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為落實行政院長賴清德加速引進民間資金投入公共建設之宣示，各政府單位全力衝刺招商，依據仲量聯行統計，2018年預計推出之招商案件，預估總投資金額將超過新台幣2000億元，其中不乏多件百億元以上旗艦案，若順利招商，預期將可突破2012年吸引民間投資1437億元的紀錄，對地方及國家整體經濟發展致為重要。

▲全力衝刺，政府2018年招商金額上看2000億

2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲、五大BOT案等因素，政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46％，跌破千億元，僅606億元，地上權及BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶。然依據促參司資料統計，2017年政府招商簽約金額達773億元，較2016年的606億元增加27％。若以地區分析，台北市投資意願明顯回溫，2017年民間投資金額超過193億元，主要投資案件包括台北市舊市議會案約102億元、台北市內科產業支援設施BOT約50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案約41億元等，在歷經2016年的低潮期，台北市政府積極調整腳步，重新獲得投資者的青睞。

展望2018年，政府主要招商案件投資金額上看2000億元，許多重大旗艦案陸續登場，若以招商類型分析，約可分為三大類型

1. 捷運聯開案約佔720億元，包括眾所矚目的台北C1D1開發案投資金額超過500億元，已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評估並尋求合作機會。此外，桃園綠線、台中綠線沿線土地開發案也將陸續登場；預定公告之招商案，皆為市中心絕佳地點。


2. 公辦都更案約佔672億元，其中台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案，都是超過200億元的旗艦案。


3. 促參BOT及地上權案約佔600億元，其中交通部高鐵局將首次推出桃園、台中及台南三站站前最精華土地進行招商。

仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信分析，綜觀2018年政府預定公告招商之案件有三大特色，首先，軌道經濟持續發燒，包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上，也是目前投資者詢問度較高的投資類別。其次，在歷經2016年大幅衰退後，紛紛調整招商策略，包括促參修法、設計地租上漲之風險分擔機制、建立更為公平合理的契約關係等，以提升民間投資信任度。最後，採公辦都更、捷運聯開等具所有權之招商案2018年約佔70％以上。相信在政府適度調整招商策略的努力下，能夠逐漸重拾民間企業的投資信心，以利共同提振台灣經濟及城市的永續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月31日主持市政會議，聽取都發局「機九用地整合規劃專題報告：原民文創中心+流行音樂中心」後表示，為了桃園的文化發展需求，以桃園青埔機九用地，同步規劃桃園流行音樂中心及原住民族文創中心，2座中心預計將連結機場捷運A17領航站，該站未來也將是原住民族主題車站，毗鄰橫山書法公園、書法藝術館、華泰名品城、國際級水族館等，可串聯為青埔重要設施廊帶，期望透過流行音樂中心與原民文創中心的成立，提供市民朋友更優質的文化空間。

▲都發局長盧維屏表示，桃園具有策劃大卡司音樂活動的能力，成立原民文創中心與流行音樂中心有其必要(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，因應日益提升的文化需求，市府決定在機九用地上規劃2座設施：桃園流行音樂中心、原住民族文創中心，分由文化局向文化部爭取35億元建設經費，原民局向原民會爭取5億元經費，並統合規劃，期許本案及早發包動工。機九用地位於機場捷運A17領航站旁，占地4.2公頃，鄰近橫山書法公園、書法藝術館及華泰名品城，現僅作為航空城願景館使用。該用地原規劃為青埔特區的環保用地，預計作為污水處理廠，然而，青埔特定區已納入南區污水下水道系統，故本地不再作為環保用地，並變更為機關用地。

鄭文燦還說，桃園市自2017年起，成功舉辦一連串大型音樂演唱會，演出團體包含英國天團Coldplay、五月天等；此外，桃園在音樂發展史上也占有重要地位，如「台灣歌謠之父」鄧雨賢、「國民歌后」鳳飛飛、國寶級客家天后賴碧霞女士等，均出身自桃園，有豐富的音樂傳統。

鄭文燦也提到，桃園為國家門戶，原住民族文化創意產業的育成、展覽與銷售平台，確實相當適合設置在國際機場旁，期望發揮青埔的交通便利性，讓更多人能夠來到原民文創中心，瞭解原民文化的內涵。

都發局長盧維屏表示，目前台北規劃成立北部流行音樂中心，台中也已有台中國家歌劇院，另高雄則有高雄海洋文化及流行音樂中心，桃園具有策劃大卡司音樂活動的能力，近年所舉辦的各場演出均相當成功；此外，原住民族透過音樂與祭典傳承文化，也擅長創作，成立原民文創中心與流行音樂中心有其必要。

盧局長說，原民文創中心與流行音樂中心向外可連結A17站、橫山書法公園，2座中心之間的戶外表演空間將規劃為「園音劇場」，預計可容納1萬2,000人，市民不僅可享受市內表演饗宴，也能在戶外親近自然。原民文創中心由原民局規劃提案，已於2017年向原民會爭取先期規劃費300萬元；流行音樂中心則由文化局規劃，2018年已向文化部提案，經費需求35億元，預計內部將規劃育成中心、市內主表演廳(2,500席座位)、流行音樂博物館、Live House、共用舞台等設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應都發局中區辦公室及更新處目前承租台北市南京東路大樓2層樓作為辦公廳舍，需支付租金。考量長期使用需求，計畫將中山區中山段四小段479地號等7筆市有土地，配合市府公辦都更政策，以市府自建進行規劃，預計興建地上11層、地下3層建築物，作為都發局中區辦公室及都更處合署辦公廳舍使用，除可達到活化利用市有財產，有效利用土地，達到市有土地永續經營管理的目的，也能藉此提升基地周邊環境生活品質，開發公務機能空間繼續服務市民，打造台北市中山區之指標更新案件，開啟地區之都市再生契機。

▲台北市府興建都發局中區辦公室及都更處合署辦公廳舍 造價與目前公宅水平一致，並無浮編

台北市府為了執行該項計畫，須配合編列預算，據以執行。有關媒體報導該項計畫營建成本每坪造價高達17.5萬元一事，似有誤解。都更處特予澄清，表示營建成本每坪原編列造價約14.4萬元，並且編列單價係包含室內裝修、空調及固定設備部分，若扣除該部分每坪約2.5萬元，實際編列每坪造價約11.9萬元，未高於台北市公共住宅每坪造價11至12萬元區間；此外，萬華雙子星大樓每坪9.45萬元，是在萬華車站現有站體上進行增建，實際上並不包含地下室部分，所以單價會偏低很多；目前所編列預算已經市議會審查通過，每坪造價約11.3萬元，於後續辦理採購發包作業時，當會撙節使用，讓預算發揮應有效益。







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桃園市長鄭文燦2018年1月31日前往中壢區公所，出席「桃園市中壢區長宣誓就職及交接典禮」，鄭文燦表示，卸任中壢區長林香美在中壢服務超過30年，認真負責，工作表現很好，市府借重其長才晉陞她為民政局副局長，協助民政局及各區公所業務；新任中壢區長吳宏國原來是水務局簡任技正，在工程方面相當有經驗，借助他的專業與熱情，相信可以讓中壢各項重大建設及計畫一一落實。中壢區位在南桃園的核心地帶，市府推動包括鐵路地下化、捷運建設、老街溪及新街溪整治、青埔地區建設等，正在進行無聲的改變，會用高標準建設中壢，讓中壢「好，還要更好」，成為更進步的大都會區。

▲新任中壢區長吳宏國宣誓就職(圖：桃園市政府)

鄭文燦表示，卸任中壢區長林香美從中壢市公所到中壢區公所，服務超過30年，歷經課長、清潔隊長、圖書館長、殯葬所長、主任秘書、副市長等職務，也曾得過全國績優公務員獎項。桃園升格時受命出任中壢區長，3年來非常用心建設中壢，要借重她的經驗跟能力，陞任為民政局副局長，帶給整個桃園市更好的服務。

鄭文燦也表示，林副局長在中壢區長任內，曾建議閉封元化路地下道，加速機場捷運A23站及鐵路地下化中壢新站的建設展開，最後選定中新地下道拓寬為3線道，作為連通前後站替代道路，預計2018年8月15日完工；捷運綠線延伸中壢火車站段，原設6個車站，配合中壢體育園區開發，將有面積9公頃的體育公園，建議增設福州站；她也考量區域平衡，建議增加內壢及龍岡地區的建設，包括龍岡地區興建國民運動中心，內壢地區興建親子館、天幕球場，以及大崙地區發展長照及公園等；並建議中壢國小重建時，要合併興建地下停車場，讓中壢車站做為交通樞紐，能有足夠停車空間。

鄭文燦說，新任中壢區長吳宏國原為市府水務局簡任技正，是工程單位相當幹練的人才，具備工程推動所需要的專業、經驗、耐心。吳區長是中央大學土木系碩士，在水務局時協助推動包括下水道建設、老街溪及新街溪整治計畫，未來包括鐵路地下化、捷運工程、路平計畫等工程介面協調整合，都需要借重吳區長的能力，持續推動中壢建設。

鄭文燦也說，中壢區人口到達40萬，區內大學及部隊也很多，實際生活在中壢生活圈的人口有超過50萬人，市府積極爭取前瞻基礎建設計畫，往國際化都會核心的方向推動轉型，未來，桃園航空城計畫也將大步帶動桃園成長，市府與區公所團隊會共同建設中壢，讓南桃園的建設加倍、加值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市副市長王明德2018年1月31日主持市政會議，聽取八德區公所「大安公墓新建納骨堂規劃」簡報後表示，由於大安公墓納骨堂不敷使用，市府以「先建後拆」方式，興建大安公墓第二納骨堂，預計2018年開工、2019年底前完工、2020年4月啟用，可增加8萬4,000個櫃位；另外，拆除舊納骨堂後，也將進行空間綠美化，達到殯葬公園化目標。

▲八德區長陳玉明表示，大安公墓新建第二納骨堂，完成後可增加8萬4,000個櫃位，並採分年分層裝設(圖：桃園市政府)

王明德指出，由於目前大安公墓納骨堂剩餘塔位約900個，空間即將不敷使用，因而規劃新建大安公墓第二納骨堂，責成民政局及八德區公所依照期程，嚴格控制工程進度；在新建納骨塔未完成前，若有塔位不足情況，須協助轉介至龍潭、蘆竹、楊梅。

八德區長陳玉明表示，大安公墓新建第二納骨堂，規劃建築物地下2層、地上7層，以及停車場，完成後可增加8萬4,000個櫃位，並採分年分層裝設。未來將以科學化、資訊化進行專業管理，提供服務。







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桃園市中壢區中興巷公辦都市更新案1日完成簽約，為桃園首件公辦民營都更案，基地位於中壢國小北側，為市中心精華地段，為讓土地活化、多元使用，市府採取公辦都更、民間參與的方式，於去年8月完成公開評選，由昇陽建設獲選為最優申請人，預定2021年底前完工，規劃結合派出所及社會住宅。

▲中壢區中興巷公辦都市更新案舉行簽約典禮，預定2021年完工啟用。(桃園市府提供)

昇陽建設預定240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫，8個月內完成都更程序，預定2021年底前完工啟用。桃園市長鄭文燦表示，希望此案成為公辦民營都更的典範，除可提升效率，也增加民間投資意願，未來將有更多公辦都更案件。

鄭文燦指出，中興巷原稱為「瞎子巷」，以算命聞名，是中壢人最熟悉的地方，該基地原為警察宿舍，經過警察局努力，順利排除宿舍的租用及占用，而後經過住宅發展處多次研議定案。基地面積約925坪，將打造2棟地上19層、地下3層的建築物，總樓地板面積約8911坪，規劃設置包括中壢派出所及中壢、中榮、中建三里聯合集會所，還有樂齡學習中心、社會住宅，預計可取得94戶社會住宅，優先提供警察作為宿舍，帶動地方生活品質。

中興巷基地周邊配合進行多項建設，包括中壢國小將斥資6億元經費進行重建，並增設停車場，提供超過300個停車位，同步完成更新；位於中壢家商附近的日式宿舍也正在辦理修復，決定發展為「桃園女兒館」，未來展出工藝及藝術創作品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內常見因建築物外牆磁磚剝落，造成國民生命財產遭受損失的事件，而磁磚剝落的潛在問題，更隨著建築物老化而與日俱增。特別是國內30年以上的老舊大樓約有33％達4層樓以上，且內外牆面以水泥砂漿粉光為底，貼飾磁磚為主。為此，內政部建築研究所針對建築外牆磁磚的檢測，研究透過紅外線技術結合無人機的方式，以更快速檢測建築外牆磁磚損傷情形。

▲現場檢測熱顯圖像及影像套疊合成處理(1.至空拍位置 2.顯示熱顯圖像 3.影像套疊合程處理並判讀)(圖：內政部)

內政部指出，台灣地處亞熱帶，為海島型氣候，溫度、濕度的差異加上頻繁的自然災害，導致磁磚與牆面結構體間有空洞的狀況。為有效減少或預防外牆剝落，維護人民居住生活安全，需要建置一個定期檢測、預防及維護的外牆磁磚管理對策。目前對於外牆磁磚損傷剝落檢測，實務上是透過垂吊或搭建鷹架等方式，以人力敲擊磁磚表面配合目視檢測，來判定磁磚黏著程度。

內政部表示，為快速檢測老舊建築的外牆磁磚損傷情形，內政部建研所研發運用智慧型手機或平版電腦，結合紅外線鏡頭系統並搭載於無人機載具，整合遠端遙控技術，進行建築物外牆磁磚剝落損傷的非破壞性檢測，可以即時將檢測數據藉由無線傳輸，評估磁磚剝落損傷位置，同時擷取易剝落的範圍進行維修，建立可靠度高、成本較低及全面性建築物外牆磁磚損傷檢測方法。

內政部進一步指出，外牆磁磚剝落的檢測技術中，最重要部分在於如何快速辨識磁磚剝落的位置與範圍，因為稍有鬆脫的磁磚比緊密黏著的磁磚在外牆受熱時會呈現更高的溫度，而不同的溫度在紅外線鏡頭的熱感應能力下無所遁形。不過紅外線檢測與辨識技術常會受紅外線儀器角度及檢測時的溫度差、現場環境為晴天或雨天等各種不確定因素影響，容易造成判定誤差，需要校正處理。

內政部最後說，這項技術是內政部建研所2017年度研究案「建築外牆磁磚非破壞性檢測之研究-以紅外線熱顯像技術結合無人飛行載具為例」中的一環，目前已編纂「紅外線熱顯像技術結合無人飛行載具之技術手冊」初稿，內容包括技術應用及檢測報告的撰寫與標準操作程序等，研究案完成後將於內政部建研所的網站上公告(網址：http://www.abri.gov.tw/tw/research/list)，提供給有興趣的民眾瀏覽、下載。期望藉由該項技術開發，提供外牆磁磚便利且快速的檢測方法，讓許多老舊建築物能夠降低檢測成本，迅速判斷易剝落的外牆磁磚範圍以進行維修，確保都市環境安全，同時增進市容美觀。







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為提供市民安全無虞的洽公環境及活動場所，台中市政府民政局成功爭取行政院前瞻基礎建設計劃補助22案共計886萬3,400元，將辦理村里集會所、活動中心及區公所辦公廳舍耐震能力評估、耐震補強及拆除重建，目前各相關區公所已著手進行評估及規劃作業。民政局長周永鴻表示，將持續向中央爭取更多經費，讓轄內各公有建築物更安全。

▲中市府成功爭取前瞻計畫 補助公共集會洽公建物耐震補強或重建(圖：台中市政府)

周永鴻表示，為加強民眾洽公及活動場所安全性，提供市民安全且優質洽公及休閒活動平台，民政局2018年度首波針對1999年12月31日以前興建且未經完整耐震能力相關檢測的里活動中心及區公所辦公廳舍，共提出23案計畫向內政部申請補助，本次獲核定共計22案，包含區公所行政中心耐震能力詳細評估1案、里活動中心初步評估15案、詳細評估3案、耐震補強2案及拆除重建1案，補助經費共886萬3,400元整。

周永鴻說，透過本次耐震評估及整建計畫，預計將檢測或改善22處公有建築物，目前各相關區公所已著手進行評估及規劃作業，將於經費到位後，即刻辦理建築物結構補強與拆除重建工程。

周永鴻也強調，未來民政局將持續針對轄內有耐震能力評估或補強需求的里活動中心及區公所廳舍，積極提案向中央爭取補助經費，以降低公有建築物結構安全疑慮，提供市民安全無虞的洽公及活動場所。







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新北市府2018年1月31日舉辦永和大陳社區更新單元1、3、4公告招商說明會，現場出席的有永和轄區的議員代表以及來自各界對本案有興趣的廠商，市府與規劃團隊說明本案的招商內容與條件，期盼透過公私合作建立夥伴關係，共同推動都市更新，以達成共創多贏的目標。

▲永和大陳社區單元1、3、4都市更新案 舉辦公告招商說明會(圖：新北市政府)

大陳社區單元1、3、4位於新北市永和區的新店溪畔，各更新單元的面積約為1.2至1.4公頃，現況主要為住宅區與一處傳統零售市場，建物屋齡已有60餘年，相當窳陋老舊，長年下來不斷的增改建，形成土地權屬公私夾雜、巷弄狹小、棟距不足、公共設施不足等居住安全課題，市府為了改善當地社區居住安全、環境生活品質，承襲單元2的辦理經驗，接續推動更新單元1、3、4的都市更新作業，採取公辦「都市更新」的方式，由民間挹注資金辦理都市更新事業，透過公私協力的方式共同進行整合，期盼 廠商能夠踴躍參與，與市府、社區住戶共同推動都市更新的重建計畫，逐步實現永和地區的整體都市發展。

張溫德處長在會議上特別指出，永和大陳社區的都市更新計畫在2010年已指定為策略性再開發地區，容積獎勵的條件可達100％，依更新計畫內容，容積獎勵項目於各單元簽約後可申請時程獎勵，並可透過建築設計再爭取額外容積獎勵項目，配合基地周邊的仁愛公園與新店溪畔等綠地空間，再加上鄰近捷運頂溪站與未來捷運萬大線通車之雙捷運便利交通，將讓本案的招商條件更具優勢，更新完成後，各更新單元透過建築設計規劃集中留設開放空間、沿街退縮提供人行及自行車道使用，更可改善並提升永和大陳社區的居住環境及安全品質，帶來嶄新的風貌與氣象。

市府透過舉辦的公告招商說明會，會議上針對廠商提問內容逐一回復，包含廠商參與資格條件、廠商退場機制、無障礙設施 規劃設計、私地主整合工作、市場拆遷等項，後續將以公平、公正及公開的方式，徵求有意願的優質廠商，並透過公開評選程序甄選實施者，歡迎對本案有意願投標的廠商至新北市政府都市更新處申購招商文件，並於截止日2018年4月16日下午5時前送達申請文件，若對招商文件內容有任何疑義，應於2018年3月9日前以書面方式掛號或親送至新北市政府都市更新處釋疑(新北市板橋區漢生東路266號)。







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新北市中和地政事務所為宣導不動產交易安全，訂於2018年2月5日(星期一)至2月9日(星期五)舉辦「租賃住宅市場停看聽」網站有獎徵答活動，歡迎民眾踴躍參與。

▲「租賃住宅市場停看聽」有獎徵答活動開跑

中和地政事務所表示，為解決目前住宅租賃市場存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理之缺乏、租賃住宅資訊不對稱等現況問題，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。該條例藉由平等互惠租賃契約、租賃資訊透明、建立包租代管專業服務、規範租賃廣告內容等措施，以滿足租賃雙方需求，並確保其權益。

中和地政進一步指出，民眾如想更進一步瞭解上述條例的相關規範，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢獲得相關資訊；本活動採線上作答方式，為鼓勵民眾參與本次活動，該所將於活動結束後，自線上參與答題正確之民眾中抽出50名幸運兒，並致贈精美小禮品1份，歡迎民眾一同參與。







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