新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

對於在大台北努力打拼，卻怎樣也買不起房的年輕族群來說，或許不必再寄望政府蓋社宅；因為日前中華電信宣布，將釋出全台閒置土地，興建只租不售的青年社宅，首波將選定北市萬華及新北三重兩處，年底前釋出500到1000戶。未來中華電信還會持續盤點全台素地，興建住商混和的社宅大樓，屆時釋出戶數將以倍數計。中華電董座鄭優更發下豪語，要讓全台經濟弱勢者及年輕人都能住得起。

其實在國外，除了政府直接興辦或成立法人機構推動外，民間非或半營利組織投身興辦或經營社宅的情況，也是時有所聞；但如中華電信這種純營利機構，跳出來宣布要興辦青年社宅，恐怕還真是全球頭一遭。

然平心而論，中華電信是公營事業單位轉型，手中握有多數土地，無論閒置與否，其實原本應該也多為國家或官方所有，等於是全民資產；因此先前中華電進行資產活化，採用直接推出建案銷售的模式，住展房屋網企研室就曾提出質疑。相較之下，改為興辦只租不售青年社宅，某種程度上則仍是順理成章。

但住展房屋網企研室認為，換個角度看，中華電信這招也算高招；因為以營利機構的角色，跳出來興辦青年社宅，根本就是摸蛤兼洗褲，一舉兩得，一來肯定能贏得投身社會公益之美名，再者其實也能達到活化資產的目標。

因為，雖然中華電信表示青年社宅部分不為營利，不過實際興建的將是住商混合大樓，因此同一棟建築或基地上，其實仍會有商業空間及設施，這部分中華電信就能坐享豐厚租金收益；甚至對於承租者來說，也是相當有利，因為立即就有現成的消費群(青年社宅住戶)。

無論如何，接下來事情將會更加有趣。相較於政府這幾年興辦青年社宅聲聲慢，民間企業之姿的中華電信，興辦效率相信絕對輕鬆勝出。不過讓外界更好奇的是，基於中華電董座口中的「不為營利，會兼顧年輕人需求」的原則，到底屆時釋出的青年社宅，會訂出怎樣的租金水準？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。

都更邁大步　老屋更新數量倍增 

2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。

據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。

何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。

都更雖加速　卻趕不上房子老的速度 

另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數（2017年Q3），台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。

若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。

大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。

不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《工商時報》報導，高雄市政府地政局將進行13標17筆土地標售，其中，將標售中都重畫區和高雄大學特定區的2筆大坪數土地，吸引建商關注。

據報導，高雄中都重畫區目前市場成交價大約每坪80萬左右，最高的標售成交價是2017年7月由京城建設董事長蔡天贊，以每坪132萬標下的中都濕地公園首排1343坪土地。

高雄地政局長黃進雄表示，此次將再拿出位於中都重劃區美都路上的954.4坪「住四」用地，每坪底價82.64萬，總價約7.88億元，這也是今年第1季土地標售金額最高的一筆。

高雄大學特定區也頗搶手，此次將釋出1947.28坪「住四」建築用地，位於藍田路和高雄大學路附近，總價約5.47億，換算每坪底價約28.09萬元。該地面對幸福公園，近高雄大學、家樂福商圈，擁有公園及校園綠地景觀。

黃進雄表示，此塊建地而旁，有一塊兩千坪建地在去年成功標脫，當時總共吸引16家建商與投資者搶標，溢價約31%賣出，預估這次，這塊高雄大學特定區的建地，也會成為熱門的追逐標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

學生在外求學，賃居權益與居住安全很重要，有鑑於此，教育部訂定「推動高級中等以上學校賃居服務實施計畫」，推動「建構校外賃居服務平臺」、「暢通賃居糾紛協處管道」及「推動外宿學生安全認證」三大面向，落實學生校外賃居服務工作。

為因應趨勢潮流，教育部委託國立虎尾科技大學研發「雲端租屋平臺系統」（資訊網），提供全國大專校院與高中職校外租屋資訊與及時校外賃居管理功能。甚至提供賃居住所周邊易肇事路段資訊，以避免賃居學生因路況不熟而發生校外交通事故。

「雲端租屋平臺系統」上線迄今全國有200多所大專院校加入。教育部國教署於106年11月邀請全國高級中等學校全面納入該系統，提供學校無償使用，在高中就培養學生使用這個系統的概念，未來進入大專院校後能優先選擇具安全消防設備及價錢合理賃居住所。

此系統內的認證合格建物皆經由各校及地方政府完成賃居評核，以有效降低賃居安全意外事件，並可減少碰到不肖房東及租賃相關糾紛問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北地政局編製了2017地政維新年報，內容呈現包含三項施政重點，對政府內部內作為未來檢討精進的依據，對外作為各界理解地政局的參考。而地政局也直言，北市高房價也導因於政府帶頭炒房拼經濟。

北市地政局表示，台北市的房價所得比在102年第4季達到15.01，為全球最高，104年第1季更創新高達16.16，顯示北市房價不合理，民眾買不起房，甚或租不到房。

地政局更直言，高房價問題原因在於過去政府帶頭作多，炒房拼經濟；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象。

地政局表示，該局自105年開始陸續舉辦多場健全房市座談會或論壇，傾聽意見、凝聚共識，逐步建立健全房市的政策架構，並提出了三項政策。

首先是「智慧地政、創新服務」分三部分如下：

1.智慧測繪行動網：以大台北地區衛星定位服務推廣、整合各項測繪資訊平台、奠基圖資數應用，以優化服務系統。

2.智慧地所：開放60項登記、測量案件線上申辦，線上繳費介接「全國繳費網」，並推動行動支付。

3.服務聯網地政雲：提供民眾「行動服務即時定位」、「公地活化 民眾參與」、「不動產交易消爭地圖」、「房市指標溫計」等優質服務；同時也提供相關業者管理、公有土地管理及地籍資料產製系統。

第二個政策是「健全房市、居住正義」，期從三大面向「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」著手實踐，邁向實坪制、透明住宅租金及精進地政雲來實現資訊透明，推動多元之租賃新制、推動仲介精進服務品質，並以建立大數據查估地價、建立空屋房稅清查等方法來達成價稅合理。

第三個政策是「智慧生態、示範社區」，舉辦設計競圖，並全力衝刺修正平均地權基金自治條例，推動北市40處「智慧生態示範社區」，期待至2026年達成全市共57處整體開發區，都成為各具特色的「智慧生態示範社區」，邁向「宜居永續城市」願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】