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高雄覆鼎金改頭換面之後，高雄市政府以雙湖抱山的概念打造「雙湖森林公園」，串連金獅湖跟澄清湖風景區，打破仁武、鳥松跟三民區之間的原有界線，大量投注公共建設，甚至增設Citybike，不只帶動休閒風氣，也提高了土地價值。

百年公墓覆鼎金，在縣市合併後成了高雄的中心，將近1萬5000座墳墓遷葬後，高雄市政府藉由都市計畫，將墓地變更為公園用地，打造近30公頃的雙湖森林公園，銜接金獅湖跟澄清湖，不只打破仁武、鳥松跟三民區之間原有的界線，政府還將大量投注公共設施，促進民眾運動休閒的風氣。

高雄市工務局養工處總工程司王妙珍：「春節期間可以三民區的路徑過來，或者是從仁武區，我們在大家熟悉的極限公園，大正路等等可以自行見開車，然後在極限公園周邊有停車場，工務局會準備50台Citybike，可以供民眾來借用騎乘，騎著腳踏車徜徉在花海當中。」

森林公園轉型成功，大大提高了周邊區域的土地價值，最敏感的房地產業者就明顯看到市場波動。

房仲業者陳韋欣：「近期的看屋量同期比跟近期比，在近期的一些資訊釋出以後，其實大概成長了20%的空間，像我們近期的成交量跟前期比，大概成長了有30%的空間。」

隨著高房價時代來臨，福地宅變身成景觀宅，土地價值一翻轉，間接帶動市場需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較去年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。

預售爆同期大量　成屋因年節先縮量 

或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

雖然一月仍有不少指標建案推出，部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢，但已有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成。

市況無畏天寒　成交意外走強 

何世昌指出，來人與成交組數表現均比預期中好很多。其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比去年同期大增三成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比去年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比去年12更好，這意味著市況並未走弱。但今年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市中和地政事務所為美化辦公環境並宣導政府政策，自2018年2月21日(星期三)起至2月27日(星期二)止，舉辦第1季藝文海報票選活動，本次海報主題為「租賃專法follow好，房東房客糾紛少」，歡迎大眾踴躍參與投票。

▲中和地政「租賃專法follow好，房東房客糾紛少」海報票選活動

新北市中和地政事務所表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」(以下簡稱租賃專法)已於201727日公布，自2018年6月27日施行，以租賃住宅專業服務等5大面向(讓租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道、委託經營有利多、專業服務有制度)的變革，來保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑。為促進民眾對租賃專法之了解，該所由同仁發揮巧思製作海報並辦理票選活動，帶領民眾認識政府新法規內容。

為鼓勵民眾參與本活動，民眾於欣賞完海報並蒐集各樓層紀念章後，將 選票投至一樓服務中心投票箱，即可參加精美小禮品抽獎活動。此外，若無法親臨現場的民眾，亦可於活動期間至該所官方網站參加網路票選，活動結束後，將由該所自現場及線上參與之民眾中抽出50名幸運兒，致贈精美小禮品1份，歡迎市民朋友前來共襄盛舉喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署表示，2018年2月6日花蓮地震，造成花蓮等地區受災嚴重，為協助國有土地受災承租戶儘速重建家園，對於地震造成國有土地上房屋毀損、不堪使用或居住者，該署已責成所屬花蓮辦事處主動採行下列措施：(一)主動造具出租清冊，送災害防救機關查對房屋受損情形，據以辦理國有基地租金減免事宜。(二)國有基地承租戶有災後修復地上房屋需要，即核發土地使用權同意書協助辦理。(三)暫緩辦理災區的承租戶欠租催繳及占用戶使用補償金追收作業。

▲國產署協助花蓮地震受災之國有土地承租人辦理租金減免及重建家園相關措施

國產署進一步表示，倘國有土地受災承租戶對租金減免或家園重建有不明瞭的地方，可就近向花蓮辦事處查詢(聯絡窗口：蘇股長明杰；電話：03-8339399轉311)或於上班時間撥打國產署免費服務電話0800-357-666。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年關將至，還在買屋幼幼班的小雅小虎這對小夫妻，想說趁春節前夕工作不忙的時間，上網參考區域行情，訓練眼光，順便搜尋不錯的物件，做為來年購屋的標的，但透過仲介物件比價網站卻發現，有些物件明明是同一間房子，不同仲介公司掛在網上的價錢居然差不少！究竟這是怎麼一回事呢？是不是跟開價最低的那間仲介談最好？到底怎麼買最划算？

開價僅供參考，決定成交數字的是…

房仲專家指出，會出現這種情況，極少數的情況是屋主故意允許的，主要是跟某些仲介感情比較好，所以給他們比較低的成交底價；但絕大多數是屋主不清情況下產生的，而這種屋主不清楚各個仲介怎麼開價的情況又分兩種：

1.屋主根本沒說要開多少，只說他賣這間房就是要拿650萬，其他都不管，因此變成仲介業務員自己決定開多少，然後接到案子賣的仲介自由發揮、各顯神通。

2.屋主本來說開700萬，但底價是650萬，約簽出後就沒注意，有些仲介就會私自改698萬，同行看到後跟著改成688萬，吸引網路找屋族的目光。

但房仲業者指出，「開價，甚至坊間的跨平台物件比價系統，其實都只是參考用」，不同仲介對同個物件的標價策略對消費者來說意義不大，純粹只是衝網站流量、吸引客戶的眼光跟搶詢問電話而已。實際上真正決定成交數字要多少價錢賣出，還是得看屋主的心意，也要看居中斡旋的仲介業務員的殺價功力。

談價還是要靠幾招萬用句

建商賣預售屋或成屋，價格策略很大因素是受到景氣影響，也因為量大，要讓利出清，還是賣得好要緩步調升，都可以看到一定的趨勢，但中古屋買賣要面對的是居中穿針引線的仲介員，還有背後那個不輕易露臉、無法探知財務狀況的賣方。因此買中古屋出價下斡旋，更要做足功課，一般來說都會建議依據實價登錄查到同區同款屋齡差不多的產品所成交的最低數字，再多砍1成到1.5成出價。

仲介也通常會說出一個比你開得還高價下斡旋的案例，建議你再加點價錢下斡旋。如果有鎖定物件，消費者就該展現耐性，觀察房子倒底賣出了沒有。如果過了一陣子房子還掛在網上，可以問仲介：「之前出XXX萬下斡旋那個應該也一段時間了吧，屋主可能改變心意了啊！」一方面給仲介找台階下（天曉得他先前說的「之前出XXX萬下斡旋但沒談成的買家」到底存不存在），另一方面，屋主也是人，房子又掛了一陣子還沒賣出，也有可能會改變心意。甚至你還能加碼說「如果屋主願意出來談，我會保留加價的空間。」讓仲介先願意接受你斡旋的價格，並想辦法約屋主出來。當屋主願意出來談，就表示買方出價已經貼近他的底價，仲介只差臨門一腳就能成交，屆時只要斟酌加點價格，讓仲介去努力，就有機會成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花蓮2018年2月7日深夜11時50分發生芮氏規模6.0的地震，造成當地多棟建築物傾斜倒塌、大橋橋面隆起等多處災情，台北市政府勞動局呼籲營造工地做好自主檢查及安全措施，避免災害發生。

▲近期地震頻繁 北市勞動局呼籲地震後工地應加強自主檢查

地震過後，營造工程應對施工構台、露天開挖、擋土支撐、隧道及坑道等作業做好全面自主檢查，並採取必要之安全措施，確認安全無虞後，方可進行後續作業；除此之外，台北市勞動檢查處針對轄內27座作業中固定式起重機(塔吊及人字臂起重桿)所屬9家事業單位發布通知，要求事業單位啟動自主檢查機制，確認相關設備安全狀況後，方得後續施工，並提醒各工地注意下列作業安全：

一、固定式起重機：(一)基礎結構：基礎混凝土、基礎螺栓及腳座、各部插銷等。(二)自主檢查項目：主捲揚煞車、極限開關、過載限制開關及塔節螺絲檢查等。

二、模板支撐架：(一)架材之損傷、安裝狀況。(二)支柱等之固定部分、接觸部分及搭接重疊部分之鬆弛狀況。(三)固定材料與固定金屬配件之損傷及腐蝕狀況。(四)基腳(礎)之沉陷及滑動狀況。(五)斜撐材、水平繫條等補強材之狀況。

三、擋土支撐(設置後開挖進行中)：(一)構材之有否損傷、變形、腐蝕、移位及脫落。(二)支撐桿之鬆緊狀況。(三)構材之連接部分、固定部分及交叉部分之狀況。

四、外牆施工架：(一)在適當之垂直、水平距離處與構造物妥實連接，其間隔在垂直方向以不超過5.5公尺，水平方向以不超過7.5公尺為限；或以斜撐材作適當而充分之支撐。(二)施工架基礎地面應平整，且夯實緊密，並襯以適當材質之墊材，以防止滑動或不均勻沈陷。

五、隧道、坑道設置之支撐：(一)構材有無損傷、變形、腐蝕、移位及脫落。(二)構材緊接是否良好。(三)構材之連接及交叉部分之狀況是否良好。(四)腳部有無滑動或下沉。(五)頂磐及側壁有無鬆動。如有異狀時，應即採取補強或整補措施。

六、對於工區內可能遭餘震震落的物體應加強固定，並使勞工確實佩戴安全帽；如發現有飛落、震落之虞的構造物，應立即予拆除。

七、當工區內如有結構物或地層坍塌等災害發生時，應儘速疏散危險區域內人員並設置警告標示，或派員指揮、警戒以提醒路過人員、車輛注意安全。

勞動局長賴香伶呼籲，台北市曾發生一起外牆石材鬆脫掉落之職業災害事件，故提醒事業單位若有外牆施工架、磁磚大理石等作業，有因地震造成物體飛落之虞者，應再加強檢查，以確保工作者生命安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日租套房藉「套房出租」、「民宿」之名，實際經營旅館業務之實，影響公共安全，台中市政府加強稽查，自2015年至2017年底止查獲違法經營事證169件，依法裁法外，並針對查獲並裁處2次累犯執行斷水斷電，日前已鎖定兩家鐵腕強制執行，2月1日再次針對西屯區逢甲頑皮館日租套房強制執行斷水斷電。春節是旅遊旺季，市府也呼籲民眾慎選合法旅館或民宿。

▲中市府鐵腕執行日租套房斷水斷電，籲慎選合法旅宿(圖：台中市政府)

觀旅局統計，台中日租套房多集中逢甲商圈及一中街商圈周邊，為維護民眾全安，市府加強稽查，自2015年至2017年底止，共計稽查日租套房568家次，查獲違法經營事證169件、違法刊登旅宿廣告63件，均依發展觀光條例裁罰及勒令歇業。

此外，市府率先全國針對日租套房累犯執行斷水斷電，凡同一經營者於同一地點經營日租套房被查獲並裁處2次者，除依規裁處罰鍰外，並強制執行斷水斷電處分，日前已鎖定兩家鐵腕強制執行。觀旅局指出，西屯區西安街76巷弄內日租套房「逢甲頑皮館」已被裁罰2次並勒令停業，業者仍繼續違規，為保障遊客住宿安全，市府觀旅局、都發局、消防局、警察局、台電及自來水公司2月1日強制執行斷水斷電處分，貫徹維護旅宿公共安全之決心。

陳局長強調，依據交通部新修正之「民宿管理辦法」規定，都市計劃範圍內之民宿設立條件限制嚴謹，目前除和平區原住民族地區外，都市計劃範圍內，觀旅局沒有核發任何一家民宿登記證，目前任何於報章雜誌、網路或者國內外訂房網站，刊登台中都會區近逢甲夜市、一中街商圈、火車站周邊，標榜交通便利、獨特風格、CP值超高的「民宿」，實際上皆是日租套房非法旅館，遊客千萬不可入住。

為維護旅宿安全及旅客權益，市府聯合稽查小組不分平日或假日，持續性加強稽查取締日租套房，2018年農曆春節假期將近，市府已展開密集稽查，全力掃蕩日租套房等非法旅宿，呼籲慎選經政府機關核發旅館業或民宿登記證之合法業者。

民眾可利用台灣旅宿網(http://taiwanstay.net.tw/)查詢，也可向台中市政府觀光旅遊局詢問，或於現場投宿前查看業者是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌，千萬不可入住日租套房，以保障自身權益與生命安全。

觀旅局長陳盛山表示，依據發展觀光條例規定，日租套房就是非法旅館，常假藉「溫馨套房」、「旅店」、「客棧」、「套房出租」或「民宿」等名義在網站上宣傳，實際經營旅館業務，未經過觀光、消防、建管、衛生與警察等單位審核，亦無投保公共意外責任險且逃漏稅。

此外，業者通常透過國內外旅宿媒介平台於網路刊登營業訊息廣告，透過手機或媒介業者與旅客連繫交易，規避政府機關查緝，因無實體往來交易憑證，旅客亦不知道實際經營者姓名，如發生意外，民眾恐求償無門。

觀旅局除積極查緝取締非法旅宿外，凡有條件且有意願朝合法經營日租套房業者，均提供法規諮詢等相關協助，積極輔導合法化，自2015年起迄今，已輔導12家日租套房業者成為合法旅館或民宿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年2月7日深夜花蓮發生6.0強震，新北市長朱立倫2018年2月7日一早前往三環三線正在施工中淡海輕軌、環狀線、萬大線、安坑輕軌及三鶯線等工區，瞭解地震是否對施工造成影響，確認各工地並未受到地震影響後表示，三環三線的捷運耐震程度雖都是以最高安全規格設計施工，仍提醒施工單位在施工過程要注意施工安全及工程品質。

▲新北市長朱立倫赴三環三線工區瞭解施工是否受到地震影響

朱立倫也準備薑茶與福袋慰勞為三環三線辛苦付出的施工人員，並表示三環三線中已經通車的新莊線、土城延伸頂埔段與機場線，加上環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線將在2018年底完工，新北市境內的捷運路線長度將由升格前31.4公里增加至83.4公里，車站也將由25座增加至66座，除了三鶯線、安坑輕軌、萬大線持續施工外，也將努力向中央爭取汐止民生線、萬大線二期及環狀線第二階段核定，隨著三環三線路線陸續通車，讓新北市民感受捷運建設帶來的便利與生活環境的轉變，同時均衡新北市境內的城鄉發展，提升城市競爭力。

朱立倫抵達環狀線與安坑線交會站十四張車站慰勞時，同時關心環狀線電聯車上主線測試情形，施工單位台北市政府捷運工程局機電工程處說明，目前環狀線電聯車已驗證通過十四張車站到板新站原型車空車高速80km/hr動態行駛測試與煞車性能測試，後續兩列車聯結及救援測試、滿載高速80km/hr動態行駛測試、爬坡動力測試及煞車性能測試將接續進行。

新北市政府捷運工程局表示，新北市升格前捷運三環三線僅完成11.2％，新北市境內營運路線長度為31.4公里，共25座車站；升格之後經過新北市積極努力，目前三環三線已通車3條捷運路線，分別為2013年6月捷運新莊線、2015年7月捷運土城延伸頂埔及2017年3月捷運機場線，新北市配合路線的興建與通車投入經費與人力接續完成都市計畫變更、土地徵收與車站周邊交通轉乘設施整合，包含汽機車停車位、U-bike、候車亭、人行道的設置等，新北市境內已營運路線長度由升格前31.4公里增加為60.66公里，車站數由25座增加為41座，整體進度已完成45.9％，平均日運量則由每日43萬人次增加為59萬人次，成長37.2％。

目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線第一期、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中，其中環狀線第一階段及淡海輕軌綠山線預計將於2018年底完工，屆時新北市境內捷運路線總長度達83.4公里，共66座車站，整體進度將達到56.8％；至2023年5線皆完工通車後，新北市境內捷運路線總長度將達117.59公里，共101座車站，整體進度達到75.5％，2018年將持續積極爭取中央核定萬大-中和-樹林第二期財務計畫、環狀線第二階段綜合規劃報告及汐止民生線綜合規劃報告，完成三環三線路網整體建置。

三環三線行經新北市重要的都市發展核心，新北市持續投入大量經費推動三環三線建設，整體路網完成後，除可串連新北市境內各個發展核心，亦可與既有台北都會區捷運系統連結，三環三線完成後，路線總長209.7公里，新北市捷運路線長度可達144.5公里，126座車站，日運量將可達163萬人次。以環狀線第一階段通車為例，新北市民未來搭乘捷運，路線間轉換將不需再進入台北市中心，非常方便，從中和新蘆線景安站到板南線的板橋站，時間將由12站47分鐘縮短至5站直達約15分鐘。三環三線除服務新北市400萬市民外，亦可擴大至大台北地區700萬市民，使原本以台北車站為中心的捷運路網，橫移涵蓋到新北市中心及桃園地區，串連北北桃生活圈，達成大台北一小時交通生活圈的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花蓮地震災情嚴重，新北市政府工務局為保障民眾生命財產安全，呼籲全市列管921及331地震紅標建築物、高氯離子鋼筋混凝土建築物，及經市府房屋健檢後建議應進一步評估和立即修復補強的建築物，應儘速完成整合，必要時洽請專業機構辦理評估，依建議進行修復、補強或重建作業，市府將全力提供行政及經費協助，幫助民眾安家固園。

▲提醒注意 耐震安檢有用心，地震來襲不擔心

新北市政府列管921及331地震紅標建築物有2件、高氯離子鋼筋混凝土建築物也就是海砂屋有60件。2年前台南大地震造成維冠大樓倒塌，新北市政府第一時間針對1999年12月31日之前興建的建築物提供房屋健檢服務迄今，已成功消除許多民眾居安疑慮。

而在事隔2年後同1天，花蓮發生7級地震，新北市政府工務局表示，921地震後，中央於1999年12月29日修訂建築技術規則，希望在地震 來臨時，建築物在「小震不壞、中震可修、大震不倒」的前提下，確保民眾自身及財產安全。

而為鼓勵民眾辦理建築物結構安全評估耐震能力初評及詳細評估，進而提昇建築物耐震能力，內政部於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，民眾取得建築物一半以上所有權人同意書後，可直接向內政部營建署認定共同供應契約機構辦理評估，完成評估報告書後可向工務局申請經費補助並可向 都市更新處申請重建計劃，減輕民眾負擔並加快老屋重建速度，保障民眾生命財產安全。

新北市政府為了讓民眾能快速了解相關安全觀念，由工務局同仁自製一系列簡單易懂的動畫，可至工務局網站首頁「主題專區」(https://www.publicwork.ntpc.gov.tw)，點選「房屋健檢專區」及「危老重建專區」獲得相關資訊。市府再次提醒，台灣處於多地震帶環境，為維 護市民眾生命及財產安全，建築物耐震能力之提昇市最根本且重要的措施，其中經房屋健檢機制建議應進一步評估或修復補強之建築物，更應積極辦理改善，防患於未然。

對於近來氣溫極低，容易影響磁磚黏著度造成掉落，工務局提醒各社區大樓自主檢查外牆磁磚是否隆起，同時呼籲民眾最近出門走路時儘量走騎樓裡面，留心自身安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017房市成交量揮別2016年全年只成交24.5萬棟的陰霾，在降價換成交的刺激之下，各縣市交易量都比2016同期平均成長了13%。歷經一整年的量增價跌格局，房市似乎如彭總裁所說的，已經「軟著陸」了。

就國內外情勢觀察，整體2018狗年房市應該還是「量增價跌」的格局，只是「量增有限，價跌收斂」。因此，房地產業者對2018狗年房市的預估普遍都是「再差也不會比之前差」、「最壞的時間已經過去」，期望房市可以狗來旺。但不可輕忽的是旺旺年房市仍有遭遇「三隻黑天鵝」亂流侵擾的可能，包括「國際升息浪潮大軍壓境」、「雨遮不登記不計價新制上路」、「年底縣市長大選政治紛擾」。

黑天鵝1：國際升息浪潮大軍壓境

利率變數是房市最大的黑天鵝，尤其年後新任央行總裁即將走馬上任，利率政策怎麼走，大家都在看。

雖然過去央行彭總裁曾說過，利率不可能永遠停在低檔；但蔡政府也在三掛保證，2018匯率、利率雙率政策不會U型反轉。不過整體國際情勢已經可以見到過去寬鬆貨幣、低利環境的局勢正在轉變，2017年底美國聯準會又再度升息一碼，經濟學家預估今年還有升息三碼的機會，連經濟體跟台灣類似又市最大競爭者的韓國也啟動升息，讓台灣升息的壓力越來越大。即便國內未來升息動作會採幅度小、速度慢、減緩市場衝擊的方式進行，但無論如何升息對房市都是利空，即便一次只升半碼，對「墊腳尖」硬撐房貸壓力買房的購屋者，以及高額房貸與手上多戶的投資客，都可能會成為壓倒駱駝的最後一根稻草，逼得不得不斷頭認賠殺出。

黑天鵝2：雨遮不登記不計價新制上路

今年元旦上路的新建照雨遮不登記不計價制度，進一步往「購屋實坪制」邁進一步。在新制上路前，去年底已有一小波建商搶照潮，部分將轉為春節後的預售推案，推升市場供給，為空餘所苦的區域增加壓力，讓目前持續消化餘屋的房市增添風險。另一方面，未來雨遮不登記不計價的新照推案登場時，開價策略勢必出現建商將利潤回灌房價的「羊毛出在羊身上」行情，但同時也要面臨整體房市尚未反彈（甚至還在緩步下修調整）的拉鋸，加上新制上路都會有一段觀望期，恐怕影響上半年買氣，成為房市的第二隻黑天鵝。

黑天鵝3：年底縣市長大選政治紛擾

今年的選舉年，居住正義議題不若往年炒上街頭這麼激烈，加上社會住宅陸續完工開放申請、持續增加供給量的新聞，未來新的一年將不斷露出，一定程度舒緩民間抗議壓力，中央地方就有空間在不打房、讓房市回歸市場機制的口號下，「低調」端出政策利多，讓手頭上餘屋多、融資大、屯地多的建商以及每年要繳土增稅房屋稅的民眾稍稍喘口氣。但依照過往經驗，選舉的藍綠混戰紛擾衝擊之下，多少會影響民眾購屋信心，特別是下半年民眾的購屋態度，恐將轉為觀望，成為市場的第三隻黑天鵝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】