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台灣住宅市場的空屋現象，是長久以來一直存在，政府卻幾乎束手無策的問題；不但空屋量官方單位無法確切掌握，就連如何定義空屋，到現在也都還沒有一個各單位一體適用的準則。

而目前較主流的方式，是以水電用量而定；如台北市稍早就宣布，將針對水電用量為零度者，課以較高的非自用房屋稅率，預計今年五月繳交房屋稅時就適用。雖然市府並未明白說水電用量零度者就是空屋，但雖不中亦不遠矣。

台北市副市長鄧家基日前在地政局「2018台北市健全房市政策與行動發布記者會」上表示，台北市的空屋高達6萬戶，為落實居住正義，將透過加稅讓空屋回到市場上。至於如何定義或查出所謂的空屋，台北市府則將透過家戶水電使用狀況為之。

台北市稅捐稽徵處表示，將與台北自來水事業處和台灣電力公司合作，取2017年七至十二月的水電度數與房屋稅籍資料交叉比對，如果水電度數為零，卻申報為自住，五月寄發的房屋稅單時，就會改課非自住稅率為2.4%或3.6%

為逼出空屋，北市除了推動包租代管之胡蘿蔔外，現在也祭出加徵房屋稅之棒子；不過就算賞罰兼具，效果還是有待觀察；尤其拿水電用量來定義空屋，恐怕效果還是事倍功半。

當然，由於今年五月的房屋稅，會和去年下半年的水電度數交叉比對，空屋持有人要操弄已經太遲；但所謂上有政策、下有對策，接下來空屋持有人就可在接下來一年中找一、兩天，把(空)屋內水龍頭或電燈打開一段時間的方式來應對，這樣下一年度繳交房屋稅時，就會被剔除在加徵房屋稅的名單之外(除非該房屋完全還沒有接水接電)。到頭來，北市府宣示的居住正義當然又是一場空，甚至還造成水電資源的浪費，根本就是賠了夫人又折兵。

採取使用水電多寡來定義空屋，或許純粹做研究統計可行但應用到實務，甚至稅賦上，恐怕就會出現很多問題。住展房屋網企研室認為，官方想抓出真正的閒置空屋，恐怕還是要用最傳統但也最可靠的方式，那就是全面性住宅普查！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄰近高雄小港國際機場的重劃區─高雄市第86期市地重劃工程，日前舉辦動土典禮。市長陳菊表示，此區原本是經濟部加工出口區的特定倉儲轉運專用區，市府為活化土地，請經濟部加工出口區辦理解編，變更劃定為整體開發區，以市地重劃方式開發。

陳菊表示，本區總面積約12.4公頃，經重劃後可無償取得公共設施用地約4.43公頃，包括道路用地2.19公頃、綠地用地2.24公頃，另提供7.97公頃的可建築用地作為特定倉儲轉運專用區。

此外，區內將闢建20公尺寬道路聯繫全區，再以15公尺寬的次要道路連通三國通道和中安路交流道。完成後東側可聯接88快速道路，西側可銜接國道1號往高雄港區，南側緊臨高雄小港國際機場，也有捷運草衙站，擁有陸、海、空三方交通便利運輸系統。

陳菊表示，東側緊鄰已開發完成的崗山仔區段徵收區，目前正積極招商中；西側為高雄空廚公司，步行至高雄捷運草衙站僅須5分鐘，並結合購物中心及運動休閒產業的大魯閣草衙道，可帶動周邊飯店住宿率及商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大同區斯文里公辦都更案的事業計畫及權利變換計畫已拍板通過，意味著第一個由政府跳下來擔任實施者的都更案成功推動，堪稱我國都更史上重要里程碑。住展房屋網企研室認為，斯文里公辦都更案的屋主絕對是大贏家，台北市政府僅小贏，但民間一般自辦都更案卻輸到脫褲，對於整體都更是好是壞，還尚難論定。

住展房屋網企研室分析，斯文里都更案屋主成為大贏家，主要是市府給予的權利變換條件優渥，尤其是「一坪換『室內一坪＋公設』」，讓屋主原使用面積沒有減少，未來登記的權狀面積大增，大家身價個個都翻倍，正是都更案成功的關鍵因素。

以一戶30坪左右的公寓來說，市價多在1,500萬以內，但都更之後，若以公設比32％多計算，約可換回44～45坪左右的新房子，新房子市價至少有65萬／坪水準，等於換回的新房子市值約2,900萬，住戶身價水漲船高。在如此優渥的條件之下，讓人很難向都更說不。

但市府只能算小贏，因為這件都更案裡，北市府本身就是部份公有地的地主，公有地持份逾三十幾％、且負擔逾十億的營造費用，但分回戶數卻有限。說穿了，這件公辦都更案市府角色幾乎變成「義工」，利潤幾乎都被原屋主賺走了。

既然如此，為何市府還算小贏？因為斯文里是台灣史上第一個由政府「淌渾水」推動的公辦都更案，成功推動對柯文哲的聲望或多或少有幫助；而市府之所以大讓利給屋主，某一部份原因除了急於推動都更、急於做出一件實質性的政績給大家看，這點是有利無害的。

但市府的大讓利，卻會為其他都更案帶來許多負面的影響。第一，其他公辦都更案的住戶看到斯文里屋主權利變換條件那麼好，「一坪換一坪」已經不能滿足大家的胃口，往後公辦都更案的屋主恐怕會要求市府比照辦理，通通要「一坪換室內一坪＋公設」，但市府真的能全面大讓利嗎？都更基金能夠免於虧損嗎？

第二，一般民間自辦都更案無法像斯文里公辦都更案一樣，能夠拿到1.5倍滿滿的容積獎勵；再者，由建商擔任實施者的都更案，也無法像市府一樣只作義工，不論盈虧，必須要有利潤才肯做。但如果民眾都要求「一坪換室內一坪＋公設」，全台北市的自辦都更案肯定全部停擺。

所以，斯文里都更案的推動，對於北市都更的影響相當複雜，絕非一句「具正面意義」、或是「負面意義」那麼簡單，且其效應也會慢慢發酵，值得追蹤觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據最新實價登錄資料顯示，產權超複雜的芝麻大廈近日交易移轉，買方為噶瑪蘭興業，共約474坪，總金額約3.6億元，交易樓層分布一、三、四樓，據悉，可能為加速都更整合以及稅務考量。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，位於長安東路、復興南路的芝麻大廈，曾經為中興百貨、也有戲院進駐，目前一樓及地下一樓為星聚點。這棟大樓因以不動產證券化方式，切割產權吸引民眾投資，產權極為複雜。

2008年李方集團以12億元買進部分樓層，展開整合工作，去年再將已整合的芝蔴資產，移轉給兒子李奇璋旗下的噶瑪蘭興業繼續整合，交易金額合計約24.5億元。

郎美囡表示，都更、重建最大的難題在於產權整合，這棟芝麻地段超佳，若整合成功，都更的效益很大，不過產權過於複雜，估計整合上看十幾、二十年，耗時又燒錢。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然都更、老屋重建的整合難度雖高，但精華地段仍能吸引企業花錢一試。郎美囡指出，台北市除了長安東路、復興北路口的芝麻大廈，信義路、安和路口的芝麻酒店也面臨整合開發的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

豐原區安康段社會住宅為台中市第一處社會住宅，吸引1,881人提出申請，共1,700人符合申請資格，除了其中4戶為回饋戶，其餘1,696人2018年2月8日進行公開電腦隨機抽籤，抽出194戶，中籤率約11％，抽籤結果除立即於現場公告外，也將在網站上公布，並陸續以公文及簡訊通知申請人。

▲豐原安康段社宅今抽籤 中籤率11％(圖：台中市政府)

台中市政府都市發展局在台灣大道市政大樓辦理抽籤作業，由秘書長黃景茂、都發局長王俊傑、住宅處長許由興、住宅處政風室代表及1位律師共同參與監籤，抽籤過程公平公正公開，市議員陳本添也到場關心。

黃秘書長表示，市府積極推動社會住宅，並以4年5千戶、8年1萬戶為目標。這次開放申請的社宅是豐原安康段，共有1,696人參與抽籤，抽出194戶，其中60戶為關懷戶及原住民戶，中籤率約11％，入住後租金也會打折，期望民眾在台中住得舒適。

都發局長王俊傑表示，除了推動社會住宅，市府也已啟動包租代管試辦計畫，成立平台協助民間房東、房客進行租賃媒合，並提供租金打折優惠，提供未抽到社宅或無法負擔高額房租的民眾，另一個租賃住宅的管道，讓市民更容易在台中居住。

抽到備取的民眾祝小姐表示，支持政府推動社會住宅，因為在外面租房子，需要擔心房子是否違建，但有了政府的保障，不僅合法性更強，相關資訊也更公開，而且可以省下很多租金，固定開銷至少可省兩、三成左右，未來其他處的社會住宅完工後，也會考慮申請。

都發局表示，豐原區安康段社會住宅為台中市第一處社會住宅，第1年租金以5折出租，第2年租金以6折出租，第3年則以7折出租。安康段社宅共吸引1,881人提出申請，經住宅處審查後，共1,700人符合申請資格，其中4戶是經審查的台中市共好社會住宅種子行動提案計畫回饋戶，將回饋協助進行社造，免進行抽籤，餘1,696人均參與抽籤。

都發局指出，安康段社宅本期共完工200戶，其中6戶住宅單元有4戶為種子行動提案計畫回饋戶，另2戶為社會服務站及藝術駐村的計畫回饋戶，不開放選屋，因此，這次抽出一房型115戶、二房型59戶及三房型20戶，共194戶入住名單。

一般戶、設籍戶是透過評點分數及電腦亂數結果產生，其中評點分數是根據年齡、工作年資、新婚2年內、育有學齡前兒童等條件進行評分，原住民戶、關懷戶則以電腦亂數結果決定。抽籤結果除於抽籤現場公告，也在8日下午3時前公布於住宅處網站(http://housing.taichung.gov.tw/TLC/)，並陸續以公文及簡訊通知申請人。

此外，現場媒體問到目前總預算卡關，是否會影響社會住宅興建期程？都發局王局長表示，目前社會住宅進行的案量約3,500多戶，2018年再編列預算進行1,500戶的設計及後續施工，但因為預算尚未通過，還沒發包，會研議先依照目前政府預算法規定，啟動相關競圖評選程序，並先保留決標，一旦預算通過，就啟動細部設計，盼能加快社會住宅的興建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年2月8日在市府出席「機場捷運延伸線A22站商業區設定地上權案」簽約儀式，鄭文燦表示，機場捷運A22老街溪站旁，鄰接800坪商業用地，市府將採取50年地上權設定方式進行招商，並由國內最大戶外交通媒體集團合和集團以2.81億元得標，預定興建地下4層、地上11層，總樓地板面積約7,000坪的商業地標。未來也將與日本集團合作，引進流行服飾與餐飲，並在法規允許下，設立影城，期盼未來機捷A22老街溪站成為機場捷運重要站點，也是中壢市區最重要的商業新地標。

▲機捷延伸線A22站商業區設定地上權案簽約，引進日本成功經驗，打造中壢商業新地標(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，此案位於老街溪段4號用地、桃園機場捷運A22老街溪站旁，地屬中壢都會核心，土地面積約800坪，市府規劃以地上權設定方式進行招商，這也是桃園市政府第一個地上權招商的案子。雖然規模不大，但位置優越，是交通樞紐，可說是都會商圈重心。

鄭文燦也說，這次得標廠商為國內戶外交通媒體最大集團合和集團，目前桃園機場、台北車站、台北捷運、桃園機場捷運A2三重站至A21環北站的戶外媒體，皆由該公司負責執行，針對A22老街溪站商圈，規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，打造A22老街溪站成為未來新的商圈地標。目前依照基地條件，可興建地下4層、地上11層建築物，總樓地板面積約7,000坪，其中停車空間約2,000坪，商業使用空間達5,000坪，屬於中型複合型商場，整體興建及規劃經費預估13至15億元。

鄭文燦提到，這次合和集團的日本合作夥伴包括NKB、Gurunavi、LUMINE集團，這些集團皆為日本交通節點上的重要經營者，相信能夠將在日本的成功經驗移植至台灣。至於影城設置與否，將視內政部營建署法規而定，若法規許可，市府將全力支持。

鄭文燦也談到，機捷A22老街溪站已大致興建完成，目前正進行機電案發包，交通部高鐵局和市府交通局也正擬定提早通車測試方案的可行性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年2月8日在市府出席「桃園市政府暨IKEA宜家家居簽訂合作意向書」記者會，鄭文燦表示，國際家具知名品牌IKEA和桃園市政府合作，將在青埔的高鐵桃園站區設置旗艦店，總面積1.38公頃，總投資金額為60億元，將成為國內最大的IEKA旗艦店，相信亦可帶動桃園的成長。

▲「桃園市政府暨IKEA宜家家居簽訂合作意向書」記者會，鄭文燦：IKEA將於青埔設置旗艦店，創造更大市場

鄭文燦指出，「選擇桃園」是一種潮流，桃園是全台灣人口成長最快的城市，每年以4萬人成長，目前總人口數已達到219萬人。特別是年輕家庭選擇在桃園生活、工作及追求人生夢想，相信IKEA以其獨特質感、環保生態理念以及良好服務，必定可在此創造更大市場、帶動居家流行，成為居家品牌的首選。

鄭文燦說，IKEA選擇在青埔設立旗艦店，目前該區域已有華泰名品城、亞洲創新人才交流中心、國際棒球場，未來國泰商務城、桃園水族館、桃園國際會議中心及展覽館等重要設施，也將陸續落腳於此。

鄭文燦強調，桃園具有非常完整的產業供應鏈，每年選擇設立在桃園的企業超過1,000家，可創造出更多的優質工作機會及帶動地方成長。市府採「單一窗口、全程服務」方式，讓企業從設廠開始就獲得行政部門的協助，加速投資桃園，帶動發展。

宜家家居公司總經理艾卓思(Adrian Worth)表示，IKEA 於2004年在桃園設立第一間店，過去和桃園已有深厚連結，接下來將與桃園市政府合作在青埔設立旗艦店，該店將以智慧綠建築概念興建，整體投資金額為60億元，將創造300個工作機會，相信未來可為桃園市民提供更好的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運預計年底試營運，不少建商搶進購地，台慶不動產根據實價登錄資料，捷運綠線沿線各站近2年價量變化發現，全線2017年交易量較2016年增加12%，半數以上車站成交價上漲，其中，G7站量增79%、價漲9.5%最多，G13站則量增42%、價漲8.6%，均居各站排名第2。

▲業者統計台中捷運綠線近兩年房市交易，其中G7站成交增加近8成最多，價格也上漲9.5%。(業者提供)

全線交易旺 半數車站價格均漲

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運綠線主要行走文心路，可連結到高鐵、台灣大道、北屯路、中清路和崇德路等重要路口，途經五期、七期重劃區，生活機能發展潛力佳，在捷運試車、試營運訊息釋出後，增加不少民眾購屋意願，也吸引熟悉台北捷運的北部民眾南下投資。

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G7站周邊交易量年增近8成，成交價年增近1成，有巢氏房屋台中科博民權加盟店吳進發店東表示，G7站鄰近的水湳經貿生態園區，近期已動工，不僅增加就業機會，新興生活機能發展可望成為台中都會區的新地標，園區周邊舊宅短期可翻新、長期有機會都更，具未來性與遠景，去年吸引許多人搶購老屋物件。吳進發店東表示，目前G7站周邊的交易主力以屋齡約20~30年、地坪約22~28坪的舊透天居多，總價帶約在1,200~1,500萬元左右。

不過，高俊銘提醒，雖然實價登錄看似單價有漲幅，但漲勢有限，且目前成交案件多為屋主讓利，因此，建議屋主開價符合市況，有機會吸引買方看屋，也建議買方勇敢喊價，才有成交機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】