新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市2,768戶，最少是台北市1,344戶，統計六都交易量為11,303戶。

▲連假影響 六都1-2月累計交易量，比2017年同期增加9.8％

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2月上半旬氣候濕冷，下半旬緊接著春節連假以及228假日，2月實際工作天數僅約15日，因此六都統計交易量較1月減少41.5％，不過，累計1至2月交易量則比2017年同期增加9.8％，此外，觀察2月實際市況買氣與1月差異不大，2018年第一季房市有機會朝向回溫漸暖邁進。

2月六都交易量統計，謝志傑指出，1月交易量統計通常會有部分年底的交屋潮帶動量能，2月無明顯交屋因素加上連續假日影響之下，台北市、高雄市與新北市交易量月減約4成幅度，台中市甚至減少5成。

謝志傑分析，若累計1至2月六都交易量來看，仍呈現增長，其中，台北市、台中市與台南市比2017年同期都超過一成的漲幅，表現突出，謝志傑提醒，房市以自住換屋為主的客群，當前房價盤整居多，屋主須密切關注周邊交易行情的波動，避免過度堅持價格，錯失最佳出售機會，只要房價符合區域實價行情，仍會吸引買方進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

六都地政局陸續公布2018年2月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市1344棟，月減42.6％，年減6.7％；新北市2768棟，月減43.69％，年減11.93％；桃園市1930棟，月減34.4％，年減3.4％；台中市2013棟，月減50.2％，年減18.2％；台南1359棟，月減31.6％，年增25.3％；高雄市1889棟，月減39.2％，年減11.3％。

▲買賣移轉 台南獨霸六都年增25.3％

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到農曆春節的影響各都移轉對上月降幅較大，不過若以前兩月合併觀察，各都都是量增格局，部分區域像是新北中和，台南永康，台中豐原受交屋潮影響，因此年增大。尤其台南房價基期低，因為剛性需求穩健，二月移轉唯一年度正成長，而近期全台房市價格漸穩，交易量小增，因此估計2018年買氣會更加理性！

二月份台北市移轉前三名區域為大安、內湖和中山，其中大安區雖比上月少，但年增40.8％。新北淡水跌出榜外，取而代之的是中和新莊和林口；桃園區中壢和平鎮年增分別為11.7％和31％，也是亮點。

張旭嵐分析，蛋黃區房價高，和2017年相較降幅更有感，因此大安區換屋買盤更願意出手；新北市中和則因年初景安福璽、達永春嶺、遠雄左岸牡丹園等交屋潮，擠下淡水等重劃區奪冠，而桃園因地方建設提升，房價又親民，因此對北台灣有人口磁吸效應，其中以中壢區不管是交易量或是入籍人數，都穩定成長。

台南移轉前三名為永康、東區和安南，高雄則是鳳山、三民和楠梓。特別的是，台中市除了傳統熱區北屯、西屯之外，第三名是豐原，二月190棟，是2017年同期的三倍。

台灣房屋青海特許加盟店店東簡珞傑表示，豐原因鐵路高架化議題，有不少建商搶進推案，二月交易量增是因交屋潮所致，整體台中房市亮點還是集中在北屯，其中又以崇德路跟文心路捷運附近為熱區，總價千萬以下三房，和1500萬左右透天為市場主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。

▲都更起飛有感嗎？大台北都更速度 一輪等千年

都更邁大步　老屋更新數量倍增

2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。

據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。

何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。

都更雖加速　卻趕不上房子老的速度

另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3)，台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。

若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。

大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。

不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

港灣都市迷人在於面對海洋開闊了視野，拉近人與水的距離。城市有了國際機場可以短距離與世界接軌。這些海空城市還有一個共同特色，就是市區便捷交通路網，「海陸空」國際大城必須具備這3大特色，高雄就是其中之一。

▲高雄晉階國際海陸空大城市，5規劃+5建設，亞灣區鑽石級國際房市

英國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，韓國釜山，德國漢堡，美國舊金山、波特蘭、西雅圖，加拿大溫哥華，澳洲雪梨、布里斯本，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件，這些國際「陸海空」城市都各自有不同的風貌與特色，都屬於「向上發展」城市。

高雄！「5規劃」打造低碳永續韌性城市

國際港灣城市因為公共建設推動，帶動城市創造特有價值；所以，在房地產發展上，呈現長期增值趨勢。高雄擁有「陸海空」國際大城架構，積極蛻變成為富涵觀光、旅遊、休閒、居住的國際級水岸大都會。全方位打造低碳永續韌性城市，以(1)轉型綠色經濟、(2)治水與生物多樣性、(3)綠建築與再生能源、(4)生態交通、(5)國際參與等5大治理規劃(右表)「打造高雄市民的榮譽感」，城市發展方向與國際趨勢一致，成功轉型為國際永續韌性城市。

城市！高雄交通發展早已凌駕台北

在交通運輸上，高雄捷運通車已可從高雄市搭車直達高雄國際機場、高鐵左營車站，成為全台唯一將(1)國際機場、(2)高鐵、(3)台鐵、(4)捷運全面整合之城市，串聯4大公共建設的高雄輕軌，連結高雄捷運紅橘線，搭配公車、自行車、形成綿密路網，讓高雄的綠色運輸生活更便利。這樣的交通路網，台北市直到2017年機場捷運通車之後，才達到「四合一」的交通運輸路網。高雄也是全國唯一名列美國Mercer公司所評鑑全球百大生態城市，以及國際媒體CNN評論的亞洲5大單車城市。在居住、生活的品質上，高雄很多地方是凌駕於台北之上的。

茁壯！亞灣區「5建設」見證城市崛起

高雄目前最重要的區域建設發展，就是全國最大的港灣再造計畫-亞洲新灣區。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用(見下圖)，引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值，將招攬全球優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會。

移轉！豪宅新聚落「亞湾の丘」登場

高雄市海空雙港成為南台灣對外的國際門戶，而在亞洲新灣區5項重大公共工程利多持續推動效應下，使得高雄市房地產熱度穩健上升，根據實價登錄以及房地產調查資料顯示，以亞洲新灣區所在的前鎮區來說，房價從2012年到2017年上漲約26.91％，過去豪宅聚集的農16、美術館特區一帶的鼓山區，同時段的房價漲幅約22.19％。數據看出，亞洲新灣區房地產價值成長幅度，已經超越過去大家認知農16與美術館特區，成為豪宅新聚落。本業建設「亞湾の丘」以先建後售模式，讓消費者完整鑑賞高端住宅的建築工藝。

區隔！南、北高雄長線豪宅仍看好

高雄房地產發展分成南、北兩大區塊，北高雄著重人文發展，以美術館、農16一帶為重點，在房地產發展上，建商以大型豪華住宅作為主要訴求。南高雄則以亞洲新灣區為核心，發展朝向多元化的生活機能，對於商辦、商用不動產及豪宅聚落的成型有相當的助益。房地產業者表示，近年高雄房市買氣有加溫趨勢，重大建設陸續發酵，不少買方為在地換屋或為兒女置產。加上高雄有空港加持，陸續有香港客飛來詢問「亞洲新灣區」物件，亞洲新灣區經由輕軌串聯銜接，未來將牽動經濟、產業與觀光效益，整體買氣應能有所表現，長線仍看好。

轉型！亞洲新灣區發展機會依舊很大

亞洲新灣區有高達90％屬商業地，住宅用地僅10％，區域內的住宅產品將相對珍稀。亞洲新灣區土地集中在包括統一、台塑、台糖、東南水泥等大型企業，目前都有資產開發計畫，可望為區域發展再添一份助力，帶來產業轉型，發展出國際企業總部、區域金融商貿，吸引資訊科技、觀光、文創等產業聚集，創造更多就業機會，帶動經濟成長。

焦點！選擇大坪數規劃的高端住宅

而在亞洲新灣區鄰近生活場域部分，接鄰三多商圈、獅甲及夢時代等區段，周邊早就相繼發展出美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通，完善生活機能加上綠地水景，為區域價值大大加分，不少建商積極在此獵地，促使大坪數的豪宅聚落形成。於是，具有國際城市定位的產品受到注意，預售(或新成屋)規劃可眺望山海河港城景觀百坪以上豪宅，成為區域內的首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

1988年，現任森城建設董事長鄒開鑄離開工作6年的遠東建設(現在的遠雄建設)，召集過去志同道合且擁有建築專業背景的同事，承接並重組1969年成立的甲級營造廠森城建設，一步一腳印的開拓營造業務發展，到2018年將進入重組後的第30年，這些年來，森城建設蓋了上百棟建築，包含辦公大樓、廠房、住宅大廈、學校綜合教學大樓及宿舍大樓…等，累積出堅實營造品質與精準施工的SOP(Standard Operating Procedures,標準作業程序)，施工品質獲業主高度肯定與稱許。

▲專訪森城建設董事長鄒開鑄，免震安全住宅，「森城大院」買到是福氣！

專注！良好建築習慣養成，營造品質自然形成

森城建設鄒董事長表示，營造工程是Step by step(按部就班)走出來的，唯一的竅門就是「專業與認真」，森城建設同仁幾乎都是學校畢業就到公司來，在「森林之芽、萌之於城」的經營理念下一路培養，年資滿20幾年大概有20~30位員工，在營建工程嚴格謹慎要求下，所有員工都養成「工作就是要這樣子做」的習慣，習慣養成後，營造品質就自然形成了。

回饋！客戶高度肯定，就代表建築高品質

鄒董事長自信的說：「當你規規矩矩、正正派派做事情的時候，品質自然會有一定水準，而品質又是工作經驗不斷的累積，累積後會想到更好的工法與技術，所以，森城建設不停的在改正、修正，要做到客戶滿意。」他篤定的說：「如果要問森城建設營造品質好不好？去問我們的客戶最客觀，客戶滿意就代表森城建設的品質。」翻開森城建設資料顯示，「國家建築金質獎」、「負責熱忱、嘉惠社區」、「工藝精湛」、「優良工地」、「進度超前、績效卓越」、「品質精良、進度超前」、「優良廠商」、「企業之光」等的客戶頒發獎牌，就證實森城建設品質。

謹慎！三階段施工，森城建設蓋最安全房子

在營造領域，森城建設採取「三階段施工計畫」(見附表)，鄒董事長表示：「森城建設不斷的進行嚴謹三級(包商、營造廠、業主)品管『自主檢查』，每個工程細項都重複稽核，做成建築產品履歷，在層層把關、嚴控建築品質下，森城建設承攬的工程只有提早完工，從來沒有延遲情況。」這樣的成績，除了事前規劃詳盡、過程進度嚴謹之外，還有個因素，「包商跟森城長時間合作，建立很好默契，很清楚森城品管要求，當然使命必達的做到最佳建築品質。」

獨特！「森城大院」採用日本免震系統

至於在台北市中正區推出的「森城大院」，則是森城建設100％轉投資智城建設的代表作，他指出，「以前幫其他業主蓋房子，要常常提醒哪些地方該注意，哪些地方該加強，因為會增加建築成本，往往要等業主同意才能施作，有些時候真是急死人了。『森城大院』是自己的個案，只要是對建築安全必要的設備就直接加進去了，所以加進了對建築結構安全最有保障的『免震系統』。」他解釋道，「制震一般只能把地震震幅減少20~30％，免震的降低震幅可高達80％，兩者工法營造成本也差很多，『森城大院』採用日本免震系統。」他自信的說道：「工程整體一定比別人做得更好。」

驚豔！「震撼讓利」區域超值親民價格銷售

「森城大院」免震層做在一樓上，就是所謂的二樓(二樓其實是包含三樓)，用簡單的形容就是「地震來了，只有『森城大院』的住戶還可以安穩的睡覺」，累積上百棟建築施工品質，「森城大院」讓建築本體一開始就紮下最完美基礎。鄒董事長說：「我們把『森城』兩個字冠在案名上，代表對這件個案信心以及負責態度。」他還透露，「我自己也保留了1戶，對本案深具信心。」

「森城大院」採取「震撼讓利」的區域超值親民價格銷售，這樣的產品當然引發市場重視。他說：「這個案我們犧牲很多利潤，希望回饋給真正原本跟我合作的地主跟客戶，這是森城的第一個代表作，希望蓋到最好，提供所有住戶最安全最舒適的一棟建築。」最後，他感性的說：「能夠買到森城房子是福氣！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

今年2月6日夜間的花蓮大地震，不幸造成大樓倒塌、人命死傷的慘劇。這個慘劇又激起各界對於修法的討論，去年十月底由立委提出擬修改《刑法》第193條，若建築物倒塌致死，起造人、設計人、監造人都必須負刑責，尤其建築師最高刑責可判死刑。住展房屋網企研室指出，這種修法就是標準「我自己都沒錯，都是別人的錯」的民粹式心態；如果按此標準，那麼「民代關說」是否也可以判處死刑？

住展房屋網企研室表示，民代之所以提案要建築師負起最大責任、樓塌最重可處死刑，或許是對業界生態不夠熟悉。在一般開發案中，建築師大多只負責築設計，大多是圖紙上的作業，實際施工與營造管理大權，都是握在建商手上，但修法卻要建築師負最多責任，就好像「大哥犯錯，小弟頂罪」的概念。

如果建商、建築師真的失職，房子亂蓋一通成為樓塌主因，那麼過錯與責任出在建商、建築師身上肯定沒話說，刑責判再重也沒人反對。但如果建築師設計、建商房蓋蓋的通通沒問題，而是事後屋主擅自違建，造成房屋結構損害而導致樓塌，那麼所有違建的屋主是否也該判死刑？

又假如屋主搞違建，議員、立委出面關說阻止拆除，最後違建未拆房子卻倒了，那麼關說的民代是否該負起刑責，最高也能判處死刑？又或者，建管處官員明知有違建卻不報拆，故意拖延或放水，那麼相關官員是否也可以判處死刑？

住展房屋網企研室認為，從2016台南維冠大樓倒塌，到2018花蓮雲門翠堤大樓倒塌，都可以看到「獵巫式」的究責現象，卻忽視造成樓塌背後的結構性因素。什麼是結構性因素？它不止出自於不動產業界弊病，還牽涉到社會民情、政治生態，每個環節都「方便」、「放水」一點，最後形成居住安全上的大風險。

比如說，建築工地現場的工人，箍筋難綁的地方就簡單帶過，日後樓塌了不覺得自己有錯，「我少綁一圈而已哪有那麼嚴重？」。建築工地的工頭，因為沒什麼人要做粗工，人手能找齊就好，哪管粗工懂不懂正確的施工流程，反正到現場跟著做，以後樓塌了不關己事，「從以前到現在都這樣蓋房子的，房子倒了怎能怪我？」

建商蓋房子若沒有自己的營造廠、卻也不慎選營造廠，大大小小工程外包，管它什麼按圖施工、職前訓練，房子塌了「是包商的錯，我們也是受害者」。建商沒有按圖施工，造成房子結構出問題而倒塌，官員也不會有人出面認錯，「我們只審設計圖，現場施工我們管不著、也不清楚，也沒有人力一一查核。」

民眾買了房子，想變動格局就變動格局、想打掉牆壁改格間就改格間，大部份的人視建管為無物，前、後陽台外推一點，屋頂加蓋一層，房子倒了怪罪建商有問題，「我只是改個隔間，哪有那麼嚴重！」

民眾違建被檢舉報拆，關說違建成為立委、議員、鄉代的重要業務，阻止政府拆除選民的違建就有「有力」的展現，以後房子垮了，「我只是關心拆除進度公不公平而已，違建危及公安的部份，建管單位該拆的就要拆，它們如果瀆職沒拆，導致樓塌，怎會是我的錯？」

住展房屋網企研室認為，如果按照民代提《刑法》修正案的高標準要求，那麼上面這一連串人都該判死刑不是嗎？怎會只針對建築師？如果每次發生震災，都只是獵巫式的找個目標出獻頭祭旗，就以為從此能過上幸福快樂的日子，那豈不是滑天下之大稽？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府為響應政府能源新政策，推動市有房地屋頂閒置空間活化再利用，共計將完成北區及南區39處市有房地屋頂閒置空間太陽光電建置，預計全數完成後可減少8座大安森林公園的碳吸附量。

產業局指出，北市市有房地屋頂閒置空間太陽光電建置中，其中北區24處已於106年11月全數完工，設置容量高達4,267瓩，南區也預計107年6月前全數設置完成，預計設置容量可達2,400瓩以上，全數完成後每年發電量可供約1,700家戶一年用電量，一年可減少約3,000公噸CO2排放相當於提供8座大安森林公園碳吸附量，市府每年也可收取約300萬元的發電回饋金。

日前北副市長林欽榮到天母國中參訪太陽光電設置，天母國中是北區最大太陽光電設置量 (424.8瓩)的中小學。

林欽榮表示，為發展再生能源，打造節能城市，北市府積極推動太陽光電設備，天母國中就是一個最佳的太陽光電成果展，提昇綠色能源的使用，使台北市邁向宜居城市前進。

產業局表示，除了公部門的積極設置外，107年產業局再次提出私人設置太陽光電之補助，補助比例高達全國之冠，將提供民眾更優質的太陽光電設備建置助力，共創綠色新經濟。申請期間至107年3月1日至107年10月31日，相關資訊可密切注意產業局官網。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據信義房屋統計全台門市交易狀況，排除過年的干擾因素，統計今年前2月的市場交易全台年增16%，今年房市交易明顯好轉。

比較各區域表現，雙北市前2月的交易量年增近2成，台中市則年增21%，六都前2個月的交易量都優於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年農曆年節多數時間落在1月，今年農曆年節則是落在2月，為排除農曆年節的影響，看前2月的市場交易狀況，則可發現今年前2月的房市狀況，是延續去年底的回溫買氣，整體交易狀況相對熱絡，年增幅度達16%。

比較各區域狀況，雙北市前2月的交易量 年增19%，2月的平均成交單價維持和去年同期水準相當，成交房價表現趨於穩定，桃園市則是交易量年增9%，台中市則是量增幅度最大的區域，前2月的交易量增加約21%，平均成交單價也高於去年同期水準，台南市與高雄市同樣年增超過1成。

曾敬德表示，從農曆年後買氣回籠速度很快，雖然價格還是參考近半年的實價登錄，但民眾的購屋信心與意願明顯回溫，經濟表現對房市仍偏向中性樂觀，政策短期內未對房市造成干擾，買氣可望延續至329檔期以後。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】