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財政部中區國稅局表示，公司行號、機關團體等承租人支付租金給出租人時，依規定須先扣取應扣繳稅款及補充健保費，如果雙方約定由承租人負擔上開稅捐、保險費時，須併計為出租人的租金收入，依合計給付總額計算扣繳稅款。

▲出租房屋約定由承租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保費或其他代價者，應併計租金計算扣繳稅額

該局說明，依所得稅法第88條規定，承租人(扣繳義務人)為機關、團體、學校、事業……或執行業務者，給付中華民國境內居住之個人租金時，應依各類所得之扣繳率10％扣取稅款，若每次應扣繳稅額不超過2,000元，則免予扣繳。另依全民健康保險扣取及繳納補充保費規定，承租人(扣費義務人)給付租金時，單次給付金額達20,000元，應按規定補充保險費率1.91％，扣取補充保費。

該局進一步指出，出租人與承租人雙方於訂立契約時，約定由承租人代出租人履行各項義務，如代付稅捐、代支付租賃財產修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務等而支付的價款，實質為租賃財產的代價，與現金租金的性質相同，因此，承租人代出租人所支付的各項稅費(包含扣繳稅款及補充保險費等)，均應作為扣繳稅款的計算基礎。

該局舉例說明，甲公司向乙君(境內居住者)承租房屋，租賃期間2017年1月1日至12月31日，約定甲公司每月除支付租金7萬元外，還須負擔乙君租賃所得的扣繳稅款，及全民健康保險的補充保費，因此，租金扣繳給付總額應為79,464元｛70,000元÷〔1-(10％租金扣繳率+1.91％補充保險費率)〕｝；以該給付總額計算之扣繳稅額為7,946元(79,464元×10％)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為避免有租屋需求民眾承租違規住宅或套房致權益受損及相關資訊揭露，新北市府持續積極宣導及主動揭露相關資訊，並定期辦理校園租屋講座與新北市境內的大專院校合作，以避免租屋隱藏的陷阱，保障民眾與學生租屋安全。

▲新北租屋民眾多留意，市府城鄉服務網先查詢

市府城鄉發展局網站已有下列查詢管道可供查詢確認：

1.各都市計畫區工業區分布示意圖(主題專區-都市計畫)(http://www.planning .ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10679)

2.城鄉服務網(分區圖資瀏覽-門牌地址查詢)(https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/urdweb/)

依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用，由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，環境品質較為不佳，部分屋主將室內重新裝修 隔成數間套房租給民眾或學生，除了違反土地使用分區管制規定外，其室內裝修及消防安全亦未經過合格檢查，民眾承租之後卻不知已深陷公安危險中，使得火災發生時導致無法立即逃生之憾事。

新北市府城鄉局提醒民眾租屋前應謹慎查明勿因小失大，民眾可自行上網查詢工業區分布位置或利用城鄉服務網確認使用分區是否為工業區，或可來電向市府城鄉局洽詢，若因法令不熟悉入住，容易造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失。另外為確保住戶居住安全，有關室內裝修及消防安全部分，亦可與新北市府工務局及消防局洽詢，以確保自身租屋安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市1973年才有法令明文規定陽台可以登記為附屬建物，因此1973年前登記的建物大部分無包含陽台，又1973年後使用執照竣工圖大多也未註記陽台，故現今仍有部分建物登記面積未包含陽台。以往陽台補登業務係地所被動受理，建物所有權人自行申請，2018年起，地所如有受理陽台補登之測量案件，辦竣後即主動發文通知同棟其他樓層尚未補登陽台之所有權人。

▲台北市2018年新服務-建物「陽台」補登主動通知一起來

民眾若接獲地所公文通知，可先向台北市建築管理工程處申請於使用執照竣工平面圖上加註陽台後，再連同建物使用執照存根、建物所有權人身分證明文件及印章，並填妥建物測量申請書，即可至轄區地政事務所申請測量。經地所派員現場勘測完竣審查無誤後，即核發含有陽台之建物測量成果圖。

過去民眾於測量案辦竣後需先至地所領取建物測量成果圖，連同成果圖再另送登記案，需往返地所四趟；現在民眾送測量案件時，若一併檢附登記案所需之土地登記申請書、建物所有權狀及登記清冊等資料，地所將連同核定後含有陽台之建物測量成果圖直接轉登記課續辦。登記案審查無誤公告15日後，民眾即可領到新增陽台面積之權狀，一次搞定，不僅節省民眾寶貴時間，補登記陽台後增加建物產權面積，更能保障建物所有權人權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署為協助宜蘭地區建設污水下水道系統，迄今已補助經費逾56.7億元，辦理包含宜蘭市、壯圍鄉、員山鄉與部分礁溪鄉地區用戶接管25,579戶及處理量為30,000CMD之宜蘭水資源回收中心1座，共計提升宜蘭縣用戶接管率達15.7％。

▲區域建設 宜蘭地區污水下水道建設邁入新的里程碑(圖：營建署)

該系統刻正辦理第三期建設，內政部營建署預計再投入9.8億元經費，內容主要為11,800公尺污水管線及10,447戶用戶接管等，預估可提升全縣用戶接管普及率達22.12％，工程效益除可保障宜蘭地區之居民減少水媒疾病發生，加強環境衛生，增進居民身心健康，提高生活品質，開創國民優質生活環境。

污水下水道工程是隱形的民生重大工程，先進國家均視為環境品質指標之一，雖無光彩奪目的華麗外觀，但卻對於改善生活環境品質有極大助益，也是全球眾多先進城市積極拓展的重大工程，內政部營建署將協助宜蘭縣政府持續推動污水下水道建設，以營造永續的綠色水資源環境，打造宜蘭都市新契機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月24日主持市政會議，聽取財政局「落實財產管理，積極資產活化」專題報告後表示，有關資產活化，請財政局持續督導，有效管理公有財產。原鄉鎮市民代表會廳舍應儘速施工完成使用，原八德、新屋、觀音市(鄉)民代表會設置社福設施，請社會局加緊速度完成活化工程，原桃園市民代表會設置多功能展演廳、媒體中心及辦公廳舍，請秘書處、新聞處及衛生局儘速完成。另外，桃園地方法院預計2019年搬遷，也應提早研議規劃第二行政園區，除了司法園區現址外，也可考慮利用中路土地改革陳列館部分空間合併規劃。

▲桃園市財政局長歐美鐶表示，目前市府活化利用公共財產共有74案(圖：桃園市政府)

鄭文燦也說，各單位的宿舍須本於權責，除人性化處理外，該收回的宿舍就收回；閒置的國有、市有、軍方土地則可規劃作為停車場、施作綠美化工程、小型公園等，請區公所積極爭取代管，必要時也可請地政事務所清查閒置土地。

財政局長歐美鐶表示，目前市府活化利用公共財產共有74案，提供各機關公用之需，並規劃出租、設定地上權、委託經營、都市更新或開發利用。市府也簽署「台北惜物網」拍賣平台合作計畫，增加各機關、學校報廢動產之處理管道，也可以節省開發建置之軟、硬體成及行政管理成本，促進資源再利用，截至2017年度累計入庫金額已達2,604萬元。

歐美鐶也表示，目前活化績效案例，閒置建物包括原中壢市民代表會活化為公務人力發展中心、非營利組織發展中心、青年事務局辦公室、青創指揮部：日式宿舍活化為中壢區中平路日式宿舍、桃園區77文創園區；原桃園市公所閒置廳舍活化為水務局辦公室；舊觀音鄉公所活化為觀音區老人會館暨市民活動中心。土地活化包括青塘園生態公園、新屋棒壘球場、桃園區成功路旁臨時停車場、桃園區大同西路旁綠美化、楊梅區校前路324巷旁興建永揚綜合社會福利中心。

歐美鐶說，為達多元運用公產、活化資產效益的目標，各機關單位應釐正產籍資料；清查盤點財產；被占用不動產應清理、排占，收取租金或使用補償金；活化公有財產；強化財產檢核應改進事項；工程會列管活化案件等，有效管理公共財產，共創建設與經濟永續經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市副市長王明德2018年1月24日主持市政會議，聽取桃園航空城公司「桃園航空城產業論壇及簽署合作備忘錄分享」簡報後表示，桃園航空城計畫再公展都市計畫面積4,560公頃，包括機場、商業區、農業區、產專區等，產業發展區面積約700公頃，責成航空城公司、都發局、工務局、經發局等相關單位，汲取國外發展經驗共同研議，推動桃園航空城發展規劃及開發模式。

▲航空城公司總經理許又銘表示，航空城發展將創造人民、政府與產業三贏(圖：桃園市政府)

航空城公司總經理許又銘表示，航空城發展將創造人民、政府與產業三贏，培養國際人才及新創思維，建立產業鏈吸引海外投資，發展創新基地，創造新的商業模式，運用產業及區域優勢，並結合中央策略規劃、地方產業建設。航空城公司將持續研究世界各國開發模式，進行比較分析，依決策方向執行開發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水地區土地所有權人請注意了！為便利地籍管理，加速土地開發，新北市政府地政局委託廠商持續辦理新北市淡水區地籍圖重測作業，並於2018年1月25日下午2時至晚間8時30分假淡水區市民聯合服務中心9樓舉辦地籍圖重測說明會，敬請收到重測說明會通知書的民眾們踴躍參與。

▲提醒注意 2018年度淡水區地籍圖重測開辦

淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前淡水部分地區使用之地籍圖係沿用日據時代迄今，惟因年代 久遠，致圖紙伸縮、破損、折皺，且天然地形變遷，加以當時受測量技術、設備及比例尺縮小之影響，精度已不符現今使用。因此，新北市政府委外辦理地籍圖重測，以精密儀器及電腦化作業，使土地界址皆有數值化座標資料，藉以保障人民土地權益。

陳素霞進一步表示，2018年度淡水區地籍圖重測範圍北臨大屯溪，南至行忠路，東以三芝區為界，西包含淡金公路，土地地段包含：灰磘子段 、興化店段、頂圭柔山段及蕃薯寮段等。為了保障鄉親的權益，再次呼籲鄉親合力配合地籍圖重測工作，因為惟有積極推動地籍圖重測工作，建立正確的成果，才能確實釐正地籍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市東北角地區幅員遼闊，卻僅有一家瑞芳礦工醫院，醫療資源匱乏，市長朱立倫2018年1月24日視察瑞芳地區醫療預定地時表示，新建醫院在地方上一定有許多不同的聲音，但是多數意見也需尊重少數，中央和地方都樂見瑞芳醫院的新建落成，市府會廣納不同意見，以符合當地需求為目標。

▲視察瑞芳醫療預定地，朱立倫：廣納不同意見，滿足在地醫療需求(圖：新北市政府)

針對瑞芳地區醫療資源不足情況，朱立倫表示，瑞芳礦工醫院在2013年雖已做出設施的改善與建 築結構補強，但有鑑於醫院本身過於狹小、老舊，在當時也研擬新建醫院的做法，目前已透過都市計畫取得市中心800坪的醫療預定地，週邊生活與交通機能發達，並在新建空間內規劃建置立體化的停車場，以符合地方民眾的需求。

朱立倫提到，新建醫院主要是服務大瑞芳地區，包括瑞芳、平溪、雙溪、貢寮這四大行政區，日標在2022年完成建設，配合礦工醫院階段性任務的結束，整合地方醫療資源，尤其是偏鄉地區人口高齡化下長期照護的需求，這是市府團隊長期努力的目標。

新北市東北角有瑞芳、雙溪、平溪、貢寮四個行政 區，幅員遼闊但卻僅有一家瑞芳礦工醫院，醫療服務資源極度缺乏。而醫院建築物自1982年完工迄今36年，2012年以公開標租方式徵求經營團隊並簽約至2021年，但因建物老舊嚴重漏水及海砂屋，為此市府曾於2013年及2014年編列預算修繕。瑞芳衛生所則興建於1975年，為地上2層樓之建物，總樓地板面積約126坪，醫療、保健及行政服務空間狹隘且無獨立候診之空間，建物也有嚴重 壁癌問題，影響服務品質。

由於東北角為新北市觀光旅遊熱區，旅遊人次逐年增加，市長朱立倫除多次前往礦工醫院視察，指示衛生局評估緊急醫療及當地醫療與長期照護資源需求，擇地新建醫院以滿足東北角地區之需求。目前擇定於消防局瑞芳分隊對面的明燈段地號503、504，土地面積約804坪，刻由城鄉局辦理都市計畫變更將住宅區變更為醫療專用區，建蔽率及容積率將提高至50％及400％，並預計於2018年5月前完成公開展覽、市都委會審議後，報內政部審議。雖經由地方說明會，部分地方人士建議興建於其它國有或私人用地，惟因涉及徵地或撥用及都市計畫變更，曠日費時恐不符鄉親需求。朱立倫也指示市府團隊根據地方建議，完整規劃預定興建用地周圍的交通規劃，並再評估其他合適用地，落實「在地就醫、安養」政策。

衛生局表示，後續將委由專業團隊規劃評估，未來的新建醫院將結合衛生所首創複合型多元層級服務的醫療服務設施，功能囊括衛生保健、基層醫療、門診、急診、復健、急性醫療及急性後期整合照護(PAC)、日間照護與長照中心等，以設立全國首推複合型多元層級服務之醫療設施為願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據住展雜誌統計，2017年北台灣總推案量為8315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25%，中止連3年下滑，轉為正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，推案量止跌回升的關鍵，主要是新北市出現爆量，帶動北台灣整體案量走高，但其他縣市大多還是維持減量的狀態，顯示各地建商推案信心未全面回溫。

▲2017年北台灣總推案量為8315.43億，較2016年增加182.84億、年增幅約2.25%，中止連3年下滑，轉為正成長。

新北推案爆增800億 年增3成

去年北台灣有4個地區案量負成長，但僅靠新北市、宜蘭等二地案量挹注，就把北台灣整體案量推高；其中以新北市推案量最大，高達約3812億，較2016年激增逾800億，年增幅近3成。新北市推案量走高，主要推案多集中在舊市區精華路段；在客層方面也稍有不同，受到外來客普遍減少的影響，這類精華區建案集中火力搶攻在地購屋族群。

何世昌指出，雖然新北市推案量增，但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振，僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些，其餘重劃區推案並不踴躍，例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態，另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀，推案量都低於百億，遠遠不如預期。

至於宜蘭地區，去年推案量194.93億，較2016年成長約26億、年增幅約15.5%；宜蘭案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案，宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。自從宜蘭建築限高陸續放寬後，現在大樓案已超越透天成為主流。

豪宅即將推出　北市醞釀大反彈

台北市2017年案量則下滑至1787.81億、年減幅約8.6%。北市去年房市推案火候不足， 但到了2018年，北市精華區指標案豪宅將陸續釋出，尤以大安、信義2個行政區案量最大，若豪宅案未再延後推出，預估量落在1500~2000億之間，上演大爆量戲碼。光是這2個行政區案量，就可能超越去年北市全年案量。

至於桃、竹地區與基隆市案量則同步衰退，桃園2017年案量為1517.96億、年減幅約11.6%；新竹去年案量摔出千億俱樂部，滑落至920.08億、年減幅約8.7%；基隆案量則大幅萎縮至82.4億、年減幅將近7成。桃、竹地區由於明顯減量，建案削價競爭壓力減少，因此去年房價表現相對漂亮，但部份供給量大的行政區，如桃園、竹北等地，推案量依然龐大，價格就漲不起來。

何世昌預期，今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角，推案焦點將落在北市豪宅身上，案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底，除非買氣大幅上揚，否則低量的狀況可能會持續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期不少建商採取降價換成交策略，銷售亮眼，尤其新興重劃區更是殺聲震天，讓消費者目不暇給。不過中信房屋對此提出警訊！中信房屋副總劉天仁表示，降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃，更像嗎啡。初期銷售亮眼是必然趨勢，但如果降價策略不適可而止，不僅會造成同業打價格戰，更將造成消費者觀望氣氛，買氣會驟然停滯。

▲首發警訊！中信房屋：新興重劃區未來半年「買氣堪慮」

劉天仁舉了一個實際例子，在股票市場中，當股價上漲，投資人會追捧股票；但當股價下跌時，很少聽說有投資人有勇氣追空。追漲不追跌是股票市場的正常反應。同樣，新興重劃區的新成屋或預售屋市場，如果新推個案的價格一案比一案還低，不僅同業血流成河，還將造成投資人的觀望心態發酵，推案價格雖低，但不見得會有買氣。

板橋江翠北側重劃區及土城暫緩發展重劃區是目前新北市最火熱的兩個重劃區，部份建案銷售情況也不錯。不過，劉天仁發現了一個有趣的現象，即是兩個重劃區內的建案只有打價格戰才會有銷售量，換言之，通常區域內的第一個案子，以低價搶進市場，會造成銷售熱潮，但其他的追隨者如果不跟進，必然滯銷；如果追隨者以更低的價格搶進市場，則價格戰將開打。初期的價格戰會促使購屋人趨之若騖，但長期的價格戰就像是嗎啡，會造成購屋人麻痺，換言之，只有價格不再下跌，買氣才會回升。

劉天仁推估，兩個重劃區的推案潮應該會從現在起一直延續到第三季以後，如果建商或代銷業者的銷售策略不做改變，預料土城暫緩發展重劃區空殺空的情況會在第二季前就會發生，屆時將發生買氣停滯的情況。

至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是2016年7月，經過近1年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。劉天仁表示，板橋市中心房價經過江翠北側重劃區近一年半的價格戰後，造成新成屋及中古屋遭受波及，與房價高點相比，跌幅約17.3％，為新北市各行政區跌幅首位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】