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狗年才剛報到，國內就吹響了物價上漲的號角。在通路商曝光衛生紙將因國際紙漿價格上揚漲價兩、三成後，民間瞬間爆發衛生紙搶購潮，國人幾近瘋狂的搶購行為，導致市面上的衛生紙從春節尾聲開始就一串難求，甚至讓政府陷入「連衛生紙都管不好」的執政危機。

面對衛生紙的不理性狂銷，許多人都覺得匪夷所思，如台北市長柯文哲就不解的說：「才一個屁股，買那麼多幹嘛」；亦有網友覺得，搶在漲價前買一大堆衛生紙，一整年也才省一杯手搖飲料錢，直呼盲目搶購耗費的時間成本，早已遠遠超過省下的微薄金錢。

雖說民眾狂搶衛生紙的舉動確實誇張了點，但住展房屋網企研室認為，這類因憂心漲價而產生的預期行為，過去也常發生，比方說浮動油價機制啟動後，每週油價調漲前，總會有一堆車輛湧進加油站加油，盼能省幾塊是幾塊，只不過現在風水輪流轉，轉到了衛生紙上頭罷了。

而在房地產的世界，因預期心理掀起搶購潮的情況更是常見，過去房市多頭時期，在價格漲幅驚人的刺激之下，消費者無不希望買在起漲點，盼能以相對低廉的代價圓夢成家或坐享增值利益。

然而不同的是，衛生紙廠商醞釀連袂漲價的舉動會被政府盯上，但過去房價飆漲時，卻不曾聽說政府對不動產業者存在聯合哄抬的疑慮，假如不是政府對不同產業、不同商品的態度大小眼，大概就是房地產業真的很幸運吧！

對於台灣每逢漲價必搶購的現象，住展房屋網企研室認為，歸根究柢，仍在於薪資過度遭壓縮所致。眾所周知，我國基本薪資曾在1997年到2007年連續凍漲10年，這段時間雖然有亞洲金融風暴、千禧年恐慌、產業外移等因素干擾景氣，但我國經濟整體而言仍呈現正成長，無奈凍漲的薪資，讓勞工無緣分享經濟果實。

而在薪資凍漲的期間，物價卻沒有停止上漲，由於薪水不漲，物價續揚，民眾當然每一分錢都要省，就算2008年開始，基本薪資終於啟動調升，但多年來調升幅度少得可憐，有時才漲不到一顆滷蛋的錢。

以薪資奈米級的提升幅度來看，現在趕在漲價前買足衛生紙，一年可省50、60元，數字看似迷你，但足足比滷蛋等級的基本薪資漲幅多了好幾倍，因此民眾瘋搶，著實也是情有可原。

在薪資水平持續低落的情況下，別說是衛生紙，就連房子、車子等高價商品，對民眾來說也是能省一塊是一塊，哪怕只是少個一毛一塊，都好過沒有任何便宜可撿。因此住展房屋網企研室認為，官方與其找業者喝咖啡，不如想想如何提升國人薪資，唯有薪資漲幅高於物價漲幅，這種因漲價導致的不理性強購潮才有緩和的一天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年春節結束後，照例又看到房市業者高調宣稱，春節期間銷售開紅盤，某業者更又號稱每天都有上億業績。同樣地，房仲業稍早也跳出來『報佳音』；國內幾家大型房仲品牌不約而同都指出，合計一、二月成交量，都較去年同期提升，幅度從一到三成不等；六都地政局日前公佈的一二月合計買賣移轉棟數數字，則大致佐證了上述說法。

不可否認，今年春節期間由於天氣極佳，不打烊的案場，詢問度甚至成交都比過年前一段時間稍好；但由於春節前房市略顯平淡，因此住展房屋網企研室認為，春節房市表現頂多只能算是小陽春，要說開紅盤或是大賣，還差得遠。

就更別說，比起過去幾年，今年春節真正不打烊，從初一就開市的案場相當有限，大多是初三到初六才陸續上工。在這樣的情況下，就算春節不打烊案場銷售火熱，頂多也只算是少數個案表現，無法擴及全面。

至於一、二月成交狀況比去年同期佳，其實也在預料當中，原因主要是去年同期比較基期偏低。畢竟房市買氣緩步回升是最近一年的事情，去年農曆年之前，交易其實還處於低檔。

在這樣的情況下，房仲業者口中的『 (年初)買氣將延續到329檔期』的說法，說實話也難以成立。雖說成交量確實優於去年同期，但其實也只是從低迷回歸到正常狀態而已，離回溫或反彈還有段距離；既然如此，也就談不上什麼延續不延續了。

進一步展望今年329檔，如果買氣真的出現明顯提升，那也絕非是春節期間的延續，而還是業者的降價及促銷策略奏效；原因在於，本地房市需求面還是靠在地自用目的支撐。

因為先前業者大張旗鼓號稱，在肥咖條款發酵之下，春節期間將出現返鄉台商買盤的說法，到頭來根本沒有兌現。根據住展房屋網企研室實際訪查了解，僅極少數案場表示確實出現台商蹤跡。基於此點，加上本地剛性消費者仍期待價格下修或購買力並未增加，以(降)價換(交易)量的市場格局，短期內將不會有太大變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市瑞芳地政事務所的「地政專車」服務，即將在2018年3月6日及3月30日出發服務囉。上午分別在雙溪區台電服務所旁與貢寮區澳底公有市場1樓作定點服務，同日下午將分別到瑞芳區吉慶里與瑞芳區新山里進行巡迴服務，歡迎有需要的市民朋友多加利用。

▲幸福這一站 地政專車到你家

瑞芳地政事務所許才仁主任表示，該所轄區有人口老化、年長者居多以及交通不便的特性，以致民眾需花費許多時間舟車勞 頓往返洽公，為此特別開辦「地政專車」行動服務，深入轄區各地設立服務據點，盼能讓偏遠區域的民眾申辦案件或法令、業務面的諮詢均可於住家附近就近搞定，享受到彷如住在市區般之洽公便利性，大大拉近與民眾間的距離。此外，「地政專車」行動服務同時也可申請預約服務，如有特殊需求或行動不便者的民眾，皆可事前先向各里長聯繫，或是直接電話洽詢瑞芳地政事務所(電話：02-2497- 4106)，該所即會預先依民眾需求備妥所需書表文件或安排於最近一次地政專車服務時段到府辦理地政服務，歡迎市民朋友多加利用。

許才仁進一步說明，瑞芳地政事務所本著在地化精神，希望提供民眾最便利、貼心的服務，因此呼應民眾需求，打破機關間藩籬，積極與各相關公務單位協調合作，於「地政專車」行動服務現場提供各類業務的聯合服務，盼能讓偏遠區域民眾也能在家附近享受到跨機 關『單一窗口全功能服務』。2018年3月份「地政專車」行動服務邀集新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所及財政部北區國稅局瑞芳服務處，服務資訊如下：

一、服務時間、地點及服務機關：

(一)2018年3月6日(星期二)：

1.上午10:00~12:00雙溪區台電服務所中油流動加油車旁定點服務：新北市瑞芳地政事務所、財政部北區國稅局瑞芳服務處。

2.下午2:30~4:00瑞芳區吉慶里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、新北市瑞芳戶政事務所、財政部北區國稅局瑞芳服務處。

(二)2018年3月30日(星期五)：

1.上午9:00~11:00貢寮區澳底公有零售市場1樓定點服務：新北市瑞芳地政事務所、新北市政府稅捐稽徵處瑞芳分處、財政部北區國稅局瑞芳服務處。

2.下午2:3 0~4:00瑞芳區新山里不定點巡迴服務：新北市瑞芳地政事務所、財政部北區國稅局瑞芳服務處。

二、2018年3月地政專車行動服務各機關服務內容：

(一)瑞芳地政事務所：地籍清理業務諮詢、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、申辦地政案件(含跨縣市案件及簡易案件)。

(二)稅捐稽徵處瑞芳分處：地方稅法令諮詢、地價稅自用住宅、房屋使用情形變更、使用牌照稅免稅及電子發 票手機條碼申請服務、捐贈發票送好禮活動。

(三)新北市瑞芳戶政事務所：印鑑登記(證明)、印鑑變更、註銷登記、換(補)發國民身分證、戶籍登記、戶籍資料文件核發、戶政法令諮詢服務。

(四)財政部北區國稅局瑞芳服務處：營利事業所得稅、綜合所得稅、遺產稅及贈與稅、房屋土地交易所得稅等稅務疑義諮詢及財產清冊申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近各地方政府推動政策，似乎很喜歡留下影像紀錄，深怕民眾不知這些所謂的『政績』。然住展房屋網企研室卻認為，這些留下影像紀錄的政策『成就』，推動過程要不是存在若干瑕疵，不然就是程序可能有問題；拍了紀錄片，反而是留下證據、自曝其短。

稍早高雄市地政局長黃進雄宣稱，現正委託國家地理雜誌頻道籌拍高雄市推動土地重劃的政策推動過程與結果，希望把相關經驗與成果分享到更多國家及地區；至於主角，則是剛完成的71期重劃區。該紀錄片內容還有打造亞洲新灣區、凹仔底地區，取得大型公共設施如文化中心、科工館、中都濕地公園、美術館、高雄巨蛋等的過程。紀錄片預計今年七月完成。

平心而論，如果是談公共建設，近年高雄市府的成績還不差；但如只談土地相關政策，則住展房屋網企研室認為，無論中央或地方，在推動市地重劃或區段徵收時，先不談其必要性，光是過程就常充滿瑕疵；不是強徵民地引發議論，不然就是資訊極不透明，更別說常造成迫遷。當然，絕對還有替開發商圍地的疑慮存在。

在這樣的情況下，官員竟視此為德政，還打算拍紀錄片把一切紀錄下來，實在難以理解其心態。須知，如果真的需要那麼多土地重劃或區段徵收，那就表示原本的都市計劃劃定或建設擘劃有很大問題，擺明就是相關官員失職在先！

無獨有偶，稍早國家地理雜誌頻道也籌拍了新北市興辦社會住宅的過程；內容看似功德圓滿，但熟知相關過程及內情者都知道，新北市興辦社宅，用的多是BOT模式，結果造成很多問題。因為社宅基地是公有，新北市府卻基於經費問題而大量讓利給得標廠商，結果只要標得BOT案，開發商就能坐享過半開發量體的租賃獲利，就更別說原本承諾的社宅量體大幅縮水，所以當時就被積極鼓吹社宅政策的巢運認為是山寨版社宅，不足以取。

當然，新北市另外拿老舊公有建物，如警察局建築重建，樓上新設青年社宅的做法，相對上就值得肯定。但回過頭來，多數社宅仍是採用問題很大的BOT興辦，而且竟然還拍紀錄片留下紀錄，完全不避諱疑似圖利廠商的疑慮。只能說台灣的官員，真的是太自我感覺良好了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推展太陽光電綠能發展，高市府2018年持續開辦光電設置專案輔導及經費補助等相關服務，共同打造永續生態健康的綠光城市，2018年補助金額額度為1500萬，依補助條件不同，補助金額每峰瓩(kWp)從六千元到一萬二千元，補助上限為二十萬元至三十萬元不等。

▲請注意！屋頂裝設太陽光電，高市府補助開跑

工務局建管處指出，2017年申請件數高達274件，裝設容量將近3 MW，1年可發電量380萬8,549 度電，以一般住家每戶、每月平均用電300度計算，可供應1,058戶用電量，除了能發電，還能隔絕太陽直射屋頂，增加建築物壽命，減少室內空調耗能使用。由於往年申請踴躍，2018年持續開辦裝設光電補助，依2018年設置太陽光電設施補助計畫規定，只要符合計畫資格者，且需同為再生能源發電設備設置管理辦法規定之同意備案申請人。

建管處表示，補助標準以「應申請建造執照、使用執照或雜項執照者，每峰瓩補助八千元，免申請者則為六千元」為「獨棟」之補助基準，連續相連三、五棟(含)以上者，其各棟相鄰間隔不得超過1.5公尺，參照往年補助方式，鼓勵民眾相邀厝邊作伙打造陽光社區，且能夠獲取更高補助金額。另為推展太陽光電相關政策，一方面考量消防安全問題，另一方面防止熱島效應，工務局特別針對建築物屋頂違章建築改建光電設施者，經工務局違建大隊於2017年1月1日以前查報有案的建築物屋頂違章建築，依法申請雜項執照轉作光電屋頂，補助標準依獨棟建築物規定的標準採二倍計算。

自2018年2月1日開始受理申請補助以來，獲得市民熱烈的回應，不斷有民眾來電或逕洽建管處詢問補助細節，至今已有一百餘件申請案，尚有經費可供民眾申請。尤其光電設置效益涉及屋頂防水隔熱、減少用電花費、投資與台電躉售回本計算，皆是大家關心的重點，工務局希望藉由此次的補助計畫，再次為本市塑造節能減碳的優質生活品質。有關詳細補助計畫請洽市府工務局建築管理處網站下載(高雄市政府工務局建築管理處/高雄之光 宜居之城)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

騎樓在台灣是很特殊的建築形式，讓行人有一個遮風避雨的依靠，因此桃園市政府地方稅務局表示，房屋的騎樓如供公共通行使用，則可以免徵房屋稅。不過卻有騎樓仍遭課稅，關鍵原因在於有無營業使用!

稅務局表示，若民眾為了增加1樓可營業使用的面積或房屋使用價值，將騎樓設攤營業或封閉使用，則應按實際使用情形課徵房屋稅。

稅務局進一步表示，縱使騎樓僅部分白天時段設攤營業或封閉使用，亦不符合免徵房屋稅規定，仍須依占有時段的實際使用情形課徵房屋稅!

稅務局提醒，如房屋騎樓部分已未供公共通行，有變更其他使用或增改建封閉情形，請於事實發生之日起30內檢附有關文件，向房屋所在的地方稅捐稽徵機關申報課徵房屋稅，依照房屋稅條例第16條規定，如未依限申報，因而發生漏稅者，除了要補徵應納稅額外，還會處漏稅額2倍以下的罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，需課徵房地合一所得稅的交易，除符合免申報條件外，其交易不論盈虧，應於完成移轉登記日之次日(含當日)起30日內申報納稅，若未在期限內進行申報或漏報所得稅額者，將依照所得稅法第108條之2規定裁罰。

個人房地合一課徵所得稅的範圍是指105年1月1日起買賣或交換於105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地(包括停車位)。

該局說明，房地合一課徵所得稅新制中的裁罰規定，未依限辦理新制申報者，分別處首次3,000元、第2次9,000元及第3次以上20,000元的罰鍰。而個人未依規定辦理新制申報，或已申報而有漏報或短報所得情形者，依漏稅額在10萬元以下、超過10萬元在20萬元以下、超過20萬元，已申報案件分別處所漏稅額0.2倍、0.5倍、0.8倍罰鍰，未申報案件分別處0.5倍、0.8倍、1倍罰鍰。

該局提醒民眾，房地合一新制實施已逾2年，仍發現有個人納稅義務人出售屬房地合一課稅範圍房屋土地時，未依規定辦理申報，遭國稅局裁罰情形，請納稅義務人留意相關規定，以維自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為鼓勵青年朋友落腳桃園，追求夢想，讓青年朋友在邁入社會的第一哩路，得到有效支持，推出每月2,000元、最長12個月，最高2萬4,000元的桃園市青年租金補貼政策，讓20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年朋友可以減輕租金負擔，讓夢想多一點、負擔少一點。

▲桃園青年有福了！桃園首次開辦青年租金補貼，3月29日受理申請(圖：桃園市政府)

為解決當前國內青年及弱勢家庭「住」的問題，桃園市政府努力推動多元興辦4年2萬戶社會住宅政策，除了自辦興建社會住宅，更搭配租金補貼、包租代管計畫、公辦都市更新案等方式，期望在2018年完成2萬戶社會住宅，將桃園打造為宜居生活城市，落實居住正義。

▲桃園青年有福了！桃園首次開辦青年租金補貼，3月29日受理申請(圖：桃園市政府)

桃園市政府住宅發展處表示，就現行中央訂定之租金補貼，單身未滿40歲之青年並不符合申請資格，無法獲得補貼；桃園市遂推動「桃園市青年租金補貼」，要讓被中央租金補貼排除在外的青年朋友可以在桃園住得更安心。

桃園市的青年租金補貼將於2018年3月29日起至5月31日開放申請，申請對象為20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年。只要在桃園市境內租賃合法建築物，且同戶籍內家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入47,922元以下且家庭年收入120萬元以下，即可申請。首次開辦即推出線上申請服務，民眾可上網搜尋「桃園市住宅補貼服務網」或親至桃園市政府住宅發展處臨櫃辦理。民眾想要了解更詳細的「桃園市青年租金補貼」，可上網http://housing.tycg.gov.tw了解。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，個人房地合一課徵所得稅之範圍係指2016年1月1日起買賣或交換於2016年1月1日以後取得(含繼承或受贈取得)或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地(包括停車位)，除符合免申報條件外，其交易不論盈虧，應於完成移轉登記日之次日(含當日)起30日內申報納稅，若未在期限內進行申報或漏報所得稅額者，將依照所得稅法第108條之2規定裁罰。

▲個人出售屬房地合一課稅範圍之房屋土地，不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，以免受罰！

該局說明，房地合一課徵所得稅新制之違章案件裁罰規定(所得稅法第108條之2規定部分)：(一)個人違反所得稅法第14條之5規定，未依限辦理新制申報者，依該個人於裁罰日前1年內，遭稽徵機關首次裁罰或多次裁罰情形，分別處3,000元(首次)、9,000元(第2次)及20,000元(第3次以上)罰鍰。(二)個人未依規定辦理新制申報，或已申報而有漏報或短報所得情形者，依漏稅額在10萬元以下、超過10萬元在20萬元以下、超過20萬元，已申報案件分別處所漏稅額0.2倍、0.5倍、0.8倍罰鍰，未申報案件分別處0.5倍、0.8倍、1倍罰鍰。

該局說明，房地合一新制實施已逾2年，仍發現有個人納稅義務人出售屬房地合一課稅範圍房屋土地時，未依規定辦理申報，遭國稅局裁罰情形，請納稅義務人留意相關規定，以維自身權益。民眾如有任何疑問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋族照過來！為了落實居住正義，政府預計8年期間推出20萬戶只租不售的社會住宅，前年開始陸續推出，今年雙北及台中市都有出社會住宅，預估推出4556戶社會住宅。租不到也不用灰心，把握每年7、8月份的整合住宅補貼，不無小補，台北市今年還首度舉辦「台北市輕鬆住-租金分級補貼」加班車，民眾可別再錯過。

為了解決民眾居住問題，各地方政府開始著重推出社會住宅，台北市健康公宅剛申請結束，沒抽到的民眾也別灰心，台北市都市發展局指出，預計5、6月將推出文山區的興隆公共住宅2區，年底還有萬華區的青年公共住宅，明年年初南港也預計推出東明公共住宅，3處加總約有1500戶。

林口社會住宅7月登場

新北市林口區的世大運選手村社會住宅今年也將登場，多達3408戶，預計7月左右開始申請，板橋區的府中青年住宅同樣預計於7～8月份開始，近期則有新莊區新豐青年社會住宅，預計4～5月份登場。

台中市及高雄市也各有一處社會住宅剛結束申請，台中市年底在大里區還有光正段一期的社會住宅可期待，預計今年底完工，明年入住，而台中社會住宅真正發酵期將在2020年左右，預計將有5000多戶釋出。不過高雄市錯過這次的申請，可能就要等到2021年了。

若沒請到社會住宅也沒關係，記得每年7、8月份申請整合住宅補貼，補貼金額3000～5000元不等。台北市都市發展局表示，整合住宅每年都要重新審查，常遇到民眾忘記申請，因此今年首度辦理「台北市輕鬆住-租金分級補貼」加班車，審核通過後，將追溯自申請月份核發，補貼額度從3000～11000元不等，最長核發至今年12月底。

新北市城鄉局則提醒，除內政部的整合住宅補貼，10～11月份還有新北市捷運青年住宅租金補貼，每月補貼2400元，此外，到年底前參與包租代管，媒合成功者，租客只要符合資格，租金就能打8折，低收入戶更有5折優惠。

內政部營建署指出，不少地方政府針對低收入戶及身心障礙者提供住宅租金補貼，若忘了申請整合住宅補貼或臨時有租屋需求，可隨時申辦，但補貼金額大多較整合住宅補貼低，民眾還是要把握7、8月份的申請時機。台北市都市發展局也指出，「台北市輕鬆住-租金分級補貼」加班車也比較優惠，申請日至4月30日止。