新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是交易量縮的月份，加上天公不賞臉，強烈冷氣團、寒流接連來襲，衝擊房市交易，不過，民眾購屋意願仍高，讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1％，若與2017年同期相比則大增42％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2017年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2％，新北量縮2％，桃園減少2％，新竹縣市量縮6％最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4％。

▲農曆春節即將來臨！傳統房市淡季不淡，1月全台交易量較2017年同期大增42％

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1％，若與2017年同期相比則大幅成長42％。謝志傑補充，2017年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而2018年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42％，不過，2018年交易天數增加19％，但交易量成長幅度高達四成以上，顯示2018年房市交易量能優於2017年，買氣回溫，至於2018年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。

謝志傑指出，觀察1月七都房價發現，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6％與1.9％，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。

謝志傑認為，2017年全年建物買賣移轉棟數26.6萬棟，主要受到房價有感修正，激勵有自住需求的首購、換屋族群進場看屋、購屋，帶動房市交易動能回溫，但2018年建商仍會持續交屋，市場供給量增，賣壓湧現，加上市場仍以自住買盤為主力，房價還是有小幅下修的壓力，建議有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先降先贏，縮短交易時程，及早出場，提早展開汰弱留強的資產安排。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近一段時間，房地產市場上確實以相對平價產品的銷況較為理想；會出現這樣的情況，短期而言，當然是因為房價持續居高，但買方的價格認知卻是完全相反的走勢。不過如果單看台北市，相對低總價產品獨走的情況，出現及持續時間更長，畢竟台北市本來單價就高，因此入主北市房產的捷徑，本來就是低總價產品。

除了價格因素外，包含央行祭出信用管制，導致豪宅買家縮手，以及北市調高103年7月後新取得使照建物之房屋稅基，也都讓小宅相對更熱賣，中大坪數產品則幾乎呈現銷受停滯狀態。

不過根據住展房屋網企研室觀察，以上的北市房市趨勢，最近一段時間似乎又出現微妙變化。儘管目前為止，半數以上新推案，還是走相對低總價、中小坪數路線，但中大坪數產品也已有增加的情況。最近陸續推出的指標新案，包括中正區古亭國小對面的「冠德羅斯福」，建國北路、長春路口附近，忠泰與長虹兩家上市櫃建商合作推出的「帝璽」都規劃中大坪數換屋型產品。

此外，稍早傳出有大戶一次買兩層台安醫院對面的「華固敦品」，更是豪宅等級規劃及訂價；當然就更不用說，稍晚將陸續正式公開的信義聯勤俱樂部改建案「ONE PARK Taipei」，及萬眾矚目的正義國宅都更改建案，都是純豪宅產品。

不僅最近北市開始出現更多中大坪數規劃，就連買方動作也有變化。最近新推，位於新生南路一段上的「大安滕」，儘管主力產品為20坪以下，但根據案場向住展房屋網企研室透露，購買合併戶，也就是40坪以上產品的買方相當多；儘管購買目的和先前一些小坪數個案類似，也就是置產或買給下一代，但從購買產品坪數的變化可知，北市房市已慢慢再現換屋族群，購買信心也已有提高。

無論如何，狗年北市房市，中大坪數，甚至豪宅產品的能見度已比往年更高，甚至連小坪數低總價產品銷況獨走的趨勢，也出現變化。至於這到底是短期特定現象，或是置產大戶終於重出江湖？就要看接下來北市這些中大坪數產品的實際銷售反應如何了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總統蔡英文日前前往桃園市八德區，視察「包租代管計畫」執行情況，並到參與「包租代管」的代表戶林女士家中座談，聽取林女士訴說參與此計畫的始末。蔡英文盼地方政府加強對包租代管的宣導，期能吸引更多房東加入，滿足居住需求。

參與包租代管計畫的林女士今年七十四歲，由於原先的租屋處有變動，需要搬遷，適逢包租代管計畫實施，讓她順利媒合成功，找到適合的住處，林女士說，此處租金只有之前一半，而且還稍微寬大。

總統說，林女士做為一個成功案例，將會讓社會對包租代管計畫更有信心，她要感謝林女士願意現身說法，會讓更多友善房東和需要的房客，在政府的支持下，願意加入包租代管的計畫。

總統府表示，包租代管計畫是由政府參與租屋市場，透過政府評選的專業服務公司，協助媒合房東及需要的房客。政府會提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利，充分利用閒置空屋作為取得社會住宅的一種來源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據官方統計，2017年全國法拍移轉量達4899棟，為金融海嘯後首次出現成長，顯示法拍屋增加，民眾也開始進入法拍市場揀便宜。

根據內政部統計資料，全國法拍移轉量在2003年時曾經高達5.7萬棟，之後年年減少，僅在2009年有回升至2.87萬棟，過後又連七年下降，2016年移轉量僅4630件。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房市景氣低迷， 民眾投資法拍屋意願低落，法拍移轉量因此一路下探。

內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數，較2016年增加269件，來到4899件，雖仍在低檔，卻是八年來首升。

以區域來看，六都整體增加約15%，其中北市增加五成最多，桃園則增加約四成，台南減少二成，為六都中唯一減少。以法拍量來看，高雄746棟最多，其次為新北727棟，台北市619棟。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，但回升情況不如預期，部分投資客、小建商財務撐不住，讓法拍量增加不少，有民眾在法拍市場撿便宜，讓法拍移轉量稍有回升。

徐佳馨表示，雖然法拍移轉量回升，但在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以解決，法拍屋應持續在低檔徘徊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各地夜市過去以服飾、小吃為主，但近年鬧區也陸續出現藥妝，快速擴店。德天地產根據實價資料，台北士林、台中逢甲、高雄六合三大熱門夜市，總價最高租金店面都是由連鎖日系藥妝品牌「日藥本舖」承租。

其中租金最高的是士林夜市旗艦店，根據實價登錄資料顯示，日藥本舖在2016年租下位於基河路、文林路口的一二樓店面，每月租金高達134萬。逢甲夜市的整棟店面，達63萬元，六合夜市的兩層店面，則是55萬元。

德天國際地產總經理田揚名表示，一般商家對於夜市店面租金出價相對保守，願意付較高租金找夜市店面的商舖，多是為了廣告效益考量。

他表示，日藥本鋪是2011年才成立的新品牌，台北門市多位在人潮集散的捷運出口，中南部也集中在夜市周遭商圈，顯示除了實際收益外，廣告效益也是重要考量。

田揚名表示，日藥本舖創業前兩年，店租都是控制在月租30萬元左右，2015年以後，付租能力攀升到月租50萬以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部公布2017年法拍移轉量，相較於2016年，2017年全台法拍移轉量達4899棟，較2016年成長5.81％，雖然幅度不大，卻是金融海嘯後首次出現成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會流入法拍。

▲金融海嘯後，法拍量首度反彈，北市增最多，台南不增反減

以區域表現來看，六都多數法拍量增，台南是少數不增反減的區域，而在其他都會中，新北依舊是最大量，但成長不到兩成；而北市以增加近五成最讓人意外，而台南法拍還能減少兩成，是最強勢的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年整體交易狀況優於2016年，法拍量增是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交，一段時間後就落入法拍；而這其中也不乏小建商，北市比例最高除與量體小有關外，降價無感難以去化是主要因素；本次較為特殊的是中南部量增幅度都小，台南甚至不增反減，應與低總價容易解套有關。

徐佳馨提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，即使升息號角響起，但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

發動機系統巨頭羅爾斯‧羅伊斯(Rolls-Royce)在經過激烈的招標投標流程之後，委託戴德梁行擴大服務範疇，負責其全球房地產業務。羅爾斯‧羅伊斯與戴德梁行於2012年在美國首次建立合作關係，並於次年將業務擴大至歐洲。如今，雙方的合作關係進一步拓展至亞太地區和南美地區，其中，亞太地區是羅爾斯‧羅伊斯的重要增長市場。

▲羅爾斯‧羅伊斯委託戴德梁行負責全球房地產業務(圖：戴德梁行)

羅爾斯‧羅伊斯在民用航空、軍事航空、海洋、核能系統等五大業務領域提供產品與服務。公司房地產業務組合涵蓋辦公大樓、生產工廠、檢測中心、倉儲等領域。本次委託將在Ed Neild的領導下，由戴德梁行環球企業服務團隊負責實施，提供交易管理、租戶管理、戰略諮詢和租約經營管理服務。團隊將在羅爾斯‧羅伊斯的主要項目派駐辦公。

羅爾斯‧羅伊斯物業總監Ian Campbell表示：“我們希望我們的顧問公司能夠幫助實現提質增效、精簡程序的目標。戴德梁行認真傾聽我們的需求，派駐富有活力的團隊，提供靈活高效的模式，滿足我們的全球需求。”

戴德梁行亞太區環球企業服務部主管Chris Browne表示：“我們很高興羅爾斯‧羅伊斯選擇我們為其提供備受矚目的全球服務。我們正在建立一種協作夥伴關係，為羅爾斯‧羅伊斯提供新的運作模式：戴德梁行在全球範圍內提供一流的交易支持、第三方交易供應商採購及管理。對雙方而言，這是一項激動人心的舉措，也進一步證明了我們環球企業服務模式的靈活性和吸引力。”







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】