新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

行政院長賴清德2018年3月2日進行立法院第9屆第5會期施政方針口頭報告指出，在加速老舊危險建築改建及更新部分，賴清德表示，為加速推動老舊及危險建築改建及更新，行政院已於2月26日向國人報告相關政策及方案，會積極落實2017年5月已施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，以及已核定的建築物結構安全評估及重建試辦計畫，內政部2018年編列2億1千萬元執行上開計畫，預計將推動5百件重建計畫，協助約1萬戶家園重建；而「都市更新條例」修正案亦已送請立法院審議中。

▲賴清德：「都更條例」修正案送立院審議中，希望能儘速過關

另為全面盤點國內建築安全情況，內政部已於2018年2月21日修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，將優先就921地震前所興建的私有供公眾使用之建物及具有高危險疑慮建築物強制進行耐震快篩及評估；此外，也刻正修正「建築法」第77條之1，規定建物構造不安全者，應於一定期間內強制進行補強或重建，以保障公眾安全。

行政院以4年投入60億元，推動包括「建物快篩」、「耐震評估」、「重建補強」、「階段性補強」、「金融協助」等五大策略，要與社會共同合作，逐步完成全國建物的耐震安檢及補強。行政院以具體行動，展現給國人一個安全、安心的家的決心，有獎勵措施，也有強制作為，並設定完成期限，希望國人可支持及配合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年高房價問題，長期以來為首都市民及年輕族群不可承受之重。自2009年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查成為民怨之首，央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，台北市的房價所得比在2013年第4季達到15.01，為全球最高，2015年第1季更創新高達16.16，凸顯房價漲幅相對不合理程度，以及民眾買不起房，甚或租不到房等市場失靈的居住不正義，至2017年第3季房價所得比仍為15.12。

▲健全房市邁向居住正義，北市府不打房也不炒房

▲圖1 台北市近年房市回顧分析圖

探究高房價問題原因，主要在於過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資轉進結果引發房地市場多頭局面(詳圖1)；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象(詳圖2)。簡言之，可歸納出「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因。

▲圖2 房市問題分析與對策圖

為舒緩北市高房租高房價問題，北市府再於2018年2月6日召開「2018台北市健全房市政策與行動」記者會，從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向，歸納九大策略，計提出40項行動方案，作為市府房市政策執行依據，並將整體架構及各項行動方案完整資訊，整合建置「居住正義之健全房市」專網，使民眾及各界明瞭及查詢各面向行動方案內容、健全房市推動脈絡與各局處辦理情形。同時，在北市地政局最新發行「2017地政維新年報」，專章(第參章)亦闡述說明地政局健全房市居住正義的施政方針及行動成果。

另外，就近期民眾關注的實坪制議題，在「資訊透明」面向的「邁向實坪制」行動方案，除配合2018年中央法規關於屋簷、雨遮不登記新制上路，積極透過各項管道宣導以外，針對建物登記、建管法規不同調問題，將邀集相關單位與專家學者共同研商推動法規整合，並提供內政部修法參考。另關於實價登錄面積揭露資訊議題，亦將配合內政部辦理期程據以辦理，故有關報載台北地政雲在實價登錄上已加註「實坪價」，應係誤解。

台北市地政局進一步補充，北市府不打房也不炒房，充分尊重市場機制與自主，發布「2018台北市健全房市政策與行動」，旨在完善不動產交易制度與市場環境，進而引導房地產市場健全發展，建構首都台北成為宜居城市。另北市府「居住正義論壇Ⅶ」訂於3月16日召開，歡迎各界踴躍參加，提供建言，活動報名請上論壇網站(預計3月8日開放報名)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

裕隆集團2018年3月2日舉行媒體春酒，除了汽車事業兩岸發展之外。集團在新北市新店「裕隆城」的開發案也是備矚目的焦點，裕隆集團副執行長陳國榮表示，在新店房地產開發部分，「裕隆城」第二期商業區基地在2017年10月順利開工動土，預計於2018年第4季進行預售，裕隆建設規劃打造獨一無二的產品特色，將規劃15個IMPOSSIBLE(不可能)設計概念，包括引進IT智慧管家、將會顛覆房地產行銷的模式與概念，更將汽車產業的概念放入，希望發展創新的房地產價值，提供消費者WOW的生活體驗。

▲陳國榮表示，「裕隆城」打造獨一無二產品特色，規劃15個IMPOSSIBLE(不可能)設計概念

裕隆集團裕隆建設「裕隆城」規劃一、二期，總銷金額約500億，預計於2018第4季推出第一期，一期在新店區中興路三段商住大樓基地約6783坪，規劃3棟地下5層，地上40層商住大樓，地上1樓~7樓為商業使用，僅作出租，預計引進誠品旗艦店，威秀影城等，8樓為公共設施，9~40樓為住宅，總戶數為632戶，規劃2~3房，25~50坪產品，開價約70~80萬/坪。房地產業者表示，「裕隆城」開發案，一直是新店地區房地產的指標，以目前區域房價來看，新店區已經出現「8字頭」個案，這件個案推出的市場銷售價，不排除會挑戰更高行情。而位於寶橋路二期(純住宅區)基地面積更達約7509坪，目前規劃3棟地上46樓、地下5樓的住宅大樓，不過有關坪數規劃以及推案時程，目前仍尚未定案，目前仍積極規劃申請建照中。

「裕隆城」重金力邀普立茲克獎大師Zaha Hadid(札哈、哈蒂)設計全台獨一無二建築外觀，該案也將成為在她台灣唯一商住大樓的絕版代表作，Zaha Hadid的建築團隊作品包括德國著名地標BMW公司中央大樓、首爾東大門設計廣場等，「裕隆城」是Zaha Hadid在台灣除了淡江大橋外唯一的作品，另還找了姚仁祿、姚仁恭、姚仁喜兄弟的設計團隊參與，大樓外觀用了3萬片曲面，每片都不一樣，工法對台灣營造業來說，絕對是不可能的任務。

「裕隆城」中住宅面積開發約1.5萬坪，同時間住戶可以享受同樣1.5萬坪的生態公園(包括人工湖)。另外，高達46層樓高的住宅大樓，將會是全台最高豪宅，住戶可以看到河流與高山。此外，裕隆集團在中壢、內壢、彰化等地擁有各動輒20公頃以上的土地，20年也開發不完，未來裕隆建設公司將朝向整體開發、土地不外購的方式經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年台灣地區連續發生強震造成建物倒塌及人員重大傷亡，突顯老舊依法建造的建物已無法完全保障住戶安全。行政院宣布將投入4年60億元預算，推動建築物快篩、耐震評估、重建補強、階段性補強及金融協助等措施，行政院預計3年內完成6樓以上建物快篩。

▲「苗栗縣府老屋健檢辦公室首推1年內完成6樓以上老屋快篩」讓縣民住的安心！

苗栗縣政府為使鄉親更快速了解自家建築物耐震能力，加強建物安全維護，除已成立「老屋健檢專案辦公室」單一窗口外，更將進一步於2018年度內主動完成縣轄內250處6層樓以上住宅建物耐震能力快篩。另針對5層以下，具不對稱結構型態及軟弱層建物，分階段進行全面性耐震能力快篩，相關資料僅提供建物所有權人查閱，不對外開放，也請鄉親放心。

為加速都市危險及老舊建築物重建，目前已完成「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」(草案)，已放寬建蔽率及高度來鼓勵重建，預計2018年4月底發布實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年民眾由買轉租盛行，內政部資料顯示，租金指數已連續37個月上揚，對照實價登錄統計，近5年六都住宅租金更是年年上揚，去年租金單價上漲0.3%~2.3%，業者分析，房東高稅負與取得成本轉嫁效應，墊高租屋成本。

▲房東高稅負與取得成本轉嫁效應，墊高租屋族成本，讓近5年六都住宅租金年年上揚。(黃柏榮攝影)

根據內政部不動產資訊平台租金指數，自2004年至今13年多以來租金指數都是上揚趨勢，今年1月租金指數為101.34，再創歷史新高，已是連續37個月上升，最近3年約有2.8%漲幅。

再觀察實價登錄租金單價，去年全台六都住宅租金全面上漲，台北市平均租金達到每坪1408元，新北市每坪719元，雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%；六都中住宅租金最低為台南市每坪546元，去年漲幅3%仍為六都之冠。以長期來看，近5年六都住宅租金年年上揚，累積有11%~13%漲幅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴向《聯合報》表示，近年租金上漲主因在於高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」，購屋與租屋需求出現消長。此外，高取得成本的房東需維持一定投報率、持有稅提升，及去年起房東不得限制房客設籍抵稅等轉嫁效應，都使住宅租金持續上揚。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房價回跌幅度有限，租屋市場供給不足，加上長年市場不透明，房東握有租金主導權，風吹草動都成了喊漲理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部公佈實價揭露資訊中，師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶，總價為1139萬元，每坪單價98.27萬，跌破百萬身價，相較平均110~115萬成交價格跌幅約1成，且同戶在2012交易總價為1138萬元，單價98.22萬，等於交易價格回到5年前，5年來一場空。

▲師大附中正對面高價小宅「信義翡麗」去年11月交易5樓戶，總價為1139萬元，每坪單價98.27萬，跌破百萬身價。(圖/翻攝自Google街景)

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，當地屬黃金地段，「信義翡麗」平均行情單價落在110~115萬，此筆交易原入手價格就偏低，賣出未賺到任何利差，推測原因一方面在於門牌並不屬於附中學區，討不了學區設籍小宅的便宜；另一方面高價小宅原本就屬於投資產品，如今自住剛性需求為王，較難受到青睞。

▲「信義翡麗」同戶交易資訊

陳炳辰分析，「信義翡麗」為樓高14層高價小宅，規劃11~12坪，戶數達114戶，正面對師大附中，臨近大安森林公園、捷運大安站，生活機能佳。近2年揭露戶數不多，除了去年11月，再前次的交易為2016年1月，8樓戶交易單價為113.93萬元，仍在社區行情內。

陳炳辰認為，雖然買小又買貴的高價小宅如今不再吃香，但附中學區不少類似產品像是「菁選集」、「大安富中」、「仁愛A+」去年都還有120、130萬身價，「信義翡麗」雖位於蛋黃地段，跨不到附中學區，百萬身價難撐，房市現況若單靠區域行情拉抬社區身價，恐難具備一致性推升效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】