1億1仟5佰萬餘元。經進一步查核發現，甲君係以A公司股東往來科目貸項金額抵繳股款，經調閱A公司案關帳戶匯入明細，其中5仟5佰萬餘元係由甲君匯入抵繳股款，其餘抵繳股款金額係其他股東(甲君親友)等4人匯入A公司帳戶；亦即甲君親友等4人將合計5仟多萬餘元借給A公司後，將此債權贈與甲君抵繳股款，由於甲君親友等4人該年度累積贈與總額已超過免稅額度。因此，依查獲贈與債權合計5仟萬餘元，核課贈與稅。

該局呼籲，民眾若有無償讓與債權應認屬贈與行為，且金額超過免稅額時，應依法申報繳納贈與稅；如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。如尚有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000-321或逕洽所轄稅捐稽徵機關，該局將竭誠為您服務，亦可至該局網站(http：//www.ntbt.gov.tw)查詢相關規定及資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾時常有疑惑，作為住家使用之農舍需要課徵房屋稅嗎？

▲提醒注意 農舍需要繳納房屋稅嗎？

地方政府稅務局表示，依據房屋稅條例規定，房屋稅，係以附著於土地之各種建築物，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。

地方政府稅務局進一步說明，農舍如符合房屋稅條例，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋，可申請免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業或住家使用或空置未作使用時，仍應課徵房屋稅。

提醒民眾，房屋稅係按月課徵，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，如果房屋使用情形變更時，記得申請使用情形變更，早申請，早節稅，以確保您的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部中區國稅局表示，公司行號、機關團體等承租人支付租金給出租人時，依規定須先扣取應扣繳稅款及補充健保費，如果雙方約定由承租人負擔上開稅捐、保險費時，須併計為出租人的租金收入，依合計給付總額計算扣繳稅款。

▲出租房屋約定由承租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費或其他代價者，應併計租金計算扣繳稅額

該局說明，依所得稅法第88條規定，承租人(扣繳義務人)為機關、團體、學校、事業……或執行業務者，給付中華民國境內居住之個人租金時，應依各類所得之扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元，則免予扣繳。另依全民健康保險扣取及繳納補充保費規定，承租人(扣費義務人)給付租金時，單次給付金額達20,000元，應按規定補充保險費率1.91％，扣取補充保費。

該局進一步指出，出租人與承租人雙方於訂立契約時，約定由承租人代出租人履行各項義務，如代付稅捐、代支付租賃財產修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務等而支付的價款，實質為租賃財產的代價，與現金租金的性質相同，因此，承租人代出租人所支付的各項稅費(包含扣繳稅款及補充保險費等)，均應作為扣繳稅款的計算基礎。

該局舉例說明，甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋，租賃期間2017年1月1日至12月31日，約定甲公司每月除支付租金7萬元外，還須負擔乙君租賃所得的扣繳稅款，及全民健康保險的補充保費，因此，租金扣繳給付總額應為79,464元｛70,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+1.91％補充保險費率)〕｝；以該給付總額計算之扣繳稅額為7,946元(79,464元×10％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】