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新北市政府2018年1月19日標售中央新村北側附近地區14筆土地，這次標出11筆土地，脫標率78.6％，最高得標單價唯一坪153.3萬，雖然不如2017年9月標售脫標率高達85.7％、最高得標單價一坪167.9萬的戰果來的亮眼，但也是戰況熱烈，由於中央新村北側重劃區地理位置優越，先前已有多家建商進駐插旗，且2017年9月標售成果極佳，因此本次開標前即引發熱烈討論。

▲回溫指標，央北脫標近8成，搶地熱戰，最高一坪153萬(圖：新北市政府)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，19日新店北側標售現場依然火熱，且不乏大型建商身影，此次得標單價在一坪125.0~153.3萬之間，依據目前央北周邊已開發的建案價格，推估未來房價可上看「6字頭」，此次標售不僅搶標熱烈，也讓冷淡已久的市場注入一股暖流。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區是是新北市第一圈中最受矚目的重劃區，更是新北市五星計畫之一，該區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，另一方面因該重劃區緊貼於中央新村北側，生活機能佳，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，該區域先前陸續已有許多建商進駐，央北第一期將有大型建商預計推案，顯見看好該區未來發展。

徐佳馨指出，近年雖然市場偏冷淡，許多建商為消化餘屋，大推讓利案，看似市場狀況不佳，但2017年買氣提升，建商看準不動產市場仍具發展潛力，從2017年開始便積極獵地，尤其南部標售屢創佳績，北部雖然整體戰況並不熱烈，但只要是極具潛力的地段，便可吸引投資方搶標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都2017年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都的公寓產品之中，以雙北市的市場性最佳，雙北市的舊公寓佔六都的73％，但台北市公寓的銀行估價值將近1500萬元，且貸款利率1.83％，都是六都之冠。

▲台北公寓老當益壯2個第一，銀行鑑價+貸款利率雙冠王

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2017年前三季的貸款利率僅有1.83％，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

從調查中也發現，2017年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6％，因此貸款條件相對友善，而聯徵中心的北市2017年前三季平均核貸成數為65.77％，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。

其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，2017年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備房市快訊有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府地政局於2018年1月19日辦理2018年第1次整體開發區土地標售，其中「新店中央新村北側附近地區」待標14筆，標脫11筆，標脫率78.57％，合計標脫金額79.1億元，平均溢價率14.95％。

▲新店中央新村北側附近地區2018年標地首發開紅盤(圖：新北市政府)

地政局說明，本次順利標出「新店中央新村北側附近地區」11筆土地中，以新店區斯馨段85地號人氣最旺，共吸引7封標單參與競標；而斯馨段35地號，溢價率25％為最高，每坪單價約153萬元，是本次最高單價。

地政局補充，新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案，鄰近中央新村、湯泉河岸社區，為一全新打造住宅區，區內公共設施用地面積18.97公頃，占總開發面積47.67％，擁有1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園及1筆學校用地，另西側鄰近新店溪河畔綠地，可經由陽光橋串連陽光運動公園。

此外，本區新闢多條道路連通中央路、 中山路及溪園路等要道；周邊更有捷運新店線、環狀線、安坑輕軌、中安快速道路、環河快速道路及國道三號等，具備交通便利優勢及發展潛力。

「新店中央新村北側附近地區」尚餘15筆土地未標售，市府未來將再擇期辦理標售，有意投資者可注意「新北市土地標售行動網」公告相關標售資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都戶政統計，截至2017年底，仍以新北市人口最多，台中則是首年超越高雄，成為人口第2多的城市，房價及人口也表現最平穩，隨著房價2014年攀上高峰，台北市外移人口增多，2017年達2萬人，桃園則連續3年人口成長最多，3年人口增加12萬人。

▲2014年台北市房價達到高峰，平均單價超過每坪60萬元，雖然近3年房價下修，但人口已陸續外移。

房地產經歷多年多頭，在2014年達到高峰，台北市平均房價來到每坪62.5萬元，雖然2015年開始下修，但人口已被高房價擠出，2017年外移人數已達2萬人，移出最多的前3名分別為信義、士林及大安區，信義及大安區都是高房價區，南港則為移出人口最少的區，但也有947人移出。

新北市於2015年遷移出1萬人後，近2年移出人口銳減，2017年僅有605人移出，常被戲稱為鬼城的淡水，其實是人口增加最多的區，淡海新市鎮釋出量大，提供大量1、2字頭住宅，住商不動產淡水中山加盟店協理盧進和表示，許多人認為淡水空屋率高，但事實上是人口增加最多的區域，目前價格盤整中。

表現最亮眼的非桃園莫屬，已經連續3年奪得人口增加最多的寶座，移入人口甚至比第2名的台中還多出1倍。桃園市政府戶政局表示，3年來，市府創下許多新的成績，桃園平均年齡38.5歲，為最年輕的城市，更在4年內要興建社區興建2萬戶社區住宅，3年來人口數成長12萬人。

同時，桃園的生育補助津貼也是全台最高，每胎3萬元、育兒津貼3歲以下每月3000元，成為台灣本島出生率最高的城市。桃園市長鄭文燦表示，台北市人口停滯不前，甚至有外移現象，預估再10年左右，桃園市人口就會追上台北市。

▲桃園生育補助為全台最高，近3年人口移入多達12萬人。

台中市不僅在人口成長及房價，都表現最為穩定，2015年起每年都有1萬人以上的成長，2015年雙北及桃園房價都在修正的時候，台中依舊穩定上昂，且這3年皆保持在每坪18.4～18.5萬元之間。

台中提出全國首創的「托育一條龍」政策，提供協助，包括0～2歲嬰兒進入托嬰中心、協力保母系統，每月補助4000～6000元，2～6歲幼兒就讀幼兒園，市府每年補助3萬元以上，市長林佳龍認為，台中人口穩定成長，成為全台第2大城，為台中利多，台中綠線預計今年試運轉，2019年全線通車，啟動土地開發招商，現在投資台中正是時候。

「這裡的機能超好的啊！我知道這邊有一家便宜又好吃的小店，等一下採訪完可以去吃晚餐」這個提到超值好物、眼裡就會發著光的大男孩，就是去年9月幸運抽中新北市三重青年社會住宅的Larry。

▲北飄租屋多年，Larry希望能趁年輕打拚，存到買房的頭期款。

從小生長在高雄美濃的Larry，完全保留大家眼中勤儉、精打細算的客家人個性，來台北讀書工作7、8年，個性開朗活潑的他，大學就讀大眾傳播科系，為了畢業後能夠學以致用，還是選擇留在台北打拼，曾在客家電視台的節目擔任過外景主持人，現在媒體公司擔任網路節目製作企劃。

早已習慣台北生活繁忙腳步的Larry，每次回高雄探望家人，與國小同學們吃著熟悉的家鄉味、坐在路邊聊聊天，沒有五光十色的夜生活，但卻多一份放鬆的感覺。雖然回家的感覺很好，但每次跟朋友聊到回高雄，朋友總潑他冷水，「在高雄哪有媒體的工作」、「在高雄開22k就是佛心價了」，雖然覺得還蠻難過的，但他也無力反駁。

▲因從事媒體業，Larry經常關注檯面上各種政策議題。

雖然暫時不可能回到高雄生活，但Larry很努力地想過好在台北的日子，希望多存點錢讓未來更有保障，他知道租金開銷絕對是存錢的關鍵，談到租屋心得，勤儉精算的Larry認為「年輕人其實對於住的要求並不會太高，因爲薪資不高，大家都會願意租便宜點的房子，只求有個遮風避雨睡覺的地方就好，哪敢要求太多！」

但這其實不容易，因為工作在南港，Larry曾經找過公司附近的套房，3坪左右的空間，租金就要8000元，雖然符合了年輕人對居住的「基本」要求，但CP值超低，他直白地說「租金加上水電等費用就佔了1/4的薪資，很難存到錢，而且居住的空間真的很小，覺得有點壓迫，讓人很不想待在套房裡。」

Larry嘗試與朋友合租整層公寓，3個人分攤24000元的月租金，租金部分沒省到什麼，但Larry總是盡量自己採買、下廚，不外出跟朋友聚餐的日子，就在家簡單的煮麵，加上燙青菜、肉片，簡單就能打發一餐，但省下的金額仍然有限，況且合租公寓還有室友相處習慣磨合的問題。

去年9月，Larry幸運地抽中新北市三重青年社會住宅，租金含管理費每月7500元，12坪的套房空間，內含有完整的個人家具，租金省了點、生活品質高出不少，還有簡易廚房讓他能夠繼續下廚省餐費，對於Larry而言，這已經是最好的現況了，「社會住宅雖然CP值高，但最多也就住6年，還是希望趕快存錢買房子，畢竟有自己的房子，才會感覺在台北像是有個家。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部資料統計，6都中，桃園和台中地區連3年人口都呈現正成長，桃園人口移入最多的前3名分別是中壢、桃園和八德區，反觀台北和新北已是連續3年負成長，以往入籍台北搶福利的熱潮，已逐漸消失。

▲桃園房價相對便宜，加上交通建設逐漸完善，以及福利增加，讓人口連續3年正成長。

台灣智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民福利高人一等，不少人為了子女補助或搶進明星學校，想盡方法想入籍北市，但近年新北、桃園福利政策和資源急起直追，縣市差異縮小，北市入籍風也有退燒跡象。

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反觀桃園和台中的淨遷入人口是連年正成長，張旭嵐分析，桃園和台中今年一般住宅平均單價為18~20萬元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短大台北生活圈距離，且青埔新成屋單價明顯下降，購屋門檻低，環境相對遼闊，輕移民比例增加。

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而台中連續3年人口成長都超過萬人以上，以北屯、太平和西屯最多，台灣房屋青海機盟店店東簡珞傑表示，台中車站鐵路地下化後市容改善，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市自住客移居就業，其中，北屯的12期和太平新光段重劃區發展逐漸成熟，而西屯也因捷運規劃、市府遷入後帶動發展，成為房市亮點區。

根據台灣房屋統計2017年6都房價，台北市的平均單價為60萬元，新北只要半價31萬，而桃園以南都是1字頭行情，張旭嵐表示，近年房市回歸自用購屋族群，台北市遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圈移動，交通建設讓北台灣生活圈擴大，首購族以時間換空間，或將工作重心往南移，台北工作、桃園置產人口持續增加，跨區移居現象明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市、台中市因交通優勢及重劃區帶動人口增長，為前2名人口移入大城，桃園房價遠低於雙北市，吸引大量移民，2017年全區人口皆正成長，又以中壢區移入人口最多，為桃園唯一有高鐵、台鐵及捷運站，台中則因就業機會多，加上台74線帶動，吸引人口移入，台74線沿線北屯、太平、西屯及南屯區居前4名寶座。

▲中壢為桃園市人口增加最多的區域，2016年人口增加6695人。

桃園市：人口增長多來自雙北

桃園市自2015年後升格為市以後，每年都有約3萬人口移入，增長速度驚人，桃園市一直以來就是雙北南下移居的首選，高速公路南下第1站的桃園區，居2017年桃園移入人口第2名，有4431人，蘆竹南崁地區同樣為高速公路南下首站，但表現僅在中段班。

住商不動產中壢捷運環北加盟店店長黃文達表示，中壢區房價不僅相對桃園區便宜，更是桃園唯一同時有高鐵、台鐵及捷運的區域，交通選擇多樣性，且中壢有青埔、過嶺等重劃區胃納人口，加上捷運機場線去年通車，且機場線將延伸至台鐵中壢車站，工程正在進行中，帶動雙北民眾看屋人潮。

黃文達指出，加上新北市前幾年強力拆除大型違章鐵皮屋，不少廠房遷移到桃園，將員工也一併帶來，不少上班族剛搬遷來僅是租屋，後來乾脆直接在公司附近就近買房，帶動人口增長。

台中市：交通便利促使人口移動

台中為中部5縣市就業機會最多的區域，尤其2013年底台74線快速道路全線通車後，打通了台中交通的任督二脈，也造成人口遷徙，2017年人口增加前4名分別為北屯、太平、西屯及南屯區，皆位在台74線沿線。

▲台中市北屯區綠地眾多，區內廍子公園面積達萬坪，吸引不少外來人口。

永慶不動產十期生態園區加盟店店長曹嘉銘表示，台74線沿線是台中重劃區面積最大的區域，新屋釋出多，不僅吸納台中周邊縣市的移民，也吸引市區居民移居，如西區、中區市容老舊，無重劃區、新建案少，交通也不便，距離一高、二高及台74線都遠，成為2017年移出人口最多的區域。

其中 ，北屯區不僅人口增加最多，也是人口最多的行政區，2017年淨遷徙人口增加3262人，近期推案集中在10期重劃區邊緣、北屯及太平區交界的的新光、廍子重劃區，房價相對便宜，台中3年內新大樓平均每坪18～19萬元，這裡只要每坪16萬元，讓北屯區及太平區榮登前2名人口增加區域。

成家是人生清單中的重要大事，而桃園市做為連3年正移入破萬人口的城市，到底有怎樣的魅力，讓人趨之若鶩？專家解析，首先桃園市的社福政策可為六都之最，加上捷運機場線開通的交通便利性、比雙北市親民不少的房價及多項重大建設加持，使桃園人口成長有磁吸效應。

▲青埔特區受惠機捷及高鐵，打開了交通吸引北客南移，且又有大量商業投資進駐，加眾多建設題材，是桃園備受矚目的區域。

桃園升格直轄市後，各項福利政策大躍進，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，桃園生育、育兒津貼都是全國最高，對長者的三節、重陽節敬老金，每年可領取9500元亦為六都之最，長者及幼兒是家庭中最需要被安置照顧的角色，對他們照顧得宜，自然會吸引青壯年族群移居至桃園。

去年3月期待已久的捷運機場線正式通車，北北桃1小時生活圈成型，據台灣房屋智庫統計2017年六都房價，台北的平均單價守住60萬元，新北只要半價31萬元，而桃園以南則是一字頭行情。張旭嵐分析，當交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，跨區移居的現象就會更加明顯，比較效應下，台北工作到桃園置產的人口會持續增加。

除了捷運機場線的建設，桃園還有備受矚目的航空城計畫，另外在「前瞻基礎建設計畫」，其中桃園市政府大力爭取的軌道建設預算大有斬獲，拿下2346.16億元的總預算冠居全台第一。張旭嵐指出，桃園有眾多建設題材，給人經濟成長起飛的氛圍，吸引商業資金進駐，近期可以觀察各類商場如outlet等一家一家地開，工作機會數量明顯提升，也讓年輕人在桃園成家更有信心。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示分析，當交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，跨區移居的現象就會更加明顯。

對於購屋預算落在500～1000萬元的首購族群，可選擇桃園哪個區域定居？張旭嵐首推內壢元生家樂福重劃商圈，該區屋齡10年的電梯大樓，每坪成交行情落在15～18萬元，且未來台鐵內壢站地下化議題，有發展潛力，當地學校有元生國小、內壢國中、內壢高中為完整學區，加之家樂福商圈，生活機能無虞，很適合新婚夫妻、小家庭等。

不過桃園最亮眼的黑馬區，非青埔特區莫屬，張旭嵐表示，據台灣房屋的內部交易統計2017年青埔交易量就成長了3成，青埔區域內有高鐵及捷運，雙鐵共構交通機能強，且街廓整齊有數座大型公園，居住環境佳，另外亞洲矽谷、航空城世貿中心、國際會議廳，還有桃園市立美術館工程等，正如火如荼進行未來十分可期。

前期青埔房價高漲，但近年房市不佳，區域量體又過大，張旭嵐指出，現建商整體議價姿態不復以往，不用以前2字頭的行情，1字頭就有得找了，該區交通便利既能維持原來的工作，1字頭房價又能有一定生活品質，是北客南移，較能吸引外客的地點。

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行政院國土計畫法預計2022年上路，台中市政府率先推動「台中市區域計畫」，將於2018年1月19日公告實施，針對國土保育、農地保存、產業發展與工廠輔導、城鄉發展等面向進行全盤規劃。市府都發局表示，台中市的發展不能等，區域計畫通過後可加速實踐「大台中123」，同時打下架構基礎，4年後順利銜接「台中市國土計畫」，共創中部500萬人以上的大都會格局。

▲「台中市區域計畫」公告實施，創中部大都會格局(圖：台中市政府)

都發局表示，台中市縣市合併升格直轄市後，面臨包括空間不明、城鄉差距、都市蔓延影響生態保育、農工併存、雙港優勢未能發揮等課題。對此，市府於2011年起辦理「台中市區域計畫」作業，進行大台中體質調整，並送區域計畫委員會審議，但卻遲遲未獲通過。

市長林佳龍上任後，經強化空間發展策略，重新規劃分區檢討，舉行多場說明會，廣納民眾意見，並提出關鍵性的大台中123計畫，陸續獲得台中市區域計畫委員會及行政院內政部區域計畫委員會審議通過，將於19日公告實施，創下台中未來發展的歷史性突破。

都發局指出，「台中市區域計畫」以2026年作為計畫年期，全市土地規劃為國土保育、農業發展、城鄉發展及海洋資源等四大國土功能分區，公告實施後發揮法定指導力；除可實現山海屯區均衡治理外，也能確保重要環境敏感區域、維護糧食安全與重要農地資源、強化氣候變遷因應能力、落實智慧機械、航太產業與工業4.0發展產業政策及解決未登記工廠的環境衝擊問題。

舉例來說，在農地資源保留問題，「台中市區域計畫」應維護農地總量為4.8萬公頃，不僅超出全國區域計畫要求(4.63萬公頃)，另對於全市農地資源也有明確定位，並指認出重要農業生產環境。

另針對產業發展及未登記工廠侵擾農地現象，計畫提出「台中市未登記工廠輔導策略」並配合產業4.0發展及輔導未登記工廠所需產業用地，規劃於神岡、大里夏田、塗城等3處辦理產業型擴大都市計畫，約388公頃，市府將儘速辦理都市計畫相關程序，儘速因應產業用地需求。

此外，因應行政院國土計畫法預計2022年施行，「台中市區域計畫」率先打下基礎，4年後將可順利銜接為「台中市國土計畫」，並領航周邊縣市提早準備，共創中彰投苗區域均衡與互惠發展。為讓各界清楚了解「台中市區域計畫」內容，即日起計畫書將公告於市府及各區公所展示30日，另電子檔可於市府都發局官網查詢http://www.ud.taichung.gov.tw/，歡迎下載瀏覽。







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「台北市社區不動產諮詢服務」是台北市政府地政局秉持「公私協力」、「在地服務」的理念實踐，主動積極藉由跨機關以及公、私協力的方式，將服務據點延伸至社區，與鄰里中心結合，提供在地免費地政業務諮詢服務，讓民眾對於地政登記業務、稅務規劃、測量業務等相關問題可就近至里辦公處諮詢，帶給民眾更貼心的服務。

▲台北市府：社區不動產諮詢服務正式起跑

地政局於2017年3月至8月首先試辦推動本服務，試辦期間共有11個服務據點，為民購屋指南眾提供免費地政業務諮詢，期間總服務人次逾百人以上，試辦計畫結束後，除了就試辦期間之服務調查問卷進行分析外，並邀集試辦期間參與合作的地政士及各地政事務所共同研商後續推動方式，透過各方意見及交流，就受理流程或里辦公處及地政士之媒合流程等，精益求精，增加地政士線上報名，並於網站專區增加服務據點、服務時段等資訊，及提供線上問卷調查，使本服務達到最高效率、簡便卻又精確。

「台北市社區不動產諮詢服務」正式實施第1個月服務量即已突破百人次以上，主要詢問項目為登記及稅務相關疑問，台北市已有30個服務據點，仍在持續擴點中！歡迎台北市具有服務熱忱的開業地政士一起加入我們的行列，將好的服務散播予全台北市民！更歡迎對本項服務有需求的市民朋友們一同來體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】