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依財政部修正發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定，房屋屬公益出租人出租使用，指經直轄市、縣(市)主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。

▲房地知識 何謂公益出租人？法人是否也可作為公益出租人？

稅捐機關表示，不論自然人或法人，如果符合規定者，均可為公益出租人，而且適用自住用稅率課徵房屋稅的戶數不會列入出租人家戶之自住房屋全國3戶以內計算，公益出租人出租使用之房屋可按最低稅率1.2％課徵房屋稅。

稅捐機關進一步說明，經主管機關(本市都市發展處)依內政部訂定「公益出租人資格認定作業要點」認定之公益出租人，將由該局逕依該處提供之公益出租人名單，於認定有效期間內，按公益出租人出租使用稅率課徵房屋稅，免由納稅義務人申報變更使用情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有民眾新建房屋供自住使用，但卻遭課徵非自住用房屋稅率。屏東縣政府稅務局東港分局表示，雖新建房屋供自住用，但該民眾本人、配偶及未成年子女住家房屋全國合計已超過3戶，只能適用非自住的住家用稅率，而不能適用自住用稅率課徵房屋稅。

國稅局表示，依據財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋如同時符合無出租使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，加上本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，則屬供自住使用，按自住的住家用稅率課徵房屋稅。若不符合上述規定者，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。

該分局提醒民眾，個人所有的住家房屋因超過全國自住房屋3戶的限制，而適用非自住稅率之房屋，如欲選擇按自住用稅率課徵房屋稅，應向房屋所在地稽徵機關提出申請，並應同時聲明放棄本人或配偶或未成年子女所有其中一戶已按自住用稅率課徵房屋稅的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期台中捷運進行全線測試，預計於2018年底試營運，台中將正式成為捷運城市，不少建商也看準商機，搶進購地。台慶不動產根據實價登錄資料，觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年的價量變化，數據顯示，全線2017年平均交易量較2016年增幅達12％，半數以上車站成交價亦呈現漲幅，顯示捷運綠線各站周邊已成台中不動產交易熱門地區，其中，2017年與2016年相比，G7站量增79％、價漲9.5％，均居各站之冠，G13站則量增42％、價漲8.6％，均居各站排名第二。

▲台中捷運綠線，全線交易旺，平均量增12％，半數以上車站價漲(圖為台中G7站外觀，圖片提供：台慶不動產)

台中捷運綠線量增超過1成，似乎已成目前台中市不動產的交易熱點，台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，捷運路線主要行走文心路，可連結到高鐵，以及台灣大道、北屯路、中清路、崇德路等台中重要路口，途經五期及七期重劃區、市政府、逢甲商圈等精華地段，未來交通更便捷，且站點週邊生活機能發展潛力佳。在捷運試車、試營運的消息陸續釋出下，讓民眾「看的到、也吃的到」，因此增加不少民眾的購屋意願，也吸引熟悉台北捷運的北部民眾，勇於南下投資捷運沿線房產，拉升不少交易量。

半數以上捷運車站周邊價格均呈漲幅，台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東解釋，受到少子化的影響，住戶組成大多為小家庭，區域建商看準市場需求，主推總價低、單價較高的中小坪數物件，因此，些微增加實價登錄平均成交單價。

不過，高俊銘提醒，雖然實價登錄看似單價有漲幅，但漲勢有限，且目前成交案件多為屋主讓利，因此，建議屋主開價符合市況，有機會吸引買方看屋，也建議買方勇敢喊價，才有成交機會。

G7站周邊交易量年增近8成，成交價年增近1成，有巢氏房屋台中科博民權加盟店吳進發店東說明，因為鄰近G7站的水湳經貿生態園區，近期已開始動工，不僅增加就業機會，新興生活機能發展可望成為台中都會區的新地標，園區周邊舊宅短期可翻新、長期有機會都更，具未來性與遠景，2017年吸引許多人搶購老屋物件。吳進發店東補充，加上G7站不僅與台中捷運藍線交會，距離國道1號、74快速道路也僅10分鐘車程，對外交通往來便捷，且周邊生活機能豐富，居住條件優越，也帶動區域一期建案買氣。

至於G7站的區域行情，吳進發店東表示，目前交易主力以屋齡約20~30年、地坪約22~28坪的舊透天居多，總價帶約在1,200~1,500萬元左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為積極進行楊梅建設，桃園市政府新建工程處代辦「楊梅體育園區」新建工程案，「委託規劃設計暨監造技術服務案」預算金額新台幣4,673萬8,035元，自即日起至2018年3月14日上網公告。

▲桃園市楊梅體育園區新建工程委託規劃設計暨監造技術服務，自即日起至2018年3月14日上網公告(圖：桃園市政府)

「楊梅體育園區」預定地位於楊梅區台一線裕成路、瑞濱路、產業道路及三民路範圍內，為楊梅交流道旁，可連結新竹縣及中壢、新屋、平鎮等地，並可連結機場及台北，交通便利。楊梅體育園區開發面積45,681平方公尺(約13,818.5坪)，工程預算約新台幣18億7,100萬元，將設置兼具體育功能及展演中心的多功能體育館，包括桌球、撞球、舞蹈與技擊教室、體適能健身中心、兒童遊憩區及舞蹈體能館、游泳池、跆拳道訓練中心等，未來並可在此舉辦各種大型展演活動，期能帶動楊梅地區整體發展，並成為南桃園地區重要的體育選手培訓基地、國際賽事舉辦的場所，目前以2020年完工為目標。

桃園市政府日前已完成楊梅校前路拓寬，讓楊梅民眾進出五楊高架更方便；永揚綜合社會福利中心預計2018年5月完工，將設有市民集會所、老人文康中心、家庭服務中心等；市府並規劃進行楊梅地區許多老舊校舍更新及修繕工程，包含：瑞梅國小、楊光中小學設置幼兒園、仁美國中風雨教室、楊梅國中教學大樓、瑞塘國小活動中心等；楊梅地區增設3個大型公園天幕，包括：伯公岡公園、三民公園及埔心公園，待建設一一到位後，楊梅將成為優質幸福的樂活城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

舒緩民眾租屋負擔，台北市府從2月22日至4月30日再度開放受理租金補貼申請，若審核通過將依租金分級補貼標準，追溯自申請月份開始核發租金補貼，額度最高1萬1000元，最長核發至今年12月底。

▲以往內政部租金補貼只限於每年7、8月受理申請，許多民眾未注意而錯失機會，北市府因此增加開放受理申請。（記者廖振輝攝）

都發局表示，往年配合內政部辦理租金補貼，只限於每年7、8月受理申請，然而許多申請人未注意而錯失機會，為協助弱勢家庭租屋，因此再開放受理申請，並以「合理負擔」、「最適居住面積」、「家戶人口數」為原則進行租金分級補貼，金額從3000元至1萬1000元不等。

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有意申請民眾可在期限內填妥申請書及相關文件，以掛號郵寄(郵戳為憑)或送至都發局中區辦公室，或在「台北市居住服務讚」網站租金補貼專區線上申請。都發局提醒，獲得補貼的核定戶，要詳閱核定函內容，瞭解自身權益，住宅補貼有查核機制，如接受補貼期間發現不符合資格與規定，將被取消補貼。

申請資格部分，須為年滿20歲國民，家庭成員均無自有住宅，並符合下列條件其中一種：有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲，父母雙亡且戶籍內有未滿20歲或滿20歲仍在學、身心障礙或無謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者。家庭年所得不高於125萬元、每人每月平均所得不高於5萬6550元、每人動產限額15萬元、非住宅不動產限額876萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，土地所有權人在出售自用住宅用地後，二年內另行購買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

▲優惠一享再享！土地增值稅重購退稅不限次數

該處指出，土增稅一生一次的規定，只限於申請適用自用住宅用地優惠稅率繳納土增稅案件，而重購自用住宅用地申請退稅，並沒有次數之限制，稅捐處提醒民眾，重購之土地自完成移轉登記之日起，五年內如再行移轉，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，還要追繳原退還稅款，重購之土地，改作其他用途者也是一樣，請民眾多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部南區國稅局表示，繼承人為辦理遺產稅申報，若不清楚被繼承人財產情形，除了可持國民身分證正本、被繼承人死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本，臨櫃向全國各地區國稅局申請查調外；自2018年1月1日起，並可透過網路以被繼承人配偶、子女之「自然人憑證」、「健保卡及密碼」、「財政部核准金融憑證」或先向國稅局臨櫃申請核發「被繼承人財產參考資料查詢碼」，再搭配被繼承人身分證統一編號、死亡日期及查詢碼申請人身分證統一編號，利用電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)，下載遺產稅電子申辦軟體，查詢被繼承人財產參考資料。

▲筆記起來 透過網路可查調被繼承人財產歸戶資料

該局進一步說明，國稅局提供被繼承人之財產資料並不代表被繼承人的所有遺產，繼承人在參考使用時仍應仔細查對，且尚須注意被繼承人是否另遺有銀行保管箱、現金等動產，因該部分財產並未列示在財產歸戶清單上，繼承人申報遺產稅時務必還要自行查對，以免漏報遭補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據《住展》雜誌統計，2017年北台灣建案銷售率和戶數供給均中止連3年下挫，去年可售戶數為45820戶，較2016年增加3146戶，去年累計售出17355戶，銷售率約37.88%，兩數據都是2014年以來首度正成長，顯示市況正脫離谷底，但上升幅度緩慢，預期修正期還有一段時間。

▲北台灣去年新建案銷售率首見3年來正成長，宜蘭和新北市奪得銷售冠亞軍。

新北竄銷售亞軍 北市蛋黃區銷售旺

新北市平均銷售率為38.69%，是北台灣銷售率第2高，銷售最高的前5個行政區分別是：三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45％以上。三重、板橋、蘆洲與新莊，主要還是拜讓利所賜，加快新建案銷售腳步，淡水去年市況雖表現優異，但賣得好的都是舊建案，未納入統計，所以沒擠進前5名。

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台北市去年共釋出3548戶，銷售率約32.78%，是各縣市銷售率最低的縣市，主要是萬華、大同和南港等蛋白區銷售較差，平均銷售率不到2成。而賣得最好的則是大安和中正區，銷售率突破5成，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這些地區的新建案除了普遍有讓利外，因位處市中心，買方接手意願也較高。

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何世昌認為，今年房市中的變數比去年更多，例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高，以及大型選舉等，都是干擾房市的外部因素。雖然去年房市緩步回升，但預期今年平均銷售率如能與2017維持相近水準，應該已經算是不錯的成績了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人工登記簿謄本可跨縣市申領囉！過去要申請外縣市的人工登記簿謄本，必須親自到不動產所在地的地政事務所申請，內政部為了減少民眾奔波往返的不便，自2018年2月14日起，開辦地政事務所臨櫃核發跨縣市人工登記簿謄本的便民服務。民眾只要到任一地政事務所，就可以輕鬆領取外縣市的土地登記簿謄本。

▲早期人工登記簿謄本全面電子化，即日起開放跨縣市臨櫃申請

內政部表示，地政業務電腦化後已極力推動電子謄本全國申領服務，但早年人工作業時期的地籍資料，包括人工登記簿、日據時期登記簿及土地台帳等，因皆保存於各地政事務所，民眾如有需要，須親自到土地所在地的地政事務所申請，或加附郵資以跨縣市代收代寄管轄地政事務所方式辦理。即日起，民眾可以就近到任一地所臨櫃申請，節省交通時間與金錢。

內政部指出，這項服務透過全國各地政機關陸續完成人工登記簿冊掃描建檔，再結合進步的網路技術，現在已完成任一地政事務所皆能核發外縣市人工登記簿謄本的服務，讓地政資料不分年代，且打破地域限制，使地政服務更親民，帶給民眾「心」感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部高雄國稅局表示，二等親以內親屬房屋與土地之買賣，如確有支付價款者，應將支付價款之流程及相關證明文件完整呈現，以避免日後該房屋及土地出售時，有關成本之認定產生爭議。

▲二等親以內親屬財產之買賣，如確有支付價金，應提供完整價金支付流程及證明，以免影響自身權益

該局進一步表示，日前接獲納稅人甲君反映，其於2016年3月間向胞弟乙君買進坐落高雄市之房屋及土地，雙方約定之買賣總價款為5,500,000元，惟其向該局申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，所提供之價金支付證明僅4,400,000元，餘1,100,000元部分，遂經該局核認為乙君對甲君之贈與。嗣後，甲君於2017年3月間將該房屋及土地以總價5,500,000元出售予第三人，應按房地合一課徵所得稅制度申報所得稅，取得成本部分，係指已提供價金支付證明之4,400,000元，及按消費者物價指數調整之受贈部分房屋評定現值與土地公告現值總額，另得減除所支付之相關稅捐及費用等，故稽徵機關乃核定甲君出售該房屋及土地應補稅額為145,000元。

類此案件，因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時，有關成本之認定即會產生爭議。

該局呼籲，二等親以內親屬財產之買賣，如確有支付價金，向稽徵機關申請核發非屬贈與同意移轉證明書時，仍應提供完整之價金支付流程及證明，不可便宜行事，以免影響自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】