新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

據《中國時報》報導，七大房仲擴大徵才，開出職缺數破2萬！信義企業集團推出「工作鑑賞期」，不滿意換工作，還可拿到5萬轉職金補助；永慶房產集團則推師徒達人制，協助新人縮短摸索期。另還有房仲業提供育兒津貼、幸福成家基金等。

東森房屋董事長王應傑日前宣布，要在北部、中南部、外島澎湖等剛需強烈區域積極拓點，擴大徵才5000人，希望吸引熱情年輕人、二度就業者加入房仲業。

永慶房仲則宣布總部行政人員加薪5％，績優員工加薪最高可達11％，並預估今年徵才5千人，並實施新進員工前9個月、每月5萬薪資保障，再加碼推出「幸福成家基金」鼓勵績優員工。

信義集團預計今年徵才3000人，推出保障前半年月薪5萬，提供「30天工作鑑賞期」，強打30天訓練期滿後，若發現自己不適合房仲想轉換跑道，除可拿到當月5萬保障薪資外，會再提供5萬元轉職金。並提供第二胎12萬元的高額育兒津貼，據信義內部統計，員工生育率平均逾4％。

台灣房屋集團表示，整體房市經過兩年盤整，目前買氣已經逐漸回溫，2018年全集團將大舉徵才3000人，直營店新進經紀人員，保障月薪5萬，且因自行開發的「地產機器人」榮獲專利，今年將持續發展雲端數據整合與機器人搜尋功能，因此徵才重點除了業務之外，也積極延攬IT科技人才。

東森房屋、信義、永慶、住商、台灣房屋、太平洋房屋、全國不動產等各大房仲，合計徵才數突破2萬大關，高達2.1萬人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

基隆市山坡地範圍占95％以上，其中在民國62年開發，歷史悠久的大武崙工業區因位在台地上，而廠商擴建廠房時，都必須繳交山坡地開發利用回饋金，影響廠商投資意願，去年底已修法。

基隆市長林右昌表示，廠商擴廠時，都必須再繳交山坡地開發利用回饋金，讓已經繳交工業區開發金的廠商感到不平，覺得被剝二層皮。林右昌在聽取廠商心聲後向農委會爭取，終於在去年底通過修法，讓回饋金與水土保持計畫脫勾。

林右昌指出，農委會106年12月12日通過修法，並於同年12月14日生效，規定以各目的事業機關核發山坡地開發利用許可面積為計算標準，由目的事業主管機關核定許可時收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，以便利廠商進行相關申請程序。

大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵表示，目前大武崙工業區至少已經有4家廠商準備進行擴廠，原本每家至少要負擔300萬元以上山坡地開發利用回饋金的廠商們，因為這項政策利多，負擔減輕非常多。

林右昌特別指出，這次修法重點有「回饋金與水土保持計畫脫勾」、「不重複課徵回饋金」、「依實際開發利用許可面積計算回饋金」三大原則，大武崙工業區28公頃，平均公告地價20,000元，原需核收乘積6％，回饋金成本計約3.36億元，免收回饋金可降低投資成本，不但增加廠商投資意願，也利於加速廠商的投資以及擴建，提升產業發展，進而增加基隆就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示：高爾夫球會員證屬於入會權利，個人於出售高爾夫球會員證時，如有所得，係屬財產交易所得，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，於出售年度併入個人綜合所得稅結算申報，以免被查獲遭補稅處罰。

▲也是財產，個人出售高爾夫球會員證利益，為財產交易所得，應依規定於出售年度併入個人綜合所得稅申報，以免受罰

該局舉例說明：轄內納稅義務人王君2014年度以200萬元出售○○高爾夫球會員證，並支付權證移轉登記費用2萬元，其原始購入成本為120萬元，經核定王君2014年度財產交易所得為78萬元(200萬元-120萬元-2萬元)，惟王君辦理當年度個人綜合所得稅結算申報，漏未申報該筆財產交易所得，經該局查獲後，除補稅外並依所得稅法第110條規定按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。

該局特別提醒：個人取得高爾夫球會員證後，於出售前支付之各項費用，如年(會)費、場地使用費等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部自1976年度推動地籍圖重測至今已有41年，合計完成重測土地面積67萬公頃、816萬餘筆，對於釐整地籍資料、健全地籍管理及保障公私有土地產權，發揮顯著的成效。

▲地籍圖重測健全地籍管理，協助民眾釐清土地產權位置(圖：內政部)

內政部表示，目前各地政事務所使用的地籍圖，尚有部分為日據時期所測繪，使用至今已逾百年，因圖紙伸縮、破損嚴重，又因天然地形變遷、人為界址變動等影響，而有圖、地、簿不符的情形，因此，內政部自1976年起逐年補助地方政府辦理重測，並優先將人口密集、重大開發及快速發展地區列為辦理地區，以釐整地籍，保障土地財產權益，並作為國土規劃利用的基礎圖資。

內政部指出，地籍圖重測工作近年來每年辦理土地約14萬筆，除可節省民眾申請土地鑑界複丈之費用外，也有效降低地政事務所辦理土地鑑界數量及時間，縮短民眾申請土地鑑界案件待辦日數；地籍圖重測同時辦理都市計畫樁聯測作業，使地籍圖資及都市計畫圖資成果一致，提升都市土地管理效率。

內政部強調，地籍圖重測結果對民眾財產權益影響很大，所以加速辦理地籍圖重測是內政部的重要目標。內政部已研擬地籍圖重測後續計畫第2期計畫，規劃自2019年至2024年辦理92萬餘筆土地，並陳報行政院審查中，將與地方政府共同努力，爭取經費以賡續推動重測工作，保障民眾土地財產權益。

內政部最後提醒，2018年度地籍圖重測作業已開始進行，共有新北市等15個直轄市、縣辦理，民眾接到地籍調查通知書時，請依土地法第46條之2規定到場指界，以確保自身權益。民眾可至「重測便民服務查詢系統」(網址為https://cris.nlsc.gov.tw)查詢當年度重測相關資訊，系統也會提供重測辦理地區及作業宣導會等資料。民眾如仍有不了解的地方，也可以電話或至重測區辦公室向各辦理單位洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提高民眾使用信用卡繳納地政規費意願，並促進「非現金支付」交易，自即日起持台灣土地銀行等29家發卡機構之信用卡，至新北市各地政事務所繳納地政規費，享「零手續費」之優惠，歡迎民眾多加利用。

▲地政新聞 信用卡繳納地政規費，優惠多更多

板橋地政事務所莊月桂主任表示，以往民眾臨櫃申辦案件或地籍謄本時，常以現金繳納費用，然而使用現金繳納地政規費除有現金遺失風險外，更有誤收之情況發生，因此陸續推動 以金融卡、悠遊卡及信用卡等非現金交易方式取代現金繳費，廣為民眾接受使用；現為便利使用信用卡繳費之民眾，自即日起已有台灣土地銀行等29家發卡機構提供信用卡免收手續費之服務(配合發卡機構可至本所網站查看)，歡迎民眾選擇合適的信用卡付費。

莊月桂進一步提醒，民眾若至地所申請各類謄本，由於所需規費金額較低，建議可運用悠遊卡進行小額付款，亦同樣享有免收手續費優惠喔，歡迎民眾多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，財政部2017年12月6日發布台財稅字第10600631250號令釋明，繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，准比照遺產及贈與稅法第30條第7項規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請。

▲繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，可比照多數決規定提出申請

該局進一步說明，稅款繳納應以現金為原則，遺產中之存款自應優先用以繳納遺產稅，惟倘未能取具全體繼承人同意致無法以繼承存款繳納，經移送強制執行時，行政執行分署可就遺產中存款扣押取償，致繼承人須額外負擔加徵之滯納金及滯納利息。為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起，財政部發布令釋，繼承人申請以繼承存款繳納遺產稅案件，符合遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定時，稽徵機關可予受理。

該局舉例說明，被繼承人甲君遺產稅案應納稅額新台幣(下同)200萬元，遺產中之銀行存款300萬元，甲君之繼承人為配偶及子A、B、C計4人，其中繼承人A、B、C(應繼分計3/4)申請以甲君遺產中存款繳納遺產稅，符合遺產及贈與稅法第30條第7項繼承人過半數及其應繼分合計過半數同意之情形，稽徵機關於應納遺產稅額(200萬元)之範圍內，可核發遺產稅同意移轉證明書，供繼承人持憑向金融機構辦理遺產存款轉帳繳稅事宜。

該局呼籲，遺產稅如逾繳納期限未繳，除每逾2天加徵應納稅額1％滯納金外，逾期30天國稅局就會將全體納稅義務人移送行政執行，並就應納稅款依郵政儲金匯業局一年期定期存款利率，按日加計利息；請納稅義務人務必如期繳納稅款，以免影響自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收違約金等收入，應否開立統一發票報繳營業稅，常造成營業人困擾，該局提供判斷原則供營業人參考。

▲營業人出租房屋，承租人遲付租金而加收之違約金屬銷售額之範圍

該局說明，依加值型及非加值型營業稅法規定，銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收之違約金，係銷售勞務在價格外加收之費用，屬營業稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。如營業人取得之賠償款、違約金等收入，非因銷售貨物或勞務而來，則非屬營業稅課稅範圍。

該局舉例，甲公司出租房屋予乙公司，因乙公司遲延支付租金，甲公司向乙公司加收之違約金，係甲公司銷售勞務(出租房屋)在價格外加收之費用，屬銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。惟如係甲公司提前解約，收回房屋並支付乙公司違約金，則該違約金非屬乙公司銷售勞務收取之代價，非屬營業稅課徵範圍，免徵營業稅，乙公司可書立普通收據並貼用印花稅票(銀錢收據)交付甲公司。

該局提醒，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據，如因銷售貨物或勞務取得收入，營業人應依前述規定辦理，以免發生短漏報銷售額情事而違章受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，農業用地應符合作農業使用之認定基準，始得核發農業用地作農業使用證明書(以下簡稱農用證明)，俾供持憑辦理不課徵土地增值稅、免徵遺產稅、贈與稅或申請興建自用農舍之用途。至農業用地經核發農用證明，且於該證明有效期間內，如有違規使用情事經查明屬實者，原核發機關得廢止已核發之農用證明。

▲農用證明於有效期間內，如有違規使用情事經查明屬實者，原核發機關得廢止已核發之農用證明

該處進一步說明，農地移轉申請不課徵土地增值稅，所檢附之農用證明，應自核發之日起至申報移轉現值收件之日止，在6個月有效期間內，始得適用土地稅法第39條之2第1項規定申請不課徵土地增值稅，惟該農地於申報移轉時，如有違規使用情事經查明屬實，且經原核發機關廢止已核發之農用證明者，應無上開規定之適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去開發商所熟悉的傳統開發模式，是經由購地、建造大樓，再逐層將辦公空間租賃給各個企業租戶，辦公空間的內部裝修和裝飾則由企業租戶自己負責。不過，隨著越來越多的企業開始尋求更創新靈活的辦公空間，這股風潮將逐漸為全球開發商的開發模式產生巨大轉變。辦公樓業主和開發商必須開始思考如何向企業租戶提供一個創新、舒適、高科技戶動的「體驗」辦公環境來吸引企業租戶及其員工。

▲仲量聯行：共享辦公將為開發商帶來什麼新商機？

近年來，員工對於就業條件的期望，正不斷改變企業於辦公場所的裝修規劃，而打造共享辦公空間將為企業帶來諸多優勢。靈活的辦公空間將增進同事間合作關係，激發靈感發揮團隊合作精神，並吸引優秀人才和降低企業營運的租金成本。仲量聯行商用不動產部協理劉建宇表示，隨著共享辦公模式逐漸在台灣興起，開發商可以突破傳統開發途徑，於辦公空間、服務項目與管理運營中創造新商機，並贏得更多企業租戶的青睞。

仲量聯行近期也觀察到，全球辦公樓開發商正密切關注共享辦公模式的發展並開始採取行動，將靈活的辦公策略納入其商業模式之中。

與共享辦公營運商合作 

由於共享辦公模式的迅速發展及其對企業租戶的吸引力，許多開發商開始將整棟或部分辦公樓出租給共享辦公營運商經營。.企業租戶在大樓內提供了寬敞靈活的辦公室，進而滿足其日漸增長的辦公空間需求。

視企業租戶需求打造辦公大樓 

未來開發商在規劃建造新辦公大樓時，可考慮與共享辦公營運商合作，或為企業租戶量身訂製辦公設施來建造辦公樓。這種方法可以.租戶提供共享辦公空間所具有的優勢，同時幫助開發商降低開發風險。

改造現有辦公大樓 

靈活的辦公模式也.開發商改造舊辦公樓提供了新的商機。許多開發商正將其現有的辦公樓改造共享辦公空間。同時，企業投資人也開始買進酒店和廠房資，計劃將其改造成.靈活的辦公空間，提升資產價值。

購物中心融入員工的工作生活圈 

零售開發商可透過將購物中心較少使用到的樓層空間，改造靈活的共享辦公。這種方式不僅有助於增加辦公空間租賃收入，也將提升平日購物中心造訪的人流量，帶動購物中心營業額。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，共享辦公不再被視.一種全新的辦公室裝修策略，也不再僅適用於新創企業。事實上，有更多來自各行各業、規模不一的企業正利用共享辦公，建立全新的企業文化、提供有效率、創意和令人滿意的工作環境。各個辦公樓業主和開發商必須重新審視辦公樓的傳統價值，其租戶提供更全面、靈活的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最新106年Q3房價負擔能力指標統計顯示，全國貸款負擔率為37.84%，與上季小幅減少1.06%，房價負擔能力維持略低等級。房價所得比為9.22倍，較上季小幅減少0.24倍。Q3實價登錄物件較上季減少，新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大，由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加，使整體交易價格拉低，因此產生中位數住宅總價下降現象。

▲根據營建署106年Q3統計，台北市、新北市房價負擔能力仍為過低等級。(黃柏榮攝影)

營建署國民住宅組表示，這次統計20個縣市房價負擔能力，除澎湖縣及台東縣樣本不足外，可合理負擔的縣市包括包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣；台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市屬於略低等級；台北市、新北市為過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

國宅組指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低，但長期看來相對穩定，其中，台北市貸款負擔率為62.08%，較上季小幅減少2.21%，房價所得比為15.12倍，較上季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為51.21%，較上季小幅減少0.98%，房價所得比為12.48倍，較上季小幅減少0.22倍。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】