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「2018大台中不動產高峰論壇」2018年1月25日在逢甲大學舉行，討論不動產發展趨勢，並進行專題演講，吸引約2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師等從業人員及民眾到場聆聽，場面盛大。副市長林陵三也到場致詞，暢談台中城市發展脈動，希望透過大台中123、舊城新生、空汙改善、社會住宅及區域均衡等面向，讓台中更均衡發展，逐步勾勒出大台中新樣貌。

▲台中不動產高峰論壇，林陵三分享大台中未來發展藍圖(圖：台中市政府)

日論壇由逢甲大學土地管理學系教授陳建元擔任引言人，並由內政部政務次長花敬群介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，也邀請住商機構發言人徐佳馨及富比士網路科技公司執行長陳高超進行專題演講，另由市府地政局長張治祥、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄、台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆等產官學專家擔任與談人，針對「2018不動產發展趨勢」進行討論，副市長林陵三也出席分享大台中未來發展藍圖。

林陵三表示，台中市府於2018年1月19日公告實施「台中市區域計畫」，加速實踐1條山手線、2大海空港、3個副都心的「大台中123」政策，讓山海屯市區均衡發展，逐步實現「國土計畫保育」、「健全農業發展」、「維護海洋資源」及「城鄉永續發展」4大核心價值，共創中部區域500萬人以上的大都會格局，讓台中成為「宜居城市、生活首都」。

林陵三說，山手線計畫將透過大眾運輸發展導向(TOD)發展模式，串連主要都心、豐原、烏日、海線雙港等三大副都心、后里、大甲、清水、龍井等山海沿線次核心，打造大台中環狀鐵路，促進都市縫合發展，加速山、海、屯人流及物流串聯，帶動整體發展。林陵三也說，市長林佳龍上任後，積極弭平城鄉發展差異，試圖提高公共設施普及率，例如大安區的自來水普及率從45.16％躍升至62.92％，讓生活在偏鄉的市民，也能享有乾淨水源。

花政務次長則介紹危老條例及租賃專法等新發布法令，他指出，危老條例施行後，提供四大配套措施，協助老舊危險建築物重建，各縣市皆已開始受理申請，改善住宅安全；而租賃專法發布後，提供稅賦誘因，將導入專業化管理，透過包租代管方式，強化保障承租人與房東間的權利義務，擴大發展租賃市場，希望在不動產市場注入活水，促進產業發展契機。

地政局長張治祥也分享台中市地價發展動態，她說，台中市在各項重大建設逐步到位後，除人口明顯增長外，也確實反應於地價變動情形。依據近5年的實價登錄數據顯示，大樓華廈類型的新成屋平均單價上漲約25％，中古屋則上漲約30％，另透天類型的新成屋平均總價上漲約50％，中古屋則上漲約20％，皆展現顯著上漲趨勢。

張局長表示，台中市太平新光產業專區、水湳智慧城、北屯捷運場站新都會及台糖湖濱生態園區等區段徵收區，將陸續於2018年開始辦理土地標售、標租及設定地上權等招商作業。希望各界踴躍投資，帶動整體經濟發展，打造宜居大台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全國唯一化石主題的教育文化園區「左鎮菜寮化石文化園區」，第一期改建工程自2017年2月開工迄今，預計2018年12月完工試營運。台南市長李孟諺2018年1月25日在文化局長葉澤山及民意代表等多人陪同下，前往工地視察，聽取施工單位簡報，瞭解工程進度。李孟諺特別期待，化石館完工後，能成為地方鄉親的驕傲。

▲台南市 左鎮菜寮化石文化園區預計2018年底完工試營運(圖：台南市政府)

李孟諺指出，台南以文化立都，很多觀光客都是被文化建設及深度歷史內涵所吸引，包括林百貨、藍晒圖園區及現在正如火如荼展開的山上水道博物館、左鎮菜寮化石博物園區、美術館、市立總圖、水交社博物館、赤崁樓文化園區等等，相信這些建設完成後，將有助於地方的繁榮。李市長也強調，有特色的景點，不用怕偏遠，縱使在山頂或是海邊，大家一樣蜂擁而至，就像左鎮二寮的日出，是全國賞日出海拔最低且是摃龜率最低的景點，欣賞日出之後，可接著到化石博物館參觀，就是一個獨特的觀光行程。

左鎮菜寮化石文化園區第一期改建工程的基地主要為光榮國小校園，以館校合一的整體配置原則，依據功能屬性不同，分為展示區及學校空間兩大部份；目前已陸續完成部分特別展示區(自然史教育館)、常設展示區(生命演化廳、左鎮化石館、左鎮探索廳)、光榮國小教室棟、附設幼兒園等空間，並依各棟預定進度分別進行到地下一層至地上二層結構體，工程完成進度達29.07％，現階段工程進度超前0.99％。

左鎮菜寮化石文化園區預計2018年底開館試營運，相關化石清修、採購、裝架等展示作業已同步展開，文化局並已著手辦理試營運計畫，籌備開館試營運期間相關活動，以期達到無縫接軌的場館經營。讓左鎮菜寮化石文化園區成為台南山區新亮點，藉以提高在地能見度，帶動地方文化觀光及產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部為協助地方政府改善交通與生活環境，提升道路品質，並因應全球氣候變遷，推動城市街道綠色基盤建設、增加城市透水及綠覆蓋率等，提出前瞻基礎建設-提升道路品質計畫(內政部)。該計畫第1階內政部於2017年9月25日核定補助苗栗縣計10案，核定總經費8,753萬8,000元。並於2017年9月底函請各苗栗縣市政府及公所進行第2階段提案，採競爭型方式錄取補助案件。

▲內政部核定第2階段補助苗栗縣提報前瞻基礎建設

經苗栗縣審查並協助公所於2017年10月31日提報爭取補助。提報案件經內政部營建署召開競爭型提案評選審查會議，於2018年1月12函文核定第2階段補助案件計有「頭份交流道連絡道(17號道路)拓寬及路面改善工程」、「苗栗縣南庄鄉瓦祿部落學區周邊人行通行空間及道路改善計畫」、「苗栗縣獅潭鄉十一份四道路品質及道路環境改善計畫」、「銅鑼鄉中正路南段路面及綠化改善工程」、「苗栗縣後龍鎮道路養護及設施改善工程」、「頭份市僑善、后庄、盤桃國小及建國國中街道風貌改善工程」及「苗栗縣苗栗市伯公坑道、電台道綠蔭廊道串聯改善工程」等7案，核定總經費1房市快訊億4,683萬元。

上述案件苗栗縣已請各工程主辦單位積極趕辦，預計於2018年4月底陸續發包，計畫案件完成後將可提升道路整體品質、改善街道環境、完善徒步交通及無障礙通行環境、有效維護學童通學安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府於永和國光青宅所推出「青年共居」計畫，經2次委員會甄選後，入選名單正式出爐，10位青年共居者將於2018年3月正式開啟共居生活。

▲新北市永和國光「青年共居」入選名單出爐，投入社造共同打造家園(圖：新北市政府)

城鄉局柳宏典局長表示，本次青年共居計畫選定的永和國光青宅是新北市第一處社宅起家厝，相當具有意義，為延續此基地回饋共榮精神，邀請熱血青年加入新北市社宅的共居社群，另外導入2017年新北市構宅青年PK賽的精神，讓入住室友動手打造共居傢俱；另基地一樓結合社會局及台少盟NGO組織進駐兒少培力的基地，未來也將逐步引導入住青年參與兒少培力協助方案，依青年的不同專長特色，引導進行社群回饋。希望藉由本次示範性計畫，讓新北社宅能更多元化。

城鄉局表示，新北市青年共居計畫自2017年12月開始招募10位入住室友，在申請期間受理件數近80件，經過2次甄選，選出團體組2組、個人組6組共計10名青年 一同共居，這10位入選的青年室友各自都擁有許多生活及參與社群活動經驗，組成相當豐富，每一位對未來共同居住在同一社區、一起生活、一起打造共享客廳充滿期待。

個人組入選青年組成多元，像有位青年是來自花蓮的原住民女孩，從18歲開始嘗試各種不同活動，參與過熱舞社表演、校外實習、青年署迴響計畫等，社群經驗相當豐富；另一位青年過去曾長居於南澳，與不同國家旅人互動的生活點滴，希望能透過這樣得經驗與更多不同的人分享；除了個人組外，團體組也很特別，像是兩個女孩的組合，充滿文青氣息，將透過傾聽、與不同領域人們相互交流，以文字方式記錄生活點滴；其他青年室友也都分別來自不同領域，包括剪接師、視覺設計師、財金背景學生等，豐富多元。

在1月20日舉辦室友相見歡，現場氣氛相當熱絡，入選的青年彼此分享生活上的點滴，也紛紛對於未來要一起生活的客廳充滿了想像與期待。另外，在「我愛陳香菊FB」也將發佈青年申請時所拍攝的精采影片，歡迎有興趣的市民朋友們前往觀看。本案相關訊息在新北市政府城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)均有連結，民眾如想更瞭解青年共居計畫歡迎持續追蹤專屬網站(https://goo.gl/6iDpVD)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣積體電路製造股份有限公司(台積電)2018年1月26日在南部科學工業園區舉行晶圓十八廠第一期動土典禮，預計在2019年完工並於2020年進入量產，台南市長李孟諺表示，南科已有二座台積電晶圓廠，共帶動1萬多的就業人口，感謝台積公司啟動另一新的晶圓廠興建，這對台南地區的經濟發展有莫大助益，感謝台積電的加碼投資並祝福工程一切順利。

▲台積電 晶圓十八廠座落南科第一期動土(圖：台南市政府)

台積電晶圓十八廠是台積公司在台灣的第四座超大型十二吋晶圓廠，將生產5奈米製程，台積電張忠謀董事長致詞表示，動土代表三項意義，第一是台積公司對未來成長的承諾，二是代表台積公司技術的持續成長，第三則是台積公司深耕台灣及台南的體現，張董事長感謝中央和台南市政府對台積公司的支持與協助，他並強調，未來3奈米廠房也確定設在南部科學工業園區。

動土興建的晶圓十八廠總投資額為新台幣5,000多億，第一期廠房，預計於2019年第一季完工裝機，2020年年初進入量產；此外，第二期也將在2018年第三季動工，預計於2020年進入量產；第三期廠房則預計於2019年第三季動工，預計於2021年進入量產。台積公司表示，待2020年第一、二、三期廠房皆進入量產時，年產能預估可超過100萬片十二吋晶圓，並創造4,000個優質工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府2017年7月20日接獲最高行政法院永春都更案判決結果後，柯文哲市長隨即指示副市長林欽榮組成跨局處專案小組協助實施者針對判決內容檢討修正，重行辦理選配作業後於2017年10月5日完成修正計畫書向北市府申請續行審議作業，2018年1月26日核定實施，自判決迄今6個多月即完成法定程序，展現市府重視永春都更案與積極推動都市更新的決心。

▲永春都更案重新公告實施，展現北市府積極推動的決心

永春都更案分別於2005年及2008年核定變更事業計畫及權利變換計畫，2015年01月29日變更(第二次)事業計畫及變更權利變換計畫公告核定實施。期間因部分土地所有權人不同意更新後可分回之價值及程序遂依法提請行政救濟，前經2016年6月1日台北高等行政法院針對2015年之行政處分認為有行政程序上之瑕疵判決「原處分撤銷」，北市府上訴後，2017年7月20日最高行政法院判決「上訴駁回。」

市府隨即組成府級專案小組會議協助，市長並指示本案比照都更168專案審議程序，加速協助都市更新審議作業。期間為釐清本案續審時點，北市府於2017年8月7日函請內政部釋示，嗣後依內政部2017年8月16日函，請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭點檢討修正，依都市更新條例第19條等相關規定續行審議程序，故實施者依法院判決爭點辦理選配作業並修正計畫書提送本府後重行法定程序事宜。實施者於2017年10月5日起向北市府申請重行公開展覽及續行都市更新審議，於2018年1月15日審議通過並隨即在2018年1月26日核定實施生效。

永春更新案自2000年6月26日北市府公告劃定「松山路、忠孝東路西北側更新地區」至今已18年，期間歷經許多爭議與困難。在最高行政法院判決後，市府秉持依法行政及維護本案各方權益的前提下，協助住戶與實施者完成後續相關法定作業，使得永春都更案得以持續往前，期讓居民早日重返家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台積電股價近期頻創新高，反應竹科廠商的景氣狀況熱絡，也衍生出就業與購屋需求，而竹科的脈動長年以來就和新竹的房市息息相關，信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化，結果新竹地區10年來房價漲幅約6成，雖然漲幅不若北北桃顯著，不過卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。

▲信義調查：北部房市新竹最抗跌，竹科成強力後援

信義房屋統計北台灣，包括北北桃與新竹地區的房市交易狀況，房價水準最高的是台北市，大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬元，到2017年為止平均每坪62.3萬元，10年房價上漲65％，新北市最新房價為每坪34.7萬元，10年上漲85％，桃園市則上漲約9成，新竹地區房價表現則相對平穩，平均房價每坪19.7萬元，10年上漲約62％。

不過新竹也因為房價水準相對較低，加上有竹科人的穩定購屋需求，新竹地區的房價和2014年北台灣的房市高點相比，新竹市的成屋市場交易並未見價格衰退，平均成交價格甚至是仍緩緩走高，不過和2014年相比，北市大樓平均房價修正13％，新北和桃園平均修正皆為7％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域，也就是新竹地區的平均薪資水準甚至高於六都，根據勞動部的網站的最新統計，新竹市的勞退平均提繳工資工業類超過6萬元，明顯優於其他區域，同時新竹地區的房價所得比也維持在9倍以下，明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍，貸款負擔率約為36％，也都低於雙北市動輒5成以上的水準，在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下，新竹地區房市表現相對穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般民眾對於中南部農業縣市居民的住宅型態認知，普遍存有偏好透天厝的印象，不過，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察屏東市近4年(2014~2017年)各類建物型態的價量變化，包含透天厝、大樓及公寓，數據顯示，大樓交易量除了2016年外，2014、2015、2017年均高於透天厝，並於2017年時大樓交易更量增約2成，反觀透天厝則量減約8％；至於單價方面，2017年以公寓成長近1成最多，大樓及透天厝也有5~7％的漲幅，若長期觀察近4年單價變化，無論是透天厝、大樓或公寓物件，單價均連4年溫和成長。

▲屏東人愛大樓，交易增溫，屏東市大樓交易量超越透天厝，年增近2成(圖：台慶不動產)

大樓物件交易量多年穩居屏東市榜首，且2017年交易量提升19.3％，台慶不動產莊志成執行副總分析，主因大樓總價較透天厝親民不少，且多位於市中心，生活機能成熟、交通便利，加上少子化影響，居住空間不需要太大，因此，近年吸引較多區域首購族或小家庭進場購屋；而大樓因具備電梯機能，出入、採買便利，也有不少即將邁入高齡的退休族群或換屋族選擇大樓物件產品。

至於目前屏東市大樓及透天厝的成交行情，永慶不動產屏東廣東加盟店吳龍奇店東表示，區域釋出的電梯大樓物件，屋齡大多約20~25年左右，建坪則以33~35坪為主，若不含車位，總價帶僅約在280~350萬元上下。至於透天厝，則依屋齡高低而有較大的價差，像是屋齡約25~35年的中古透天厝，地坪以約25坪左右居多，總價帶約500~600萬元；若是想購入新透天厝，則普遍位於市郊重劃區，地坪較高，約25~30坪，但總價帶也拉升到約1,000萬元上下，不僅高於中古透天厝總價約2倍，也較中古電梯大樓多約3.5倍的價格。

屏東市各類建物單價，連續4年均呈正成長，似乎不受政策稅制或景氣影響，莊志成執行副總說明，主因仍有部分多屋族，將手頭的中古房屋物件，經過翻修及拉皮等改造工程後再出售，讓購屋民眾省去裝修的時間，因而使各類建物單價有些微的增加，但每年單價的增加幅度幾乎都不到1萬元，影響不大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情，前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走，業者分析，由於新品牌需要打知名度，大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳，如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下，近期也為了促銷大打折扣戰。

▲「日藥本舖」士林夜市旗艦店主打複合式高品質藥妝旗艦店，店租逾百萬元。(德天地產提供)

德天國際地產總經理田揚名分析，國內一般商家對於景氣消長敏銳度佳，尤其代表國民消費的夜市文化更是如此，所以一般商家對於夜市店面租金出價相對保守，而願意付較高租金找夜市店面的商舖，通常都是需要較強廣告效益的新品牌業者，像「日藥本舖」就是2011年成立的新品牌，從「日藥本舖」的北高兩大直轄市展店門市來看，台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面，廣告效益明顯人流量要高，而中南部則是攻佔夜市周遭商圈，且付租能力都不差。

▲「日藥本舖」西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，店租逾50萬元。(德天地產提供)

「日藥本舖」展業初期2年店租都是控制在月租30萬元左右，到2015年以後，付租能力就攀升到月租50萬以上，如西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，士林夜市旗艦店則是主打複合式高品質藥妝旗艦店。

▲2017年網友票選十大夜市前三名的實價登錄的店租行情

而東區SOGO周邊本來就是美妝店兵家必爭之地，店面月租金基本行情就是50萬起跳，「日藥本舖」選擇開在東區馬路第一條巷內戰區，並非選擇在更顯眼的正馬路上，田揚名認為，有試人潮「試水溫」意味，畢竟戰死在東區旗艦店面美妝店太多，東區近年來人潮銳減也是不爭的事實，選擇在去年展店的東區門市，也還是且戰且走，如果經營成功，估計未來也還是會轉到正馬路的黃金店面上。

根據內政部統計處2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示，全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟，年增約8％，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，除了買賣移轉棟數落底反彈外，另外像是繼承則持續創下新高，贈與和拍賣也呈現緩增的現象，2017年的房市各項移轉都高於2016年。

▲2017買賣移轉26.6萬棟，贈與、拍賣、繼承增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年的24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，過去幾次的超低量後，市場發現最恐慌的時機已過，買氣就逐步釋放到市場上，隨後都伴隨著交易量能的反彈，2017年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。

至於其他移轉部分，繼承的移轉登記持續創下新高，2017年的移轉登記共有5.3萬棟，反應人口老化與高住宅自有率的社會現象，趨勢呈現增加走勢，另外贈與2017年有4.3萬棟，較2016年反彈，由於房地合一與新版遺贈稅上路，贈與移轉近兩年都跌破5萬棟，不過夫妻贈與節省土增稅效益仍在，2017年贈與移轉棟數4.3萬棟，也較2016年增加3％。

至於拍賣登記2017年雖然年增6％，不過由於目前屬於超低基期，即使年增6％但仍維持在5000棟以下的低量區，對市場並未有明顯影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】