新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

近日有媒體揭露，國際知名拍賣品牌佳士得將與台灣住邦資產管理合作，最快在今年上半年簽約，以授權的方式，精選台灣豪宅物件銷售給國際買家。不過，近年台灣豪宅屢屢傳出開出國際盤、抑或進軍海外的消息，但總是雷聲大雨點小；住展雜誌企研室認為，國際投資者購買台灣豪宅意願偏低，背後有多重因素，並不是豪宅物件漂亮，就能夠拓展國際市場那麼簡單。

第一個因素，與台灣稅負有關。由於房地合一稅對海外買家課徵重稅，持有一年內課徵獲利45％、持有逾一年以上則一律課徵35％，稅負壓力比本國人還重許多，而重稅只會趕走人、不會吸引人進來。因此，自房地合一稅上路後，外國人來台買房件數與金額均已大減。

第二個因素，台灣豪宅投報率太差，多數豪宅年投報率頂多只有1％，有的甚至不到1％，與國際常見的3％～5％差距懸殊。因此，台灣豪宅長期出租，根本沒什麼誘因可言；不出租改賺價差，但台灣房價又處在下坡階段。租金收益差、又沒價差可賺，外國人當然不想來。

第三個因素，虛坪過多難與國際接軌。國際多採行實坪制，許多外國人對台灣房屋的評語就是「虛坪多、室內空間又小又貴」，很難買得下手。雖然香港也是虛坪制，但香港位居亞太金融中心地位穩固，不僅商辦租賃需求極高，多數跨國性企業多有員工住房租金補貼，因此住宅租金與需求同樣居高不下，與台北市狀況完全不同。

第四個因素，兩岸關係危機四伏。雖然台灣人已經習慣中國大陸文攻武嚇，但外國人可一點都不習慣，而且將中國的威脅視為風險之一；尤其近年來中國動作頻仍，兩岸還被國外專家選為全球最可能爆發戰爭的地區第二名。假如兩岸情勢未能緩和，要吸引外國投資者掏大錢來台買房並不容易。

綜合以上，台灣豪宅即便開國際盤、並拿到海外銷售，但最終會買單的多不是海外投資人，而是台商或台灣本地民眾。與其分散心力轉攻海外，不如專注研究國內客戶需求、打動他們的心更重要。

話雖如此，為何還是很多豪宅案希望賣到海外呢？說穿了，只是因為台灣國內需求減弱，銷售速度偏慢，因而希望拓展海外市場，即使知道不見得賣得掉，但多一個銷售管道就多一份希望，勝於苦苦在台灣本地苦等客戶上門，也順便拉抬一下建案氣勢與聲量啊！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府表示，為改善市民生活品質、提升都市景觀與公共安全，桃市府持續於推動都更，每年透過自主更新輔導團，主動尋找都更需求的社區或街廓，協助他們撰寫計畫書，並依據「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」向內政部申請自主更新補助。

住宅發展處表示，輔導團免費提供都更法令諮詢、建築物現況分析、協助評估標的物是否符合補助規定、召開說明會、整合所有權人意願、協助所有權人籌組都市更新會、撰擬申請補助計畫書及向中央申請自主更新補助等等的服務。

住宅發展處進一步表示，桃園市政府去年協助桃園區皇家宮廷社區及龜山區光峰社區，獲內政部補助經費，經費可用於擬訂都更事業計畫費用，降低所有權人辦理自主更新的財務壓力。住發處表示，內政部提供的補助內容，包含擬訂都更事業計畫、權利變換計畫及整建維護工程費用。

今年桃園市政府配合內政部受理申請補助，規劃三梯次受理日期，截止日分別是今年的2/12、5/14以及8/13，第一梯次現在已開始受理，桃市府提醒民眾於各梯次截止受理日期前向桃園市政府提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

立法委員張宏陸，日前邀請官員到板橋435藝文特區會勘，當地有里長反映交通不便，張宏陸盼能爭取到連結板南線至新莊的軌道建設。

板橋、新莊兩區人口合計近百萬人，兩地往返仰賴新海橋、大漢橋等，但橋梁經常塞車，張宏陸在交通部、市府官員會勘時，爭取在板橋社後地區規劃軌道，連接中和新蘆線新莊站與板南線的板橋站或府中站。

對此，捷運工程局表示會先做初步評估，以社後周邊地區來看，確實缺乏交通建設，地方建議延伸路線，捷運局樂觀其成，將初步評估後，再向中央爭取經費。

社後地區是板南線與環河西路、板橋殯儀館與台65線圍起的區塊，區內有林本源園邸、435藝文特區、板橋果菜批發市場，以大漢溪與新莊相隔，板橋區約有55萬人、新莊區約41萬人，但目前僅有新月橋連通兩區。

捷運環狀線雖然經過大漢橋，但與社後、浮洲地區都還有一段距離。中正里長林煌益說，附近有許多重劃區，當地缺乏公共運輸系統；新生里長王保利表示，聯合醫院板橋院區改建後將形成板橋醫療網，交通需求將提高，屆時會無法負荷需求。

張宏陸進一步表示，在新莊站規劃軌道至板橋火車站或府中站，能補充環狀線不足，也對浮洲地區很有幫助，還能延伸連接到機場捷運線，讓板橋區大眾運輸系統更便捷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「租賃住宅市場發展及管理條例」將在今年6月27日上路，內政部表示，為了健全租賃住宅市場，發展租賃住宅服務業，因此將協助業者設立登記及籌組同業公會，並藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務。

內政部指出，今年6月27日租賃專法施行後，包租代管業者需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業、包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地的同業公會並申領登記證後，才可以開始營業。如所在地還沒有同業公會，就要先加入所在地商業會。

有關業界關切籌組同業公會的方式，內政部表示，須由同一縣(市)、直轄市內，5家以上取得登記證照的同業公司發起，雖現行分業標準還沒有「租賃住宅服務商業」，但內政部表示已在洽商新增「租賃住宅代管、包租業」營業項目，並新增「租賃住宅服務商業」業別，目標在租賃專法上路前，要完成相關配套。

內政部強調，歡迎業界積極投入包租代管，並籌組租賃住宅服務業同業公會，內政部表示將積極協調相關作業流程，並鼓勵不動產相關業者能踴躍跨入經營包租代管。想更進一步瞭解相關規範，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府工務局長期為維護市民居家安全，將確保救災無礙，拆除妨礙消防救災違規招牌、鐵棚架等違建列為常態性既定工作重點，除了每年配合消防局執行所提報救災困難巷道整頓作業，違章建築處理大隊也主動查察市轄內各區6米巷道，只要有發現巷道內違建或廣告物過於突出致影響消防救災者，一律依規定強制拆除。

▲安全第一，妨礙消防救災六米巷違建優先拆除(圖：高雄市政府)

依據內政部「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定，供消防車通行之道路或通路，至少應保持3.5公尺以上淨寬，及4.5公尺以上淨高，讓消防車順利進入救災。再依「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」第5點規定，非面臨6米以下巷道，得設置1.2公尺遮雨棚，但不得超過當樓層高度。因此，只要是超過上述法令所規定限制，都列為取締對象。

工務局指出，自2003年起執行消防專案迄今，總計由違章建築處理大隊主動查察並整頓的巷道共有273條，拆除件已累計4,024件，例如鳳山區新生街58巷、三民區天津街57、75、221巷與吉林街83巷、楠梓區民昌街17、31巷與後昌路901、913巷、苓雅區福建街241巷、前鎮區梧州街4、18巷、前金區成功一路343巷及鼓山區內惟路435巷等。尤其是2017年度主動查察案件，總體拆除率更高達100％，有效減低火災帶來傷害。

工務局違章建築處理大隊表示，2018年度除了持續配合市府消防局拆除影響消防救災違建外，預計將主動執行20條6米消防巷道整頓作業，對於諸如經認定有影響消防安全者，是堅持必須取締拆除重點，絕無退讓空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府於台灣大道市政大樓惠中樓設置「市政願景館(Taichung Hub)」，為強化參觀內涵，市府封館進行整體改造，融合設計與美學、科技與藝術、產業與觀光等跨領域知識，以多媒體互動設計，打破空間限制，提供自然流暢的動線規劃與沉浸式體驗，規劃「願景」、「歷史」、「城事」、「生活」四大主題區，預計三月下旬重新開幕，讓民眾可探索台中起源故事與未來願景發展。

▲台中市政願景館3月重新開幕，四大主題區多媒體互動功能吸睛

市長林佳龍2018年1月23日率市府多位局長共同視察台中市政願景館改建工程，順著自然流暢的動線，逐一踏訪「願景」、「歷史」、「城事」、「生活」四大主題區，並利用多媒體互動設計，以趣味的沉浸式體驗探索台中歷史故事與未來願景。願景館工程已近尾聲，預計三月下旬重新開幕。

林佳龍表示，「Hub」是樞紐的意思，不論是市民或國內外遊客，希望都能在這裡對台中有初步認識，並與台中連結。「連結共好」是台中的城市定位與形象，跨領域的連結是所有創新的來源，因此如何整合既有資源會是最重要的課題。

林佳龍也提到，好的內容需要投入心力蒐集，除了政府的力量之外，也期待學術團體與民間能夠踴躍加入，將文本資料轉換成數位呈現方式，使民眾更了解所生活的大台中。

都發局指出，台中願景館融合設計與美學、科技與藝術、產業與觀光等跨領域知識，透過多媒體互動設計，打破空間限制，提供自然流暢的動線規劃與沉浸式體驗，館內特別打造有別一般劇院的視聽空間，透過3D立體空拍視角與5D動態懸吊座椅，翱翔飛閱台中市各區域內，身歷其境領略台中之美。

此外，也以豐富多元的手法引領民眾體驗，例如使用擴增實境(AR)技術，在「視界台中」大型手繪台中牆面，重現台中歷史重大事件；「城市典藏」利用互動光雕展示台中代表建築，投射出著豐富的人文與歷史資料。在「七家灣．源」更是融合大甲溪與櫻花鉤吻鮭，伴隨著360環景照片提供參訪者下載；

「城市物語」透過16種角度，展示「大台中123」計畫、2018花博慶典、重大建設、交通網絡、生活人文等，呈現未來台中願景。「城市今昔」區，遊客動手塗抹互動，穿越台中歷史與現代發展下的演變與故事。「城市造夢」展項中，遊客寫下或畫下對台中未來的期待與關心的議題，融入在富有童趣的影像當中，做為未來市政的依據。

四大主題區包括：「願景區」講述以人為本的生活首都，展示台中市四大願景價值：共好連結、內涵新生、智慧創新、移居宜居，呼應市府擘劃的願景政策；「歷史區」訴說台中從史前到當代長達千年的軌跡文明，展現各時期台中人與土地互動的故事；「城事區」展示當代台中獨有的特質，包含進行中的願景建設、多樣的文化資產、引以為傲的產業實力、自然與人文資源。「生活區」說明了台中市擁有豐富的城市形態與生活，從海線、田園到山城，從有韻味的舊城到創新的智慧城市。

都發局表示，台中市政願景館預計三月份下旬開幕，期望透過新科技與新型態互動展演手法，彰顯台中迷人特質。並讓民眾一窺台中文明起源，台中現在進行式、台中未來願景發展藍圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對中國醫藥大學台中水湳校區申請都市設計審議案，台中市政府都市發展局說明，依據都市設計審議規範，該案符合建築設計、交通等基本規範，2018年1月24日由審議委員會審查建築設計、景觀設計、交通系統設計、廣告招牌等事項，將以專業公正立場進行審查。至於第一期土地使用功能配比是否符合購地計畫書？因土地使用配比是由教育部審定，非市府管轄，應由負責開發規劃的校方提出說明。

▲中國醫水湳新校區案 中市府：公正審查都計部分，土地使用配比中央審查宜由校方說明

中國醫藥大學申請16公頃水湳機場公有地作為新校區，有學生陳情學校第一期土地使用功能配比未符購地計畫書，教學用面積改作醫院使用。市府都發局表示，學校土地使用配比審查為教育部核定，非由地方政府管轄，而該校檢討第一期部分各使用功能配比，尚在購置校地計畫書訂定範圍內，若該校共三期土地使用功能總配比符合提案，則未違反計畫書。

中國醫藥大學於2017年12月15日申請水湳校區申請都市設計審議，2018年1月5日提交台中市都市設計審議幹事會議，審查建築、交通、公共空間等基本法規，通過後明日將提請審議委員會審議。依據都市設計審議規範，市府審議委員會僅針對建築設計、景觀設計、交通系統設計、廣告招牌設計等進行審議，將秉持專業，公正立場進行審查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市城鎮之心計畫，以金山、萬里地區為計畫核心，將整體改造金山中山溫泉公園及萬里大鵬停車場周邊地區，已於1月2日上網公開招商資料，並於2018年1月16日辦理招商說明會，希望徵求優秀規劃團隊。

▲新北金山、萬里城鎮之心計畫徵求優秀規劃設計團隊

行政院推動前瞻基礎建設，新北市以金山區中山溫泉公園及其周邊環境整合計畫向內政部爭取「城鎮之心工程計畫(競爭型)」補助，目前核定計畫範圍包含中山溫泉公園再造、員潭溪至水尾漁港水岸及步行空間整理、山海聯絡步道整理，擴大計畫範圍包含：員潭溪水岸及自行車步道整理、大鵬停車場活化利用等區域。

為提升金山、萬里地區觀光旅遊及環境品質，希望透過中山溫泉公園及其周邊環境為中心，將重新規劃中山溫泉公園為具地方特色場域，興建湯屋、溫泉泡腳池，打造金包里溪優質親水環境，發揮創新、創意及創價的核心精神，凸顯在地特色。

城鄉局於2018年1月16日辦理招商說明會，與金山、萬里兩區共同說明規劃目的及地方發展期許，希望透過說明會讓更多優秀設計團隊了解本案地域特色、規劃目標，有機會參與金山溫泉及周邊環境改造規劃設計，讓新北的環境更美好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】