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基隆市山坡地範圍占95％以上，位在基隆市的大武崙工業區因位在台地上，在1973年開發，歷史悠久。而廠商需擴建廠房時，都必須繳交山坡地開發利用回饋金，不但影響廠商投資意願，也讓原已經繳交工業區開發金的廠商感到不平，覺得被剝二層皮。

▲山坡地開發利用回饋金解套，投資大武崙工業區大利多，魏雅庵理事長(右)肯定市府推動山坡地開發利用回饋金解套(圖：基隆市政府)

市長林右昌在聽取廠商心聲後，與蔡適應立委不斷積極向農委會爭取，終於在2017年底通過修法，讓回饋金與水土保持計畫脫勾，俾利廠商進行相關申請程序，據了解，近來大武崙工業區至少已有4家廠商著手展開擴廠。大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵2018年1月30日特別出席市府市務會議後記者會，對林右昌市長用心幫忙廠商解套表達感謝之意，魏理事長還指出，目前大武崙工業區至少已經有4家廠商準備進行擴廠，原本每家至少要負擔300萬元以上山坡地開發利用回饋金的廠商們，因為這項政策利多，負擔減輕非常多。

林右昌指出，農委會2017年12月12日通過修法，並於同年12月14日生效，規定以各目的事業機關核發山坡地開發利用許可面積為計算標準，由目的事業主管機關核定許可時收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，以便利廠商進行相關申請程序。2018年1月17日農委會函經濟部，有關經濟部所轄各已完成開發工業區，包含基隆市大武崙工業區，皆屬本次公告免再收取回饋金適用範圍，對基隆市產業發展及都市更新，都因為這項政策獲益。

林右昌特別指出，這次修法重點有「回饋金與水土保持計畫脫勾」、「不重複課徵回饋金」、「依實際開發利用許可面積計算回饋金」三大原則，以基隆市大武崙工業區為例，工業區範圍28公頃，平均公告地價20,000元，原需核收乘積6％，回饋金成本計約3.36億元，免收回饋金可降低投資成本，不但增加廠商投資意願，也利於加速廠商的投資以及擴建，提升產業發展，進而增加本市就業機會。

另外，修正辦法也規定回饋金由目的事業主管機關核定收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，屬改建、修建或增加原建築高度的增建行為，都免繳交回饋金；屬增加原建築面積之增建行為，其增建面積以外之土地面積，亦免繳回饋金，有利於市區舊建築增建、改建行為，也更便利廠商、業主進行相關申請程序。以2016年受理水保案件約70件，收取回饋金約4,000萬為例，新建案約3成，估計修法後1年減少約2,800萬回饋金支出。

此外，興建農業設施之建築面積以外，維持作農業使用的土地面積，也免繳交回饋金，可大幅減免小農9成的山坡地開發利用回饋金負擔。以山坡地占地10坪的農舍為例，若按水土保持計畫土地面積計算，至少需繳約100坪土地的回饋金，造成農友在開發農地上的負擔，山開金繳交辦法修正後，只按照實際開發土地面積計算，可大幅減少9成回饋金繳交。

林右昌表示，市府秉持「合法、合理、合情」的根本謀求解決，把問題的結一個一個打開，透過本次的修法，可望積極營造基隆市都市更新有利條件，減輕市區舊有建物改建負擔，加速市容更新，也鼓勵工業區廠房增改建，創造優質生產環境，藉以活化產業，降低投資成本，增加就業機會等多贏效果。

林右昌並強調，在與農委會爭取的過程中，除了蔡適應立委的居間協助之外，市府也充分發揮「自助人助」精神，帶著計畫和方案，主動提出解決辦法，用專業來說服中央支持，才能獲得最後圓滿的結果，這也是3年來市府為何能夠一一解決許多市政沈痾的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部將於2018年中成立住都中心。內政部強調，住都中心將整合公私部門力量，共同推動都市更新及社會住宅等重點業務，像在都市更新部分，將結合建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業；社會住宅部分將引入創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，以跨機關合作方式，提升都市更新及社會住宅推動量能。

▲內政部：住都中心將整合公私部門力量 共創全體經濟

內政部表示，住都中心是以推動都市更新及社會住宅為主要任務，整體業務相當龐雜，為利效能之發揮，住都中心將扮演統籌規劃角色，建立公私部門整合平台，引入民間力量充實推動量能，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係之提升，共同促進國內、外相關產業活動，並強化國民整體居住環境及生活品質。

其中，在都市更新業務的推動上，將透過都市更新開發個案，結合民間專業團體提升規劃、施工及管理品質，導入建築師、估價師、都市計畫技師、地政士等民間專業人士及企業力量，共同改善都市環境。

另在社會住宅業務的推動上，則將結合創意產業、長照服務、幼教服務等非政府組織及非營利團體，共同施作、經營，期藉由不同個案的共同參與、發想，完備每個計畫內容，更激發未來推動個案之規劃。

內政部指出，2018年住都中心的重點任務之一，是確保林口世大運選手村轉型的社會住宅順利營運，因此，在世大運社會住宅的管理上，將結合民間及非政府組織等團體，提升生活、居家及安養等服務。住都中心將提出整體營運計畫，確保世大運社會住宅入住民眾之生活品質，並活化公有土地使用效能。

此外，住都中心於未來十年，也研議推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區及新店榮工廠地區與新竹市建功高中南側地區等5個基地，規劃採擔任實施者或公開評選實施者，以及接受中央指示及政府委託公開評選實施者。另將辦理社會住宅及都市更新相關資料調查蒐集、統計分析及教育訓練，與相關機關(構)、院校合作，共同強化業務推動效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7％，而量減最多的為新北月減3.6％。價格部分，台南價增4.1％最多，價跌最多的為新北3.1％。七都交易量平均月增1.3％，價增0.4％。

▲年前自住出手，桃園一月量增冠七都

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2-3.7％的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3％，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1％，台中也有3.2％的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件一釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但2018年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在2018年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增3.7％；新竹地區平均房價較上個月增加0.8％，交易量則增加2.3％。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與2017年2016年相較成長1.65％，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。

另外發現一有趣現象，多半各都會區房價自2013年與2014年最高點時反轉向下，當時新竹平均房價分別每坪17.8萬元與18.7萬元，但新竹地區似乎不受景氣影響，房價有別與其他區域，走平穩向上格局，2017年平均房價來到每坪20.1萬元，主因與新竹地區家庭年收所得結構有關，交易區域多以科學園區周邊一帶購屋為主，因此得以撐盤。

台中2018年也是建設利多年，雖然1月量縮1.6％，但台中綠線2018年底試營運，西屯的水湳經貿園區67公頃中央公園3月完工、台中港三井購物中心2018年底試營運、台中軟體園區年中啟用，潭子聯合辦公大樓也將在7月啟用，各項建設利多可望帶動2018年買氣增溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

進入2018年，住商機構統計2018年1月份全體系交易量，和2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，各區域表現上，住商不動產統計與2017年12月相比，北市1月交易量增加18.4％，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3％最多，其次是桃園10.9％，新北少9.0％，台南8.9％，高雄持平，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房仲業經紀人多在12月衝業績，加上逼近農曆年，買方腳步多會放緩，根據過去經驗，1月成交量大多較12月份來得少。

▲買氣提前發酵，一月交易表現緩，較上月微縮4％，較2017年同期多43％

綜觀全台交易狀況，2017年12月份與2018年1月份相比，全台量縮4.5％，整體交易維持平穩狀態，和2017年1月相比，2018年1月大增43.1％。徐佳馨分析，2017年因農曆新年較早，工作天數受影響，因此2017年1月交易不佳，相比之下，2018年1月工作天數多，雖然天公不作美，但買氣仍在水準之上。

在六都表現上，除北市外其餘區域都量縮，推估是北市價格修正已經打底，想要購買北市的民眾也有充分認知，因此在交易狀況上較其他區域來得好，反觀其他區域受限價格仍在盤整，買方信心受到影響，自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經歷三年盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到緊繃，雖然買方期待跌價，但目前市況並不容易，如何取得共識促成交易，將會是2018年最大的考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，衝擊房市交易，不過，民眾購屋意願仍高，讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1％，若與2017年同期相比則大增42％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2017年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2％，新北量縮2％，桃園減少2％，新竹縣市量縮6％最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4％。

▲農曆春節即將來臨！傳統房市淡季不淡，1月全台交易量較2017年同期大增42％

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1％，若與2017年同期相比則大幅成長42％。謝志傑補充，2017年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而2018年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42％，不過，2018年交易天數增加19％，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示2018年房市交易量能優於2017年，買氣回溫，至於2018年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。

謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6％與1.9％，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。

謝志傑認為，2017年全年建物買賣移轉棟數26.6萬棟，主要受到房價有感修正，激勵有自住需求的首購、換屋族群進場看屋、購屋，帶動房市交易動能回溫，但2018年建商仍會持續交屋，市場供給量增，賣壓湧現，加上市場仍以自住買盤為主力，房價還是有小幅下修的壓力，建議有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，縮短交易時程，及早出場，提早展開汰弱留強的資產安排。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一段時間，房地產市場上確實以相對平價產品的銷況較為理想；會出現這樣的情況，短期而言，當然是因為房價持續居高，但買方的價格認知卻是完全相反的走勢。不過如果單看台北市，相對低總價產品獨走的情況，出現及持續時間更長，畢竟台北市本來單價就高，因此入主北市房產的捷徑，本來就是低總價產品。

除了價格因素外，包含央行祭出信用管制，導致豪宅買家縮手，以及北市調高103年7月後新取得使照建物之房屋稅基，也都讓小宅相對更熱賣，中大坪數產品則幾乎呈現銷受停滯狀態。

不過根據住展房屋網企研室觀察，以上的北市房市趨勢，最近一段時間似乎又出現微妙變化。儘管目前為止，半數以上新推案，還是走相對低總價、中小坪數路線，但中大坪數產品也已有增加的情況。最近陸續推出的指標新案，包括中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，建國北路、長春路口附近，忠泰與長虹兩家上市櫃建商合作推出的「帝璽」都規劃中大坪數換屋型產品。

此外，稍早傳出有大戶一次買兩層台安醫院對面的「華固敦品」，更是豪宅等級規劃及訂價；當然就更不用說，稍晚將陸續正式公開的信義聯勤俱樂部改建案「ONE PARK Taipei」，及萬眾矚目的正義國宅都更改建案，都是純豪宅產品。

不僅最近北市開始出現更多中大坪數規劃，就連買方動作也有變化。最近新推，位於新生南路一段上的「大安滕」，儘管主力產品為20坪以下，但根據案場向住展房屋網企研室透露，購買合併戶，也就是40坪以上產品的買方相當多；儘管購買目的和先前一些小坪數個案類似，也就是置產或買給下一代，但從購買產品坪數的變化可知，北市房市已慢慢再現換屋族群，購買信心也已有提高。

無論如何，狗年北市房市，中大坪數，甚至豪宅產品的能見度已比往年更高，甚至連小坪數低總價產品銷況獨走的趨勢，也出現變化。至於這到底是短期特定現象，或是置產大戶終於重出江湖？就要看接下來北市這些中大坪數產品的實際銷售反應如何了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總統蔡英文日前前往桃園市八德區，視察「包租代管計畫」執行情況，並到參與「包租代管」的代表戶林女士家中座談，聽取林女士訴說參與此計畫的始末。蔡英文盼地方政府加強對包租代管的宣導，期能吸引更多房東加入，滿足居住需求。

參與包租代管計畫的林女士今年七十四歲，由於原先的租屋處有變動，需要搬遷，適逢包租代管計畫實施，讓她順利媒合成功，找到適合的住處，林女士說，此處租金只有之前一半，而且還稍微寬大。

總統說，林女士做為一個成功案例，將會讓社會對包租代管計畫更有信心，她要感謝林女士願意現身說法，會讓更多友善房東和需要的房客，在政府的支持下，願意加入包租代管的計畫。

總統府表示，包租代管計畫是由政府參與租屋市場，透過政府評選的專業服務公司，協助媒合房東及需要的房客。政府會提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，充分利用閒置空屋作為取得社會住宅的一種來源。







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