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桃園市府推出每月2000元、最長12個月，最高2萬4000元的青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年能減輕租金負擔，鼓勵年輕人落腳桃園，在踏入社會的第一哩路得到支持。

▲桃園市府首次開辦青年租金補貼政策，並預計今年完成2萬戶社會住宅，圖為楊梅社會住宅基地。(桃園市府提供)

為解決當前國內青年及弱勢家庭的居住問題，桃園市府推動多元興辦4年2萬戶社會住宅政策，除自辦興建社會住宅外，也搭配租金補貼、包租代管計劃、公辦都市更新案等方式，目標在今年完成2萬戶社會住宅，落實居住正義。

桃園市住宅發展處表示，就現行中央訂定的租金補貼，單身未滿40歲青年並不符合申請資格，無法獲得補貼，桃園市因此推動「桃園青年租金補貼」，要讓被中央租金補貼排除在外的青年朋友在桃園住得更安心。首次開辦即推出線上申請服務，民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或到住宅發展處臨櫃辦理。

桃園青年租金補貼將於今年3月29日至5月31日開放申請，對象為20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年，只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員無自用住宅、每人每月平均收入4萬7922元以下且家庭年收入120萬元以下，都可申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提供更優質的便民服務，新北市各地政事務所自2018年3月1日起，提供臨櫃行動支付地政規費服務，民眾只要透過智慧型手機感應，「嗶」一聲就可完成各項地政規費繳納，讓手機就是錢包，輕鬆享受行動科技帶來的便利。

▲你pay了沒？新北市地政規費行動支付不「卡卡」

新北市政府地政局表示，目前各地政事務所已提供現金、信用卡、悠遊卡、匯款、ATM轉帳及晶片金融卡等繳費方式，隨著智慧型手機快速普及，行動支付蔚為時 代潮流，因此透過聯合信用卡處理中心，將目前最夯的3pay〈Apple Pay、Android Pay或Samsung Pay)「行動支付」功能導入至新北市各地政事務所，凡具備NFC感應功能之智慧型手機經綁定信用卡帳號，至櫃台繳費時以手機感應，即可輕鬆完成繳費，民眾不用再攜帶現金或信用卡，真正體驗「智慧在手行動支付跟著走」的科技便利。

地政局進一步指出，為提升使用意願，目前提供信用卡繳納地政規費之31家發卡銀行均提供免計收手續費之優惠(相關資訊可至財團法人聯合信用卡處理中心官網查詢)，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾李小姐來電詢問，在高雄租一間套房自住，與房東簽訂之房屋租賃契約書需要貼用印花稅票嗎？

▲提醒注意 具銀錢收據性質之房屋租賃契約書應貼花

高雄市稅捐稽徵處表示，印花稅法規定應課徵印花稅之憑證，有銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據及典賣、讓售、分割不動產契據，依印花稅法令規定，房屋租賃契約書非屬現行印花稅法課稅範圍。

該處又表示，依財政部86/06/25台財稅第861903796號函釋規定，按月收取租金於契約書載明金額蓋章者應貼花，因此，如房屋出租人按月收取租金，於承租人所持房屋租賃契約書附件「房租收付款明細欄」，已載明收款金額並蓋章表示收訖者，依財政部函釋規定，仍應由受款人(即出租人)於每次收款時，按收款金額千分之四貼用印花稅票。

該處進一步說明，當出租人於契約書附件蓋章註明收訖時，該契約書已非單純契約書性質，應屬兼具銀錢收據性質之課稅憑證，依法仍應貼用印花稅票，請民眾注意上述規定，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府為提供凹子底地區更好、更充裕之停車空間，並發揮公有土地最大使用效益，依「促進民間參與公共建設法」等相關法令辦理「高雄市凹子底地區停30用地興建營運移轉投資計畫案」政策公告，該案由政府提供土地、民間自行規劃申請參與，以結合民間機構資源與專業經驗。

▲高雄市徵求民間自行規劃申請參與「高雄市凹子底地區停30用地興建營運移轉投資計畫案」政策公告

政策公告期間訂於2018年3月1日起至2018年4月16日止，共計47日，相關政策公告文件公開於財政部促參司之民間參與公共建設投資資訊網(https://ppp.mof.gov.tw/另開新視窗)、高雄市府全球資訊網(http://www.kcg.gov.tw/)、高雄市府交通局全球資訊網(http://www.tbkc.gov.tw/index.aspx另開新視窗)及政府採購公報，歡迎有興趣的廠商踴躍提案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實推動8年20萬戶社會住宅目標，自2017年起由內政部建立「社會住宅推動聯繫會報」平台，並且由六都輪流舉辦且廣邀全台各縣市政府分享社會住宅推動經驗。2018年首場「社會住宅推動聯繫會報」於2018年2月27日上午9時30分在台北市市松山區「健康公共住宅」辦理，由內政部花政務次長及台北市政府都市發展局林局長洲民共同主持。

▲中央社會住宅推動聯繫會報 參訪北市健康公宅分享推動成果

本次聯繫會報首先由局長林洲民率領都發局團隊及社會局分享台北市政府自柯市長上任後推動公共住宅過程及成果，並就公宅規劃理念、特色、公宅管理制度以及健康公宅規劃設計、租賃制度、營運規劃及以健康公宅為首辦基地的「青年創新回饋計畫」等內容進行說明，並安排與會貴賓實地參訪，逐一介紹公共住宅內部空間、露台農園規劃、老人服務中心及公辦民營托嬰中心等未來相關設施的運作方式；而內政部也特地安排營建署新市鎮建設組及國民住宅暨土地組說明「林口選手村世大運社會住宅管理維護構想」及「2017年度社會住宅包租代管試辦計畫」在全台的推動情形，內政部花政務次長也進一步特別強調包租代管為推動社會住宅重要政策之一，六都現已全面開辦，協請六都積極推動包租代管計畫及稅賦減免優惠等政策，以促進社會住宅包租代管試辦計畫成效。

台北市政府為落實居住正義，至2018年底新建公共住宅共32處基地，已完工及發包完成並施工中之公共住宅將達12,674戶，而台北市配合中央辦理之社會住宅包租代管計畫自2017年10月31日開辦以來已累積媒合93件，並積極至各行政區辦理區里座談會宣傳計畫方案，而中央關注的稅賦優惠政策，「台北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」亦已於2017年6月23日已送台北市議會審議。都市發展局表示未來將持續與中央攜手合作推動社會住宅政策，持續精進台北市府公共住宅計畫，並以多元方式增加公共住宅存量，協助市民安居台北市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局自2015年起即導入策略地圖，並據以研訂施政架構；為落實「開放政府、全民參與」之施政理念，已連續3年將施政架構分別就施政願景、施政核心價值、施政使命、施政重點、亮點計畫等五大面向，向各界進行問卷調查，並將蒐集之意見納入參考，從顧客、內部流程、學習成長及財務的四大構面，擬定精進重點，邁向大家所期待的地政局。

▲台北市政府地政局李得全表示，邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政

貼近民眾需求 施政架構逐年檢討

台北市地政局表示，根據近3年問卷統計結果，各界對於台北市地政局施政架構整體同意度皆達7成以上；2018年度透過網路民調進行之2018年度施政架構問卷(如右圖)調查結果顯示，民眾對於地政局的施政願景(公義、智慧、生態、大台北)及四項核心價值(開放、參與、創新、效能)同意度更提升達8成5以上，對於施政使命(智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區)及四大亮點(智慧測繪行動網、智慧地所邁大步、健全房市拼有感、智慧生態示範區)亦有8成以上表示同意。

參考本次調查結果，本年度台北市政府地政局將民眾所認為的施政重點優先順序納入2018年整合性亮點計畫，再新增「服務聯網地政雲」之亮點計畫，成為五大亮點計畫「智慧測繪行動網」、「智慧地所邁大步」、「服務聯網地政雲」、「健全房市拼有感」、「智慧生態示範區」，以期能完善民眾對於2018年施政重點優先順序項目之殷切期待。

2018 台北市政府地政局的新施政

台北市政府地政局李得全表示，邁向智慧城市便民服務的首要任務之一為發展智慧地政，其中智慧測繪行動網將推廣大台北地區衛星地位服務、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數位應用，以優化服務系統；智慧地所服務系統將於3月上線，同步推出電子支付功能，並於7月份介接中央財稅系統，申請免附稅單，擴大一站式服務，8月份金融機構印鑑比對系統亦將上線；服務聯網地政雲將對外提供民眾「行動服務即時定位」、「公地活化民眾參與」、「不動產交易消爭地圖」及「房市指標溫度計」等優質服務，並提供會員專業性查詢，如登記/測量案件查詢、進階數據VIP服務及預售屋契約管理等。

而在民眾最關心的健全房市部分，2018年將由「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向發展出九大策略，除新增11項行動方案外，尚有7項精進行動方案，使房市回歸理性，達成居住正義目標。

在智慧生態社區方面，2018年也將舉辦「社區競圖」更擴大設計參與，並再回社區進行回饋修正，預計將示範區增加至20處，並建立智慧生態社區指標系統，作為實踐台北邁向「宜居永續城市」願景的基礎。在新的一年，期盼讓地政維新再精進，進一步實現台北市政府「為市民服務、替城市創新」的施政使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據國家發展委員會2017年個人家戶數位機會調查報告指出，全國民眾個人網路使用率已達8成，而新竹市民網路使用率更高達89.3％，居全國第1。身為科技城市，當網路使用已高度依存，資訊安全防護罩顯得格外重要，為確保公部門管有資訊免遭駭客威脅，新竹市政府地政處及新竹市地政事務所已於2018年1月取得國際標準資安ISO27001認證，透過嚴密的資訊安全管理機制與良好安全資訊環境建立，民眾個資及財產權可得確保。

▲新竹市地政ISMS資安獲認證，保障人民財產更放心(圖：新竹市政府)

隨著現今科技的發達與進步，網路通訊方面的技術亦不斷推陳出新，政府在處理等相關業務時，資訊安全成了一大挑戰。為避免民眾等個人資料及財產受到任何破壞、竄改及入侵，新竹市政府地政處導入資訊管理系統ISMS制度(Information Security Management System，ISO國際認證標準的一種)，並通過ISO27001追查認證，不僅符合法令的要求，並且進行評估及檢驗，維持資安管理制度運作的有效性，減少風險，落實資安的最後一道防線，也期許能增進同仁們的資安意識，以全面性的提升地政資訊的服務品質，提供民眾更加周延的個人資料安全保護。

舉例來說，系統管理人員最擔憂的狀況，不是價值數百萬的硬體設備故障，反而是便宜的硬式磁碟機損壞，理由是後者存放了寶貴無價的重要資料。為了控制這類突發狀況所衍生的風險，ISMS從管理面著手，不僅需要指出風險所在，還更進一步要求提出降低風險的具體方法，然而採用了以上技術手段之後，該如何確認「有效性」，評估風險是否降低，又得回歸管理面，透過標準作業流程與表單，監督管理人員是否每日確實執行備份工作。

地政處表示，當上網變成跟「你吃飽了沒」一樣重要時，資訊安全就成為生活中重要的課題，故取得資訊安全認證，保障人民財產安全及地政資訊服務品質推廣，更是刻不容緩的事情，透過PDCA不斷循環流程，持續進行改善，並加強各項資安防護措施，以確保地政資訊及民眾財產資料之機密性、完整性及可用性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局1日公布2月建物買賣移轉棟數，六都相較於上月，皆呈現萎縮趨勢，減幅31.6％~50.2％。不過以2018年前２月總計觀察，六都較2017年同期皆呈現正成長，增幅為0.3％~32.2％，其中台南市增加32.2％最多、台北市15.1％居次。

▲六都前2月買氣暢旺，春節不淡北市年增一成五

1日公布2月各都建物買賣移轉棟數，台北市1,344棟，月減42.6％、年減6.7％；新北市2,768棟，月減43.7％、年減11.9％；桃園市則是1,930棟，月減34.4％、年減3.4％，台中市2,013棟，月減50.2％、年減18.2％；台南市為1,359棟，月減31.6％、年增25.3％；至於高雄市移轉量1,899棟，月減39.2％、年減11.3％，除了台南市年成長以外，其他五都皆呈現萎縮。

往年1~2月地政登記受到農曆春節及228連假影響，導致工作天數減少，移轉量顯得冷清，全國不動產統計2018年前2月各直轄市建物買賣移轉量，發現2018年前2月較2017年同期買氣明顯回溫，以區域表現而言，台南市前2月交易量增加最多32.2％、其次為台北市年增15.1％，而總交易量則以新北市7,684棟表現最亮眼。

全台房價最高的台北市2018年前2月交易量強勢回穩，較2017年同期增加15.1％，交易量前三名分別為內湖區、中山區、大安區。全國不動產大台北區經理許智堯指出，台北市近二年在政策影響下，房價到達相對低點，尤其精華區一旦到達相對低點，換屋族購屋意願大增。

至於新北市、桃園市及台中市重劃區遍地開花，不僅新成屋交屋量大，房價平實，中古屋買氣也相當暢旺，加上重大建設陸續完工，包含：新北市環狀線、台中捷運綠線等，磁吸鄰近區域民眾購屋，春節前後看屋人潮比2017年同期增加三成。

觀察店頭前2月交易狀況，全國不動產台中分公司業務副總經理林泇廷表示，由於民眾目前多參考實價登錄理性出價，加上屋主經過建案讓利洗禮下，在成交價上做出讓步，雙方對於價格認知接近，使得交易持續回溫。

張瀞勻也指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預料2018年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到全年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局2018年3月1日公布2月六都建物買賣移轉棟數，六都總計1.13萬棟，平均較上月縮減4成，由於2018年2月中逢農曆年，1月中旬後逐漸步入農曆年前的淡季，2月移轉量各都皆明顯月衰退3~5成不等，以台中市衰退5成最多，不過2018年農曆年較晚，統計2018年1、2月合併移轉量，相比2017年同期，六都則明顯成長1成，以台南市成長32％最多，估上半年房市有望回溫。

▲六都1、2月總移轉量年增1成，上半年房市可望回溫

據六都地政局公布2月建物買賣移轉量，相較1月，六都皆衰退3~5成不等，台北市2月1344棟，較上月近3千棟，月縮逾42％，新北市量體更不到3千棟，2月僅2768棟，相比上月4916棟，月縮43.7％，桃園市本月1930棟，較上月量縮超過千棟，月減逾34％，台中市2月僅2013棟，相比上月4042棟，大幅縮減逾5成，為六都衰退最多，台南市1359棟，相比上月近2千棟，月衰退31.6％，高雄市1889棟，相較上月3107棟，量縮近4成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2018年農曆年在2月中，1月仍延續2017年Q4的買氣，推升1月移轉大增，但1月中後旬交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映各都2月移轉量皆較上月明顯衰退3~5成不等，尤其農曆年前的一波衝高買氣，台中1月移轉量極熱，超過4千棟，2月移轉量滑落至約2千棟，熱區北屯區僅281棟、西屯區228棟，縮減大半，月下滑超過5成最多，北市也量縮4成，熱區出現在大安區176棟、內湖區170棟、中山區168棟，桃園熱區為中壢區534棟、桃園387棟，相較上月各將近7百棟表現，也讓桃園月衰退超過千棟，而台南、高雄也掉逾3成，不過近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠，重劃區、中古屋價格修正風潮，加上各地中小坪數新案上半年陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，買氣仍可望在農曆年後回流。

新北市1月竄升至4916棟，2月掉至2768棟，東森建設總經理賴建程表示，2月熱區以中和區312棟、新莊區284棟、林口區283棟最多，仍受惠一批農曆年前交屋潮，中和區以冠輝「聽樹唱歌」、「達永春嶺」，新莊則有「百城歡璽-寶冠區」大批交屋77棟，林口區則有近半移轉量來自「亞昕晴空樹」、「玄泰ONE」、「玄泰V-park」3案交屋，1月一波剛性買盤紛紛出籠，重劃區修正、中古屋也出現看屋議價潮，雖農曆年前稍暫緩，但可觀察自住客確實逐漸出籠看屋，只是剛性買盤仍觀望價格修正，來回議價期較長，買盤將往後遞延挹注。

若相比2017年同期，台北市2018年2月1344棟，相比2017年同期僅少約1百棟，小縮3.6％，新北市2018年2768棟，相比2017年同期3143棟，年衰退近12％，桃園市大致與2017年相當，年略減3.4％，台南市2018年2月1359棟，相比2017年同期2461棟，年成長逾25％，台中市年2018年2月1359棟，相比2017年同期2461棟，則年衰退18.2％，高雄市1889棟，2017年同期2129棟，年縮超過11％。

不過，2018年農曆年節在2月中，時間較晚，若相比六都2018年1、2月累計3.06萬棟，與2017年1、2月累計2.79萬棟，六都年成長9.8％，各都也皆有亮眼表現，北市1、2月共計3687棟，相比2017年1、2月共計3204棟，年增15％，新北市與2017年同期相當，皆超過7600棟，微增0.3％，桃園市共計4873棟，相比2017年同期4514棟，年增8％，台中市共6055棟，相比2017年同期5360棟，年增13％，台南市3345棟，相較2017年同期僅2530棟，年成長超過32％，為六都最多，高雄市近5千棟，相比2017年同期4647棟，也增長7.5％。

于靜芳分析，受農曆年時間點影響，2018年與2017年比較基期不同，觀察2018年1、2月累計買氣，六都年成長有1成，除新北市持穩，各都均較2017年同期回溫1~3成不等，中南部地區受惠建設議題、科學園區就業機會加持，尤其台南、高雄地區近年更見建商規模推案，走小宅、低總趨勢，如台南自2017年Q4第一次移轉量便持續增溫，北市價格鬆動，整體北部地區重劃區、中古屋價格也走修正讓利，中小坪數新案陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，上半年房市值得期盼與關注，估計呈現「量增、價微跌」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

五都陸續公布2月份買賣移轉資料，跟2017年同期相比，五都中除了台南市買賣移轉棟數增加外，其他四都皆緊縮，台北市年減6.7％、桃園市年減3.4％、台中市年減18.2％、高雄市年減11.3％、台南市年增25.3％，由於1、2月會有春節的季節性因素，故統計2018年1到2月買賣移轉與2017年1到2月的移轉量做為比較，統計結果五都跟2017年相比都是增加，以台南市增加32.2％最多，台北市增加15.1％居次。

▲買氣回歸，1、2月買賣移轉五都走強，台南買氣回神，交易大增3成

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台不動產市場的熱度從2017年下半年開始加溫，持續帶動2018年1月份回溫明顯，看屋量提升，顯示觀望已久的買盤陸續進入市場，由於2018年過年較晚，因此2月份跟2017年同期相比交易量大多緊縮，但同時觀察1、2月的買賣移轉棟數，2018年的交易量有顯著的提升，由此可推測房市由谷底反彈的現象更趨明朗。

綜觀五都買賣移轉狀況，2月與2017年同期單月份相比，台北年減6.7％、桃園年減3.4％、台中年減18.2％、台南年增25.3％、高雄年減11.3％；此外，合計2018年1~2月並比較2017年1~2月買賣移轉棟數，五都都成長，台北增加15.1％、桃園增加8.0％、台中增加13.0％、台南增加32.2％、高雄增加7.5％。

郎美囡分析，台南市在這波房市盤整回應速度較慢，交易波棟較大，買氣反應在2018年初，故相較其他都市表現佳，而台北市向來新案少，在2017年推出許多新案價格符合行情，中古屋持續讓價，因此交易量提升。整體而言，五都年初的買氣都優於2017年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年年底有縣市長選舉，許多區域建設話題加溫，不過萬般都必須回歸生活機能以及發展潛力，在無重大利空下，2018年交易量應堪稱穩健。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】