新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

桃園市政府為改善市民居住環境、美化都市景觀及提升公共安全，2018年編列新台幣700萬元，補助民眾辦理都市更新整建維護，並公告自2018年2月1日至10月31日受理申請，每案補助額度以整建維護總經費之45％為限，但申請基地位於本府公告之整建維護策略地區者，得提高至75％，且不受建築物屋齡需15年以上之限制，並得以一棟建築物為申請單位。

▲鼓勵老屋換新裝 桃園市政府補助市民辦理都市更新整建維護(圖：桃園市政府)

住宅發展處表示，2018年公告之整建維護策略地區，包含「老街溪兩側更新地區」及「中壢區新明路、民權路、中央西路、義民路圍成之街廓」、「桃園火車站周邊更新地區」、「中壢火車站周邊更新地區」、「內壢火車站周邊更新地區」、「楊梅區富岡火車站周邊」、「大溪老街保存區」、「大溪區仁義里、仁善里及仁文里老舊社區」、「龍潭區三坑老街周邊」、「桃園區舊城區周邊」、位於都市計畫區且屋齡15年以上之本市國宅座落土地、本府建築管理處老屋健檢耐震能力初步評估結果為「D、E級(經判定屬於結構安全有疑慮，建議再委託鑑定機構辦理耐震能力詳細評估)」之建築物座落土地。

其中大溪區仁善里及仁文里老舊社區、龍潭區三坑老街周邊及桃園區舊城區周邊，係市府考量該地區老舊建築物密集或為城鄉風貌特色形塑重點區域，故於2018年首度公告為整建維護策略地區，鼓勵該地區土地及合法建築物所有權人申請補助，整修持有之建築物。

市府設有輔導團協助市民申請都市更新整建維護補助，若市民想進一步了解相關資訊，可逕洽輔導團，或上桃園市政府住宅發展處網站(http://www.tycg.gov.tw/housing/index.jsp)首頁→業務資訊→都市更新科→「2018年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」或「2018年度中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法申請補助作業」查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鳳山「共合社會宅」，邀請青年家庭提案申請！高市府都發局推出「青年多元服務住居計畫」，釋出新修繕完工的16戶鳳山共合宅，即日起至3月2日止，歡迎青年家庭或3人以上青年組團提出創意住居計畫，經公開評比獲選入住資格者，即可以市價八折，最低每月8600元租金，一卡皮箱輕鬆入住家具家電一應俱全的優質好宅。

▲「鳳山共合宅」入住徵選計畫開跑，邀青年家庭住好宅(圖：高雄市政府)

都發局長李怡德表示，社會住宅不僅提供居住空間，還兼具多元照護、社會服務及社區融合等功能。有不少在高雄努力工作的年輕上班族、家庭及用心學習的大學生，都想有個遮風擋雨的依靠，讓自己慢慢站穩腳步，市府疼惜年輕人想要安心住的迫切需求，推出「鳳山共合宅-青年多元服務住居計畫」，融合社會住宅、青年創意與社區服務理念，做為市府日後推展多元「共合社會宅」的實證場域。只要年輕人拿出熱情與創意，獲取入住資格，就能搶先入住鳳山共合宅。

鳳山共合宅位於鳳山區建國路二段125號，是3房2廳2衛的27坪電梯大樓型住宅，距鳳山火車站僅5分鐘車程，緊鄰文山特區，生活機能極佳，獲選入住者享有租期3年，還可續租1次，最長6年。

只要20歲以上未滿40歲設籍高雄市或在高雄市就學、就業且無自有住宅之青年，都能申請入住，青年家庭申請者年所得需低於110萬元且家庭成員每人每月所得低於45,294元；3人以上青年組團申請者，每人每月所得需低於32,353元。申請者必須提出社區服務創意住居計畫爭取入住資格，提案類型包括社會住宅形象宣導、銀髮樂齡服務、社區營造、專業服務及其他等。

「鳳山共合宅」青年多元服務住居計畫可於都發局官網(網址為http://urban-web.kcg.gov.tw)詳閱及下載報名文件。都發局訂於2018年2月10日(週六)上午10點在大東文化藝術中心一樓藝文教室舉辦徵選說明會，現場實況同步於「高雄市政府都市發展局」臉書粉絲團直播。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

影響房價的原因有千百種，除了本身所在的地段、產品規劃外，周遭的嫌惡設施如加油站、高架橋、墳墓等，也都會對房價造成干擾。但這些干擾，基本上都是看得見的，既然看得到，要避免或改善也就方便許多；但若干擾因素隱藏在『看不見』的地方，那麻煩可就真的大了！

住展房屋網企研室指出，在干擾房價的隱藏因素中，『管委會』可說是影響層面最大的一個，尤其是擺爛或不可理喻的『恐龍管委會』，對社區房價與形象的殺傷力更是驚人。

就拿最近新聞鬧很大的南港「華固奧之松」社區來說，該管委會稱電競選手是社會渣滓，並以入住會影響社區房價為由，拒絕香港某知名電競公司的選手入住。管委會嚴重歧視、超越法律的作為，不僅讓社區名聲掃地，更讓網友高喊死都不要住這種有『恐龍管委會』的社區，直批管委會才是會拖垮該社區房價的罪魁禍首。

網友認為，該社區管委會思想陳腐，對電競存在負面刻板印象，殊不知近年電競早已轉型為新貴產業，還是時常在國際競賽場合嶄露頭角的『台灣之光』，這樣的住戶，根本比一些官司一堆，還在外搞七拈三的有錢人還優質，對於該管委會踰權管很大的行徑大大搖頭。

不過如「華固奧之松」之類管很大的管委會，還不是最頭大的，什麼都不管的管委會，才真正令人嘆息。許多社區雖成立管委會，但由於住戶對參與公共事務的意願不高，將管委會視為『屎缺』，即使選出管委會，也採取無為而治的消極管理，使社區品質隨著時間不斷走下坡。

管委會不作為，輕則社區環境簡陋，重則造成公安意外。過去曾不乏社區因疏於管理維護，導致外牆剝落砸傷路人，進而遭受害者告上法院求償，讓全體住戶荷包失血；此外，亦有不少案例是社區管委會對於電梯、泳池、建身房等公共設施不予修繕，以致公共設施淪為危險製造機，住在這樣的社區，非但沒有家的安全感，反而還讓自己的資產與生命飽受威脅。

因此住展房屋網企研室呼籲，民眾買房子的時候，不僅要檢視地段、外在環境，更要想辦法了解該社區管委會是否為恐龍管委會，若是購買尚未成立管委會的新建案，則要多參與管委會運作，讓管委會發揮實質且正向的功能，才不會管委會成為拖累房價的萬惡罪魁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市立土城醫院進度超前！朱立倫市長2018年2月1日視察醫院施工進度時指出，照目前規劃，可於2018年11月底完成主體結構，2019年7月底前取得使用執照，提前於12月底營運，正式服務土城、樹林、三峽、鶯歌及車程30分鐘內地區約120餘萬市民，落實在地醫療重大政策。

▲朱立倫視察土城醫院施工，進度超前盼提早營運守護市民健康(圖：新北市政府)

朱立倫表示，市立土城醫院為全台第3座BOT經營醫院，由長庚醫療體系興建及經營，總投資達67億元，將規劃地下3層、地上15層、總床數約1,058床、總樓地板面積約41,996坪的綜合性區域級教學醫院，是國內繼衛福部雙和醫院及台南市立安南醫院之後，第3家、也是投資金額最大的BOT醫院。

朱立倫說，他當選首任新北市長時，即提出的土城醫院的施政旗艦計畫，但期間篳路藍縷，從2012年醫院籌設計畫、都市計畫變更、公墓遷移與用地取得等，又突遇斬龍山文化遺址搶救挖掘、疊葬遷移及水土保持等問題，所幸市府團隊均逐一克服，於2014年7月與長庚醫療財團法人完成簽約並於2015年底動土，期待土城醫院盡快落成啟用，早日服務在地市民，守護大家的健康。

此外，朱立倫提到，土城醫院興建也帶動地方繁榮，目前土城醫院附近已增加不少新的公共建設，也吸引民間投資。至於交通，則位於捷運土城線海山站與土城站間，距二高土城交流道約2.5公里，經金城路往東聯接中和、板橋；西經中央路往樹林；未來還有捷運萬大線規劃銜接，萬大線第一期現正興建中，第二期由行政院於這1、2個月內核定，交通便捷，方便民眾就醫。

衛生局表示，市立土城醫院原合約日期為2020年7月24日營運，目前較預定進度超前約24％。為善盡公立醫院的社會責任，低收入、身心障礙者、70歲以上病人皆免收掛號費，身心障礙者還由醫院承擔醫療部分負擔費用，同時提供民眾免費接駁公車往返捷運。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實稅捐核課，台北市稅捐處將自即日起至9月30日止辦理2018年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，民眾持有土地如已不符合按特別稅率課徵或減免地價稅原因已消滅，應主動向該處申報，以免被補稅處罰。

▲北市稅處 自即日起辦理2018年度地價稅稅籍清查

該處表示，土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應依規定恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以常見的自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。

如果原已申請並經核准按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，嗣後因戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經稽徵機關查獲者，除依法改課並補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外，還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。

該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，執行作業期間，請納稅人多予配合。民眾如有地價稅課稅疑義，可洽土地所在稅捐分處詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年2月1日在市府，出席「中壢區中興巷公辦都市更新案簽約典禮」，鄭文燦表示，中興巷基地位於中壢國小北側，為市中心精華地段，為讓都更成為土地活化、多元使用的典範，市府採取公辦都更、民間參與的方式，於2017年8月完成公開評選，由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人，並於1日公開簽署契約。昇陽建設預定240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫，8個月內完成都更程序，並預定2021年底前完工啟用；該案為桃園首件公辦民營都更案，期盼成為公辦民營都更的典範，除可提升效率，同時增加民間投資意願，更標示著都市更新即將邁入新的階段，未來也將會有更多公辦都更的案件。

▲中壢區中興巷公辦都市更新案簽約典禮 鄭文燦：桃園首件公辦民營都更案，預定110年完工啟用(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，中壢區中興巷原稱為「瞎子巷」，以算命聞名，是中壢人最熟悉的地方，而該基地原為警察宿舍，經過警察局的努力，順利排除宿舍的租用及占用，而後經住宅發展處多次研議定案，決議以公辦都更、民間參與的方式興建。該基地面積約有925坪，規劃打造2棟地上19層、地下3層的建築物，總樓地板面積約8,911坪，規劃設置包括：中壢派出所；中壢、中榮及中建三里聯合集會所；樂齡學習中心；興建社會住宅，預計可取得94戶社會住宅單元，並優先提供警察同仁作為宿舍，滿足各方面的需求，帶動地方生活品質。

鄭文燦說，中興巷基地周邊也進行多項建設，包括：中壢國小將斥資6億元經費進行重建，並增設停車場，將提供超過300個停車位，同步完成更新；位於中壢家商附近的日式宿舍正在辦理修復作業，並決定發展為「桃園女兒館」，未來將展出工藝及藝術創作品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府正式於2018年1月31日發布「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案，評定標準中有關△F5-1(考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災)，明確訂定評定基準及額度，計算容積獎勵要件清楚，強化獎勵容積穩定性，可望大幅提升北市都更重建速度。該法令經市府法務局法規委員會審議通過，並經市政會議確認，考量實施者正處於計畫報核之際，擬訂先行作業程序已完成，為避免報核案件內容動盪，故訂於2018年3月26日施行，屆時新報核案一律適用最新規定。

▲北市都更再加速，修正發布獎勵容積評定標準，永春與斯文里都更案審議展現高效率

更新處解釋，北市都市更新容積獎勵共計有△F1(原容積高於法定容積)至△F6(處理占有他人土地之舊違章)等六大項，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標章)等六項。各項獎勵容積皆有明確之評定標準與計算公式，惟獨△F5-1無明確計算標準，以往實際核給額度是由都市更新及爭議處理審議會討論後決議，導致實施者在送件前的整合與擬訂事業計畫設計建築量體期間，未能精準計算容積獎勵面積，影響案件穩定度。

為此，北市府聽取業界建言，提出以「街區環境調和」、「居住環境品質安全」、「打造韌性城市」、「打造智慧城市」四項目標，針對更新單元之「建築設計」、「無障礙環境」、「都市防災」、「智慧建築」進行細項評定。此次修正，也因為有了明確容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」，採檢核表方式由建築師檢討簽證，送更新處及幹事會審查確認後，交付都更審議會決議。

更新處進一步解釋，本次修正發布之評定標準結合都市規劃思潮、量化技術及本市發展政策，在建築設計方面，處理地面層與建築量體之關係，增添公共設施用地通達性，並設計挑高半戶外公共開放空間，以符合審議原則；無障礙環境方面，顧及行動不便者行的權利與需求，以標章、單項檢討或通用設計指南，建構無障礙環境；都市防災方面，考量我國地震頻繁，要求耐震標準高於法令規定。另因應氣候變遷強降雨，收集貯留雨水，調適災害衝擊；智慧型建築方面，與現有智慧建築評估機制結合或單項檢討項目，延長建物之壽命，節省能源。同時也配合我國電動車發展趨勢，導入充電設備。整體來說，獎勵容積申請項目多元，至多有法定容積19％可供選擇，得視基地條件彈性選擇不同種類之環境貢獻。

除了容積獎勵有新制度外，永春都更案及斯文里公辦都更案均有重大進展，永春案自2017年7月20日最高行政法院判決市府上訴駁回後，市府隨即組成府級專案小組會議協助，加速協助都市更新審議作業，實施者於2017年10月5日起向本府申請重行公開展覽及續行都市更新審議，市府花費不到四個月的時間完成審議並在2018年1月26日核定實施生效，展現高效率及決心，處理爭議及推動都更重建；斯文里公辦都更部分，前於2017年9月22日報核都市更新事業及權利變換計畫，也在2018年1月29日完成聽證，後續將提送都市更新審議會審議全案，即將進入最後的核定程序。

市府表示，相關內容預定於2月12日於台北晶華酒店舉辦之「公私協力 改革都更效能」論壇中發表，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區，第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

▲建商最愛的推案區，新莊、桃園供給量大爆發

推案量前十大行政區裡，新北市包辦了六個名次，台北市有二個，桃園與新竹則各有一個；而這十個行政區中，除了士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。台北市擠進榜內的士林，2017年推案量約318.9，較2016年大增二百多億，年增幅高達約271％。第十名的松山區2017年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過3737.5％。

何世昌指出，雖然士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。

2017年推案量第三名的新店，龐大案量來自於安坑地區與新店區公所一帶的舊市區，例如安坑的「合陽天擎」、市區的「冠德創新殿」，安坑地區的供給量占最大宗，建案多以3字頭相對低價來拉攬大台北地區輕移民。

第二名的桃園區，光是單一區的案量就占整個大桃園總案量約44％，推案動能相當驚人，無論新、舊重劃區，或是傳統市中心，都有建案推出，如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中，又以中路重劃區推案最踴躍，預期2018年中路推案量依舊不小，另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出，整體案量將居高不下。

第一名的新莊區，光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」二大指標案就挹注了320億量體，另下新莊則有「君泰」二期釋出，至於過去幾年房市主角：副都心和頭前重劃區，新案釋出量能有限，副都心新推出「潤泰峰盛」，還稍有一些量體，但頭前重劃區則幾近熄火。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年2月1日六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,916戶，最少是台南市1,986戶，統計六都交易量為19,337戶，與2017年同期15,658戶比較之下，年增23.5％。

▲元月六都會區交易量比2017年同期年增23.5％，新北、台中與高雄市交易量比2017年12月與同期皆增加

永慶房屋業管部謝志傑經理指出，1月交易量比2017年12月與11月交易高峰相當，加上2017年春節連假落在1月底，工作日相對少，因此比2017年同期明顯增加23.5％，實屬合理。雙北市1月房市交易情況，台北市交易熱區集中於中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與士林區也有超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。

新北市部分，新北市1月交易量約4,916戶，交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區，交易量分別為537戶、518戶與501戶，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶，板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮，增添整體交易量能。

其他都會區部分，台中市與高雄市表現相對突出，不僅比12月增加，交易年增也有39.4％以及23.4％，台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶，其次為市郊區的太平區，交易量302戶，顯示屯區仍是台中交易的焦點，房市供給的重點區。高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區，交易量分別是396戶、383戶與369戶，顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元，房價相對實惠的優勢下，成為高雄房市交易的主力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場從2017年開始逐漸從谷底爬出，買氣開始回溫，主因在於市場持續維持低利，房價下修空間已有限，觀望的買方逐漸進入市場，故2018年1月的買賣移轉棟數明顯優於2017年，不過2018年1月跟2017年12月的買賣移轉棟數相比，大多小幅緊縮，僅台中市及高雄市維持上揚走勢，可見買氣雖然有回升，但力道仍偏弱，推估2018年市場是價平量揚的走勢。

郎美囡表示，跟2017年12月相比，六都移轉各有增減，不過幅度都不大，買氣增加的力道偏弱，不過台中市表現強勁，年增幅近四成，月增幅雖然只有2.9％，不過移轉棟數上看4042棟，是繼2015年以來，首次單月突破4千棟，其中西屯區跟北屯區都有500以上的移轉棟數，以北屯560棟最多，由於這兩區是近年台中的推案重鎮，故應為交屋量。台中市在2017年8月通過補助及獎勵企業營運總部投資實施辦法，吸引有工廠在台中的企業總部遷到台中，增加地方就業機會，此外水湳智慧城具有話題性，因此吸引許多建商推案，也吸納人口移入，台中也超越高雄，躍昇成為全台第二大都會區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，2017年大打價格戰，對買氣提升確實有所幫助，不過讓價幅度終究有限，因此近期買氣開始有些遲滯，視各區域物件、建設、房價等條件不同，交易量增減也各自表述，尤其買方對於價格依然斤斤計較，各區物件受新案降價影響的程度也有不同，推測2018年各地買氣將有不同表現，而整體交易量緩步提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】