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台北市政府正式於107年1月31日發布「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案，評定標準中有關△F5-1，明定評定基準及額度，計算容積獎勵要件清楚，強化獎勵容積穩定性，可望大幅提升北市都更重建速度，訂於107年3月26日施行。

更新處解釋，北市都市更新容積獎勵共計有△F1至△F6六大項，其中△F5分為△F5-1至△F5-6(綠建築標章)等六項。各項獎勵容積皆有明確的評定標準與計算公式，惟獨△F5-1無明確計算標準。

更新處表示，以往有關△F5-1實際核給額度是由都更及爭議處理審議會討論後決議，導致都更的實施者在送件前，不能精準計算容積獎勵面積，影響案件穩定度。

為此，北市府聽取業界建言，此次修正有了明確容積獎勵給予的要件，在審議制度上，將一改以往容積獎勵「審議制」為「行政審查制」。

明訂標準後，申請者對容積獎勵可以預測，項目及額度的明確化，透過檢核表就可以簡單查明，北市副市長林欽榮說，過去就常有發生推了大半年獎勵還是「0」的窘境，如今公開透明可受公評，各界可以預測容積獎勵。

市府表示，相關內容預定於2月12日於台北晶華酒店舉辦之「公私協力 改革都更效能」論壇中發表，向各界說明市府改革都更效能之階段性成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署今日發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍，全國及六都房價所得比、貸款負擔率均微幅減輕，主因是此次調查的中位數住宅總價下降，促使購屋負擔壓力也跟著減輕。不過，北市房價所得比還是高達15.12倍，仍是全球購屋壓力沉重的前幾名。

根據內政部不動資訊平台最新發布的房價負擔能力指標統計成果，去年第3季全國房價所得比為9.22倍，相較上季微幅減輕0.24倍；北市為15.12倍，減輕約0.52倍；新北市為12.48倍，減輕約0.22倍；桃園市為8.22倍，減輕約0.07倍；台中市為9.4倍，減輕約0.21倍；台南市為7.32倍，減輕約0.23倍；高雄市8.32倍，減輕約0.18倍。

至於，全國貸款負擔率為37.84%，減輕約1.06%；台北市為62.08%，減輕約2.21%；新北市為51.21%，減輕約1.12%；桃園市為33.76%，減輕約0.34%；台中市為38.70%，減輕約0.90%；台南市為30.13%，減輕約1.01%；高雄市為34.15%，減輕約0.78%。

新北市本季中位數住宅總價，季減1.26%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.50%，房價負擔能力與上季相近。北市本季中位數住宅總價，季減2.61%，而家戶年可支配所得中位數，微升0.72%。因此，在中位數住宅總價下降，家戶年可支配所得中位數上升的前提下，整體房價負擔能力才些微提升。

本季全國房價負擔能力維持於略低等級，各縣市中，雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等5個縣市的房價負擔能力為可合理負擔等級；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市等11個縣市房價負擔能力屬略低等級，至於台北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鳳山「共合社會宅」，邀請青年家庭提案申請！高雄都發局推出「青年多元服務住居計畫」，釋出新完工的16戶鳳山共合宅，即日起至3月2日止，讓青年家庭或3人以上青年組團提出創意住居計畫，經公開評比獲選入住資格者，即可以市價八折，最低每月8600元租金，入住家具家電一應俱全的共合宅。

都發局長李怡德表示，社會住宅不僅提供居住空間，還兼具多元照護、社會服務及社區融合等功能，推出「鳳山共合宅-青年多元服務住居計畫」，融合社會住宅、青年創意與社區服務理念。

鳳山共合宅位於鳳山區建國路二段125號，是3房2廳2衛的27坪電梯大樓型住宅，距鳳山火車站僅5分鐘車程，緊鄰文山特區，生活機能極佳，獲選入住者享有租期3年，還可續租1次，最長6年。

只要20歲以上未滿40歲設籍高雄市或在高雄市就學、就業且無自有住宅的青年，都能申請入住，青年家庭申請者年所得需低於110萬元且家庭成員每人每月所得低於45,294元；3人以上青年組團申請者，每人每月所得需低於32,353元。

申請者必須提出社區服務創意住居計畫爭取入住資格，提案類型包括社會住宅形象宣導、銀髮樂齡服務、社區營造、專業服務及其他等。都發局訂於107年2月10日（週六）上午10點在大東文化藝術中心一樓藝文教室舉辦徵選說明會，現場實況同步於「高雄市政府都市發展局」臉書粉絲團直播。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計門市2018年1月前29天的成交狀況，房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季，1月交易量月減少約1成，表現最好的則是桃園市，1月交易量較前月不減反增，量增約9％，另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

▲1月房市漸入淡季量縮1成 六都「北桃高」交易較佳

1月信義房屋統計交易量月減約1成，不過年增約3成，主要仍是2017年1月底受農曆春節影響，且通常過年前的一周，市場買氣就會逐漸轉清淡，而2018年農曆年節落在2月，未受到年節因素干擾，因此2018年交易量明顯較2017年增加約3成，且和12月相比房市交易量僅量縮1成，整體房市買氣持續回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以區域來看，台北市的表現交易量維持穩定，年增33.5％，月減8.7％，1月的平均成交價格為63.2萬元，高於上月的60.1萬元，接近2017年同期的每坪62.9萬元，主要仍是1月台北市中心區域與內湖南港等區域的交易量增溫，拉高北市的1月成交單價。

新北市則是第一圈的交易增溫，1月的平均單價為每坪34.2萬元，優於前一個月與2017年同期，交易量則是月減14.6％，但年增32.7％，其中交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊地區，拉高新北市的平均成交單價。

桃園市則是1月表現最熱的區域，1月的房市交易量較2017年12月逆勢成長，月增9.2％，年增幅度也約32.7％，統計發現桃園市總價500~700萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元的換屋產品，是桃園房市交易成長最多的產品。

至於台中市交易量月減17.2％，但年度大增47.7％，平均房價維持在每坪19萬，南台灣的台南市與高雄市交易量也都呈現月小減，但年增約2成的表現。

曾敬德表示，2018年1月延續2017年12月的復甦買氣，最明顯的是台北市的市中心逐漸動起來，且一些重劃區的新屋經過價格修正後，也吸引買盤進場購屋，這波買氣有機會在農曆年後持續回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署於2018年1月31日發布2017年度第3季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為37.84％，與上季小幅減少1.06個百分點，房價負擔能力維持於略低等級；房價所得比則為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大；新成屋占比、中位數住宅面積與2017年同季相較也是差異不大。造成中位數住宅總價下降的可能原因，為本季實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，也就是整體交易價格較上季降低，因此中位數住宅總價受到整體交易物件總價降低的影響，而產生下降現象。

▲官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有5個縣市達到可合理負擔等級，包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣；11縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與六都房價負擔能力均有所提升。

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為62.08％，較上季小幅減少2.21個百分點，較2017年同季些微減少1.63個百分點；房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍，較2017年同季小幅減少0.34倍。新北市貸款負擔率為51.21％，較上季小幅減少0.98個百分點，較2017年同季些微減少1.12個百分點；房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍，較2017年同季小幅減少0.23倍。

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址：http://pip.moi.gov.tw/V2)，歡迎上網查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。觀察全國各區表現，市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定，其餘地區皆為增加，相較去年同季來看，新北市價格下跌，顯示由於目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下修正。至於成交量部分，除高雄減少外，各區皆穩定或增加。

▲根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。

國泰全國房地產指數認為，在國際經濟金融情勢帶動下，展望2018年也將持穩，但仍有各國貨幣政策動向不一的不確定性。整體而言，多數縣市表現均較Q3佳，價格除雙北地區持穩，其餘地區價格皆上漲，但仍屬短期表現，後續發展須待觀察。

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至於新推個案市場部分，呈現價穩量增格局，Q4新推個案數共186件，主力總價1為1235萬元，推案戶數計有1萬4207戶。個案總推案金額為1785億元，較上季上升較去年同季下降，2017全年推案金額較2016年增加超過1成，低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下似漸露曙光，後續整體成交量能否持續上揚，將是2018年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。