新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

2018年市場關心房市將如何，現在可以進場買房子了嗎？中信房屋宅指數調查指出，狗年(2018年)房市將比2017年「旺」，2018年交易量可望延續2017年第4季的正向氣氛，預估全年交易量將有5-10％的成長空間，而且2017年第2季已觸底明確，有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。

▲國際級易經命理風水開運大師蔡上機表示：「2018年是房地產入市最佳的時機點。」

持相同論調的還有營建股龍頭國泰建設董事長張清櫆，他認為，觀察市場成交量顯示2017年房市比2016年好，他指出「2018年房市有機會優於2017年表現。」甚至國際級易經命理風水開運大師蔡上機表示，2018年房地產週期進入谷底止跌，再伺機從谷底爬升，就危機入市的投資概念，他也說：「2018年是房地產入市最佳的時機點。」

▲黑石集團預測「原油價格將上漲，2018年通膨問題將困擾全球經濟。」房地產「保值效應」會跟著出現。

預測2018國際油價上漲將引發通貨膨脹

全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)副董事長、華爾街傳奇人物Byron Wien曾準確預判2017年油價低於每桶60美元，他預測2018年油價提出「WTI原油價格將上漲到每桶80美元以上，預計2018年通膨問題將困擾全球經濟。」油價上漲將引發所有物價連動上揚，進而引發通貨膨脹的隱憂，已成為全球財經界普遍認同的發展模式，而通貨膨脹來臨的時候，正是資產價值被重新檢視「保值、增值」的時機，房地產「保值效應」會跟著出現，這樣的國際經濟發展，與上述業者預測「2018年房地產春燕來臨」的論述，產生了部分吻合現象。

▲「2年內有購屋計畫」的受訪者(1)人數、(2)購屋價位、(3)自備款金額都出現增加。

調查顯示，不動產連續5季穩坐抗跌保值第一名

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2017年日至11月20日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1085份有效問卷顯示，2017年第4季，民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數，均較上季增加；而且，不動產已連續5季超越現金，穩坐抗跌保值第一名，「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7％、預計購屋價位較上季952萬元增加到1001萬元，預計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加，其中，台北市的預計購屋價位，較上季大增206萬元，來到1577萬元。

▲民眾認可不動產是「抗跌保值」的首選，「達麗世界灣」可同時欣賞山景、河景及出海口景觀，宛如香港最佳豪宅地「淺水灣」

縣市長選舉，利多出爐，「房市落底、春燕來了」

調查顯示，在政經情勢動盪狀況下，民眾仍認可不動產是「抗跌保值」首選，並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備，同時2年內有購屋計畫的比例也增加，買賣移轉棟數的表現也遠比2016年好，再加上2018年將有年底縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，2018房市可預見「春燕來了」。中信房屋宅指數調查顯示，房市逐漸擺脫谷底低迷氣氛，無論是首購族或換屋族，如果還盲目認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進場的好時機，建議有敏銳「投資鼻」的消費者，搶在春江水暖前，在市場尋覓合適入手的物件。華固建設總經理洪嘉昇也指出，華固2017年高價豪宅賣了100億，內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣，預約人數已排到第二甚至第三順位，「如果這種情況還不能叫落底，要叫什麼？」他強調，「土地價格沒降，開發商沒有任何理由和邏輯繼續降價賠錢賣屋。」

▲用5大成功置產要素理性思維看淡水紅樹林生活圈「達麗世界灣」建案，獲得92分評價，值得擁有。

「達麗世界灣」具備房地產成功置產5要素

至於2018年該如何置產呢？把握房地產成功置產5要素，分是地段、景觀、通勤、產品、機能等進行選擇，應該能夠找到合適置產且具備保值調件的優良不動產，以位於新北市淡水區中正東路二段143巷8號的「達麗世界灣」建案來說，具備成功置產5要素(見附表)，在面對2018年油價可能上揚引發的通膨壓力之際，現在進場選選擇優良建案置產，可提前為保存資產價值預作準備。

中信房屋調查2018年房地產景氣趨勢重點彙整

■2017年全年買賣移轉棟數26萬6275棟，較2016年史上新低的24.5萬棟大幅增加，也高於史上次低的25.9萬棟，持觀望態度者應加速進場，2018年有機會挑戰27萬棟

■2017年第2季已觸底明確，展望狗年(2018年)房市比2017年「旺」，2018年交易量可望成長5-10％







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年台灣房地產的模式維持「北冷南溫」狀態，延續到2018年的房地產情勢，這個狀況是否會有變化？MyGoNews專訪高雄市不動產代銷公會常務監事、景銳國際謝哲耀副總經理，由他說明2018年高雄房地產發展方向，綜合採訪歸納出4結論：(1)高雄2018年房地產3大重點，會讓景氣持續維持「恆溫」、(2)熱銷區域鳳山、楠梓、三民，但聚焦三民區、(3)「雙效應」牽動三民區，「雙買家」產品受歡迎、(4)首購、首換產品別期待讓利。

▲高雄市不動產代銷公會常務監事、景銳國際謝哲耀副總經理認為，高雄2018年房地產3大重點，會讓景氣持續維持「恆溫」

3大重點！成就高雄房地產「恆溫」狀態

高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，2017年房地產「北冷南溫」現象的確存在，以高雄這兩年新成屋銷售速度來說，「比前兩年都還要快。」這其中有3重點，(1)建設公司在產品規劃格局迅速調整，(2)價格部分進入平實親民行情，(3)產品打造「物超所值」條件。這3重點，吸引高雄自住客層(剛性需求)進場買房，他說：「高雄一直都是自住市場，本來就沒有很多投資客，當建商調整產品力符合剛性買盤需求的時候，買氣自然就出現，所以，這兩年景氣修正調整，高雄影響有限。」

3大重點！成就高雄房地產「恆溫」狀態

高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示，2017年房地產「北冷南溫」現象的確存在，以高雄這兩年新成屋銷售速度來說，「比前兩年都還要快。」這其中有3重點，(1)建設公司在產品規劃格局迅速調整，(2)價格部分進入平實親民行情，(3)產品打造「物超所值」條件。這3重點，吸引高雄自住客層(剛性需求)進場買房，他說：「高雄一直都是自住市場，本來就沒有很多投資客，當建商調整產品力符合剛性買盤需求的時候，買氣自然就出現，所以，這兩年景氣修正調整，高雄影響有限。」

▲高雄市不動產代銷公會常務監事、景銳國際謝哲耀副總經理認為，三民區生活機能成熟、人口多，但近年新推建案很少，首購、換屋的市場需求大。

3區發展！鳳山、楠梓、三民，尤其注意三民區

在高雄房地產區域發展部分，謝哲耀指出：「比較熱銷的區域是鳳山、楠梓、三民區。」楠梓、鳳山都有科學(產業)園區，有很大的就業機會，帶動人口聚集。三民區比較特別，根據代銷公會調查料顯示，三民區生活機能成熟、人口多，但近年新推建案很少，首購、換屋的市場需求大。加上高雄市長陳菊2018年卸任前，期盼看到6大公共建設中，有3項位於三民區，在「需求大於供給，且公共建設持續推動」情況下，只要有建案推出，銷售就會比較快，2017年三民區推出兩個案子，大概6個月就賣完了，2018年市場推出的新建案，更會受到市場注意。

▲捷運黃線連最主要貫穿三民區，會出現房地產「捷運發財三部曲」的上漲效應，將三民區房地產價值整個往上帶。

雙效應！往上翻轉+比價效應，三民區成長力強

謝哲耀進一步指出，三民區域內還有個特色，就是「房價比左營、鼓山親民！」他舉例，以興富發在左營區博愛路建案一坪要賣35萬元，車程5分鐘到三民區一坪只要25萬元，三民區未來會有大型百貨商場，鐵路地下化後火車站就沒有前後站區之分，加上高雄火車站新轉運站開發計畫，原本前後站區一坪約5萬元的價差，也會慢慢弭平，對三民區來說，是長期利多。捷運黃線連接鳳山、三民區，最主要貫穿三民區，未來有捷運後，也會出現房地產「捷運發財三部曲」(規劃、興建、通車)的上漲效應，將三民區房地產價值整個往上帶。「我覺得三民區未來10年有2個關注焦點，(1)往上翻轉、(2)比價效應，公共建設匯聚三民區，將可帶動區域翻轉，再從鄰近前金、新興、左營、鼓山比價效應來看，三民區整個價格會衝上來。」謝哲耀舉例指出，三民區重大建設之一的十全滯洪池旁邊規劃出公園綠地，連接同盟路的一號公園，甚至連接到科工館，這整個綠帶打通，就會創出房地產新價值。

▲目前高雄市場以「首購」、「首換」兩種族群為主，首購需求坪數約22坪~38坪，首換約40坪~50坪

雙買家！首購、首換將成為高雄剛性買盤主力 

至於市場客層買氣部分，謝哲耀分析，目前市場以「首購」、「首換」兩種族群為主，首購需求坪數約22坪~38坪，首換約40坪~50坪，大坪數產品則去化較慢。根據調查統計，高雄市目前估計約6100戶待售大樓新成屋，其中約45％是70坪以上的產品，換句話說：「高雄整體適合首購、首換的產品，估計約3350戶左右，以高雄市場平均每年可以銷售約5500戶大樓新成屋數量來看，預計2018年高雄首購、首換成屋市場銷售會非常好。」謝哲耀說：「產品對了、價位對了！市場銷售自然就會好，這些條件就是創造成房地產高雄『南溫』的現象。」

1提醒！無須期待「剛性需求」產品讓利銷售

至於市場目前普遍存在的「讓利銷售」現象，謝哲耀認為，「首購、首換類型的產品不太會有讓利狀況，甚至價格還會往上衝。」他根據銷售數據資料說明：「這兩年高雄房地產出現這麼大的實際銷售量，並不是建商讓利創造出來的，而是建商在產品定位上調整得很清楚，引發市場剛性買盤，創造出的銷售成績。」所以謝哲耀對於「首購」、「首換」的客層喊話「這類產品應該不要期待它的讓利，看到好產品就應該下手。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北的捷運環狀線第1期預計年底完工，沿線房價也跟著水漲船高，中信房屋統計實價登錄資料，過去1年中，沿線交易以景安站件數最多達789件，其次是施工中的幸福站，房價部分，環狀線捷運站點周邊也普遍高於區域行情。

▲北捷環狀線預計年底完工，沿線房市交易也跟著熱絡。(黃柏榮攝)

環狀線第1期通車後，預計將可大幅縮減雙北市通勤時間，中信房屋副總劉天仁表示，隨著捷運的便捷，跨區購屋比重增加，以大台北來說，通勤時間30分鐘內是可接受範圍，1小時內也尚可，加上大眾運輸可避免塞車困擾，沿著捷運線購屋已成為買房考量重點之一，且捷運周邊房價也較能保值，若已通車捷運周邊較少物件釋出，尚未通車的未來捷運站將會是購屋新選擇。

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第一階段由新店出發，經過中和、板橋到達新莊，總計有14個站點，不僅經過的地區都是人口密集區，還可轉乘至其它捷運線，並連結未來的萬大線及安坑線，相當便利。劉天仁表示，環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的3個區域，也是買賣移轉的熱點，環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外，對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。

捷運周邊房價保值 景安站交易最多

根據實價登錄資料，過去1年，中和區的住宅平均價格約在每坪37 萬元，而捷運景安站的住宅價每坪約40.4萬元，尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元，橋和站每坪則約43.2萬元；新莊區的平均住宅價格約在每坪32萬元，捷運幸福站周邊則約每坪36.9萬元；至於新店地區平均的住宅價格約在每坪36萬元，而捷運大坪林站的成交行情則在每坪46.6萬元，十四張站附近也有每坪45.1萬元，都比區域行情高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為增進地所與志工間的溝通與互動，新北市新莊地政事務所訂於2018年2月2日下午4時30分於該所五樓會議室舉辦2018年度地政志工座談會，希冀透過雙向的溝通與交流，瞭解志工與洽公民眾需求，順利推動為民服務工作，並提升為民服務的品質。

▲新莊地所召開2018年度地政志工座談會

新莊地政事務所林泳玲主任表示，該所平時即非常重視志工伙伴之建議，透過積極互動、廣納建言，提升該所為民服務的品質。此外，每年定期舉辦志工座談會，邀請駐所志工們與會進行心得分享與經驗交流，除在互動中彼此分享學習與民眾互動及應對技巧外，也藉此聯繫志工伙伴們的感情。

林泳玲並表示，該所自1996募組成志願服務團隊，成員由開業地政士、公部門退休人員及其他行業人士共同組成，以實際行動回饋社會。志工們親切又快速的服務，節省民眾的申請時間，贏得洽公民眾一致讚許，亦是地所承辦各項為民服務業務的得力助手。歡迎有意願參與志願服務的伙伴們加入行列，有意者請洽該所服務中心(02)22779245轉分機103、105，由專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署為積極配合推動國家發展綠能產業、設置太陽光電設施之政策，依國有財產法相關規定，提供國有土地予目的事業主管機關或民間機構規劃設置太陽光電，並在該署網站建置「國有土地配合設置太陽光電專區」(網址： http://www.fnp.gov.tw/Main.php?main_id=6441&cat_id=377)提供相關資訊服務。

▲配合綠能政策，國產署網站建置「國有土地配合設置太陽光電專區」

國產署表示，該署2017年12月5日舉辦「加強推動國有非公用土地配合設置太陽光電設施說明會」，邀請中華民國太陽光電發電系統商業同業公會、經濟部能源局、各地區農田水利會及台中市以南之地方政府等公、私部門參與，說明配合綠能政策執行之國有非公用土地釋出使用權方式，並依會中建議事項，於國產署網站建置「國有土地配合設置太陽光電專區」，提供重要會議紀錄、簡報、釋出國有非公用土地使用權方式辦理流程及常見問題Ｑ＆Ａ等資訊，目的事業主管機關或民間相關機構可上網參閱，作為規劃使用國有土地設置太陽光電之參考。

國產署進一步表示，國有土地是國家重要資源，效益由全民共享，國有土地透過配合國家政策，以多元開發利用方式積極活化，引進民間資源參與國家重要建設，增進經濟動能，滿足產業發展需要，提升經濟成長及增加就業機會，創造政府、業者、人民三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統2018年1月29日前往桃園市八德區，視察「包租代管計畫」執行情況。蔡總統到參與「包租代管」的代表戶林女士家中座談，除了聽取林女士訴說參與此計畫的始末，也對包括內政部及桃園市政府在內的相關單位目前推動的進度表達肯定。總統並請內政部及各地方政府加強對包租代管的宣導，讓此計劃能夠吸引更多房東加入，也使更多有住屋需求的人得到幫助。

▲推動包租代管計畫，總統：期待更多人加入，總統視察「包租代管計畫」執行情況

參與包租代管計畫的林女士2018年74歲，由於原先的租屋處有變動，需要搬遷，適逢包租代管計畫實施，讓她順利媒合成功，找到適合的住處。林女士開心的跟總統說，在最需要的時候，有這種政策是很大的幫助。

總統除了詢問林女士的居住狀況之外，也詳細了解包租代管的管理模式，並且對其透過專業社工人員的管理，不僅能夠照顧年長或弱勢的住戶，還能夠連結後續的社福系統資源此一模式，表達稱許及肯定。

總統說，林女士做為一個成功案例，將會讓社會對包租代管計畫更有信心，她要感謝林女士願意現身說法，會讓更多友善房東和需要的房客，在政府的支持下，願意加入包租代管的計畫

包租代管計畫是由政府參與租屋市場，透過政府評選的專業服務公司，協助媒合房東及需要的房客。政府會提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，達到充分利用閒置空屋的效果，也作為多元取得社會住宅的其中一種重要來源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月29日前往八德區福興宮前廣場，視察八德區大庄段224、225地號市有土地，鄭文燦表示，考量位於該處市有土地的福興宮具有集會等公益功能，將以支付使用補償金方式續用，兼顧里民信仰與集會功能；市府也另於八德衛生所舊址，規劃原址拆除並興建大昌里和大順里聯合市民活動中心，提供市民更多集會空間。

▲視察八德區大庄段224、225地號市有土地，鄭文燦：以支付使用補償金方式續留福興宮，兼顧里民信仰與集會功能(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，視察八德區大庄段224、225地號市有土地，原本由大昌里民江政雄先生以其子江承諺先生之名義捐贈做為里民集會所使用，惟捐贈時土地上已建有土地公廟福興宮。市府考量八德福興宮亦具里民集會使用功能，且為公益使用，符合《桃園市寺廟使用市有土地處理要點》，將以支付使用補償金方式，金額以土地神像坐落位置面積計算，2013至2017年共須支付650元，未來福興宮將續留原處，能合法租用、申請水電，讓市民信仰和集會能夠更方便。

鄭文燦說，市府也將利用位於八德麻園的舊衛生所，進行舊址拆除重建，興建大昌里和大順里聯合市民活動中心及社區巷弄長照站；位於大湳營區的保一總隊已遷隊，16公頃的舊址將發展為「大湳森林公園」，內部將設置兒童玩具圖書館，並設置市民集會所與日照中心，讓舊有營舍獲得充分利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2017年11月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較前(10)月(27件)減少，較2016年同(11)月(19件)呈現持平；數量低於過往(2015年1月至2017年11月)買賣登記案件數平均件數(25件)，減少幅度為24％。整體而言，受國內整體經濟景氣走緩、2016年實施房地合一稅制及之影響，本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。

▲2017年9月桃園航空城土地交易市場依舊呈現持續觀望態度

在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2017年11月土地移轉筆數為46筆、建物棟數為8棟，共計54筆、棟數，較前(10)月(土地74筆、建物13棟)土地筆數及建物棟數均減少，較2016年同(11)月(土地38筆、建物13棟)相較土地筆數增加、建物棟數減少；土地買賣登記移轉筆數高於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉筆數(43筆)，增加幅度為7％；建物買賣登記移轉棟數低於過往(2015年1月至2017年11月)平均移轉棟數(9棟)，減少幅度為11％。

依據2017年9月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：

一、農牧用地計9件，均較前(8)月(13件)及2016年同(9)月(14件)減少。

二、甲、乙種建築用地(素地)計1件，較前(8)月(3件)減少，較2016年同(9)月(1件)呈現持平。

本(9)月農牧用地成交均價為5.61萬元/坪，甲、乙種建築用地(素地)因交易量較少，揭露案件僅1件，並為特殊交易案件(親友間交易並含增建)，其成交價格較不具參考性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中油桃園煉油廠2018年1月29日發生火警，桃園市長鄭文燦上午主持專案會議，並與中油公司副總經理李順欽前往桃園煉油廠詳細瞭解救災狀況。針對中油桃園煉油廠第二柴油加氫脫硫工廠重大工安事件，鄭文燦要求救災、調查、道歉、遷廠及後續工作等各項要求。

▲鄭文燦：要求中油公司必須重啟遷廠計畫，並提出時間表(圖：桃園市政府)

一、桃園煉油廠昨天剛完成大修、開爐，早上6點42分第二柴油工廠就發生管線破裂，造成巨大爆炸的火災。桃園市政府消防局出動45部消防車輛，桃機公司支援2部，立刻投入搶救，目前火勢已經控制，但為避免二次爆炸，指揮官決定讓殘火繼續燃燒完畢，完成救災。

二、由於空污嚴重，市府環保局除了持續監測並上網公告外，環保局已將對中油公司依照空污法最高上限開罰100萬元。位於桃園煉油廠附近的經國國中寒假課輔班停課一天。

三、本次重大工安事件，發生於桃園煉油廠大修過後第二天，造成市民的不信任與恐懼，鄭文燦認為這樣的事件不應該發生，要求中油公司必須向桃園市民道歉，並由外部專家參與調查，查明此次重大工安事件的確切原因。

四、鄭文燦認為，桃園煉油廠位於市區，時空條件與四十餘年前設廠時已經大不同，附近住宅大樓林立，人口密集，桃園區、蘆竹區、龜山區居民高達76萬人，桃園煉油廠必須遷廠。2003年經濟部長林義夫與地方簽訂中油桃園煉油廠10年遷廠承諾，已經跳票逾期。市長要求中油公司必須重啟遷廠計畫，並且提出時間表。

五、市政府環保局必須持續監測空污狀況，並且上網，市民也可以利用環保局的空污APP查詢桃園煉油廠周邊空污指標。

六、本次工安事件，雖然沒有人員傷亡，市府也要求勞動部職安署必須進行桃園煉油廠工安檢查。

七、市府消防局同仁、桃機公司消防隊及中油桃園煉油廠員工，於災害發生後，立即投入救災，並且涉險進入第二柴油工廠關閉油閥，遏止災害，鄭文燦也同時表達感謝與嘉勉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市警局林口分局2018年1月29日正式成立，由朱立倫市長主持李忠萍分局長布達及分局揭牌落成儀式，將近3,000位民眾到場觀禮慶祝。市長也期許林口分局同仁在李分局長的帶領下，為林口、泰山地區超過18萬市民的治安、交通，提供更好的服務。

▲林口分局正式成立，朱立倫期許守護林口、泰山治安交通(圖：新北市正府)

朱立倫指出，原先新莊、林口、泰山等地區都由新莊分局管轄，轄內人口高達60萬人，創下全國紀錄，也使基層員警勤務負擔相當沉重，成立新分局已經地方人士共同的心聲。

朱立倫說，林口地區是新北市人口成長最快速的地區，市府積極規劃區域發展，不僅在兩年多前就已經完成行政園區的興建，教育設施也在里長和民意代表促成下一座座設立，實現在地就學的目標，隨著高速公路高架橋擴建、捷運開通及公車系統完備，交通運輸更為便捷，而招商成果更是獲得各界肯定。

朱立倫表示，隨著區域發展的腳步，設立林口分局已是當務之急，感謝議會和地方人士的支持，全力促成分局設立，不只守護林口地區的市民，更肩負起泰山地區的治安維護、交通維持，而首任分局長李忠萍資歷完整、經驗豐富，朱立倫期許林口分局在李忠萍分局長的帶領下，從今日開始為林口、泰山地區將近18萬市民的治安、交通及為民服務的工作努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】