新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

新竹縣政府主辦的新竹縣鳳山工業區，於2018年1月29日辦理鳳山工業區第一次公告出售相關事宜，公告期間即日起至3月14日止。新竹縣政府為因應新竹工業區或科學園區的溢出效果、廠商潛在擴廠需求及發展地方性產業。因此開發鳳山工業區,園區開發完成後將促成產業技術密集集中化，並與鄰近之工業區彼此互補支援，除強化既有新竹工業區之產業功能外，亦能透過挹注新的生產力，預估可創造1100個就業機會，有效提升產業競爭力並帶動地方產業轉型與升級。

▲2018年1月29日-新竹縣鳳山工業區辦理第一次出售公告(圖：新竹縣政府)

園區規劃面積為約18.64公頃，可售面積約為10公頃，並配置相當完善的公共設施，提供廠商優良的生產環境。基地座落於新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約10分鐘、新竹高鐵站約為25分鐘，區位優勢良好，交通相當便利。鄰近園區就有七八所大學專科學校，可滿足企業專業人才需求。

新竹縣政府在29日辦理第一次的公告出售作業，優先辦理園區總共23坵塊中最大的四個坵塊出售相關事宜，每坵塊面積約2400~2700坪左右。提供電子零組件或電腦周遭相關產業申請，申請進駐廠商必須符合低污染量低耗能者、產品製程採清潔技術等資格條件。計劃在4月底完成本次廠商申購土地審核作業,視第一次公告作業成果來評估後續剩餘出售土地的公告作業辦理時程與方式。目前已多家廠商表示有意願申請進駐。

新竹縣政府預計在2月8日下午4點在新竹喜來登飯店舉辦第一場招商說會；2月9日上午10點30分在台中金典酒店舉辦第二場的招商說明會，會針對整個園區開發內容概況、出售坵塊的規劃與售價、出售公告流程及廠商如何申請等細節詳細的說明，屆時歡迎各相關產業之廠商可以蒞臨參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

105年公告地價大漲逾三成，全台公告地價總額來到25.9兆元；一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅？根據財政部統計，105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下，稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成，有79萬戶。財政部統計處官員分析，這是受到調高公告地價影響。

從私有土地地價稅額級距觀察，105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶，占近七成，較104年減少25萬戶，稅額1萬元以上則增至占9.7％，增幅達26.9%。

稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都，依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。

近年因房地產交易價格大漲，為增進土地持有賦稅公平，各直轄市、縣市政府紛紛調高公告地價，105年公告地價調漲逾三成，總額達25.9兆元，占一般交易價格二成，與102年相當。

而地價稅稅收隨公告地價調整也隨之增加，106年實徵淨額創新高為948億元，較102年增幅近34%。

如果從地價稅額級距觀察，官員表示，105年地價稅稅額在2,500元以下者有545萬戶，占近七成，較104年減少25萬戶、減幅4.2％，稅額1萬元以上增至79萬戶、占9.7％，增幅26.9％。

官員指出，各稅額級距中，1萬元以上案件查定稅額為743億元，較104年的534億元增加近四成最多，這也顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高的地主，而一般民眾受影響幅度較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據昨（29）日最新調查指出，全台灣北中南三大最熱門的夜市，店面租金最貴的店面王，竟統統都由「日藥本舖」囊括；其中台北士林夜市2樓層月租達134.25萬元，台中逢甲夜市全棟店面大樓月租63萬元，高雄六合夜市2個樓層月租55萬元，包辦三大夜市最貴租金的冠軍寶座。

德天國際地產昨（29）日公布最新調查報告指出，2017年網友所票選的全台必逛十大夜市中，內政部實價登錄資訊的店面租金行情顯示，第一名至第三名的必逛夜市－六合、士林、逢甲夜市，最貴店面租金的「店面王」，統統都由知名國外知名藥妝品牌代理商的「日藥本舖」奪魁。

其中「日藥本舖」在士林夜市角間店面的租金，根據實價登錄資訊顯示，光是一樓65.85坪店面的月租就高達118萬元，換算每坪租金達1.79萬元，刷新士林夜市最貴店面租金的紀錄。加計二樓月租金16.25萬元，總計1∼2層樓月租就高達134億元，付租能力強大。

至於「日藥本舖」承租位於台中逢甲夜市的全棟店面大樓，實價登錄資訊顯示月租達63萬元，是逢甲夜市最貴的店面；而承租在高雄六合夜市的2個樓層，月租為55萬元，也高居六合夜市最高租金店面榜首。

德天國際地產總經理田揚名表示，日商平價百貨用品業者「日藥本舖」，由於新品牌需要打知名度，近年陸續大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳。以首度登台的日商平價百貨用品業者「niko and…」來說，去年租下台北東區忠孝東路和敦化南路口的黃金三角窗店面，月租達300萬元，近期也為了促銷大打折扣戰。

田揚名表示，「日藥本舖」是民國100年才成立的新品牌，從其於北高兩大都的展店門市來看，台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面，廣告效益明顯人流量高，包括士林夜市、西門町門市；至於在中南部，則是攻佔夜市周遭商圈，且付租能力都不差。

田揚名表示，「日藥本舖」在台展業初期的兩年，月租都是控制在30萬元左右；到104年以後，付租能力就攀升到月租50萬以上。當然這也跟品牌的策略有關，104年租下的西門店，是主打台灣首座的「日藥本舖博物館」，從一般藥妝擴展到展示旗艦店加品牌故事館的概念。

至於其士林夜市的旗艦店，則是主打台、提供1萬種以上的高品質藥妝旗艦店，走複合式路線；東區SOGO周邊本來就是美妝店兵家必爭之地，店面月租基本行情就是50萬起跳，「日藥本舖」就選擇開在東區馬路第一條巷內戰區，並非在更顯眼的正馬路上。

田揚名表示，一般店家對於景氣消長敏銳度佳，尤其代表國民消費的夜市文化更是如此，所以一般商店家對於夜市店面租金出價相對保守，會考量較多的風險。反觀願意付較高租金，卡位夜市店面的商舖，通常都是需要較強廣告效益的新品牌業者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一座里民集會所要價上億元！新竹市埔頂里寸土寸金，由於原有老舊的集會所太小，又有四十年的歷史，附近的慈雲庵無償提供185坪的土地，加上市府出資一千四百多萬，這座號稱全市最昂貴的集會所，市值破億元。市長林智堅表示，新的集會所不但可用於社區媽媽活動，也可用於長輩們共餐的場所。（彭清仁報導）

位於竹科附近的埔頂里，過去都是農地和旱地，但在竹科興建之後，加上關埔重劃區開發後，埔頂里這個老庄頭身價暴漲，人口也不斷增加，目前里民數已超過六千人。據埔頂里長陳慶田指出，埔頂里舊集會所很老舊，十多年來，埔頂里人口不斷增加，原有的里民集會所根本無法符合需求。但埔頂里周邊的土地寸土寸金，市價每坪土地約五十萬到六十萬元，要蓋新里集會所很有困難。

埔頂里的知名廟宇慈雲庵得悉後，無償提供185坪土地，並由市府編列一千四百多萬元經費，原地擴建為兩層樓高的里集會所。如果185坪土地以市價計算，再加上蓋建經費，埔頂里集會所的市值也破億元，堪稱是新竹市最貴的里民集會所。新竹市長林智堅則指出，集會所有寬敞明亮的空間，未來可做為民眾曬太陽、打球聯繫感情及開設共餐食堂的場地，甚至成為社區媽媽柔力球、健身球、手工藝的上課場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中國泰頤湖苑住戶向本刊指控，4年前他們砸數千萬元買了國泰豪宅，原先抱著歡喜心情入住，誰知道2016年底交屋後，發現社區地下室竟然從地下1樓沿路漏水到地下4樓，所有牆面幾乎無一倖免，甚至連梁跟柱都有漏水痕跡。

「如果只是小缺失，可以修繕改進的，我們都認為情有可原，但你親自來看看這叫做國泰建設、三井工程蓋的地下室，真的會嚇到。」 社區住戶陳小姐帶本刊實地走訪地下室，「你看這是拆掉複壁後的牆面，這些近黃色的是舊牆，其他顏色都是漏水修補處，當時還有水從梁柱滲出，還是一些泥黃色的水，強烈懷疑鋼筋生鏽了。」

採訪過程中，牆面又再度滲水，陳小姐一見更是氣憤，「你看這叫有修繕？」為了社區漏水問題，陳小姐挑燈夜戰半年，自立自強做出多份報告書要跟國泰討公道。

住戶們還找來檢驗公司鑑定，負責的嘉鼎工程專案林先生向本刊表示，台中地質屬於礫石層，如果地下室外壁沒有施作防水層，地下水就會滲透到結構體內，而依圖面來看，國泰建設應該是沒有做到這一塊。

「其實防水做得好不好，只要跟周邊其他社區相比，別人的地下室有沒有漏水這麼嚴重就知道。」林先生說。

住戶控訴漏水嚴重，難道國泰建設都置之不理？另一名社區住戶曲先生坦承，一發現漏水問題，國泰建設有派人施打發泡劑。「確實有來修，但很會拖，後來社區找檢驗公司製作漏水報告附上圖片，強力要求下，他們才答應打開複壁重新施作截水溝。」

不過，就有地產業內人士分析，打發泡劑治標不治本，截水溝也只是疏導從牆面漏出來的水源，最好還是要找出真正漏水的原因。

「房子我是用真金白銀跟你買的，漏水是一輩子的事，現在雖然暫時止漏，但真正問題還是沒找出來，後續的修繕金額我們根本不敢想。」陳小姐氣憤的說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近國內局勢可說相當混亂；先前的勞基法修法爭議，至今仍未平息，勞資糾紛也仍接踵上演。接著選舉話題(口水)開始滿天飛，最近正熱的兩岸M503航線爭議，更直接影響許多台商今年返鄉的規劃。

不過，同時間房市端倒是傳出好消息。央行最新公佈的房貸及土建融餘額都續創新高，後者年增幅超過5趴，更是兩年半以來新高；更能直接反應市場狀態的買賣移轉棟數也出現增長，內政部最新公佈去年全年買賣移轉棟數，來到26.6萬棟，年增率達8%。

買賣移轉棟數及土建融資都增加，不僅業者，就連官方都認為這是房市築底回溫的信號，認為今年房市可望持續復甦；也難怪台經院剛公佈的去年12月營建業景氣氣候測驗點，會出現連兩個月上升，代表業者信心持續回升、看好未來景氣。

不過，去年買賣移轉棟數及土建融資上升，就代表今年房市買氣將走升？首先，土建融資上升代表業者積極推案，這從最近各區的新推案增加，確實能證明。但是，這不盡然代表房市買氣會復甦；畢竟業者信心提升，無非是看到去年交易量回溫，但去年交易回溫是靠降價讓利，而且現在是買方市場，如果在定價策略上無法與消費者更貼近，就算業者推案強銷再怎樣積極，恐怕還是事倍功半。

那麼，去年買賣移轉棟數增加，就真的代表房市將好轉吧？那也不見得。需知，稍早業者評估的數字其實是27-28萬棟，所以26.6萬棟的數字，只能說是勉強可接受。更何況去年這26.6萬的數字中，有相當比例是來自建案完工交屋，並不能等於當年度正常的房市買賣交易。換言之，26.6萬恐怕還得打點折扣，才是去年真正浮現的剛性需求能量。

而展望今年，其實還有不少區域才要進入新一波的交屋潮，其中大約又以淡海新市鎮最可觀；根據住展房屋網企研室初估，該區準備重新推出銷售的舊案量，就可能有將近2千戶之多，而且還沒算進目前正在交屋，及準備推出銷售的全新量體。

基於以上趨勢推估，今年全年買賣移轉棟數，應該不至比去年少，甚至高於去年的機率頗高。但就整個交易結構來看，和去年仍無太大改變，新建案交屋仍占買賣移轉總棟數之相當比例，真正的剛性需求則還在觀望。

尤其根據住展房屋網企研室觀察，最近新建案市場的價格又出現看回不回、要跌不跌的尷尬狀態；據此，如果業者今年的價格策略沒有延續去年的降價讓利大趨勢，則要說房市買氣復甦，恐怕還言之過早。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

華固建設（2548）日前決議要預計今年要投入70億元預算購地，日前傳出首發購地消息，華固看好商辦市場，以12.5億元購入內湖五期961.77坪土地，預計明年推出總銷約35億至40億元辦公室案，全棟為純辦公總部大樓。

華固建設總經理洪嘉昇表示，辦公市場向來是華固建設的強項，早期華固就被封為「廠辦三雄」之一，所以對於內湖潭美段企業總部需求的辦公大樓市場，相當熟悉。

此次華固買下這塊近千坪土地，洪嘉昇表示，使用分區為辦公服務區，地主原本是遠雄建設占25％的持分、而其餘私地主12位持有占75％，華固先行整合私地主的土地之後，另外再請遠雄直接出讓所持分的比例給華固，成功獵地，換算下來，每坪單價約130萬元。

洪嘉昇表示，該案規劃樓地板面積約5,000坪的辦公室，預計明年開工，邊建邊售。此外，今年華固將推出總銷約200億元的新案，包括內湖「碧雲天」、「華固敦品」，以及辦公室「華固亞太置地」等，此外「天鑄」及「華城」以及「新天地」成屋部分，將持續銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市地政局日前公布統計買賣移轉登記案件，106年11月共計4,204件，月增820件，月漲幅24.23%，年增344件，月漲幅8.91%。另外在106年11月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為4,844筆、建物棟數為3,752棟，共計8,596筆，月增11.74%，年增7.54%。

地政局表示，106年11月土地移轉筆數持平，而建物移轉棟數大增則是受惠於年底的交屋旺季，但與去年年底相比，同期仍有成長。

住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，而統計桃市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在106年9月成交均價17.70萬元/坪，月跌2.01%，年跌5.55%；公寓類型成交均價為11.68萬元/坪，月漲1.74%，年跌0.66%。

比較各行政區，大多呈微跌情形，跌幅最大者為龜山區，下跌12.86%，桃園地政局表示，因單價30萬元的案件減少，僅桃園區上漲1.41%。

近期桃市房地交易進入盤整期，106年9月住宅成交平均單價前三名的行政區分別為桃園區(20.09萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.81萬元/坪)、中壢區(17.32萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德於日前至彰化縣參與長照座談會時承諾，彰化市的鐵路高架化絕對會做，公文已經批過，工程總經費約387億元，此外也會補助鹿港國家歷史風景區40幾億、彰化漁港離岸風機運維碼頭4.2億元、台76線延伸線工程經費140幾億，一口氣送了彰化572億元的大紅包。

賴清德指出，鹿港國家歷史風景區計畫得到行政院的核定，文化部補助了2.91億元，教育部補助了3億，經濟部補助了12億多，交通部和內政部也都有補助，後續大概補助40幾億元，行政院會一一支持，文化的建設才能夠更成功。

賴清德進一步指出，目前規劃的綠能，不管是屋頂型還是風力發電，彰化縣都走在台灣前面，在台灣的能源轉向方面扮演舉足輕重的角色，因此行政院也已核定彰化漁港離岸風機運維碼頭，第一期的預算4.2億元，已經核定。

賴院長表示，第三、就交通建設方面，行政院決定要把彰化市的鐵路高架化，工程總經費387億元，行政院絕對會做。至於台76線延伸線工程經費140幾億元，也已正式核定。

彰化縣長魏明谷表示，彰化縣的綠能開發已經到位了，盼招商引資成功，目前Google在彰化第三期15公頃的擴廠，Tesla也有興趣與「車輛研究測試中心」研發無人自駕車的場域，綠能產品是彰化縣政府下個階段推動重心，希望與中央排除所有的投資障礙，讓風場能夠順利建置完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】