新北法拍,新北市法拍,新北法院法拍

住商機構統計2016及2017年內部議價空間與銷售天數，全國銷售天數增加4天，議價空間縮小0.3個百分點，6都部分，高雄增加18天最多，新北減少13天最吸睛；議價空間高雄減少2個百分點，台中則增加2.4個百分點，整體呈現銷售天數增加、議價空間持平狀況。

▲住商機構統計內部2016年與217年成交資料，整體呈現銷售天數拉長、議價空間持平狀況。(黃柏榮攝)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現今市場買賣雙方在價格上仍有差距，磨合時間較長，銷售天數方面，北市銷售時間最長，達119天，台中僅87天最短，相較2016年同期，減少最多天的是新北的13天，增加最多的是高雄18天。

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北市銷售天數最長 台中議價空間增

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北案量大的區域，不少屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，而高雄因房價低，加上市場回溫，賣方姿態仍高，讓銷售期拉長。

而在議價空間上，增減幅度不大，6都議價空間上下不超過3個百分點，仍處於平穩。台中增加2.4個百分點最多，高雄減少2個百分點減少最大，郎美囡表示，經過中長期市場盤整後，雙方對價格已經有共識，應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，賣方降價意願不高，買方追價態度保守，如何突破困境，將是成交量的一大考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

4日晚間地震連連，雙北市近百萬戶老屋耐震問題再引發擔憂。建築結構技師戴雲發表示，建築界最嚴峻的問題就是工地只求好施工、鋼筋綁紮不確實，推動「建築安全履歷」極重要。

4日晚間約10時發生芮氏規模5.8地震，幾乎全台有感。社團法人建築安全履歷協會理事長，建築結構技師戴雲發表示，大台北地區住宅密集，超過3、40年以上的老屋合計約94.7萬戶；這些老屋防震係數不夠，一旦發生規模6.3級的淺層地震，半倒加全倒的房子將難以想像，台灣無法承受這麼大的災害。

戴雲發指出，地震發生時，在同區域有的房子倒，有的房子安全，關鍵差異在於房屋結構安全。安全耐震的住宅一定要同時擁有安全優良的結構系統規劃設計及精準確實的施工品質，才能住得安心。

戴雲發直指，台灣建築業界最憂慮的問題就是業界的鋼筋綁紮施工圖繪製，仍多採師徒制，但大多數營造工不懂結構設計力學原理，所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才正確、安全，一般大多認為只要數量夠、沒有偷料，應該就可以符合結構安全標準。

另一個隱憂是，傳統工地現場施工大都由工班來決定施工品質，施工人員為求好施工，鋼筋定位綁紮不確實、錨錠強度不足，柱子的耐震箍繫筋沒有按照圖說法規規定採用135度標準彎鉤確實鉤繫主筋。

戴雲發說，鋼筋綁紮工作是最重要、最費力、最費工，但因為鋼筋埋在混凝土裡面，交屋時看不到，所以也最容易產生人為輕忽，導致施工結果無法符合結構力學設計的要求。

而現今營造工班高齡化、技術工人愈來愈少；房子越蓋越高，相對施工品質更不易落實，這些就是目前建築業界所要面對的嚴峻問題。

戴雲發強調，推動「建築安全履歷」的建置與落實刻不容緩，消費大眾更應加強對建築安全品質的認識，消費者購屋、換屋時，不只要注重地段、價格、美觀，也要重視施工過程的各項影像記錄，購屋時最好選擇採用「建築安全履歷」程序的建築，因為看不見的地方最重要，也影響到身家性命安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市西屯區烈美街、漢翔路口工地日前發生了工人墜樓意外，經台中市都發局調查，該工程安全防護措施不足，已勒令停工，將依法裁罰1萬8,000元，逾期未改善將連續處罰。未來該施工單位須檢附「安全維護計畫」審核通過後，就能復工。

台中市西屯區烈美街、漢翔路口的工地，日前驚傳工人墜樓的工安意外，39歲的高性工人從4公尺高的鋼架墜落，頭部重擊地面，警消到場時，工人已無呼吸心跳，送醫急救後仍宣告不治。

都發局表示，該建築工地為宏晟建設，承造人為長邑營造公司，監造人為王紹述建築師事務所，屬於地下3層地上12層的鋼筋混凝土造集合住宅工地。

都發局表示，除依「建築法」第63條安全防護措施不足造成施工人員死亡，勒令停工改善外，並依同法第89條裁罰1萬8,000元，並限2日內改善，逾期未改善將連續處罰，未來施工單位應要交「安全維護計畫」給都發局審核通過後，就能復工。

另外，都發局進一步表示，該工地發生災害意外時，未依「台中市建築物施工管制辦法」第4條規定，向都發局通報，將依規裁罰9000元。

勞工局表示，勞動部職安署中區安全衛生中心派員實施檢查，經查該案已違反職業安全衛生法，除依法停工，也將處3萬以上30萬以下罰鍰，並列為春安檢查及宣導重點項目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

春節前大賣場紛紛祭出相關活動，買氣進入最旺盛的時刻，各大賣場百貨紛紛祭出相關活動，亦準備大量各式商品及優惠吸引顧客上門，此期間大賣場人潮眾多，為確保市民購物休閒安全，高雄市府工務局於2018年初啟動百貨公司、量販商場及KTV等場所進行公共安全專案檢查，除開罰列管不合格場所外，將再進行突擊檢查，請業者不要認為檢查完畢就可再任意違規。

▲春節前百貨商場全面安檢建物安全－市民平安過好年(圖：高雄市政府)

工務局局長趙建喬表示，因應寒假與春節假期到來，工務局啟動加強場所公共安全檢查專案，針對易於短時間內聚集大量人潮大型百貨公司、量販商場及KTV等場所加強稽查，保障市民消費安全，不讓公共安全有空檔假期。另外，開罰列管不合格場所外，農曆過年前工務局將再不定期突擊檢查，請業者不要認為檢查完畢就可再任意違規，若持續累犯影響公共安全再予以重罰，且不排除依建築法連續處罰、勒令停止使用、停止供水供電或強制拆除。

建築管理處表示，為執行春節假期公安特別檢查，工務局自1月中旬起針對大型百貨公司等場所，實施建築物公共安全突擊檢查，共計檢查60家。檢查結果不合規定者有4家，於逃生動線上及安全梯間堆置貨品，且當場無法立即清除分別為寶雅國際(股)公司鳳山分公司、享溫馨KTV建國店、享溫馨KTV五福店、大統百貨企業(股)公司精品分公司，工務局馬上祭出6萬元罰單。有缺失改善場所計有18家，主要為安全門設栓鎖或開啟不順、緊急進口上鎖、防火捲門未能連動放下故障等缺失，均依建築法命其限期改善，如逾期不改善或複查仍不合格場所，將進行開罰6至30萬元，並得連續處罰。另外，高雄市政府消保官特於1月17日至1月29日會同工務局等機關併同進行檢查，可見高雄市政府對於市民購物安全是非常重視的。

工務局呼籲，年節時期百貨公司及大賣場等公共場所人潮聚集，場所應務必注意避難通道、出入口、安全門梯、室內走廊是否淨空，以保障民眾購物安全。工務局表示，雖然專案檢查完畢，亦將派員無預警的動態進行公共安全檢查，請業者不要認為檢查完畢就可再任意違規，若影響公共安全將再予以重罰。市民朋友如有發現業者有公安違法情事，歡迎隨時向工務局建築管理處第五課檢舉，服務專線：07-3373349、07-3312651。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

三年來房市景氣每況愈下，根據《住展雜誌》之統計資料，北台灣推案量在2013年達到最高峰13467.06億元，2014年稍降為11895億元，2015至2016年再分別大幅下降至8557.24億元、8132.59億元，2017年則微升至8315.43億元。

乍看之下似乎景氣已呈緩步回升趨勢，惟若仔細探討其中緣由，實係供給過剩，空屋餘屋充斥，而市場依舊存在預售屋、新成屋與中古屋競價求售情事，其最顯著者如新莊副都心、淡水等地，一眼望去盡是琳琅滿目的促銷廣告，而消費者更是看得眼花撩亂，甚至不知如何分辨虛實。以下僅就常見之促銷廣告舉例說明，以供參考。

一、超低價位：

近年不斷有業者宣稱景氣已觸底，而以降價或附送贈品方式激勵進場購屋，其所持立論總是圍繞著土地成本與建材、工資高漲等議題，擬讓消費者認同房價不可能再繼續下跌之說法，其中尤以「超低價位」最容易吸引購屋者注意，事實上也有部分建案因打八折而成功完銷。惟就實務現況而言，房價高低係取決於市場供需，當前最需緊盯的是景氣是否觸底，否則今天的最低價，未必是明天的最低價！

二、自備款10％：

為求從眾多競價建案當中脫穎而出，降低自備款乃常見而又有效的訴求，從而「10％自備款」促銷方式隨處可見，甚至亦有保證貸款90％者，此一促銷方案應格外注意的是，超過七成銀行貸款部分是否為公司貸款？年限多久？利率若干？

三、工程零付款：

預售屋或在建個案，每當景氣衰退階段最容易出現「工程零付款」之促銷廣告，除應注意訂、簽、開是否偏高之外，究係結構體完成或完工交屋之前不必再支付任何購屋款。

四、買比租划算：

在當前高房價情勢下，如依現階段房貸利率約2.5％計算，假設購入一千萬元的房子，貸款約七成七百萬元，如寬限期為三年，前三年每月約需給付14583元的房貸，的確比租屋還划算，唯若就第四年起本金加利息每月42156元加以衡量，屆時就得面對收入是否足夠支應的現實問題，更甭談更高的購屋總價。

五、超低公設比：

通常所謂「超低公設比」大都是以30％為分界點，甚至亦有以「零虛坪」虛晃一招，前者只高過30％一點，後者剛好就是30％，其實說穿了亦不過只是微調一下公設比計算方式而已，此可由四十五坪三個房間大小之規劃設計見其梗概。值得注意的是，自今年開始申請建照者雨遮與屋簷不登記不計價，購屋之前可得多留意公設比之計算方式。

六、彈性隔間：

每當景氣遲緩，彈性隔間之促銷方式就會應運而生，惟應格外留意的是，不論是二合為一或一分為二，常會因廚房或浴廁位移而導致滲水或漏水等情事，更何況台灣地震頻繁，最好能夠維持原有規劃設計較為妥適。

七、限量搶購：

去年板橋地區曾有一建案推出三字頭ＸＸ戶限量搶購專案，效果相當良好，此就當時附近房價普遍四字頭而言，必然具有相當的吸引力，此一促銷方式旨在出清餘屋，因此，選購時就應注意建案餘屋常見之位置較差或格局欠佳等問題。

八、包租代管：

通常在都會區精華地段的小坪數產品，例如台北市中山區二十坪住家，為求高價出售，不惜打出高租金之「包租代管」廣告，須格外留意的是如何保證高額租金與包租幾年等問題，最近海外不動產也頻傳類似糾紛，購屋前應仔細了解清楚。

九、地主保留戶：

地主保留戶的缺點往往緣自地主要求較高的分屋比例，導致所分得房屋的位置、格局、建材、虛坪、土地持分，甚至保固與售後服務等，往往與建商分得部分有相當差異，常見案例如前後棟、死角等，選購之前宜確認清楚。

另外，有些地主為求簡便，常會要求「買清」方式交易，此時則須試算土地增值稅及其他稅費負擔，以免可能反而買貴還不自知。

十、工業住宅：

工業用地興建住宅，由於土地成本取得較為低廉，售價相對也較一般住宅用地蓋的住宅便宜二到三成左右，一般購屋者常會因價格因素而選購工業區住宅，惟須格外留意違規使用、公設比例、轉售困難、居住品質與增值有限等相關問題，近年台北市政府屢屢因議員提出質詢，至今仍不知如何處理，選購之前實宜三思！

當前房市景氣依舊低迷，加以促銷廣告琳琅滿目，購屋之前除應充分掌握景氣趨勢之外，更應加強廣告訊息之解讀，俾掌握最佳時機點與CP值最高之產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市新社區九渠溝滯洪池工程2018年2月2日動土，完工後將解決新社區淹水、大坑區卻缺水的長年問題，沿岸也規劃景觀親水設施，希望成為新興觀光景點，帶動當地觀光發展。「不淹水、可引水、好親水！」市長林佳龍稱讚這是一舉三得的工程，相信新社、大坑的發展將因此整治工程而有更好的未來。

▲中市水利整治再添亮點，新社九渠溝滯洪池一舉三得(圖：台中市政府)

台中市政府水利局於2018年2月2日舉行「新社區九渠溝滯洪池工程」開工動土典禮，市長林佳龍、水利局長周廷彰、行政院農委會種苗場長張定霖、市議員曾朝榮、蘇慶雲等人皆到場共襄盛舉；立法院副院長蔡其昌、立委江啟臣、市議員蔡成圭等服務處代表也到場關心。周局長簡報工程規劃及施工期程，完工後不僅能解決淹水、缺水問題，還能配合新社花海，打造親水環境、帶動觀光效益。

林佳龍表示，一百年前，日本技師磯田謙雄引大甲溪水開設白冷圳，提供新社區農業發展、民生需求；近年來因氣候急遽變遷，白冷圳灌溉區的主要排水路九渠溝，每逢大雨都嚴重淹水。市府用創意加上多方努力，提出九渠溝滯洪池工程，不僅解決新社區淹水問題，也提供大坑跟九渠溝中下游地段缺水問題，更成為新社區嶄新親水景點，「不淹水、可引水、好親水」，可以說是一舉三得，相信新社、大坑的發展能因水利工程整治而有更好的未來。

林佳龍也進一步說，台中市何其有幸擁有這些河川，市區有柳川、綠川，旱溪有大康橋計畫，筏子溪有迎賓廊道，山城有新社九渠溝滯洪池，海線則有南勢溪，還有因應花博推動的豐原區軟埤仔溪整治、葫蘆墩圳掀蓋，台中市將成為「流域城市」，並透過花博成為水岸花都。

對於九渠溝滯洪池工程，林佳龍也指出，工程歷經重重困難，曾朝榮議員曾向他提起新社區淹水問題，但欠缺經費及土地；就任市長後，他積極向行政院農委會種苗場協調滯洪池用地，不斷拜訪及協調下，終於在2017年4月同意市府使用土地，而工程總經費約1.09億元，也在2017年七月獲得農委會水土保持局大力補助七成，對中央表示感謝。

此外，林佳龍也呼籲，市府推動政策不只需要縝密規劃，還需要預算與地方支持，希望議會能盡快通過2018年度市府總預算，讓建設得以繼續推動，以市民福祉為優先。

水利局周廷彰局長表示，九渠溝滯洪池在暴雨來臨時可滯洪10萬噸水量，減少下游淹水面積約30公頃，保護人口約575戶；在非雨季時，則調蓄2.5萬噸水量，提供九渠溝下游基流量，並補助大坑及新社崑山、水井等地區水源，而滯洪池的綠帶區有大草皮活動空間，將種植緋寒櫻、烏心石等闊葉木，還有百合、金針花等兼具水土保持又美觀的植物，提供市民休閒遊憩，增添新社地區新亮點。工程預計2018年10月完工，完工後將大幅降低九渠溝淹水，並於非汛期時提供水源，也可美化環境及增進地方發展，擁有多功能效益。

周廷彰也說明，市府提報中央前瞻建設基礎計畫的內容中，新社區水利整治就占6.5億元，市府在新社的建設挹注非常多，希望能大幅改善新社區的水環境，也感謝中央與各界的支持。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】