新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

財政部台北國稅局表示，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收違約金等收入，應否開立統一發票報繳營業稅，常造成營業人困擾，該局提供判斷原則供營業人參考。

▲營業人出租房屋，承租人遲付租金而加收之違約金屬銷售額之範圍

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法規定，銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收之違約金，係銷售勞務在價格外加收之費用，屬營業稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。如營業人取得之賠償款、違約金等收入，非因銷售貨物或勞務而來，則非屬營業稅課稅範圍。

該局舉例，甲公司出租房屋予乙公司，因乙公司遲延支付租金，甲公司向乙公司加收之違約金，係甲公司銷售勞務(出租房屋)在價格外加收之費用，屬銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。惟如係甲公司提前解約，收回房屋並支付乙公司違約金，則該違約金非屬乙公司銷售勞務收取之代價，非屬營業稅課徵範圍，免徵營業稅，乙公司可書立普通收據並貼用印花稅票(銀錢收據)交付甲公司。

該局提醒，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據，如因銷售貨物或勞務取得收入，營業人應依前述規定辦理，以免發生短漏報銷售額情事而違章受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，農業用地應符合作農業使用之認定基準，始得核發農業用地作農業使用證明書(以下簡稱農用證明)，俾供持憑辦理不課徵土地增值稅、免徵遺產稅、贈與稅或申請興建自用農舍之用途。至農業用地經核發農用證明，且於該證明有效期間內，如有違規使用情事經查明屬實者，原核發機關得廢止已核發之農用證明。

▲農用證明於有效期間內，如有違規使用情事經查明屬實者，原核發機關得廢止已核發之農用證明

該處進一步說明，農地移轉申請不課徵土地增值稅，所檢附之農用證明，應自核發之日起至申報移轉現值收件之日止，在6個月有效期間內，始得適用土地稅法第39條之2第1項規定申請不課徵土地增值稅，惟該農地於申報移轉時，如有違規使用情事經查明屬實，且經原核發機關廢止已核發之農用證明者，應無上開規定之適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去開發商所熟悉的傳統開發模式，是經由購地、建造大樓，再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶，辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責。不過，隨著越來越多的企業開始尋求更創新靈活的辦公空間，這股風潮將逐漸為全球開發商的開發模式產生巨大轉變。辦公樓業主和開發商必須開始思考如何向企業租戶提供一個創新、舒適、高科技戶動的「體驗」辦公環境來吸引企業租戶及其員工。

▲仲量聯行：共享辦公將為開發商帶來什麼新商機？

近年來，員工對於就業條件的期望，正不斷改變企業於辦公場所的裝修規劃，而打造共享辦公空間將為企業帶來諸多優勢。靈活的辦公空間將增進同事間合作關係，激發靈感發揮團隊合作精神，並吸引優秀人才和降低企業營運的租金成本。仲量聯行商用不動產部協理劉建宇表示，隨著共享辦公模式逐漸在台灣興起，開發商可以突破傳統開發途徑，於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機，並贏得更多企業租戶的青睞。

仲量聯行近期也觀察到，全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動，將靈活的辦公策略納入其商業模式之中。

與共享辦公營運商合作 

由於共享辦公模式的迅速發展及其對企業租戶的吸引力，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。.企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室，進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。

視企業租戶需求打造辦公大樓 

未來開發商在規劃建造新辦公大樓時，可考慮與共享辦公營運商合作，或為企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓。這種方法可以.租戶提供共享辦公空間所具有的優勢，同時幫助開發商降低開發風險。

改造現有辦公大樓 

靈活的辦公模式也.開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。許多開發商正將其現有的辦公樓改造共享辦公空間。同時，企業投資人也開始買進酒店和廠房資，計劃將其改造成.靈活的辦公空間，提升資產價值。

購物中心融入員工的工作生活圈 

零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間，改造靈活的共享辦公。這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入，也將提升平日購物中心造訪的人流量，帶動購物中心營業額。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，共享辦公不再被視.一種全新的辦公室裝修策略，也不再僅適用於新創企業。事實上，有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公，建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。各個辦公樓業主和開發商必須重新審視辦公樓的傳統價值，其租戶提供更全面、靈活的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最新106年Q3房價負擔能力指標統計顯示，全國貸款負擔率為37.84%，與上季小幅減少1.06%，房價負擔能力維持略低等級。房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。Q3實價登錄物件較上季減少，新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大，由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，使整體交易價格拉低，因此產生中位數住宅總價下降現象。

▲根據營建署106年Q3統計，台北市、新北市房價負擔能力仍為過低等級。(黃柏榮攝影)

營建署國民住宅組表示，這次統計20個縣市房價負擔能力，除澎湖縣及台東縣樣本不足外，可合理負擔的縣市包括包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市屬於略低等級；台北市、新北市為過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

國宅組指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低，但長期看來相對穩定，其中，台北市貸款負擔率為62.08%，較上季小幅減少2.21%，房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為51.21%，較上季小幅減少0.98%，房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據財政部資料，2017年地價稅實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。

▲2016年私有土地近7成地價稅稅額在2,500元以下，萬元以上者戶數占比升至近1成

依平均地權條例，公告地價為地價稅稅基，由地方政府依規定調查估計及評議，近年因房地產交易價格大漲，為增進土地持有賦稅公平，2016年公告地價調漲逾3成，總額達25.9兆元，占一般交易價格2成，與2013年相當。

地價稅稅收隨公告地價調整而增加，2017年實徵淨額948億元，較2013年增33.9％，六都徵起數占比超過8成，而公告地價調整年度，六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分，地價稅來源以一般用地為主，2017年占86.3％，自用住宅用地比重不及7％。

各直轄市近3年(2015-2017年)自用住宅用地稅籍戶數成長率，以台中市成長14.4％最高，增幅為全國平均7.3％之2倍，與近年推動新闢重劃區、企業持續投資中科帶動就業增加，吸引人口移入有關；其次為桃園市增逾1成，則與雙北房價相對較高、土地趨近飽和，民眾轉至桃園置產有關。

從私有土地地價稅額級距觀察，2016年地價稅稅額在2,500元以下者545萬戶，占近7成，受調高公告地價影響，較2015年減少25萬戶(減幅4.2％)，稅額1萬元以上則增至79萬戶(占9.7％，增幅26.9％)，23萬戶位於台北市。各稅額級距中，1萬元以上案件查定稅額為743億元，較2015年534億元增加近4成最多，顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高之地主，而一般民眾受影響幅度較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示，為健全房屋稅籍正確性，自2018年2月起至11月底將展開例行性房屋稅稅籍清查作業，清查重點主要包括自住房屋出租、房屋使用情形變更、減免稅房屋、新(增、改)建未設立房屋稅籍房屋進行清查。清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，地方稅務局清查人員實施查核工作時會出示職員證，屆時請納稅義務人給予協助並配合辦理，若有造成不便之處，亦請民眾見諒。

▲桃園市府：2018年度房屋稅籍清查作業開始囉

該局提醒民眾新、增、改建房屋或變更使用情形，請記得於房屋建造完成或變更使用之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形，以免遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地政局陸續公布2018年1月建物買賣移轉棟數，目前已公布台北、桃園、台南、高雄四都，其中台北市1月2343棟，相較上月2553棟，月減8.2%，桃園1月2943棟，相較上月3142棟，月減6.3%，台南市1986棟，與上月2040棟相差不遠，略減2.6%，而高雄飆破3000棟，1月3107棟，相較上月2848棟，月增達9.1%。

▲1月買賣移轉相比去年同期，台南年成長37.4%，北市大增超過3成，高雄則年增高達23.4%。

若相比去年同期，台南年成長37.4%，北市大增超過3成，桃園、高雄年成長明顯1~2成，相較去年1月，桃園年增17%，高雄則年增高達23.4%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年2月中才逢農曆過年，受惠去年底購屋旺季與過年前一波交屋、剛性買氣不弱，房仲門市表現不俗，Q4六都整體去年12月移轉量多有高峰表現，今年1月移轉量稍稍趨緩，但大致上還算呈現小暖冬，觀察高雄則突破3000棟，相較上月增近1成最多，台南移轉量與上月相差不大，大台北地區多集中Q4提前交屋潮，桃園買氣已在去年11月攀高峰，自11月後呈現遞減狀態，今年1月掉至2943棟，北市1月2343棟，比起上月2553棟，略減8.2%。

于靜芳指出，而與去年同期相比，因去年1月底即逢過年，年前買盤、交屋潮皆提早發酵，今年過年期間在2月中後，年前的一波買盤，因此讓今年1月移轉量年成長都有不錯表現，明顯優於去年1~3成不等，加上自住買盤逐漸回籠，可望持續遞延發酵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市稅捐處表示，將自2018年2月1日起至3月31日，對已核准記存土地增值稅的列管土地，辦理年度清查作業，如經發現有再行移轉土地所有權等情事，將依法追繳原記存的土地增值稅款。

▲北市稅處將清查已核准記存土地增值稅之土地

該處進一步說明，企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等相關規定，申請記存土地增值稅，日後該土地再移轉時，由併購後取得土地的公司或機構負責繳納原記存的土地增值稅。

另外，依企業併購法規定進行收購或2016年1月8日以後進行分割記存土地增值稅案件，被收購公司、被分割公司或被分割公司股東於該土地完成移轉登記日起3年內，如果轉讓該對價取得之股份致持有股份低於原取得對價之65％時，被收購公司或被分割公司也會被追繳原記存的土地增值稅；如該追繳之稅款未繳清，應由收購公司、分割後既存或新設公司負責代繳。

舉例來說，甲公司與乙公司依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有A土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土地增值稅600萬元將記存在甲公司名下，稅捐處會對A土地加以列管，並每年辦理清查，如查獲A土地已再行移轉(例如買賣、贈與、信託、被徵收等)，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅600萬元；若甲公司僅移轉A土地部分持分，則稅捐處會按比例追繳該移轉部分的土地增值稅額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，而環狀線沿線的不動產買賣交易早已啓動。中信房屋統計實價登錄資料，過去一年鄰近環狀線捷運站的區域中，不動產成交件數以捷運景安站附近成交件數為最多，達789件；其次是施工中的幸福站，有641件、施工中的中和站也有590件，由於環狀線可以大幅縮減通勤及通學的時間，並吸引民眾遷居至此，因此環狀線的通車對於住宅、辦公室及店面市場均有正面的助益。

▲軌道經濟 未通車先卡位，環狀線交易量穩

台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計有14個站點，不僅所經過的地點大多是人口密集的區域，還可以透過環境線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運，或是在板橋站轉乘高鐡，並連接未來的安坑線及萬大線。在環狀線第一階段通車後，預計將大幅度縮減雙北市的通勤時間，對於購屋民眾來說，通勤時間縮短，住家不用再侷限於公司或是學校附近，可以選擇的居住地點變的更廣，也更能以距離換取房價。

中信房屋副總劉天仁表示，隨著捷運的便捷，跨區購屋的比重增加。以大台北地區來說，通勤時間30分鐘內可以接受的範圍，1個小時也算是勉強仍可接受的通勤時間，加上搭乘大眾捷運系統也可以避免塞車的困擾，因此現在距離捷運站遠近成為買方考量的重點之一，捷運周邊的房價也較能保值與抗跌。如果己經通車的捷運周邊物件釋出量較少，那麼尚未通車的未來捷運站附近將會是民眾優先購屋的選擇。

統計實價登錄資料，過去一年，中和區的住宅平均價格約在每坪37萬元，而捷運景安站的平均住宅價格則約在每坪40.4萬元，尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元的價格，橋和站每坪則約43.2萬元；新莊區的平均住宅價格約在32萬元/坪，捷運幸福站周邊則有約36.9萬元/坪；至於新店地區平均的住宅價格約在每坪36萬元，而捷運大坪林站的成交行情則在每坪46.6萬元，十四張站附近也有每坪45.1萬元。

劉天仁表示，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域，也是買賣移轉的熱點，環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外，對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法院於2018年1月30日三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，內政部並預計於2018年成立「國家住宅及都市更新中心」，負責社會住宅及都市更新業務。內政部強調，為確保住都中心以專業化、透明化方式營運，將透過行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制，讓相關業務之推動符合公共性、公益性的政策目標。內政部表示，住都中心為執行特定公共事務所成立的行政法人專責機構，為確保該中心可獨立、自主、穩定營運，已於上述的設置條例中，建置行政、立法、預算、審計及民眾5大監督機制。

▲內政部：5大監督機制 公開遴選董事長、董監事 確保住都中心專業、透明

首先，在行政監督方面，住都中心成立後將受內政部監督，該中心年度業務、營運計畫與預算、財務狀況、投資個案及額度、績效等，都是內政部監督的範圍。另住都中心將設董事會及監事會，採董事長專任制，並將由內政部組成遴選小組，公開遴選董事長、董事及監事，再提請行政院長聘任。相關遴選作業原則將於審慎研議後，適時對外發布，期以公開透明的方式，遴選出具備住宅、都市更新等專業能力，負有熱忱且清廉之人才投入，以利住都中心業務之順利推動。

此外，董、監事成員中會包含政府相關機關(構)代表，且不得低於董事總人數二分之一，以確保後續業務執行方向與政府施政政策一致。同時為確保董事會、監事會之獨立運作，條例中也定有董、監事或關係人之利益迴避原則，其關係人範圍涵蓋配偶或其共同生活之家屬、二親等內之親屬以及本人或其配偶信託財產之受託人，以有效遏阻不當利益輸送。另規定董事長不得進用其配偶及三親等以內血親、姻親，擔任該中心職務，以及董事、監事之配偶及其三親等以內血親、姻親，不得擔任該中心總務、會計及人事職務，避免濫用私人現象。

接著，在立法、預算及審計監督部分，條例中規定政府核撥該中心的經費應依法定預算程序辦理，同時也受審計機關監督，又政府核撥經費如超過該中心當年度預算收入來源的百分之五十，其年度預算書必須送立法院審議。此外，立法院得要求內政部首長率同住都中心董事長、執行長或相關主管至立法院報告營運狀況並備詢。

最後，在民眾監督方面，住都中心年度財務報表、業務資訊及年度績效評鑑報告，都應依政府資訊公開法主動公開，讓民眾可以瞭解該中心實際營運情形。另因住都中心定位為行政法人，且有低度公權力之行使，故有行政程序法及國家賠償法之適用，民眾如對該中心之行政處分不服時，得依訴願法規定，向內政部提起訴願，以保障人民財產權益。

內政部最後提到，住都中心將透過前述的5大監督機制，建立完善防弊措施，以專業化、制度化及透明化方式，配合政府住宅政策辦理社會住宅管理、協助都市更新推動，以利公私有資產之活化，並提高政府政策執行之公共性及公益性，同時可創造民間投資機會，進而有助整體社會之發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】