新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，2017年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關仍有相當落差。觀察雙北市部分，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但2018年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。

▲2018年大台北新屋餘屋多加上預售屋推案，估計銷售金額超過6000億以上，房市賣壓不可輕忽

2018年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，2018年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。謝志傑表示，2018年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多，價降出清的破盤價案例，會成為該區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，也應積極審視周邊房市的行情變化，價格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃與運用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價登錄顯示，位在長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈，去年12月揭露一筆成交資料，交易樓層有1、3、4樓，總價3億6261萬元，總坪數474.29坪，每坪76.45萬元，該大廈在去年8月已有兩筆移轉資料，交易總金額分別為13億1314萬及11億3747萬，所有權人為法人。

▲根據實價登錄資料，去年12月台北市芝麻大廈成交1、3、4樓，總價3億6264萬元，所有權人為法人。(擷取自Google Map地圖)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，芝麻大廈經營歷史輝煌，曾經為中興百貨、也有戲院進駐，但一一歇業，目前1樓及地下1樓為星聚點，該案產權複雜，不過所在區位有利於商業及娛樂業發展，多年前已有大集團企圖整合，但難度很高；所幸該案地理位置佳，仍有出租效益，對於持有人來說也不無小補。

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商用大樓採公司持有可節稅 交易較活絡

郎美囡表示，同為芝麻系列，在台北市信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題，不過整合仍漫漫長路，這類在優質商圈中的待整合個案，若能有出租收益，交易也較為活絡，不過進場前持有方式必須精算，特別是房地合一後，採公司名義持有，出租時的稅費扣抵額度不小，若未來出售，相關費用可列報，日後能改建，也有節稅空間，因此商用型不動產仍有不少業主偏愛採取法人持有。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一上路後，境外法人持有稅率最低以35%起跳，境內公司持有，不論持有時間長短稅率均為17%，但仍有盈餘保留不分配，得加徵10%未分配盈餘稅、分配後股東個人所得稅及二代健保費等問題。

不過，考量自然人可能產生的繼承、贈與等狀況，法人持有對某些業主來說安定性較高；若是以公司名義投資建案，兩年內出售盈虧可互抵10年，如何評估最大利益，大戶們出手前勢必得費一番思量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子是終身大事，特別在一家團聚的農曆春節期間，只要讓親友知道有買房的打算，相信熱心的爸爸、媽媽、三叔公、六姨婆、老同學各個都有自己一套房市經，也都各個都熱心地想湊一咖陪著一起去看房子、出主意。

一般來說，看屋買房十之八九長輩都要看過，甚至現今很多首購族、新婚族買房背後都有長輩提供助力，但朋友的意見也有很大的影響力，如果是具有房地產相關知識背景的朋友一起陪看，則是最佳選項。

長輩陪看好處壞處最極端

長輩因為吃過的鹽比我們吃過的飯還多，房子未來住個十幾二十年之後容易在哪些細節發生問題、格局上的擴充性、基地周邊的生活機能怎麼樣，乃至銷售人員的花言巧語，都難逃長輩的法眼，找長輩一起看屋，因為有人生經驗，比較不會被騙或吃虧，甚至還有可能贊助年輕一輩購屋資金。

但找長輩看屋也會有壞處，因為老一輩人買或喜歡嫌東嫌西，又會埋怨怎麼不買離長輩家近一點的地方，以後方便看孫子，加上老一輩人對房價行情的概念可能還停在他們買房的那個年代，有時光聽他們囉嗦完，就買不下去了。

PRO級的房市專家朋友最給力

現代人透過社群網路的聯繫，不難在朋友或是朋友的朋友裡面，認識一兩個跟購屋有關的「專家」，他們可能就是房地產從業人員（在建商、代銷、仲介公司服務）、房產線的媒體記者或業務、銀行行員、風水老師、室內設計師、地政士。商請朋友圈內的相關專家一起陪看、做參謀，買房會買得更安心。

尤其是房地產從業人員、房產線的媒體記者或業務，可以幫民眾探聽房子的底價行情、深諳銷售花招下的價格虛實，不僅看得懂房子的優劣還能幫你估算在財務可負擔的狀況下哪個案子哪個物件的CP值最高，透過他們的人脈關係，往往可以買到「內部價格」，有這類朋友陪看房購屋，如虎添翼。

銀行行員朋友則可以幫忙初步估價，作為買屋出價的參考。室內設計師的好處看得懂平面圖有沒有偷坪數，格局好不好，有沒有隱藏的梁柱這類問題，也可以順便向設計師請教未來的空間規劃。地政士朋友則能協助看契約書有沒有問題，同時當第三公證人。

至於風水師也是很重要的，哪裡會沖到？哪個座像不好會影響全家運勢？怎麼解？都可以提供參考意見；但也有不信風水的人認為，不同風水老師都能講出完全相反的見解，房子還是自己看的喜歡住得舒服最最要。

找朋友陪看屋，這三種星座有旺宅運

如果，真的沒有在購屋方面PRO級的專家朋友，建議也可以找有過購屋經驗的朋友陪看，他們可以以自身經驗提供看屋要注意的眉角做參考。或者請朋友在不同時間看同一間房子，詢價看看，看銷售人員有沒亂喊。

星相學專家建議，找下面三種星座的朋友陪看屋，最能幫你買到理想宅：1.太陽和水星在牡羊座的朋友：他們擅長提醒你購屋的初衷，還會適時把你從銷售人員哄出的不切實際幻想中敲醒，給出很實際的建議。2.太陽和水星在天秤座的朋友：心思細膩又顧家的他們會幫你留意採光、學區、格局動線，以及任何跟家庭和家居生活有關的眉角。3.太陽水星在天秤座的朋友：有舉止進退得宜、喜惡不形於色的他們陪看，有助穩定軍心，更不容易讓銷售人員看穿你的心思，還可以發覺屋主或仲介沒說出來的缺失，讓你出價時可以一擊必殺！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

社子島禁限建近半世紀，對於目前生活在社子島的居民而言，生活環境的改善非常迫切，社子島要開發改善，需經過都市計畫、防洪計畫、環境影響評估及區段徵收四大行政程序，因此台北市政府組成社子島專案辦公室，整合各相關業務及收集各方意見，期望最終打造美好的社子島。

▲城市論壇 打造社子島水環境 借鏡荷蘭經驗(圖：台北市政府)

社子島計畫中一共安排了三場論壇，第一場論壇針對生態社子島公園綠地系統階段性成果發表以及邀請資訊局針對社子島智慧建設總體研究規劃進行階段性發表，而本次論壇則針對「水環境」的治理與景觀連結之間做更詳細的探討，亦邀請兩位荷蘭學者來台經驗分享。

林欽榮副市長表示，社子島都市計畫已於2016年送達內政部，防洪計畫亦需隨其調整。而面對城市發展，社子島應該有些新的定位，本次論壇討論的水環境議題、韌性城市與生態化，皆為社子島發展過程中應有的作為。

公園路燈工程管理處黃處長立遠表示，目前社子島景觀總體規劃過程中，著重與本地的生態環境與文化傳承，以公園綠地系統建構，連結堤內外生態環境；並以中央河道規劃、分散式蓄洪方法調節社子島水環境；配合整體規劃，納入人本交通、綠色路網建構打造生態宜居社子島。

土地開發總隊范乾峯副總隊長表示，社子島拆遷安置計畫中目前已納入北投科技園區拆遷安置的大數據，使整個計畫更加完整，並以領先六都的拆遷補償辦法及創新的協議價購獎勵金方式，希望地主可以一起享受開發後成果。

台夫特理工大學都市水資源管理系Frans van de Ven教授表示社子島開發過程中除須討論水綠環境建造問題，更要面對人口老化問題、都市化、交通問題、經費問題等，對此做出適當調適，Frans教授更肯定社子島在處理水環境問題過程中除工程與設計界面外，不斷與居民對話的所做出的努力。

荷蘭MVRDV建築師事務所負責人Winy Maas建築師則以美國紐奧良、荷蘭阿梅爾、法國波爾多等城市案例，介紹植物與城市規劃關係、居民參與式設計、水質改善及水環境調適等設計，並帶領大家一同討論與思考。

中國文化大學景觀學系郭瓊瑩主任表示，社子島建設中應透過各局處整合相關計畫與條例，鞏固水與綠基盤。工務局水利工程處楊明祥處長則提到外國學者於工作坊中提及的資源再利用、中央公園調節洪水機制、土壤液化的處理及抽水站啟動機制等，皆已納入內水排放的規劃中。土地開發總隊范乾峯副總隊長表示，未來社子島將會透過劃設公園方式保留部分歷史建物與人文遺跡，並以都市計畫方式達到較佳的都市發展。中國文化大學陳維斌副教授則提醒，公部門與居民之間應該要經過長期討論，進行想法與概念上的溝通，並將相關獲利回饋於環境與社會發展。公園處黃立遠處長亦期許未來社子島透過相關計畫配合而有更多、更長遠發展的可能性。

這次論壇透過國內外學者、讓更多的資訊與想法能夠互相交流與激盪，相信社子島在這樣的規劃主軸中能夠越來越好，朝向更永續的生態城市邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康公共住宅設有5戶優質店舖，其中1戶已由全家便利商店標得，可望提振周邊商業活動，產生人潮帶動錢潮的效果，其餘4戶將對外公開招租。店舖位置交通便利，北接松山機場，南有捷運南京三民站，除鄰近台北小巨蛋、民生社區外，周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校，以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地，形成優質生活圈。健康公宅預計於4~5月入住，總戶數為507戶。4戶店舖含公共設施面積介於57至113坪之間，標租底價介於8萬至16萬之間。

▲全家標得健康公宅店舖 看好人潮帶動錢潮

都發局提醒，有意者可於2018年2月21日至3月6日(第1次開標)及3月12日至27日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時)，請先電話聯繫都發局，，投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於3月7日(第1次開標)及3月28日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞都發局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，住宅位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。森之丘住宅含公共設施面積約79.44坪(配有1個平面坡道停車位)，標售底價4,226萬餘元，每坪約59萬元(不含停車位)。

▲南港森之丘優質好宅，歡迎現場參觀及投標

都發局提醒，有意者可於2018年2月21日至3月1日(第1次開標)及2018年3月5日至15日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午14時至16時)，請先電話聯繫都市發展局，投標書表請至都市發展局秘書室付費索取，並於2018年3月2日(第1次開標)及2018年3月16日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都市發展局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市長陳菊非常關心鳳山綠都心-鳳山運動園區景觀改造工程進度情形，特於2018年2月7日，前往園區視察，並與現場運動的民眾互動寒暄。鳳山運動園區位於高雄市鳳山區之精華地區，東北側臨立志街，東南側臨安寧街，西北側臨平等路，西南側臨光華路；基地總面積約11公頃。改造後之運動園區也將公園化，園區整體景觀將脫胎換骨、耳目一新，更可提供民眾一處優質、安全的休憩環境，可望帶動鳳山舊城區觀光休閒遊憩的發展。

▲市長陳菊關心鳳山綠都心-鳳山運動園區景觀改造完成開放(圖：高雄市政府)

工務局表示，目前市府在2013年起開始推動鳳山綠都心的改造計畫，其核心計畫就是以鳳山體育場園區為中心，企圖翻轉鳳山舊城區的都市風貌，有效提升鳳山區域居住、休憩、運動的品質。2月2日開放的運動園區景觀改善工程以打造優質人本環境，拆除原使用率低、封閉、阻礙視野的設施、圍牆與看台，用來打造大眾自由使用的開闊空間；利用草丘、草階等地景，創造優質賞景場域；看台區改為緩坡之後，市民可坐也可躺。除了現有400公尺操場跑道之外，另規劃1,600公尺外環步道及自行車道，民眾可以依運動習慣選擇適合的路線。園內佈設環園散步道與蜿蜒小徑交織之步行網路；創造開闊、透視之景觀，改善既有設施量體立面，破除沉重僵硬，營塑柔美垂直立面；植栽採複層式方式綠美化，種植開花性的喬(灌)木。

養工處進一步表示，現場民眾對於透過拆除老舊高大的看台，提高園區視野穿透性，使周周邊市民進入到園區休憩的規劃讚許有加，而民眾沿著園區內新設計的外環步道跑步健走，累了可以在周圍的草階看台座椅休息，欣賞著周圍的花及綠油油的草地，放鬆心情，顯得相當療癒，此外園區採綠化質量平衡原則，除保留既有優良樹種外亦新植許多開花性喬(灌)木使整體景觀更為豐富。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2月6日花蓮強震災民如因地震房屋毀損，內政部將提供房屋租金補貼，每戶依人口計算最高補助1萬6千元，另提供住宅重購、重建、修繕的優惠貸款利息補貼；對震後建築物有安全疑慮的民眾，可撥打1999，政府會儘速派員初步緊急判定建物安全性。

▲在重建、修復建築期間，內政部提供租金補貼、住宅優惠貸款利息補貼，協助花蓮居民儘速重回正常生活。（記者羅沛德攝）

內政部表示，將提供住宅租金補貼：戶內人口3人以下每戶每月6000元，人口超過3人，每1人加2000元，最多每戶每月1萬6千元，期限最長2年。如有重購、重建或修繕住宅需求，將另外提供貸款利息補貼，重購或重建住宅最高優惠貸款額度350萬元，寬限期最長5年、補貼期限最長20年；修繕住宅最高優惠貸款額度150萬元，寬限期最長3年、補貼期限最長15年，優惠利率均為0.562%。

在受損建築物安全評估部分，為避免餘震對已受損建築物造成二次災害，建築師公會、土木及結構技師公會已成立危險建築物緊急評估服務團隊，在短時間內針對受損建築物的損害程度進行初步緊急判定，告知民眾是否暫時停止使用。截至2月8日，花蓮縣府已動員約50位評估人員，除協助現場救災外，共辦理14件受損建築物評估，其中5件倒塌建築物張貼紅色危險標誌，將派人逐步清查外牆剝落狀況。

災損建築物的處理，內政部表示，民眾可循都市更新或危老重建方式辦理，向當地主管機關提出申請，將專案輔導花蓮縣府成立重建輔導團，同時將協助災民辦理受災危險建築物拆除工程，由縣府主管建築機關依「災害後危險建築物緊急評估辦法」，鑑定紅黃單並收集拆除同意書，審查需求經費，儘速送內政部彙送行政院核定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部長葉俊榮2018年2月8日主持完中央災害應變中心第6次工作會報後，隨即帶領內政部消防署長陳文龍及營建署代署長王榮進前往花蓮「雲門翠堤大樓」倒塌現場關心救災進度，並慰勉國軍以及來自全國各地的救災人員辛勞。

▲內政部長葉俊榮指出，政府協助房屋安全評估，有疑慮可撥打1999洽詢 (圖：內政部)

葉俊榮表示，搜救過程餘震不斷，為確保「雲門翠堤大樓」相關搜救人員安全，已以鋼量穩住傾斜建物，並有土木技師協助監測，以避免突發狀況。對於民眾最關心的住所安全問題，特別指示營建署動員土木及結構技師，針對花蓮地區民眾對震後有疑慮之建築物，提供建物結構鑑定，做最完整銜接處理以確保民眾住的安全，並對於住所損毀的部分，也有提供租屋補助及相關修繕重建補助，期盼民眾能早日恢復生活。

葉俊榮說，目前營建署已在花蓮縣政府集結約50名專業人員，針對災後房屋進行安全性評估，民眾只要覺得有疑慮，趕快撥打 1999 市民服務專線，由縣府機制協助處理。

葉俊榮最後提到，此次震災不論中央或地方、官方或民間，都盡全力協助，包括來自各地的救難人員及各界愛心都聚集花蓮，希望透過大家團結合作，讓花蓮重現力量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產慣例，建築基地兩面臨路因交通便利，所以房價往往比單面臨路的行情高出約4-8％，三面臨路的建築基地，則較單面臨路行情高出約5-10％，「三發晶沙」三面臨路，但房價卻與單面臨路行情相近，值得鑑賞。

▲房市角地最貴 三面臨路更是精選極品，大基地＋三面臨路，基地條件珍貴稀有

根據稅務機構表示，部分縣市房地產「三角窗」(路角地)地段，都有加成課稅規定，這個地段通常是兩面臨路，所以交通便利，商業機能佳，坐享地利之便，向為商家必爭之地，房價、房租高得嚇人，稅務機關認為必需提高房屋稅課徵比率。於是，位於商業繁華區段雙面臨路的建築基地，通常被稱為「黃金角地」，證實著房地產的高價值。也因此「三面臨路」在房地產市場就被升級稱為「金鑽寶地」，價值更優於「路角地」。位於高雄前鎮區光華路的「三發晶沙」，就是稀有的「三面臨路」建築個案。

三角建地高價搶購，三面臨路更顯珍稀

2017年3月，高雄京城建設以每坪約164.63萬元，總價6.51億元，搶進民生二路與河東路愛河畔三角窗395.97坪土地，預計3年後推出建案每坪將上看「5字頭」。看看近鄰亞洲新灣區位於光華二路、南寧街、長江街，基地面積約1600坪三面臨路的「金鑽寶地」，三發地產集團在這塊優質基地上，興建地上17層、地下3層的「三發晶沙」已全新完工，(1)「3字頭」價格、(2)三面臨路「金鑽寶地」、(3)近鄰亞洲新灣區發展潛力，讓這件個案成為區段內CP值相當高的建築。

三面臨路行情更好，是路段價值合理表現

根據房地產業者表示，房地產「角地」產品，因為雙面臨路，一般來說，都較鄰近房地產行情高出約4-8％，大面積「三面臨路」的建築基地，就更加稀有，房地產「增值、保值」性就更佳，這類產品行情通常較鄰近房產行情提升約5-10％左右，「這是地段與路段價值的合理表現」。

里長說：「三發晶沙」是里內少有大面積建地

「三發晶沙」位於前鎮區興東里的里長陳建銘就表示，「興東里為高雄前鎮區前三大里之一，里內空地除已開發為二大停車場(光華二路聯勤新高營區停車場、天山路與景德路口一陽停車場)之外；剩下最大面積的空地，就是聯勤高雄服務大樓南側之台糖空地，該土地規劃「三發晶沙」建案，2014年12月吉日動土興建，在2017年2月竣工，開始對外展售，故本里仍有極大發展空間。」

「三發晶沙」屬於「新部落」人文生活佳

陳建銘還細說興東里的發展軌跡，他指出，興東里早期以二聖二路及二聖三路一帶之透天厝及五樓公寓混合式住宅為地方起源，商家則以光華二路「家樂福光華店」較富盛名。1990年代起，地方逐漸南往一心一路方向發展，許多新建大樓群依序興建。由於人口高度密集，該地帶成為醫師心目中理想投資標的、診所之多，成為地方一大特色。新建大樓群均蓋於嘉陵街以南，故地方素喜以嘉陵街為界線，嘉陵街以北稱為舊部落，嘉陵街以南稱為新部落。「三發晶沙」即位於新部落區域，區域內的人文特質、生活品質都維持不錯的水準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】